Подробный обзор ЖК «Соседи» в Ростовской области со всеми плюсами и минусами

«Соседи» — жилой комплекс комфорт-класса в посёлке Темерницкий Ростовской области. Проект состоит из 18 среднеэтажных домов, которые строят в три этапа. Первую очередь из шести корпусов сдадут в IV квартале 2025 года. Застройщиком выступает ГК «НОСТА».

В ЖК можно купить квартиры от студий до трёхкомнатных с предчистовой отделкой. Есть необычные форматы с террасами на первых этажах. Цены стартуют от 3,5 млн рублей. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

На территории жилого комплекса «Соседи» появятся закрытые и зелёные дворы с детскими и спортивными площадками, перголами и скамейками, тактильными тропами, грядками и велодорожками.  Для автомобилей предусмотрен открытый паркинг. Рядом с ЖК планируют построить детский сад.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на начало апреля 2025 года, самая доступная квартира в комплексе — студия площадью 29,07 кв.м. Она стоит 3, 47 млн рублей.

Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная площадью 75 кв.м, её цена — 7,4 млн рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Соседи» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Средняя стоимость квадратного метра в самых маленьких квартирах (студиях) составляет 122,1 тыс. рублей, в самых больших (трёхкомнатных) — 99 тыс. рублей.. Цены можно сравнить с ближайшим строящимся комплексом комфорт-класса «Дмитровград». Там метр в среднем стоит меньше — от 81,6 тысячи (трёхкомнатные) до 92,6 тысячи рублей (однокомнатные). В комплексе есть сданные дома, следующий достроят во втором квартале 2025 года.

Комплекс состоит из 18 домов от 6 до 8 этажей. Корпуса строятся по монолитно-каркасной технологии. В отделке фасадов используются композитные панели и керамогранит, для отделки выбраны белые и серые оттенки. 

В жилом комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. Площадь жилья — от 29,1 до 75 кв.м. Высота потолков на первом этаже — 3,3 метра, на типовом — 2,7 метра. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой.

В ЖК представлены стандартные и европланировки с кухней-гостиной. Можно подобрать квартиру с дополнительным санузлом, гардеробной, окнами на две стороны дома, открытым балконом. Среди необычных вариантов — квартиры с террасами на первых этажах.

Входные группы. Входы в дом выполнены на уровне земли и имеют витражное остекление. Подъезды — сквозные, можно выйти на улицу или во двор. На первых этажах спроектированы специальные помещения для колясок. В каждом подъезде установлен скоростной лифт вместимостью до 10 человек.

Двор. Рядом с каждым корпусом оборудуют закрытый от машин двор. Во дворах появятся беседки-перголы и скамейки для отдыха, тактильные тропы для пеших прогулок, грядки для выращивания растений, воркаут-площадки и велодорожки для занятий спортом. На территории высадят деревья, кустарники, цветы и злаки. 

Для детей. Во дворе установят детские игровые комплексы. Рядом с ЖК обещают построить детский сад, но точные сроки строительства пока неизвестны.

Паркинги и кладовые. Для автомобилей предусмотрена наземная открытая парковка на 1650 машиномест. 

Автомобиль. Из Темерницкого в центр города или к Северному обходу Ростовского транспортного кольца (РТК) ведёт улица Лесная. До центра города и администрации Ростова-на-Дону можно доехать за полчаса без учёта пробок. Столько же времени займёт путь до ж/д вокзалов «Ростов-Главный» и «Ростов-Западный», аэропорта «Платов».

Общественный транспорт. Остановка находится в 25 минутах ходьбы, через неё проходит одна маршрутка. Путь до площади Космонавтов и Северного рынка займёт 20 минут, до конечной остановки «Сельмаш» — 40 минут.

ЖК «Соседи» возводит специализированный застройщик «Уральская 87», который входит в состав ГК «НОСТА». По данным ЕРЗ, «НОСТА» занимает 6 место в рейтинге застройщиков Ростовской области по объёмам строительства и 24 место по потребительским качествам ЖК. На данный момент ГК также возводит комплексы «НОРД» и «Манхэттен 2.0 Новая высота» в Ростове-на-Дону.

Жилой комплекс «Соседи» расположен в пригороде Ростова-на-Дону, в посёлке Темерницкий. Посёлок расположен в 4 км к северу от границы Ростова-на-Дону и относится к Аксайскому району Ростовской области.

История района

Посёлок Темерницкий выделили в отдельный населённый пункт в 2008 году. До этого он входил в состав посёлка Щепкин, хотя они находились на расстоянии 6 км. Название посёлок получил по реке Темерник, протекающей в 2 км. В основном Темерницкий застроен частным секторов. В последние годы здесь начали возводить жилые комплексы, которые поддерживают низко- и среднеэтажную застройку.

Инфраструктура района

Образование. В посёлке открыт один детский сад №23, до которого можно дойти за 25 минут. Школ в Темерницком пока нет, они находятся в соседних населённых пунктах. Ближайшие из них — школа №12 в хуторе Красный Крым, школы №№75, 107, 101, 99, гимназия №118, частная школа «Развитие» в Ростове-на-Дону. До всех учреждений можно доехать на машине за 20-30 минут.

Медицина. В посёлке работает фельдшерский пункт. Ближайшие муниципальные поликлиники находятся в Ворошиловском и Октябрьском районах Ростова-на-Дону. Путь до них на машине займёт около получаса.

В соседнем посёлке Верхнетемерницкий, в 10 минутах на авто, расположена многопрофильная поликлиника «Глобус» и медлаборатория «Лабораторные технологии». Чуть дальше есть другие частные медцентры.

Покупки и отдых. В посёлке открыты супермаркеты «Чижик», «Пятёрочка», «Магнит» и «Магнит Косметик», а также пункты выдачи онлайн-заказов. До строительного гипермаркета «Лемана Про» и продуктового гипермаркета «Ашан» можно доехать за 10 минут.

В 25 минутах ходьбы от ЖК расположен Щепкинский лес площадью 890 гектаров. В лесопарке есть тропинки, река, несколько озёр, прокат велосипедов и лыж.

Спорт. В Темерницком открыты спортивная школа по единоборствам «Север», детская школа по тхэквондо «Грандмастер» и теннисный клуб «Ореховая роща». Другие секции и фитнес-клубы открыты в Верхнетемерницком посёлке и Ворошиловском районе Ростова-на-Дону.

Экологическая обстановка

По информации сайта weawow, в Темерницком поддерживается хорошее качество воздуха. Здесь нет промышленных производств, а рядом находится большая зелёная зона — Щепкинский лес. При этом посёлок находится недалеко от Ростова-на-Дону, который попал в рейтинг самых загрязненных городов страны.

Будущее района

В районе Темерницкого активно развивается жилищное строительство. Это способствует развитию локации — в новых жилых комплексах открываются магазины и сервисы. В посёлке уже появился детский сад, также возводят школу на 1000 мест. Строительство должны были закончить в конце 2024 года, но работы ещё ведутся.

Недостатки района

Главный недостаток Темерницкого — плохая транспортная доступность. В посёлок ходит всего одна маршрутка с большими интервалами, в часы пик мест в ней не хватает. Жилой комплекс «Соседи» больше подходит для жителей с личным автотранспортом.

В посёлке нет прогулочных аллей и скверов, есть только Щепкинский лес. Также отсутствуют места для проведения досуга — кафе, детские площадки, кинотеатры и прочее. Однако развитая инфраструктура есть в Ворошиловском районе Ростова-на-Дону, путь до которого займёт 10 минут на машине.

Жилой комплекс комфорт-класса «Соседи» расположен в Аксайском районе Ростовской области, в посёлке Темерницкий. Проект состоит из 18 корпусов, первые шесть из них планируют сдать в IV квартале 2025 года. Застройщик — ГК «НОСТА».

На территории появятся закрытые от машин дворы с озеленением, детскими площадками, велодорожками, беседками, грядками и тактильными тропами. Для колясок есть специальные помещения в холлах, для автомобилей — наземный паркинг. Рядом с комплексом должны построить детский сад.

В пешей доступности есть супермаркеты, остановка общественного транспорта, детский сад, Щепкинский лес. До школ, больниц и торговых центров нужно добираться на транспорте. К минусам также относятся проблемы с общественным транспортом и отсутствие мест для прогулок и развлечений.