Подробный обзор ЖК «Северный бульвар» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

«Северный бульвар» — жилой комплекс бизнес-класса, который строится в Ворошиловском районе Ростова-на-Дону. ЖК из двух жилых корпусов на 622 квартиры планируют сдать в эксплуатацию в 2025 году. Собственная инфраструктура включает двухуровневый паркинг, торговые помещения и акватермальный комплекс с фудкортом. Покупатели могут выбрать квартиры от студий до чытерёхкомнатных. Подробнее о ЖК «Северный бульвар», его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

ЖК «Северный бульвар» состоит из двух монолитных жилых корпусов высотой 28 и 29 этажей, стоящих на общем стилобате. Также инфраструктура ЖК включает акватермальный комплекс и коммерческие помещения под магазины, рестораны и различные услуги и сервисы. У ЖК будет закрытая территория с видеонаблюдением. Для автомобилистов в комплексе будет подземный двухуровневый паркинг. Окончание строительства и выдача ключей запланированы на 2025 год. 

ЖК строится в жилом массиве Северный Ворошиловского района Ростова-на-Дону. В пешей доступности находятся детские сады, школы, торговые центры, фитнес-клубы, администрация района и парк «Дружба».

Самая дешёвая квартира в ЖК «Северный бульвар» в конце февраля 2025 года, по данным сервиса Яндекс Недвижимость, стоит 4,6 млн рублей — это студия площадью 29,2 кв. м. Самый дорогой вариант — квартира с кухней-гостиной и тремя спальнями общей площадью 121,1 кв. м, которая продаётся за 17,9 млн рублей. 

Стоимость квадратного метра в самых маленьких квартирах (студиях) составляет 172,9 кв. М, а в самых больших (четырёхкомнатных) — 142,9 тыс. рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «Северный бульвар» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Сравнить комплекс можно с ЖК комфорт-класса «Норд» (2 км от ЖК «Северный бульвар»), где минимальная стоимость однокомнатной квартиры — 4,6 млн рублей. Квадрат в студиях стоит 154 тыс. рублей, а в «трёшках» — 117,3 тыс. рублей.

ЖК состоит из двух каркасно-монолитных башен высотой 28 и 29 этажей. У башен общий стилобат, на кровле которого размещается двор с детской площадкой. Фасады — светлые, с тёмно-коричневыми и рыжими контрастными вставками из керамогранита. В ЖК будет собственная котельная. 

В двух домах спроектировано суммарно 622 квартиры от студий до чытерёхкомнатных. На каждом этаже расположено от восьми до 14 квартир. В квартирах увеличенные оконные проёмы высотой 180 см, высота потолков — 2,8 м. 

В комплексе представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных общей площадью от 29,2 до 121,1 кв. м. Есть варианты евроформата (с увеличенной кухней-гостиной), а также квартиры стандартных планировок с отдельной кухней и гостиной. 

К плюсам планировок можно отнести наличие лоджии и достаточного места в санузлах для установки ванны (даже в студиях). В трёхкомнатных и чытерёхкомнатных квартирах спроектированы дополнительные санузлы, в некоторых квартирах есть две лоджии. Минус некоторых планировок — вход в спальню через кухню-гостиную. Также в ЖК нет распашных квартир с окнами на две противоположные стороны света, имеются только угловые варианты или квартиры линейных планировок с окнами на одну сторону. 

Жильё в комплексе сдаётся без отделки.

Входные группы. В подъездах будет выполнена дизайнерская отделка с использованием керамогранита, натурального камня и закаленного стекла. Предусмотрено помещение для консьержа. Вход в подъезды будет осуществляться по магнитным ключам.

Двор. Двор разместится на крыше стилобата, он будет закрыт для проезда машин. Там появятся современные игровые площадки для детей, а для взрослых — зона для уличных тренировок и йоги. 

Для детей. В ЖК не будет собственной школы или детского сада, но есть коммерческие помещения, где могут открыться коммерческие развивающие центры. Например, в одном из корпусов запланирована изо-студия. Государственные школы и детские сады есть в шаговой доступности.

Покупки и отдых. В ЖК спроектировано 10 тыс. км. м торговых помещений. Запланировано открытие магазинов, ресторана и акватермального комплекса «Ростовские термы» с паровыми комнатами, бассейнами, купелями, детской аквазоной и фудкортом. 

Паркинг. В ЖКбудет двухуровневый подземный паркинг на 435 автомобилей, а также гостевая автостоянка.

Комплекс «Северный бульвар» расположен в 200 метрах от пересечения бульвара Комарова и проспекта Космонавтов. До центра города (Большой Садовой улицы и администрации Ростова-на-Дону) можно доехать за 25 минут на машине или за полчаса общественным транспортом. Остановки автобусов и троллейбуса есть в 350 метрах от ЖК.

Путь до ж/д вокзала «Ростов-Главный» также занимает примерно 25 минут на машине и около получаса общественным транспортом. До ж/д вокзала «Ростов-Западный» — полчаса на машине или около 50 минут общественным транспортом. До аэропорта — 45 минут езды. 

ЖК строит компания «Вертол-Девелопмент», основанная в 2003 году и специализирующаяся на строительстве жилья комфорт и бизнес-класса в Ростове-на-Дону. Застройщик реализовал такие проекты, как ЖК «Тихий Дон» и  ЖК «Авиатор». 

Комплекс строится в жилом микрорайоне Северный Ворошиловского района. Ворошиловский — самый молодой район Ростова-на-Дону, но при этом он — один из лидеров по плотности населения (здесь проживают 220 тыс. человек). 

История района

Ворошиловский район был образован 28 августа 1985 года, объединив части бывшего Октябрьского района, Северный жилой массив и несколько поселков, включая Дачный, Автосборочный и Мясникова. Долгое время район оставался промышленным центром, где работали крупные предприятия: «Роствертол», «Горизонт», «Электроаппарат» и полиграфическая фабрика «Малыш». Со временем часть производств закрылась, а их территории получили новое назначение. Например, на месте завода «Горизонт» появился торгово-развлекательный комплекс.

Северный жилой массив – крупнейший в Ростове-на-Дону. Его активное строительство началось в 1970-х годах, а в 1980-е значительно ускорилось. Первоначально район задумывался как спальный для работников ростовских предприятий. Вместе с многоквартирными домами здесь строили школы, детские сады, медицинские учреждения и торговые центры.

ЖК строится на месте универсама «Северный» на бульваре Комарова — одного из знаковых объектов этого микрорайона. Помимо торговли, здесь работал ресторан «Дубрава», а рядом располагался фонтан. 

Инфраструктура района

Образование. В Ворошиловском районе работают 19 детских садов, 13 школ, два лицея, две гимназии, а также несколько вузов. В пределах 20 минут пешком от ЖК расположены гимназии №76 и №118, школы №6, №30 и №104, детские сады №267, №272, №137 и другие государственные и коммерческие образовательные учреждения. За десять минут можно дойти до детской школы искусств № 1. 

Медицина. В десяти минутах пешком расположены детская поликлиника №17 и поликлиника для взрослых №16. До городской больницы скорой медицинской помощи и перинатального центра — восемь минут на машине. За 17 минут можно доехать до городской больницы № 1 имени Н.А. Семашко. В радиусе 350 метров от ЖК есть четыре аптеки. 

Покупки и отдых. Рядом с комплексом в (пределах 400 метров) находятся продуктовые магазины «Магнит», «Пятёрочка», «Перекрёсток» и «О’Кей». Прямо у ЖК расположен ТРЦ «Галерея Парк» с магазинами, кафе и ресторанами, кинотеатром и развлекательными центрами. За 15 минут можно дойти до ТРЦ «Вавилон», а до ТРЦ «Горизонт» и «РИО» — не более 15 минут езды. 

Спорт и прогулки. В ТРЦ «Галерея Парк» работает фитнес-центр DDX Fitness, за пять минут можно дойти до фитнес-клуба «СпортСити». Также в пешей доступности есть фитнес-центр сети Fitron. Прогуляться можно в парке «Дружба», а за десять минут можно доехать до стадиона и рощи СКА. Около 10-15 минут займёт путь на автомобиле до Лелюшенковского лесопарка и Темерницкой рощи. 

Экологическая обстановка

Северный микрорайон считается одним из спальных районов города, но постепенно здесь увеличивается плотность населения, появляется новая коммерческая инфраструктура. Вместе с этим растёт и загруженность дорог. Тем не менее, экологическая обстановка в районе считается благоприятной, потому что здесь есть зелёные зоны и Северное водохранилище. 

Недостатки района

Район застроен неодородно: кварталы с уже сложившейся многоквартирной застройкой соседствуют с частными домами. Утром и вечером, когда люди едут на работу или возвращаются с неё, на дорогах часто образуются пробки. Кроме того, могут быть сложности с парковкой. Наконец, строительство социальной инфраструктуры не поспевает за строительством жилья, и жители района даже подписывали петицию против строительства ЖК «Северный бульвар» из-за этого. 

Будущее района

В Ворошиловском районе строится новое здание арбитражного суда с деловой и досуговой зоной. Также запланировано открытие новой школы.

Жилой комплекс бизнес-класса «Северный бульвар» строится в Ворошиловском районе Ростова-на-Дону и включает два дома на 622 квартиры. В линейке есть варианты от студий до четырёхкомнатных, подземный двухуровневый паркинг, акватермальный комплекс, фуд-корт и магазины. Сдача ЖК запланирована на 2025 год.

Главный плюс комплекса — расположение в развитом районе, где в пешей доступности есть школы, детские сады, торговые центры, парк и другая инфраструктура. В ЖК будет закрытая территория с детскими и спортивными площадками, а также магазины, ресторан и акватермальный комплекс. До центра города — не больше получаса езды, если нет больших пробок.  

Главный минус ЖК — отсутствие отделки в квартирах и большое количество квартир на этаже для дома бизнес-класса.