Подробный обзор ЖК SHEPILEVSKIY в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами
SHEPILEVSKIY — строящийся жилой комплекс бизнес-класса на 184 квартиры в пешей доступности от метро «Московская». В ЖК запланированы благоустроенный двор, видовая терраса с всесезонной беседкой для отдыха, детский клуб, коворкинг и другая инфраструктура. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
Жилой комплекс SHEPILEVSKIY назван в честь Модеста Шепилевского, автора Ленинградского Дома Советов, ставшего основой архитектурного облика Московского района. ЖК строится в девяти минутах пешком от Дома Советов, на Алтайской улице. Сдать его в эксплуатацию планируют во II квартале 2025 года.
Дом камерный, на 184 квартиры, при этом довольно высокий — 25 этажей. В ЖК будет приватный двор и инфраструктура клубного формата: небольшой коворкинг, детский клуб, комната для водителей, комната для тренировок, подземный паркинг.
Цены
По данным на начало октября 2024 года, самая дешёвая квартира в ЖК SHEPILEVSKIY стоит 15,7 млн рублей. Это студия общей площадью 30,2 кв. м. Самый дорогой вариант — квартира с просторной кухней-гостиной и двумя спальнями общей площадью 91,9 кв. м за 74,2 млн рублей.
Средняя цена квадратного метра в студиях, по данным Яндекс Недвижимости за сентябрь 2024 года, — 549,8 тыс. рублей, в однокомнатных квартирах — 587,3 тыс. рублей. Квадратный метр в квартирах с двумя спальнями стоит в среднем 558,2 тыс. рублей.
Цены на квартиры в ЖК SHEPILEVSKIY (по данным застройщика и Яндекс Недвижимости)
Количество комнат | Площадь, м² | Минимальная стоимость, млн ₽ (октябрь 2024) | Средняя цена 1 кв. м, тыс. ₽ (сентябрь 2024) |
Студии | От 30,1 | 15,7 | 549,8 |
1 | От 36,6 | 19,2 | 587,3 |
2 | От 56,7 | 30,4 | 558,2 |
Сравнить цены можно с кварталом бизнес-класса «е.волюция», который расположен в 4,5 км от ЖК SHEPILEVSKIY. В этом квартале, который вводится в эксплуатацию в IV квартале 2024 года, цены начинаются от 8 млн рублей за студию площадью 20,9 кв. м. Средняя цена квадратного метра в жилом комплексе, по данным за февраль 2024 года, — от 286,7 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 349,2 тыс. рублей (студии).
В ЖК комфорт-класса Cube цены начинаются от 4,9 млн рублей за студию площадью 17,9 кв. м. Средняя цена квадратного метра, по данным за август 2024 года, составляет от 232,7 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 288,5 тыс. рублей (студии). ЖК Cube находится в 2,2 км от ЖК SHEPILEVSKIY, он сдаётся в эксплуатацию в IV квартале 2024 года (есть уже сданные корпуса).
Архитектура
Жилой комплекс состоит из одного кирпично-монолитного здания высотой 25 этажей. В ЖК спроектировано 184 квартир, из которых 85% — видовые. Высота потолков в помещениях достигает 5,7 метра, а высота окон составляет от 2,5 до 5 метров.
В архитектуре жилого комплекса использованы элементы сталинского ампира и ар-деко. Здание отличает большая площадь остекления, в оформлении использованы декоративные арки и элементы из камня и металла, крышу украшает «карниз» в форме волн. Над проектом работали специалисты бюро «НИиПИ Спецреставрация».
Планировки и отделка
В ЖК спроектированы квартиры от студий до двухкомнатных евроформата общей площадью от 30,1 до 91,9 кв. м. На верхних этажах есть двухуровневые квартиры и варианты с остеклённой террасой.
Даже в студиях санузлы спроектированы с ванной, предусмотрены места для хранения. В квартирах спроектированы кухни-гостиные, есть лоджии. Почти везде комнаты правильной формы с прямыми углами, но есть и скруглённые комнаты с большой площадью остекления, где может быть сложно расставить мебель.
В двухкомнатных квартирах предусмотрена мастер-спальня с собственным санузлом и гардеробной. Есть распашные варианты на две стороны света с двумя лоджиями, а также «двушки» в угловых частях здания со скруглёнными стенами в одной из спален и кухне-гостиной. Также представлены двухкомнатные квартиры, все окна которых выходят на одну сторону света. Во многих двухкомнатных квартирах проходная кухня-гостиная — через неё можно попасть в спальню.
Застройщик предлагает пять видов отделки. Базовые опции — вариант black box без отделки и вариант white box с выполненной предчистовой отделкой. Также можно заказать отделку бизнес-класса или премиум-класса (внутри каждой опции есть три варианта в разных стилях). Квартиру можно оформить по индивидуальному дизайн-проекту от студии Zhilin Design Studio — услуга включает разработку стилевых решений и подбор отделочных материалов, но не входят сами работы.
В стоимость квартир включена отделка white box и индивидуальный дизайн-проект. При отказе от этих услуг можно получить скидку. Отделка бизнес и премиум — дополнительная опция, которая оплачивается отдельно.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Входы в подъезды расположены на уровне земли, у них большая площадь остекления. В парадном вестибюле работает стойка ресепшн, есть зона с мягкой мебелью. В лобби высокие потолки, выполнена дизайнерская отделка. На первом этаже также есть комнаты для хранения колясок.
Двор. В жилом комплексе будет закрытый от посторонних двор с детской площадкой из натуральных материалов, а также общественный сквер с арт-объектами. Площадь сквера составит 2 800 кв. м. Кроме того, пространство для отдыха будет оборудовано на крыше, где разместят круглогодичный стеклянный купол и лаунж-зону с креслами и шезлонгами.
Для детей. В ЖК появится детский игровой клуб, а также детская площадка во дворе.
Покупки и отдых. Магазины расположены в шаговой доступности от ЖК. В самом доме спроектированы небольшой кинозал, комната для спорта, коворкинг.
Паркинг и кладовые. В ЖК есть подземный паркинг на 96 машино-мест с зарядками для электромобилей, умным доступом и питстоп-станцией, где можно проверить давление в шинах, подкачать колеса и убрать салон автомобиля с помощью пылесоса. В комплексе оборудована комната отдыха для личных водителей.
Есть индивидуальные кладовые для хранения сезонных вещей и спортивного инвентаря. Также предусмотрены места для хранения велосипедов.
- Очень привлекательный проект в престижном районе, аналогов практически нет. Если в реальности будет так же, как на картинке - это будет шикарное место для жизни в Петербурге. С парковкой есть ньюансы, но и они решаемы. Надо брать!
- Меня если честно удивляет агрессивный шовинизм "местных" аборигенов из пятиэтажек. Классическое "вас тут не стояло"! Ой ли? Какой к черту "исторический ансамбль города"? Ряды панельных бараков? Вы не поверите и сильно удивитесь, но жители дорогих, современных дрмов не хотят жить в районе Металлостроя! поэтому такие дома собственно дорогие и современные, а покупатели готовы пускаться во все тяжкие лишь бы вытянуть платеж. И локация должна этому соответствовать. А красивые, удобные и модные районы города эволюционировать и прогрессировать, застраиваясь актуальным жильем. Пятиэтажкам, наследникам упадка СССР, никто не давал вечное право столбить центровые районы города. Пройдет время и они сойдут со сцены. Это нормально! так как жилье там по качеству не выдерживает никакой критики. Так же как и жлобье, столбящее парковки для своих ласточек старыми покрышками и тросами. Сам по себе дом я думаю будет просто вау! отзывы на него какие-то и варямь "деревянные", без искры божьей, и пованивают ботами. Качество стройки будет ясно только по факту сдачи. Но сама по себе идея 5+. Парковка и прочий выгул собак это все решаемые проблемы. Очень давно, на х.з. каком по счету застройщике, хотел купить тут квартиру, но не сложилось из-за судебных тяжб и очередной смене подрядчика. В итоге осилил в одном из соседних ЖК, но не суть. Сейчас дорого! но если бабки есть, то того определенно стоит!
- Шикарная инфраструктура рядом, транспортная доступность отличная. Вообще случайно узнала, что на Алтайской что-то строится. Что касается самого ЖК, то ренеры выглядят многообещающе. Обязательно приеду посмотреть на дом после его сдачи.
- Приезжал к родственникам на Ленсовета и прям удивлен был здесь увидеть новый жилой комплекс. Последний раз был пару лет назад и тогда еще ничего такого не было. Ради интереса даже погуглил, что строится. По описаниям и ценам дом крутой, по стилю напоминает элитку Москвы. По характеристикам полный фарш - паркинг, умный дом, закрытая территория и очень много чего еще. Круто
- Консультация в офисе организована на высшем уровне. Замечательные специалисты, приятно общаться. Узнавала по поводу квартиры в Шепилевском на Алтайской улице в любимом Московском районе. Один из наиболее интересных для меня комплексов в районе, где выросла и откуда не хочу уезжать!!
Транспорт
ЖК SHEPILEVSKIY расположен на Алтайской улице, в 600 метрах от Московского проспекта и 800 метрах от Ленинского проспекта. До КАД — 4,2 км до ЗСД — 2,4 км.
Ближайшая станция метро — «Московская», до неё можно дойти за восемь минут. Рядом с ЖК расположены остановки наземного общественного транспорта, через которые проходят маршруты до улиц Костюшко и Звёздной, а также до Витебского проспекта, Большого Смоленского проспекта, Московского вокзала, метро «Купчино» и другие. Рядом с метро «Московская» проходят наземные маршруты общественного транспорта до аэропорта «Пулково», ТРК «Лето», ТЦ «Outlet Village Пулково» и другие. Также здесь останавливаются автобусы и маршрутки, идущие в Псков.
До Московского вокзала путь займёт 25 минут на машине и 40 минут общественным транспортом, до Финляндского вокзала — около 45 минут на машине или общественным транспортом, до Балтийского вокзала — 20 минут на машине и 40 минут общественным транспортом. До аэропорта «Пулково» — примерно полчаса общественным транспортом и 20 минут на машине.
О застройщике
Девелопер проекта — компания Element, которая была основана в 2020 году. Компания занимается развитием городских территорий и специализируется на премиальной недвижимости. В портфолио компании входят жилые комплексы «1919», «Bereg Курортный», «17/33 Петровский остров» и BASHNI ELEMENT.
О районе Московский
Московский район расположен в южной части города. На его территории находится аэропорт «Пулково», а также здесь проходят участки трасс «Россия» и «Псков». В районе проживают 335 тыс. человек.
Дом Советов. Фото: Florstein (Wikimedia Commons)
История района
Район был основан в 1919 году, но его история начинается раньше, и она тесно связана со строительством Московского тракта (сейчас на этом месте расположен Московский проспект). Московского тракт начал развиваться ещё с Петровских времен. В XVIII веке вдоль него строились путевые дворцы для императоров — Среднерогатский дворец (позже был снесён) и Чесменский дворец.
Инфраструктура района
Образование. В районе расположены 37 школ. До школы №484 и гимназии №562 от жилого комплекса можно дойти за пять-шесть минут, до гимназии №524 — 15 минут, до школы №485 — 11 минут, до школ №525 и №594, а также лицея № 366 — 25 минут. На расстоянии 300-500 метров от ЖК расположены несколько детских садов, клубы для детей и подростков с кружками и секциями.
В Московском районе есть несколько вузов. Среди них Санкт-Петербургский государственный университет гражданской авиации, Межотраслевой институт подготовки кадров и информации и Санкт-Петербургская государственная академия ветеринарной медицины.
Медицина. В пешей доступности от ЖК расположены аптеки, диагностические лаборатории и коммерческие стоматологии. В 15 минутах пешком находится Городская больница №20 для взрослых, за 27 минут можно дойти до Городской поликлиники №21 и Городской больницы №26. Детская поликлиника №31 расположена в 10 минутах пешком от ЖК, в 20 минутах пешком находится детская поликлиника №25. За 12 минут можно дойти до Женской консультации №5.
Покупки. Магазины формата «у дома», кафе и пункты выдачи товаров есть рядом с жилым комплексом. За 12 минут можно дойти до торгового центра «Южный». За 10 минут на машине можно доехать до ТРК «Лето», в котором расположены супермаркеты, более 170 магазинов одежды, обуви, аксессуаров, спортивных товаров, электроники. Также в 10 минутах на машине находятся ТРЦ «Питер Радуга» и «Рио». До «Outlet Village Пулково» ехать 20 минут на машине или 40 минут общественным транспортом.
Outlet Village Пулково. Фото: Яндекс
Отдых и прогулки. В районе есть Московский парк Победы и парк Авиаторов, до которых можно доехать за 10-15 минут на машине. Прогулка до парка Победы займёт полчаса, по парка Авиаторов — 40 минут.
В 5 км от ЖК, ближе к метро «Московские ворота», расположен музей «Гранд-макет Россия». За 20 минут можно доехать до планетария. В районе есть несколько кинотеатров и развлекательных центров для семей с детьми.
Московский парк Победы. Фото: Александровы АГ (Wikimedia Commons)
Спорт. За 7-10 минут можно доехать до фитнес-центов Santali, Fitness House, «Океаниум». В 15 минутах пешком расположен фитнес-клуб Xfit. За полчаса можно дойти до «СКА Арены».
Экологическая обстановка
EcoStandardGroup называет экологическую обстановку в Московском районе «удовлетворительной». К минусам эксперты относят высокую загруженность шоссе и наличие объектов негативного воздействия, а также недостаточную плотность зелёных насаждений. При этом в районе относительно невысокая плотность населения.
Недостатки района
Рядом с жилым комплексом расположены старые дома, плотность застройки здесь довольно высокая, и дом стилистически и по уровню выбивается из окружения. Также в районе не хватает социальной инфраструктуры, которая не успевает за строительством жилых домов. Экологическая обстановка также не самая лучшая, несмотря на то, что Московский район — один из самых зелёных в городе.
Будущее района
Московский район участвует в программе реновации застроенных территорий. Всего здесь планируют снести 126 домов, но программа охватывает участки, расположенные довольно далеко от места строительства ЖК SHEPILEVSKIY — ближе к ЗСД.
В районе планируется строительство автовокзала рядом со станцией метро «Купчино». Первый этап намерены завершить не позднее сентября 2026 года. Кроме того, выдано разрешение на строительство двух жилых комплексов на улицах Коли Томчака и Заставская.
Резюме
SHEPILEVSKIY — строящийся жилой комплекс бизнес-класса на 184 квартиры от студий до двухкомнатных. Квартиры сдаются без отделки, с предчистовой отделкой или с отделкой под ключ разного уровня на выбор покупателя — за дополнительную плату. Завершение строительства запланировано на второй квартал 2025 года.
К плюсам ЖК можно отнести запоминающуюся архитектуру с отсылкой к элементам сталинского ампира и ар-деко, которые можно встретить в Московском районе. Среди других преимуществ — инфраструктура клубного формата: закрытый двор с детской площадкой, видовая терраса с круглогодичной зоной отдыха, коворкинг, кинозал, комната для спорта, детский клуб. У ЖК хорошая транспортная доступность.
Минусы связаны с тем, что это проект точечной застройки. Комплекс расположен вплотную к уже существующим домам, которые стилистически очень отличаются от него. Территория жилого комплекса — небольшая. Также запланированное количество машиномест в подземном паркинге может оказаться недостаточным, а в некоторых квартирах не самые удобные планировки — с проходной кухней-гостиной или скруглённымии стенами.
Предложения застройщиков в Московском районе (октябрь 2024)
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) | от 17,9 до 101,3 | 4 кв. 2024, есть сданные | 25 мин. пешком до метро «Московская», 25 мин. транспортом до метро «Парк Победы», 27 мин. транспортом до метро «Звёздная» | white box, без отделки | ||
iD Moskovskiy | EUROINVEST DEVELOPMENT | от 42 до 127,6 | сдан | 3 мин. пешком до метро «Фрунзенская», 16 мин. пешком до метро «Технологический институт», 18 мин. пешком до метро «Балтийская» | чистовая | |
«Сенат в Московском» | Setl Group | от 23,9 до 111,1 | 3 кв. 2025 | 13 мин. транспортом до метро «Московская», 19 мин. транспортом до метро «Ленинский проспект», 21 мин. транспортом до метро «Парк Победы» | черновая | |
«Парадный ансамбль» | Setl Group | от 21,1 до 107,3 | 4 кв. 2025 – 4 кв. 2026, есть сданные | 34 мин. транспортом до метро «Московская», 34 мин. транспортом до метро «Проспект Ветеранов», 37 мин. транспортом до метро «Звёздная» | чистовая | |
«Титул в Московском» | Setl Group | от 24 до 94,1 | 3 кв. 2026 | 17 мин. транспортом до метро «Московская», 21 мин. транспортом до метро «Ленинский проспект», 25 мин. транспортом до метро «Парк Победы» | под ключ | |
e. Development | от 20,9 до 148,7 | 4 кв. 2024 | 5 мин. пешком до метро «Московские ворота», 7 мин. транспортом до метро «Электросила», 11 мин. транспортом до метро «Фрунзенская» | черновая | ||
Группа Аквилон | от 23,5 до 104,2 | 4 кв. 2024 – 4 кв. 2025 | 15 мин. транспортом до метро «Звёздная», 22 мин. транспортом до метро «Московская», 23 мин. транспортом до метро «Купчино» | чистовая, white box | ||
PLUS Пулковский | Петербургская Строительная Компания | от 20,1 до 85,3 | 4 кв. 2025 | 35 мин. транспортом до метро «Московская», 38 мин. транспортом до метро «Проспект Ветеранов», 39 мин. транспортом до метро «Звёздная» | под ключ | |
Группа «Эталон» | от 26 до 100,1 | сдан | 12 мин. пешком до метро «Московские ворота», 23 мин. пешком до метро «Фрунзенская, 11 мин. транспортом до метро «Электросила» | черновая | ||
EUROINVEST DEVELOPMENT | от 43,6 до 145,4 | сдан | 15 мин. пешком до метро «Электросила», 14 мин. транспортом до метро «Бухарестская», 14 мин. транспортом до метро «Московские ворота» | white box |