Подробный обзор ЖК «Смарт» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

«Смарт» — жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в 45 минутах езды от Санкт-Петербурга. Он представляет собой многоэтажное здание с придомовой территорией, которую планируют благоустроить: двор озеленят, в нём появятся детские площадки. Для жильцов построят подземную парковку.

Подробнее о жилом комплексе «Смарт» — в нашем обзоре.

«Смарт» строится в посёлке Шушары под Санкт-Петербургом. Дом из трёх секций вместит в себя 220 студий и квартир с разным количеством комнат. Рядом с ЖК высадят деревья и кустарники, а также построят детскую площадку. Для машин сделают подземный паркинг с лифтом.

В ЖК представлены студии и квартиры с одной и двумя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости на начало июня 2025 года, средняя цена квадратного метра студиях составляет 164,9 тыс. рублей, а в двухкомнатных квартирах — 144,9 тыс. рублей.

Недвижимость в «Смарте» можно взять в кредит, доступен вариант траншевой ипотеки, при которой первый платёж покрывает часть стоимости квартиры, а остальные — проценты по кредиту. Приобрести жильё можно также с использованием материнского капитала. 

«Смарт» представляет собой 11-этажное здание из трёх секций, построенных по кирпично-монолитной технологии. Фасад здания оформлен в бежево-коричневой цветовой гамме. 

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2025 года, в «Смарте» представлены студии, а также квартиры с одной и двумя комнатами площадью от 25,1 до 66,2 кв. м. Высота потолков — от 2,6 до 2,7 м. В некоторых квартирах предусмотрено панорамное остекление балкона.

Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Есть вариант и с готовым ремонтом — отделка «Комфорт» от застройщика, включающая натяжной потолок, покраску стен, установку межкомнатных дверей, укладку ламината и напольной плитки. 

Входные группы. Подъезды в здании расположены на уровне земли для удобства перемещения с колясками, велосипедами и т.д. 

Дворы. Проект ЖК предполагает создание придомовой территории с озеленением и детской площадкой.

Паркинг. На территории «Смарта» появится подземный отапливаемый паркинг с лифтом.

Спорт и отдых. На первых этажах ЖК есть коммерческие помещения под магазины, кафе и сервисы.

Жилой комплекс строится на территории Ленсоветовский в поселке Шушары под Санкт-Петербургом. Дом располагается в 400 метрах от Московского шоссе. Дорога до аэропорта «Пулково» займет примерно 25 минут на автомобиле, до Эрмитажа — 45 минут.

От дома до ближайшей остановки общественного транспорта можно добраться примерно за 10 минут пешком. Автобусы со станции «Посёлок Ленсоветовский» идут до многих достопримечательностей (таких, например, как «Царское село»), а также до ближайшей станции метро «Купчино», расположенной в 10 км от ЖК.

Девелопером комплекса выступает инвестиционно-строительная компания «Вита», специализирующаяся на возведении жилых объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Застройщик успешно ввел в эксплуатацию 68 домов, еще шесть объектов находятся в процессе строительства. В числе сданных комплексов — «ЭкспоГрад», «Фёдоровское» и «Рождественский квартал».

Посёлок Шушары находится недалеко от КАД и имеет репутацию бюджетного «спальника» Северной столицы. Он застроен преимущественно многоэтажными ЖК, вокруг которых постепенно развивается жилая инфраструктура.

История посёлка

Шушары впервые упоминаются в конце XVI века, но не в русских летописях, а на шведской «Генеральной карте провинции Ингерманландии». В период иностранного правления деревня называлась «Сусари», и именно от этого названия произошло современное русское звучание.

В 1852 году Шушары получили статус посёлка городского типа, чему во многом способствовало открытие железной дороги: одноимённая станция начала работу в 1838 году. В советские годы посёлок активно рос, здесь строились заводы и другие предприятия. Сегодня население Шушар превышает 100 тыс. человек.

Инфраструктура посёлка

Медицина. В Шушарах работают восемь поликлиник, среди которых есть государственная детская. Открыты также частные медицинские центры. В посёлке расположены педиатрическое отделение центра «Славянка» и женская консультация. Ближайшая Городская больница №33 находится примерно в 40 минутах езды на машине от центра Шушар, а детская городская клиническая больница №5 им. Н.Ф. Филатова — в 20 минутах.

В Шушарах много аптек, среди которых и сетевые «Будь Здоров!», «Горздрав», «Здравсити». 

Образование. В самой развитой части посёлка работает более 30 детских садов и школ, среди которых есть как частные, так и государственные. Открыты три музыкальные школы, где обучают вокалу, игре на гитаре и основам музыкального искусства. В Шушарах действует академия менеджмента и агробизнеса при СПбГАУ, а неподалёку расположены Ленинградский государственный университет имени А. С. Пушкина, Институт правоведения и предпринимательства, а также филиал Северо-Западного Государственного Заочного Технического университета.

Спорт. В Шушарах есть несколько фитнес-центров, бассейн Fitness House, спортивный центр «Арена Ракета», ледовая арена «Пулковские высоты» (временно закрыта), автодром, теннисный центр Mr. Pushkin, а также студии йоги и пилатеса.

Покупки и отдых. В посёлке открыты торговые центры, среди которых самые крупные — Green Park, «М10 Славянка» и Outlet Village Pulkovo. В ТЦ Green Park также есть кинотеатр. В посёлке есть также около десяти баров и пяти ресторанов, а также заведения быстрого питания, такие как Subway и «Ростикс».

Купить продукты можно как в небольших локальных магазинах, так и в крупных сетевых супермаркетах — «Перекрёстке», «Магните», «ВкусВилле», «Пятёрочке» и «Дикси».

Экологическая обстановка 

В Шушарах почти нет парков и зелёных зон, поэтому для прогулок на природе лучше отправиться в соседние районы или в парк «Буферный», который находится между посёлком и городом Пушкиным.

Кроме того, при выезде на КАД часто возникают пробки, что ухудшает качество воздуха.

Будущее посёлка

• В посёлке планируют построить две магистрали, чтобы улучшить  транспортную ситуацию. Озвучены также планы строительства ещё одного детского сада, детской и взрослой поликлиник и двух культурно-досуговых объектов. Но точные сроки реализации проектов пока неизвестны.
• В Шушарах планируется создание научно-производственного центра для беспилотных авиационных систем. 
• В 2025 в посёлке должно завершиться строительство пока безымянного Ильменского проезда вдоль кладбища, а также расширение Пушкинской улицы

Недостатки посёлка

Один из главных минусов Шушар — транспортная доступность. Имеющаяся здесь станция метро  расположена в 4,5 км от центра посёлка. Из-за этого большинство жителей передвигается на автомобилях, что приводит к постоянным пробкам на КАДе.

Другая значимая проблема — нехватка благоустроенных прогулочных зон. Многочисленные жилые комплексы окружены дорогами и пустырями, а до ближайшего парка можно добраться только на машине.

Жилой комплекс «Смарт» предлагает потенциальным покупателям студии и квартиры с одной или двумя комнатами. Завершение строительства планируется на второй квартал 2025 года. На территории ЖК будет построена детская площадка, также планируется создание крытой отапливаемой парковки.

При покупке квартиры стоит учитывать, что на территории ЖК отсутствуют спортивные площадки и прогулочные зоны. Инфраструктура посёлка Шушары также развита слабо, поэтому до важных мест придётся добираться на автомобиле или общественном транспорте.