Подробный обзор ЖК «Скандинавия» в Новой Москве со всеми плюсами и минусами

«Скандинавия» — масштабный проект в Новомосковском округе столицы от компании «А101». Это состоящий из нескольких кварталов жилой район со всей необходимой для жизни инфраструктурой. Значительная часть домов и инфраструктурных объектов уже сдана. Остальное застройщик планирует достроить во II квартале 2025 года - III квартале 2026 года. Подробнее о ЖК «Скандинавия» — в нашем обзоре. 

«Скандинавия» строится в районе Коммунарка, на границе большого Бутовского лесопарка, в 8 км от МКАД. В 15-20 минутах пешком от ЖК расположена станция метро «Потапово» Сокольнической линии.

Жилой район будет обеспечен магазинами, школами, детскими садами, паркингами, спортивными и творческими студиями, кафе и ресторанами, медучреждениями и салонами красоты. В новых домах откроются отделения банков, спортивные клубы, медцентры. Многие образовательные учреждения, сервисы и торговые точки уже работают. На территории ЖК есть также развлечения, места для прогулок и отдыха, площадки для занятий спортом. 

В «Скандинавии» представлены две категории жилья — «комфорт» и «бизнес». Дома бизнес-класса расположены в северной и южной частях района. В южной части они образуют обособленный квартал, отделённый парковыми зонами.

В ЖК спроектированы квартиры с различными планировками: от небольших студий до семейных четырёх- и пятикомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, стоимость квадратного метра в квартирах небольшого метража (студиях) составляет в среднем 420,8 тыс. рублей, а в квартирах с большими площадями (четырёх- и пятикомнатных) — 296,7 тыс. рублей.

ЖК «Скандинавия» застраивается кварталами, состоящими из 7-16-этажных монолитных домов. Фасады в комплексе — вентилируемые, с корзинами для кондиционеров. Для внешней отделки выбраны материалы натуральных оттенков (серого, белого, кирпичного) с яркими оранжевыми и бирюзовыми акцентами.

В жилом комплексе представлены студии и квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя и пятью комнатами. 

Площади студий — от 19,8 до 33,5 кв.м. В них простые прямоугольные планировки, совмещённые санузлы, лоджии (а в некоторых даже террасы).

Площади однокомнатных квартир — от 29,7 до 54,9 кв.м. В них большие кухни, совмещенные санузлы, лоджии. В некоторых квартирах есть террасы.

Площади двухкомнатных квартир — от 35,8 до 82,8  кв.м. Среди них есть планировки с кухнями-гостиными, двумя санузлами, нишами под шкафы, балконами, лоджиями или террасами.

Площади трёхкомнатных квартир — от 54,9 до 97,6 кв.м. Среди них есть планировки с двумя санузлами, кухнями-гостиными, большими террасами, лоджиями.

Площади четырёхкомнатных квартир — от 65 до 137,9 кв.м. Есть планировки с двумя уровнями, кухнями-гостиными, мастер-спальнями, двумя или тремя санузлами, лоджиями, большими террасами.

Площади пятикомнатных квартир — от 121,8 до 140,4 кв. м. В них спроектированы просторные прихожие, кухни-гостиные, мастер-спальни, несколько санузлов, лоджии. В некоторых есть постирочные и ниши под гардеробные. 

В различных планировках попадаются также варианты с окном в ванной комнате.

В домах комфорт-класса предлагается жильё с отделкой white box или с дизайнерской отделкой в пяти различных вариантах на выбор. В домах бизнес-класса можно купить квартиры с предчистовой отделкой white box или c готовой отделкой, выбрав один из шести вариантов дизайна. Есть также опция меблировки.

Входные группы. Входы в подъезды находятся на уровне земли. В них выполнена отделка в натуральных тонах. Есть навигация с номерами квартир. Предусмотрены места для хранения колясок и велосипедов.

Двор. Концепция благоустройства ЖК «Скандинавия» разработана нидерландским и российским архитектурными бюро – MLA+ и MAParchitects.

Большую часть территории займут парковые и общественные пространства. В районе высадят более 50 тыс. деревьев и кустарников.

Элементы благоустройства района:

• три природных ручья с зелёными благоустроенными берегами;
• пешеходный променад длиной 2 км;
• более 15 км велосипедных и прогулочных дорожек;
• арт-объекты;
• места для йоги и медитации;
• спортивные и детские площадки;
• городская площадь с фонтаном;
• парковое и ландшафтное освещение.

Для детей. На территории района «Скандинавия» уже построены и работают пять школ и восемь детских садов. Еще три школы и шесть садиков находятся на стадии проектирования и строительства. В ЖК также открыты школа балета, центры изучения иностранных языков, детские спортивные секции и развивающие центры.   

Спорт. В ЖК запланировано открытие спортивных центров и клубов. Во дворах есть спортивные площадки с необходимым оборудованием, а также дорожки для бега и велопрогулок. Зимой на территории прилегающего Бутовского лесопарка открываются лыжные трассы.

Паркинги и кладовые. Подземные паркинги расположены во всех домах бизнес-класса и в части домов комфорт-класса. На парковки можно спуститься на лифте с любого этажа. Стоимость машиноместа — от 1,5 млн рублей. Есть также наземные открытые парковки.

В ряде домов ЖК также можно приобрести кладовые для хранения сезонных вещей, цены на них начинаются от 479 тыс. рублей. 

Покупки и отдых. На первых этажах жилых домов есть помещения под магазины, кафе, аптеки и различные сервисы. Многие торговые точки уже работают: сетевые супермаркеты, магазины формата «у дома», пекарни, кофейни, салоны красоты. Рядом с комплексом также открыт гипермаркет «Глобус». 

Безопасность. Все дворы будут закрыты от машин и посторонних, доступ будет осуществляться по магнитным ключам. На территории ведется видеонаблюдение.

Недалеко от ЖК «Скандинавия» открылась станция метро «Потапово» Сокольнической линии, дойти до неё можно за 10-20 минут (в зависимости от расположения корпуса). 

Из разных точек жилого комплекса удобно выезжать на скоростную трассу Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе (южный дублер МКАД). До Киевского, Варшавского или Калужского шоссе — около 15 минут на машине.

Инвестиционно-строительный холдинг «А101» основан в 1992 году. Он специализируется на реализации масштабных проектов комплексного развития территорий: строит жилые кварталы вместе с социальной инфраструктурой, а также деловые и коммерческие центры, парковые зоны, спортивные кластеры. Объём земельного банка компании составляет 2,5 тыс. га. По данным Единого ресурса застройщиков на май 2025 года, «А101» находится на 11 месте в России и на 3 месте  в столице по объемам текущего строительства.  В настоящий момент компания реализует несколько больших проектов в Москве («Дом на Зорге», «Скандинавия», «Родные кварталы», «Дзен-кварталы», «Прокшино», «Южные сады»), Санкт-Петербурге и Ленинградской области («А101 Лаголово», «А101 Всеволожск»).

Коммунарка — район в Новомосковском административном округе Москвы и одноимённый муниципальный округ. Население района, по данным на 2024 год, составляет 167,6 тыс. чел. Коммунарка расположена за МКАД, она граничит с районами Ново-Переделкино, Солнцево, Тёплый Стан, Ясенево, Северное Бутово, Южное Бутово, Щербинка, Троицк, Филимонковский.

ЖК «Скандинавия» строится на территории бывшего поселения Сосенского, которое в 2024 году было упразднено как административная единица и вошло в состав района Коммунарка.

История района

Посёлок Коммунарка образовался в конце 1920-х годов на базе одноимённого совхоза. Название связано с тем, что в поселении размещалась детская коммуна. Совхоз просуществовал до начала 1990-х годов.

До лета 2012 года посёлок входил в состав Ленинского района Московской области. После присоединения к столице новых территорий, Коммунарка была частью поселения Сосенского Новомосковского округа. В 2024 году Сосенское и соседние населённые пункты («Мосрентген», Воскресенское, Десёновское, Московский, Филимонковское) были упразднены, на их базе создан район Коммунарка. 

Инфраструктура района

Район Коммунарка активно развивается. На его территории уже открыто 10 станций метро: «Саларьево», «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая», «Новомосковская» (Сокольнической линии и Троицкой линии), «Потапово», «Тютчевская», «Корниловская», «Коммунарка».

Образование. Кроме образовательных учреждений, расположенных на территории ЖК, в районе Коммунарка есть ещё несколько школ («Летово», № 2070 имени Г.А.Вартаняна, № 338 имени А.Ф. Авдеева, № 2094, № 547 и др.) и детских садов. В посёлке Коммунарка также работает Международный институт информатизации и государственного управления им. П. А. Столыпина

Медицина. Поликлиника Троицкая (филиал 2) с женской консультацией, детским и взрослым отделениями расположена в 5-6 минутах езды на машине или в 20 минутах пешком, на улице Фитарёвской. В Коммунарке также расположен крупный многопрофильный клинический центр с амбулаторным корпусом, детским и взрослым стационарами и подстанцией скорой помощи. Кроме того, в районе много частных клиник, стоматологий и аптек.

Покупки и отдых. За пределами «Скандинавии», где есть и своя торговая инфраструктура, много магазинов, в числе которых сетевые супермаркеты «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Магнит», «Перекрёсток». На границе квартала находится гипермаркет «Глобус». Кроме того, в Коммунарке есть различные рестораны, пиццерии, бары и кафе. 

Спорт. В Коммунарке работают различные фитнес-клубы, спортивные секции и студии танцев. Рядом с ЖК есть бассейн «Морские звезды», а в 20 минутах пешком расположен спортивный комплекс «Арена плей» с катком.

Экологическая обстановка

По оценкам экспертов EcoStandard Group, экологическая обстановка на территории бывшего поселения Сосенского (как и в большинстве других районов Новой Москвы) — оптимальная (оценка 3 в рейтинге, где 10 — худший результат). Здесь нет вредных производств и много зелёных зон. Среди объектов негативного воздействия можно указать, пожалуй, только автотрассы.

Недостатки района

Главными недостатками района являются его удалённость от центра столицы и расположение за МКАД. Вся базовая инфраструктура здесь в основном имеется (школы, детские сады и магазины), но на работу, в театр или музей большая часть населения ездит в «старую» Москву. Вузов здесь тоже нет. Ещё одна проблема — загруженность ближайших шоссе и частые пробки. Отметим также, что Новая Москва активно застраивается, здесь много строительных площадок, которые могут доставлять неудобства жителям уже готовых микрорайонов. 

Будущее района

В Новой Москве построят дорогу Калужское шоссе — Саларьево. Она пройдёт севернее трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе и участка Сокольнической линии метро. Завершить проект планируют в 2027 году.

До конца 2026 года в Новой Москве построят восемь крупных школ (каждая более чем на 1 тыс. учеников). В Филимонковском районе также завершается строительство детской школы искусств с учебными классами и концертными залами.

Около станции метро «Прокшино» будет построен новый бизнес-квартал, он будет соединён со станцией крытым переходом. Кроме офисов, там разместятся торговые и развлекательные зоны, а также места для мероприятий.   

«Скандинавия» — полноценный жилой район в Новой Москве, на территории района Коммунарка. Одно из его главных преимуществ — развитая инфраструктура. В ЖК уже открылись школы и детские сады, ещё несколько появится в ближайшие годы. Здесь есть всевозможные магазины, кафе, сервисы, отделения банков, спортивные и творческие студии. Комплекс граничит с крупной зелёной зоной (Бутовским лесопарком), во дворах застройщик обещает высадить множество деревьев, создать парковые пространства и места для занятий спортом и отдыха. 

В комплексе можно купить жильё классов «бизнес» и «комфорт». В продаже есть как компактные студии, так и большие квартиры с четырьмя и пятью комнатами и двумя уровнями. Представлены интересные планировки с террасами, окнами в ванных комнатах, мастер-спальнями, кухнями-гостиными.

Главным недостатком «Скандинавии» является её удалённость от исторической части Москвы, куда большая часть жителей ездит на работу или за развлечениями. Однако транспортная доступность Новой Москвы повышается. В пешей доступности от ЖК открылась станция метро «Потапово», что, конечно, делает жизнь там более удобной. 

_{Фотографии: Яндекс Недвижимость}