Подробный обзор ЖК «Северный Химмаш» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Северный Химмаш» строится на юго-востоке Екатеринбурга, в микрорайоне Химмаш, на улице Славянской. Застройщик — «Атомстройкомплекс» — планирует сдать первые дома во втором квартале 2025 года.

В продаже есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с чистовой отделкой. Можно выбрать необычную планировку — квартиру со вторым светом и антресолью. Стоимость жилья стартует от 4,4 млн рублей.

Подробнее о ЖК «Северный Химмаш» — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Северный Химмаш» строится в несколько очередей.  Первую очередь из трёх домов сдадут во втором квартале 2025 года. Строительство второй очереди должно завершиться к 2027 году. 

В комплексе предусмотрена вся необходимая инфраструктура: магазины, кафе, соседский центр с коворкингом и детской зоной, закрытые дворы с местами для отдыха и спортивными площадками. Прогуляться можно в парке «Химмаш», с которым граничат дома.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2025 года, самая доступная квартира в комплексе — студия площадью 29,2 кв.м, которая стоит 4,4 млн рублей.  Самое дорогое предложение — трёхкомнатная со вторым светом площадью 83,4 кв.м, её стоимость — 12,4 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в квартирах самого маленького метража (студиях) составляет 142,6 тыс. рублей, а в самых больших (трёхкомнатных) — 117 тыс. рублей. 

Для сравнения: в расположенном поблизости ЖК «Атлас Ривер» (на улице Щербакова) цены на квартиры стартуют от 3,7 млн рублей. Средняя цена метра в студиях — 153,8 тыс. рублей, в трёхкомнатных — 127 тыс. рублей. Комплекс сдадут в III квартале 2026 года.

Цены на квартиры в ЖК «Северный Химмаш» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

В первой очереди строительства — три дома высотой от 9 до 17 этажей. Вторая очередь будет включать ещё четыре корпуса высотой 9-26 этажей. Дома в ЖК построены из монолитного железобетона. Внутренний слой внешних стен возводится из «твинблока» собственного производства застройщика. Технология укладки обеспечивает эффективное сохранение тепла.

В облицовке нижних этажей домов используются вставки из штукатурки и цветной силикатный кирпич — один из самых долговечных и экологичных фасадных материалов. Кладка выполняется по специально созданному для дома паттерну — его рисунок придаёт дому узнаваемый внешний вид. 

В жилом комплексе «Северный Химмаш» продаются квартиры от студий до трёхкомнатных. Площади жилья — от 28,9 до 94,9 кв.м. На каждом типовом этаже расположено по 5-6 квартир.

Планировки — эргономичные, коридоры не «съедают» жилое пространство, спальни расположены в наиболее подходящих местах, а широкоформатные окна дают максимум солнечного света. Можно подобрать квартиру с нишей под шкаф, гардеробной, дополнительным санузлом, мастер-спальней, двумя лоджиями или балконами.

Среди уникальных решений — квартиры с антресолями на верхних этажах. На антресоли можно расположить гардеробную или зону отдыха. В таких квартирах есть второй свет.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, в которую входят:

• укладка износостойкого ламината 32 класса;
• поклейка качественных белых обоев;
• окраска потолка;
• установка металлической сейф-двери и деревянных межкомнатных дверей;
• укладка кафельной плитки на полу в санузле, окраска стен, установка сантехники. 

Также у застройщика можно заказать меблировку квартиры и улучшенную отделку помещений.

В домах внедрены современные инженерные решения:

• горизонтальная разводка труб;
• клапаны проветривания, через которые в квартиру поступает свежий воздух, и нет необходимости открывать окна;
• автоматическая регулировка подачи отопления в зависимости от температуры воздуха за окном;
• отдельные помещения для счетчиков на этажах;
• напорные промывные фильтры для удаления механических примесей из водопроводной воды.

Со сдачей второй очереди в комплексе появится офис управляющей компании для приёма жителей. Также в ЖК будет работать круглосуточная служба мониторинга для управления доступом и быстрого реагирования на сигналы.

Входные группы. Попасть на территорию комплекса можно с помощью ключа через калитки или сквозные подъезды. Входы в дом на уровне земли и увеличенное междверное пространство входной группы позволяют легко закатить в дом коляску или велосипед. 

В домах спроектированы парадные холлы с зонами отдыха. Лифты — грузопассажирские, с большими кабинами, быстрые и бесшумные. 

Безопасность жителей обеспечивают IP-видеокамеры. Они установлены в лифтах и холлах первых этажей, на главных входах в дом и на территории. Пункт наблюдения за камерами расположен на посту охраны. 

Двор. Внутренняя территория отгорожена от улицы и комфортно освещается в тёмное время суток. Доступ машин и посторонних ограничен.

Во дворе появятся аллея, столы для настольного тенниса, скамейки в тени деревьев, зона тихого спорта, площадь, цветочные клумбы и газоны. 

Для детей. Детские игровые зоны будут оформлены в природных цветах и сделаны из экологичных материалов. Площадки подходят для разных игр и развивают у детей навыки общения, тактильности и исследований. Среди игровых элементов — песочница, качели и разнообразные «ползалки».

Покупки и отдых. На первых этажах домов предусмотрены помещения под магазины, кафе, салоны и городские сервисы, а также большой продуктовый супермаркет.

Во второй очереди квартала построят здание с соседским центром на первом этаже. Он будет включать в себя коворкинг, кухню и детскую зону. 

Прогуляться можно в парке «Химмаш», к которому примыкают дома.

Паркинги и кладовые. Отдельный паркинг в ЖК не предусмотрен. На расстоянии 5-10 минут пешком от квартала расположена платная открытая наземная парковка.

Несколько остановок общественного транспорта находятся в 6-8 минутах ходьбы от ЖК. От них ходят автобусы и троллейбусы до станции метро «Ботаническая», Южного автовокзала, железнодорожного вокзала, Радиоколледжа, УрФУ, центра города, районов Елизавет и Вторчермет. Путь от ЖК до метро займёт около 40 минут.

Выезды на Кольцовский тракт и ЕКАД находятся в 12-14 минутах езды (без учёта пробок). До аэропорта можно доехать примерно за 16 минут, до Площади 1905 года — за полчаса. В проекте «Северного Химмаша» предусмотрено строительство удобного выезда на улицу Славянскую в первой очереди и на улицу Дагестанскую — во второй очереди.

Застройщик проекта — крупный строительный холдинг «Атомстройкомплекс». Компания работает в Уральском регионе с 1995 года. В холдинг входят 11 собственных заводов по производству строительных и отделочных материалов. Это позволяет строить быстро, контролировать качество и не зависеть от сторонних поставщиков. 

В апреле 2025 года «Атомстройкомплекс» занимает 11 место в топе застройщиков Свердловской области по объёмам строительства и 12 место — по качеству жилья (данные Единого ресурса застройщиков). В регионе компания построила более 160 жилых домов, среди её проектов — ЖК «Балтийский», «Квартал Энтузиастов», Discovery Residence.  Также в портфеле застройщика — реконструкция и строительство знаковых для Екатеринбурга зданий: Дома Севастьянова, ТЮЗа, выставочного центра «Эрмитаж-Урал».

Жилой комплекс «Северный Химмаш» строится в юго-восточной части города, в микрорайоне Химмаш. Территория ЖК находится в границах улиц Южногорская — Славянская — Химмашевская.  Местные называют эту часть района Северным Химмашем из-за его оторванности от остальной территории Химмаша, хотя официального разделения нет.

Микрорайон расположен на берегу Нижне-Исетского пруда и входит в состав Чкаловского административного района города. Границы микрорайона: Кольцовский тракт — Екатеринбургская кольцевая автомобильная дорога — левый берег реки Исети. 

В 2022 году здесь проживало более 39 тыс. человек. 

История района

До революции ядром района и центра жизни был Нижнеисетский железоделательный завод, который закрылся в 1915 году. В 1931 году на его территории начали строить новый завод — Уралхиммаш, но стройка так и не была окончена.  В 1941 году (в связи с началом войны) на его территорию эвакуировали киевский завод «Большевик». Тогда и был основан новый микрорайон.

Химмаш за время своего существования стал местом жительства для людей разных национальностей. Во времена первых пятилеток на уральских стройках активно трудились башкиры и татары, с «Большевиком» на завод приехало много украинцев. Еще со времен войны на Химмаше располагался крупнейший в городе лагерь военнопленных, который просуществовал там до 1956 года. Немцы принимали участие в строительстве зданий и работе на предприятии.

После войны началось активное жилищное строительство. До этого сооружали в основном временные бараки, а затем пришло время для строительства капитальных каменных зданий. В первой половине 1950-х было начали прокладывать главную на Химмаше улицу — Грибоедова. На ней располагались пешеходная аллея, ресторан «Уктусские горы», продуктовые магазины, библиотека. Одним из молодых строителей, возводивших дома на Грибоедова, был мало кому тогда известный Борис Николаевич Ельцин.

Инфраструктура района

Образование. В микрорайоне работают 13 детских садов и 5 школ, включая лицей. Также на Химмаше расположены детская школа искусств №12 и Екатеринбургский техникум химического машиностроения. 

Медицина. Рядом с ЖК расположена центральная городская больница № 20, включающая стационар, поликлиническое отделение и травмпункт. Чуть дальше — детская городская больница № 8. Стоматологическая поликлиника № 9 тоже в пешей доступности. Также в районе есть частные медцентры и лаборатории.

Покупки и отдых. В соседних домах открыты супермаркеты и другие магазины. В районе есть ресторан Crout'On, кафе «Трактир», ItalianPizza, кофейни Yummy, «Сова» и другие.

За крупными покупками можно отправиться в гипермаркеты «Сима-ленд» и «Дом», торговый центр «МегаДетки», мебельный торговый центр «Полтинник».

Для прогулок подойдет Химмашевский парк, который граничит с ЖК. Он расположен на берегу Нижне-Исетского водохранилища. Здесь есть тропинки и беседки на воде, можно арендовать катамараны и лодки. За границей района начинается лесопарк имени Лесоводов России.

Спорт. На территории района расположены детско-юношеская спортивная школа и бассейн «Кристалл» (футбол, настольный теннис, дзюдо, плавание, лыжные гонки), спортивная школа олимпийского резерва №18 по хоккею с мячом и хоккею на траве, физкультурно-оздоровительный комплекс «Чкаловский».

Экологическая обстановка

Чкаловский район — исторически промышленный. В частности, в микрорайоне Химмаш работает «Уральский завод химического машиностроения». И хотя в последние годы его производительность снижается, вредные выбросы всё же есть. Стационарная станция контроля воздуха на территории Чкаловского района фиксировала в 2024 году неоднократные превышения вредных веществ в воздухе. Ещё жители периодически жалуются на неприятный запах от очистных сооружений. При этом здесь уже проводят реконструкцию, которая поможет избавиться от запаха.

Пробки в Чкаловском районе менее интенсивные, чем в других районах Екатеринбурга. Также здесь много зелёных зон: на территории Химмаша есть парк, а рядом находятся Нижне-Исетский лесопарк и водохранилище.

Будущее района

За последние годы построены поле для хоккея и тренировочная площадка на траве на территории стадиона «Химмаш», а также проведен ремонт здания детско-юношеской спортивной школы «Кристалл».

Согласно стратегии развития Чкаловского административного района до 2030 года, на Химмаше планируют:

• построить детский сад на 250 мест на улице Славянской (2026-2030 годы);
• реконструировать ДК «Химмаш» и центр культуры «Экран» (2026-2030 годы);
• построить лыжероллерную трассу в ФОК «Чкаловский» (2021-2025 годы);
• сделать капитальный ремонт трёх библиотек по адресам ул. Косарева, 7, ул. Черняховского, 35, ул. Грибоедова, 23.

За счёт бюджетных средств в парке также планируется построить новую детскую площадку. Застройщик «Северного Химмаша» добавит к обустройству скейт-парк и универсальную спортивную площадку с резиновым покрытием.

Недостатки района

Отдалённость от центра города. Между ним и Химмашем расположено ещё несколько микрорайонов — Уктус, Ботанический и Южный. Ближайшая станция метро находится в Ботаническом микрорайоне. На улице Щербакова, которая является продолжением улицы Пархоменко, часто бывают глухие пробки. Всё это увеличивает время в пути. При этом с Химмаша есть выезд на Кольцовский тракт и ЕКАД, по которым можно быстрее добраться в центр и другие районы.

Не лучшая экологическая обстановка. Виной тому соседство с заводом химического машиностроения и очистными сооружениями.

«Северный Химмаш» — жилой комплекс комфорт-класса от «Атомстройкомплекса». Застройщик планирует сдать первые три дома во втором квартале 2025 года. В первой очереди представлены разные квартиры — от студий до трёхкомнатных. Цены на жильё стартуют от 4,4 млн рублей.

ЖК расположен в микрорайоне Химмаш, рядом с Нижне-Исетским водохранилищем и парком. В пешей доступности есть больницы, школы, детские сады, магазины, остановки. На территории комплекса появятся магазины и кафе, соседский центр с коворкингом и детской зоной, закрытый от машин и посторонних двор с аллеей и разными зонами. Среди недостатков комплекса — отсутствие паркинга и отдалённость от центра города.