Детский сад, спортзал и общественный центр: подробный обзор ЖК «Сибирская калина» в Екатеринбурге

«Сибирская калина» — жилой комплекс комфорт-класса в новом квартале Южная Ботаника. В него войдут четыре разновысотных дома, закрытый двор, тренажёрный зал и комьюнити-центр. Дома будут сдавать со II квартала 2027 года до I квартала 2029 года. Застройщиком выступает компания «Баланс Девелопмент». Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Сибирская калина» является частью масштабного проекта жилой застройки Южная Ботаника. В ЖК предусмотрена собственная инфраструктура, которая будет включать детский сад, магазины, кафе и сервисы. На территории появятся пешеходный бульвар и площадь для встреч и мероприятий. В пешей доступности есть школы и садики, детская и взрослая больницы, парки и остановки общественного транспорта.

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на январь 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 203,4 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 158,2 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной. Для покупки можно использовать материнский капитал или воспользоваться рассрочкой.

В проект входят четыре дома с высотой секций от 9 до 25 этажей. Дома строятся по монолитной технологии с кирпичными стенами. Фасады выполнены из долговечных материалов в бежево-коричневой цветовой гамме. Для облицовки использованы кирпич, декоративная штукатурка и металлические декоративные элементы.

В ЖК «Сибирская калина» можно приобрести студии, квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Общая площадь жилья — от 26,4 до 97,7 кв.м. Все квартиры — евро-формата с кухней-гостиной. Среди планировочных решений встречаются ниши для шкафов, гардеробные, дополнительные санузлы, лоджии и балконы. Квартиры сдаются с черновой отделкой, также у застройщика можно заказать чистовой ремонт.

Входные группы. Входы в дома расположены на уровне земли, они не имеют ступеней и порогов. В холлах выполнена дизайнерская отделка с использованием керамогранита. Благодаря стеклянным дверям и витражным окнам в подъезды попадает естественный свет.

В каждом корпусе предусмотрено от 5 до 8 грузопассажирских лифтов. В каждом подъезде запланированы лапомойки и колясочные.

Двор. На территории ЖК появятся воркаут-площадки и зоны отдыха с навесами. Зоны будут отделены друг от друга зелёными изгородями. 

Для детей. Во дворе разместятся современные детские площадки из натуральных материалов, подходящие для детей разных возрастов.

Паркинги и кладовые. Для автовладельцев предусмотрены 32 парковочных места за периметром ЖК.

Покупки и отдых. Застройщик обещает открыть в комплексе тренажерный зал и  общественный центр для жителей.

Центральным элементом кластера «Южная Ботаника» является прогулочный бульвар, который объединяет все дома. Главной точкой притяжения станет площадь с «водным зеркалом», лаунж-зонами и зелёными изгородями из кустов роз. 

Жилой комплекс расположен рядом с улицей Титова, которая переходит в улицу 8 марта. По ней можно напрямую доехать до центра города — путь до Площади 1905 года займёт 15 минут без пробок. В 2 км находится выезд на Объездную дорогу, а в 5 км — развязка с Кольцовским трактом. До аэропорта «Кольцово» можно доехать за 20 минут.

Ближайшие трамвайные и автобусные остановки находятся в 5-7 минутах ходьбы. Отсюда следуют маршруты до Ботаники (10 минут), станции метро «Чкаловская» (15 минут), центра города (25 минут) и других микрорайонов.

Застройщиком выступает компания «Баланс Девелопмент». «Сибирская Калина» — первый её проект в Екатеринбурге. Но у девелопера есть проекты в Тюмени: строящиеся ЖК «Румянский» и «Дом на Ямской», а также готовые «Первый Плехановский» и «Парковый». По объёмам строительства «Баланс» занимает 34 место в рейтинге Тюменской области.

Жилой комплекс расположен на юге Екатеринбурга, в Чкаловском районе, в границах улиц Титова и Монтёрская. «Сибирская Калина» входит в жилой кластер «Южная Ботаника», который строится на месте бывшей промзоны Вторчермета и состоит из нескольких комплексов.

История района

Микрорайон Вторчермет возник в южной части Свердловска в 1930-х годах вокруг строящегося Свердловского мясокомбината. При нём быстро вырос посёлок Мясохладстрой. Позже начали строить завод вторичной чёрной металлургии — Вторчермет, который и дал название всему району. Завод достраивали уже во время Великой Отечественной войны и запустили в 1942 году. После войны в районе открылись ещё два крупных предприятия: Свердловский камвольный комбинат и Жировой комбинат, а также началось массовое жилищное строительство.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшие детский сад и школа находятся в 10 минутах ходьбы от комплекса. В пределах 20 минут пешком расположены ещё две школы и семь детских садов. За пару минут можно дойти до Екатеринбургского политехникума. Поблизости также работают дом детского творчества «Радуга», библиотечный центр, художественная и музыкальная школы.

Медицина. Район обслуживают детская городская больница №8 и центральная городская больница №24 — они находятся в 10 минутах пешком. Поблизости от комплекса также есть частные медцентры, например «Инвитро» и «Эдельвейс».

Покупки и отдых. Рядом с ЖК открыты сетевые супермаркеты, кафе и пекарни. В микрорайоне Вторчермет нет крупных торговых центров. В соседних районах расположены ТРЦ «Мегаполис» с кинотеатром, «Дирижабль», «Ботаника Молл», «Глобус», кинотеатр «Кинодом», аквапарк «Лимпопо», развлекательный центр «Планета ИГРиК» и океанариум. До всех этих мест можно доехать за 10 минут на машине.

Прогуляться можно в парке Камвольного комбината с прудом (15 минут ходьбы) и парке Чкалова (25 минут). За 10 минут на авто можно доехать до Уктусского лесопарка и Ботанического сада.

Спорт. В районе работают секции по единоборствам, акробатике, футболу и плаванию, школа танцев, физкультурно-оздоровительный комплекс «Чкаловский», фитнес-клубы Powerhouse Gym, Drive Fitness и Step by Step.

Экологическая обстановка

Район строился вокруг промышленных предприятий, как и многие другие части города. Завод Вторчермет, Свердловский камвольный комбинат и Жировой комбинат работают до сих пор, поэтому экология здесь считается не самой лучшей. Отчасти спасают ситуацию небольшие зелёные зоны внутри района (парк Камвольного комбината и Чкалова) и крупные лесопарки на границе (Юго-Западный и Уктусский).

Будущее района

Жилой комплекс «Сибирская калина» возводится в рамках преобразования бывшей промзоны в современный городской квартал Южная Ботаника. Здесь появятся жилые дома от семи девелоперов и необходимая инфраструктура: детский сад, фитнес-центр с бассейном, прогулочный бульвар с искусственным прудом, центральная площадь, зоны тихого отдыха, а также магазины, кафе и сервисы.

Недостатки района

Вторчермет — спальный и удалённый от центра район Екатеринбурга. Здесь достаточно тихо и зелено, но мало торговой и развлекательной инфраструктуры. Торговые центры и кинотеатры расположены в соседних районах, до них можно доехать за 10 минут на машине.

Рядом с «Сибирской калиной» работает жировой комбинат, который периодически является источником неприятных запахов. 

Жилой комплекс «Сибирская калина» строится в новой части микрорайона Вторчермет, в кластере Южная Ботаника. ЖК будет состоять из четырёх разноэтажных домов. В «Сибирской калине» можно приобрести квартиры от студий до евро-трёхкомнатных.

На территории запланирован двор с зонами отдыха, спорта и игр. В домах откроют тренажёрный зал и комьюнити-центр. Автомобиль можно будет оставить на открытой парковке, но мест мало — всего 32. В холлах предусмотрены колясочные и лапомойки. По территории кластера Южная Ботаника пройдёт пешеходный бульвар. Также обещают открыть детский сад и фитнес-центр с бассейном.

Среди минусов комплекса — отсутствие крытого паркинга и соседство с жировым комбинатом.