Подробный обзор ЖК «Современник» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Современник» — готовый жилой комплекс комфорт-класса в Екатеринбурге, в микрорайоне Втузгородок. В нём восемь корпусов высотой от 5 до 33 этажей, коммерческая инфраструктура, паркинг и двор-парк. Подробнее о комплексе «Современник» — в нашем обзоре.

Кроме жилых домов, на территории комплекса расположен двор-парк, где высажены растения, проложены пешеходные дорожки, организованы зоны для отдыха, спорта и игр. На первых этажах домов работают супермаркеты, аптеки, пекарня и другие сервисы. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг, для хранения вещей — кладовые. В просторных холлах с панорамным остеклением спроектированы зоны ожидания с мягкой мебелью и колясочные.

В ЖК представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 215,2 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных — 155,5 тыс. рублей. 

Проект комплекса разработало международное архитектурное бюро KCAP Architects&Planner. ЖК состоит из восьми монолитных корпусов высотой от 5 до 33 этажей. Для фасадов выбраны белый, графитовый и красный оттенки.

В ЖК представлены студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами  комнатами, площади — от 24,3 до 99,5 кв.м. Есть планировки с нишами под шкафы, гардеробными, дополнительными санузлами, мастер-спальнями, обычными и тёплыми лоджиями. Во всех квартирах спроектирована кухня-гостиная. 

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, включающей:

• виниловые обои на флизелиновой основе;
• ламинат 33 класса и пластиковые плинтусы;
• керамическую плитку на полу и окрашенные стены в санузлах, сантехнику;
• белые межкомнатные двери и усиленную сейф-дверь;
• окрашенные потолки в комнатах, натяжные — в коридорах и санузлах;
• окна с двухкамерными стеклопакетами и приточными клапанами вентиляции;
• радиаторы отопления с терморегуляторами.

Входные группы. В комплексе спроектированы входные группы с безбарьерными входами. Домофоны размещены в тёплых остеклённых тамбурах. Подъезды — сквозные, из них можно попасть во двор и на улицу.  В подъездных холлах предусмотрены зоны ожидания с мягкой мебелью, помещения для колясок, самокатов и другого инвентаря. У входов в подъезды есть велопарковки.

Двор. Дворовая территория ЖК представляет собой ландшафтный парк с озеленением площадью 1 га. По планам застройщика, в парке должно быть высажено 6 тыс. кустарников, 200 деревьев, 26 видов многолетних садовых растений, злаков и трав. 

Для прогулок предусмотрены аллеи, для отдыха — скамейки, столы и навесы, для праздников и сборов — деревянный амфитеатр. На территории спортивной площадки оборудованы поля для футбола и стритбола, установлены тренажёры.

Двор закрыт от машин и посторонних, но в него можно заехать для погрузки-разгрузки вещей. Безопасность обеспечивают охрана, круглосуточное видеонаблюдение и освещение. 

Для детей. На детских площадках предусмотрены песочницы, горки, «лазалки» с канатами и другие игровые элементы. Для безопасности детей покрытие площадок в основном состоит из песка. Кроме того, в ЖК открыты два частных детских сада. 

Покупки и отдых. На первых этажах «Современника» размещены коммерческие помещения. В ЖК уже открыты супермаркеты «Пятёрочка», «Перекрёсток» и «Жизньмарт мини», пекарня «Хлебничная», аптеки «Фармленд» и «Вита Экспресс».

Паркинги и кладовые. В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 93 машиноместа. Спуститься в него можно на лифте. В домах также есть келлеры — освещённые кладовые комнаты, где можно хранить различный сезонный инвентарь, одежду, технику и другое. 

Общественный транспорт. Трамвайные и автобусные остановки расположены в 5 минутах пешком от ЖК. До ближайшей станции метро «Уральская», Северного автовокзала и ж/д вокзала «Екатеринбург-пассажирский» на общественном транспорте можно доехать за 17 минут, до УрФУ — за 10 минут, до Площади 1905 года — за 23 минуты. 

Автомобиль. ЖК «Современник» находится рядом с улицей Блюхера. По ней можно доехать до центра города (10 минут без учёта пробок), выехать на Берёзовский тракт (10 минут) и ЕКАД (15 минут). До аэропорта Кольцово — 23 минуты на машине.

Застройщик проекта — «Стройтэк». Компания с 1991 года строит жилые комплексы в Свердловской области. По данным Единого ресурса застройщиков на июнь 2025 года, группа компаний находится на 29 месте среди застройщиков региона по объёмам строительства и на 25 месте — по потребительским качествам ЖК. 

Среди проектов «Стройтэк» — ЖК «Абрикос», «Рио», «Динамика», Green Garden и другие. Компания также строит социальные объекты, среди них — станция метро «Ботаническая» и ТРЦ «Академический».

Жилой комплекс «Современник» расположен в северо-восточной части Екатеринбурга, в микрорайоне Втузгородок. Территория ЖК находится на пересечении улиц Блюхера и Раевского, на границе с Пионерским микрорайоном. 

Втузгородок относится к Кировскому административному району города. Микрорайон получил свое название благодаря наличию на его территории высших технических учебных заведений. Сейчас они объединены комплексом Уральского федерального университета. В 2021 году в микрорайоне проживало 44 тыс. человек.

История 

Территория района начала осваиваться ещё до революции. В 1910-х годах здесь начали строить Уральский горный институт, но проект превратился в долгострой, а затем возведенные постройки снесли. В 1930-е годы началось строительство зданий Уральского политехнического института (УПИ), а потом и инфраструктуры — общежитий для студентов, многоквартирных жилых домов, детских садов и школ, хлебозавода, котельной, бани и стадиона. После распада СССР район начал активно застраиваться многоэтажными домами. 

Инфраструктура района

Образование. В 20 минутах пешком от ЖК расположены девять муниципальных детских садов и несколько частных, две общеобразовательные школы, четыре гимназии, лицей и специализированный учебно-научный центр УрФУ (СУНЦ).

До Уральского федерального университета можно дойти за полчаса или доехать за 8 минут на транспорте. В районе есть и другие учебные заведения: Уральский колледж строительства, архитектуры и предпринимательства, Уральский государственный юридический университет имени В.Ф. Яковлева, институты Уральского отделения РАН, Уральский институт МЧС РФ.

Медицина. Детская городская поликлиника №13 расположена в 10 минутах ходьбы. Екатеринбургский клинический перинатальный центр — в 15 минутах. Ближайшая больница для взрослых №7 находится в Пионерском микрорайоне. До неё можно доехать за 5 минут на авто.

Рядом с ЖК есть частные медицинские центры и лаборатории «Инвитро», «Эйра», «Гемотест» и другие.

Покупки и отдых. До ТРЦ «Апельсин» и «Парк Хаус» с кинотеатром можно доехать за 5 минут на машине. В 10 минут на машине расположены рестораны и кафе «Троекуровъ», «Сушкоф и Пицца», «Своя компания», ItalianPizza, Pizza Mia, «Счастливые люди», «А ты где?», «Большие Тарелки».

Прогуляться можно в Дендрологическом парке (22 минуты пешком), отдохнуть на природе — на озере Шарташ с лесопарком, тропами здоровья и базами отдыха (8 минут на машине).

Спорт. В шаговой доступности расположен спортивный комплекс «Урал» с бассейном, стадионом и секциями по плаванию, футболу, баскетболу и айкидо. Также в районе есть секции каратэ, тенниса, борьбы, бокса, спортивной и художественной гимнастики. До фитнес-центров Drive Fitness, Bright Fit и МетроFitness можно доехать за 6 минут на машине.

Экологическая обстановка

Кировский считается районом с неблагоприятной экологией. В 250-500 метрах от ЖК «Современник» расположены завод преобразователей ТВЧ, Уральский электромеханический завод, предприятия по производству лакокрасочных материалов, оборудования для энергетики и прочее. Также на качество воздуха плохо влияет автотранспорт. 

Однако неподалёку находятся Дендрологический парк и крупный Шарташский лесопарк, которые способствуют очищению воздуха во всем Кировском районе.

Будущее района

По стратегии развития Кировского района, в 2026 году во Втузгородке построят новый корпус общеобразовательной школы №36 на 400 мест. Также запланировано строительство двух новых школ на 1100 и 300 мест (2026-2035 годы). Будет сделан капитальный ремонт библиотеки №19 (2030-2035 годы). 

Недостатки района

В микрорайоне отсутствует поликлиника для взрослых. Ближайшая находится в соседнем Пионерском микрорайоне. 

Еще один недостаток — отсутствие метро. В другие районы можно доехать только на наземном транспорте.

Жилой комплекс комфорт-класса «Современник» расположен во Втузгородке — микрорайоне с развитой инфраструктурой. ЖК полностью сдан. Здесь уже открыты магазины и сервисы, благоустроен двор-парк со спортивными и детскими площадками, зонами отдыха. В комплексе представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных, все планировки — с кухнями гостиными, есть варианты с дополнительными санузлами, гардеробными и мастер-спальнями. 

К недостаткам ЖК можно отнести близость действующих заводов и отсутствие метро в районе.