Подробный обзор ЖК SET в Москве со всеми плюсами и минусами

SET — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся на западе Москвы. В ЖК будет восемь высотных зданий, благоустроенная территория и собственная инфраструктура: детский сад, школа, медцентр, фитнес-клуб и места для работы и отдыха. Первые корпуса будут сданы в III квартале 2028 года. Подробнее о жилом комплексе SET — в нашем обзоре.

SET расположен в Можайском районе Москвы. Восемь многоэтажных корпусов вместят в себя 2579 студий и квартир с разным количеством комнат. Во дворе комплекса запланированы собственный водоём, воркаут-зона, игровой комплекс для детей, терраса и шезлонги под крышей. Кроме жилых домов, в SET предусмотрены объекты инфраструктуры: фитнес-клуб с бассейном, культурно-досуговый центр, медцентр, магазин продуктов, кофейни и закусочные. Для детей откроют игровой хаб, детский сад, общеобразовательную школу и школу искусств. 

В ЖК представлены квартиры от студий до пятикомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июль 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 490 тыс. рублей, а в четырёх- и пятикомнатных — 380,5 тыс. рублей.

Жильё в SET можно взять в кредит, в том числе по льготным программам: есть варианты ипотеки для семей, военных и IT-специалистов. 

SET состоит из восьми высотных (от 5 до 59 этажей) корпусов, сроящихся по кирпично-монолитной технологии. Отличительные черты комплекса — ступенчатая форма фасадов и строгая симметрия панорамных окон. Внешние стены будут облицованы алюминиевыми кассетами.

На продажу в ЖК выставлены студии и квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя и пятью комнатами площадью от 22 до 149 кв. м. В некоторых планировках есть прачечные и гардеробные, гостевые санузлы, кухни-гостиные и мастер-спальни. В каждой квартире предусмотрена установка сплит-систем. Жильё сдаётся с черновой отделкой.

Входные группы. Входы в здания расположены на уровне земли для удобства перемещения с колясками, велосипедами и т.д. В лобби предусмотрены места для стойки ресепшн, библиотеки и коворкинга.

Дворы. Пространство двора поделено на зоны. Здесь появятся шезлонги, комплекс для детских игр, терраса и место для йоги, воркаут-зона с тренажёрами и собственный водоём. В комплексе будет работать охрана, также установят системы видеонаблюдения и пожаротушения.

Образование и медицина. На территории комплекса планируют построить детский сад, общеобразовательную школу и школу искусств. Для жителей будет открыт медцентр.

Паркинг. Для автомобилей спроектирован паркинг на 495 машиномест с мойками и зарядками для электрокаров.

Покупки и развлечения. В SET появятся фитнес-клуб с бассейном, магазин продуктов, кофейни и закусочные.

SET строится на пересечении улиц Верейской и Багрицкого. В 1,5 км находится транспортная развязка Можайского и Аминьевского шоссе. От этого места можно строить оптимальные автомаршруты в центр и другие районы Москвы. Длина пути от ЖК до Филёвского парка — 8,5 км, до Киевского вокзала — 11,5 км, до Кремля — 16 км. До Верейской улицы, где находятся остановки общественного транспорта, можно дойти за 5 минут. Автобусные маршруты доходят без пересадок, например, до парка Победы, главного корпуса МГУ или Матвеевского леса. Ближайшая станция метро «Давыдково» — в 20 минутах ходьбы.

Группа компаний MR Group работает с жилой и коммерческой недвижимостью с 2003 года. Она участвует в развитии социальных и культурных проектов Москвы, поддерживает музей современного искусства Garage, ярмарку современного молодого искусства Blazar, фестиваль «Времена года в Подмосковье». Среди других проектов девелопера в Москве — жилые комплексы City Bay, МИRA, JOIS и Slava.

Можайский район находится в Западном административном округе Москвы. Он считается престижным из-за удачного расположения и развитой инфраструктуры. Дополнительную значимость району придало включение в его границы центра «Сколково». МКАД разделяет Можайский район на две части: его изначальную территорию и «Сколково». Основные магистрали района — Рублёвское, Можайское, Аминьевское шоссе. Станция метро в районе только одна — «Давыдково». На границе Можайского расположены железнодорожные платформы «Сетунь», «Рабочий посёлок» и станция «Кунцево» Белорусского направления железной дороги, вошедшие в состав линии МЦД-1. Система общественного транспорта в основном состоит из автобусных линий.

История района

История района связана с Можайской дорогой — одним из главных транспортных путей из Москвы на запад. В XVII веке появляются упоминания деревень Спасское-Манухино и Сетунь, расположившихся вдоль тракта.

Территория начала активно развиваться уже во второй половине XIX века, в период индустриализации Российской империи. В 1871 году была проложена Александровская железная дорога, известная сейчас как Белорусская, а в конце 1800-х годов вдоль реки начали возводиться текстильные производства: фабрика брезента и ремней, шерстоткацкая фабрика. Индустриальное развитие местности продолжилось и в XX веке с появлением пистонного и хромового заводов, игольной фабрики.

Уже в советские времена на территории нынешнего Можайского района был образован город Кунцево, в который вошли деревня Сетунь и её окрестности. В 1960-м Кунцево вошёл в состав Москвы, а в 1969-м стал одним из районов столицы. В 1991 году Кунцевский район стал Можайским муниципальным округом, а спустя четыре года его переименовали в Можайский район.

В рамках проекта расширения границ Москвы в 2012 году к Можайскому району была присоединена территория, находящаяся за МКАД — инновационный центр «Сколково».

Инфраструктура района

Образование. На территории Можайского работают по меньшей мере 15 детских садов, 13 общеобразовательных школ, а также Открытый университет Сколково, предлагающий не только программы бакалавриата, но и магистратуры, MBA. Есть спортивные секции и центры дошкольного образования.

Медицина. В районе есть две детские поликлиники и три взрослые, а также Городская клиническая больница имени М. Е. Жадкевича. Работают также более 15 аптек, среди которых сетевые «Неофарм», «Здравсити», «Ригла» и другие.

Спорт. На территории Можайского расположены крупные спортивные объекты, самый известный из них — универсальный дворец спорта «Крылья советов» (домашняя арена одноимённого хоккейного клуба). Есть также фитнес-клубы («С.С.С.Р.», World Class и других сетей), студии танцев, йоги, растяжки. Недалеко от Сколковского шоссе находится гольф-клуб «Сколково».

Покупки и отдых. На пересечении МКАД и Можайского шоссе расположен большой торговый центр «Ашан», в котором есть магазины и кинотеатр. Среди более дорогих вариантов — несколько супермаркетов сети «Азбука вкуса», расположившихся вдоль Можайского и Сколковского шоссе.

Экологическая обстановка

Можайский можно отнести к экологически благополучным районам Москвы из-за обилия зелёных зон и малого количества промышленных производств. На территории района находятся часть крупнейшего в черте столицы природного заказника «Долина реки Сетунь», Козловский лес, а также несколько небольших парков и скверов. Главной проблемой района можно назвать МКАД — после 2012 года магистраль делит округ на две половины и является источником шума и загрязнения близлежащих территорий.

Будущее района

• В Можайском районе Москвы построят жилье и инфраструктуру по программе комплексного развития территорий. 
• К 2027 в районе появится новый деловой центр.

Недостатки района

• Транспортная доступность. До 2021 года на территории Можайского района не было ни одной станции метро. Ситуация изменилась с открытием станции «Давыдково» на востоке района, а также станций МЦД. Трамвайных и троллейбусных маршрутов здесь нет, курсируют только автобусы. Инфраструктура в первую очередь рассчитана на владельцев автомобилей.
• Реновация. В районе активно ведётся снос старого жилья и строительство новых жилых комплексов, что не лучшим образом сказывается на экологии и уровне шума.

SET — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в Можайском районе Западного административного округа Москвы. На продажу в ЖК выставлены студии и квартиры с одной-пятью комнатами, в том числе с нестандартными планировками. Главные преимущества SET — расположение в престижном районе столицы и наличие собственной инфраструктуры в ЖК: здесь появятся образовательные и коммерческие учреждения, а также коммерческая зона.