Подробный обзор ЖК «​​Состояние» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

«Состояние» — жилой комплекс бизнес-класса в Советском районе Ростова-на-Дону, в 25 минутах езды от центра города. ЖК состоит из пяти многоэтажных домов, торговой галереи и подземного паркинга. Первый дом планируют сдать в эксплуатацию в III квартале 2025 года. Покупатели могут выбрать квартиры площадью от 41,5 до 77 кв. м. Подробнее о ЖК «Состояние», его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

ЖК бизнес-класса «Состояние» включает пять жилых секций высотой от 13 до 23 этажей. В комплексе представлены квартиры от двухкомнатных до четырёхкомнатных. Инфраструктура ЖК будет включать торговую галерею, подземный паркинг с розетками для электромобилей и двор с современными спортивными и детскими площадками. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на начало мая 2025 года, цены на квартиры от застройщика начинаются от 8,38 млн рублей — это стоимость «двушки» площадью 41,5 кв. м с кухней-гостиной и одной спальней. Самая дорогая квартира имеет площадь 77 кв. м и стоит 14,9 млн рублей. В ней спроектированы кухня, объединённая с гостиной, и три изолированные спальни. 

Средняя цена квадратного метра в самых маленьких из представленных квартир (двухкомнатных) — 184,2 тыс. рублей, а в квартирах большого метража (четырёхкомнатных) — 194 тыс. рублей.

Сравнить комплекс можно с ЖК комфорт-класса Frame, который строится в 400 метрах. Здесь квадратный метр в двухкомнатных квартирах стоит 162,9 тыс. рублей. В комплексе есть также студии и однокомнатные квартиры, цены стартуют от 4,48 млн рублей. В готовом ЖК бизнес-класса Times (1 км от ЖК «Состояние») цены начинаются от 8,38 млн рублей за студию, минимальная цена «двушки» — 10,9 млн рублей. Квадратный метр в двухкомнатных квартирах стоит в среднем 171,2 тыс. рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «Состояние» (сервиса Яндекс Недвижимость)

В ЖК построят пять корпусов высотой от 13 до 23 этажей. Кирпично-монолитные дома будут объединены общем стилобатом, где разместится торговая галерея, а также въезд в подземный паркинг. В оформлении фасадов применяют «баварскую» кирпичную кладку, для которой выбраны разные оттенки коричневого и белого цветов. 

В ЖК можно выбрать квартиры общей площадью от 41,5 до 77 кв. м: двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные. Представлены как стандартные, так и европланировки с кухней-гостиной. 

Во всех квартирах есть лоджии: одна, две или три. Доступны также варианты с террасами. 

В некоторых квартирах встречаются комнаты неправильной формы. Кому-то это может показаться интересным решением, а кому-то — осложнит расстановку мебели. 

В двухкомнатных квартирах с европланировками сделаны совмещённые санузлы, а начиная со стандартных двухкомнатных квартир — раздельные. Также есть квартиры с дополнительными санузлами. 

Жильё передаётся покупателям с отделкой white box. Застройщик установит стеклопакеты Rehau Grazio, выполнит электрическую разводку, стяжку пола, оштукатуривание и шпаклёвку стен, установит розетки и выключатели. Все квартиры будут подключены к системе «Умный дом». 

Входные группы. В холлах застройщик оборудует зоны с мягкой мебелью и выполнит дизайнерскую отделку с использованием натуральных материалов. В лобби будет витражное остекление. Предусмотрена навигация с номерами этажей и квартир. Также спроектированы места для хранения колясок и велосипедов. 

Двор. Внутренний двор планируют закрыть от машин. Здесь появятся площадки для игр и спорта, а также зоны отдыха со скамейками и дорожки для прогулок. 

Для детей. В этом ЖК не предусмотрено строительство детского сада или школы.

Покупки. Магазины, кафе и рестораны, а также различные сервисы и услуги будут размещены в торговой галерее. 

Паркинг. В ЖК спроектирован подземный паркинг на 157 машин, где установят зарядки для электрокаров. На прилегающей территории предусмотрено ещё 210 парковочных мест. 

ЖК «Состояние» строится на Благодатной улице, в Советском районе Ростова-на-Дону. До центра (Большой Садовой улицы, администрации города и правительства области) дорога на машине займёт около 25 минут. Время в пути общественным транспортом — около 40 минут. Ближайшие остановки автобусов расположены в 300-400 метрах от комплекса. 

До ж/д вокзала «Ростов-Главный» и главного автовокзала города — примерно 17-20 минут на машине. Дорога общественным транспортом займёт около 25-30 минут. До ж/д вокзала «Ростов-Западный» можно добраться за 12 минут на машине или за полчаса общественным транспортом. 

Застройщик проекта — компания «Девелопмент-Юг», которой в 2025 году исполняется 30 лет. За время работы девелопер построил 210 многоквартирных домов. У компании есть проекты Краснодаре, Ростове-на-Дону, Астрахани, Екатеринбурге, Перми и Владивостоке. В Ростове-на-Дону компания построила ЖК «Западная резиденция» и «Династия».

Советский район — один из восьми районов Ростова-на-Дону. По данным за 2024 год, здесь проживают около 200 тыс. человек, а по площади район занимает 25% территории города. 

История района

Район начал развиваться в 1950-х годах, когда здесь появились первые малоэтажные дома. Позднее открылось несколько предприятий: подшипниковый завод, молочный комбинат, хладокомбинат и другие. Параллельно начали строиться многоэтажные дома и социальная инфраструктура. К 1973 году разросшийся Западный жилой массив получил статус седьмого района города и название Советский. В 2008 году началась комплексная застройка микрорайона Левенцовка, которая внесла значительный вклад в обновление жилого фонда Советского района. 

Инфраструктура района

Образование. Советский застраивался микрорайонами, в каждом из них есть школы и детские сады. Ближайший к ЖК «Состояние» детский сад (№1) находится в 130 метрах. До ближайшей школы (№60) — 350 метров. За 15 минут можно дойти до лицея № 103 и гимназии № 117. Также рядом расположены корпуса Южного федерального университета (ЮФУ). 

Медицина. В районе работают пять поликлиник. Рядом с ЖК, на территории 3-го микрорайона, расположена областная больница с детским и взрослым отделениями. Также в пешей доступности есть частные диагностические лаборатории, стоматологии и аптеки. 

Покупки и отдых. В радиусе 1 км от ЖК работает несколько продуктовых магазинов (в том числе сетевые — «Магнит», «Пятёрочка», «Перекрёсток») и пункты выдачи онлайн-заказов. В 400 метрах расположен продуктовый рынок «Ростовский привоз». За 25 минут можно дойти до торгово-развлекательного центра «Золотой Вавилон», где работают гипермаркеты «О’Кей» и «Максидом», магазины одежды и обуви, китотеатр, кафе и рестораны. 

На прогулку можно отправиться в Ботанический сад ЮФУ, который находится в 2,5 км от ЖК, на территории соседнего Железнодорожного района. На территории 2-го микрорайона есть протяжённая зелёная зона, которая начинается у Георгиевского сада. За 23 минуты можно дойти до парка «Сказка» и Парка культуры и отдыха имени города Плевена.

Спорт. В Советском районе есть несколько фитнес-центров и тренажёрных залов, в том числе сетевой центр X-fit, до которого можно дойти за 22 минуты. В шести минутах от ЖК расположен спортивный комплекс при ЮФУ «Южный меридиан», где работают бассейн и различные секции. 

Экологическая обстановка

Ростовская область считается регионом с проблемной экологической ситуацией. Ростов-на-Дону страдает от загрязнения воздуха из-за плотного дорожного трафика, активных строек и промышленных стоков, которые попадают в реки. В Советском районе много предприятий, таких как молочный завод, хладокомбинат и химический завод. 

Недостатки района

Район активно застраивался в прошлом, поэтому здесь пока сравнительно немного современных новостроек. Социальная инфраструктура развита хорошо, но старые дома уступают современным жилым комплексам по эстетическим характеристикам.  В районе не хватает парковочных мест, а в часы пик на дорогах собираются большие пробки. Кроме того, продолжают работу многие предприятия, что сохраняет рабочие места, но одновременно влияет на внешний облик и экологию района.

Будущее района

Левенцовский микрорайон (входит в состав Советского) и центр города свяжет первый в Ростове-на-Дону трамвай. Строительство путей уже ведётся, а запустить ветку планируют в 2025 году. Также в городе планируют модернизировать троллейбусную сеть и закупить общественный электротранспорт.

ЖК бизнес-класса «Состояние» строится в Советском районе Ростова-на-Дону, в 25 минутах езды на машине от центра города. Комплекс состоит из пяти домов высотой от 13 до 23 этажей, торговой галереи и подземного паркинга. 

Преимущества ЖК — современная архитектура, закрытая территория с зонами для отдыха, детскими и спортивными площадками, собственная коммерческая инфраструктура, отделка white box. Кроме того, ЖК расположен рядом с уже работающими школами, детскими садами и поликлиниками. В продаже есть квартиры от 41,5 до 77 кв. м, в том числе варианты с европланировками. Стандартные планировки с изолированными кухнями в линейке тоже есть, но их мало, что можно считать как недостатком, так и достоинством: с одной стороны, ограничен выбор, а с другой — квартиры с кухнями-гостиными пользуются спросом. К минусам можно отнести сложную экологическую обстановку в районе и пробки в часы пик.