Подробный обзор ЖК «Русь XXI» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Русь XXI» — жилой комплекс бизнес-класса в Верх-Исетском районе Екатеринбурга. Он состоит из одного здания, закрытого озеленённого двора и подземного паркинга. Застройщик «TEN девелопмент» планирует сдать ЖК во II квартале 2027 года.

В комплексе спроектированы квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных с высокими потолками и предчистовой отделкой. Подробнее о ЖК —  в нашем обзоре.

«Русь XXI» — четвёртый квартал бизнес-класса проекта комплексной застройки «Русь». Жилой комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой. Поблизости есть школы, детские сады, больницы, остановки общественного транспорта, супермаркеты, торговые центры и Верх-Исетский пруд. На территории комплекса откроются магазины, кафе и городские сервисы.

В комплексе представлены квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на август 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в «однушках» составляет 178,6 тыс. рублей, в «двушках» — 168,7 тыс. рублей,  в «трёшках» — 158,9 тыс. рублей.

Проект «Русь XXI» состоит из одного здания с разновысотными секциями до 18 этажей. Дом строят по кирпично-монолитной технологии, которая обеспечивает хорошую тепло- и шумоизоляцию в квартирах. Секции расположены в виде прямоугольника и образуют внутри закрытую территорию. Во внешней отделке комбинируют разные материалы — фасадную штукатурку и клинкерный кирпич. Выразительность фасаду придают французские балконы и панорамное остекление.

В ЖК «Русь XXI» предусмотрены однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Площадь жилья — от 33,8 до 104,9 кв.м. Можно подобрать планировку с кухней-гостиной, дополнительным санузлом, гардеробной, лоджией и французским балконом. Высота потолков — от 3 до 3,3 м. На этаже расположены 4-7 квартир.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, включающей: 

• стяжку на полу;
• штукатурку на стенах в комнатах;
• унитаз, раковину и смеситель в одном санузле;
• окна — ПВХ профиль с двухкамерным стеклопакетом;
• стальную входную дверь с декоративной отделкой.

Входные группы. Входы в дом расположены на уровне земли. Подъезды в комплексе — сквозные, можно выйти на улицу и во двор. Интерьеры холлов будут выдержаны в светлых пастельных тонах с отделкой под дерево и камень. В них появится мягкая мебель, а также колясочные с местами для велосипедов и самокатов. Территория будет находиться под постоянным видеонаблюдением.

Двор. Внутренняя территория комплекса — замкнутое пространство, закрытое для автомобилей и посторонних. Во дворе будет выполнено разноуровневое озеленение, проложены пешеходные дорожки, обустроены уголки спокойного отдыха и воркаут-площадки. Снаружи комплекса пройдёт прогулочная аллея с велосипедными дорожками.

Для детей. Во дворе разместят игровые площадки с геопластикой. Строительство детского сада проектом не предусмотрено.

Покупки и отдых. На первых этажах комплекса спроектированы коммерческие помещения под рестораны, магазины, салоны красоты и прочие сервисы.

Паркинги и кладовые. В ЖК будет подземный паркинг на 188 мест с лифтом. Есть стандартные (13 кв.м.) и увеличенные (от 17 до 23 кв.м. ) места под габаритные автомобили. Также на территории появится открытая гостевая парковка.

В 7-10 минутах ходьбы от ЖК расположены остановки общественного транспорта. Отсюда ходят автобусы и троллейбусы до главного корпуса УрФУ, озера Шарташ, центра города и других районов. Например, до Площади 1905 года можно доехать на автобусе за 20 минут.

На автомобиле путь до Площади 1905 года займёт 10 минут без учёта пробок, до ж/д вокзала «Екатеринбург-Пассажирский» — 17 минут, до аэропорта «Кольцово» — полчаса.

Застройщик проекта — «TEN девелопмент». По данным Единого ресурса застройщиков, компания находится на первом месте в топе застройщиков Свердловской области по объёмам строительства и на 25 месте — среди застройщиков России.

Сейчас девелопер возводит комплексы «Старт» в Академическом районе, «Основинские кварталы» и «ОК: Премиум» в Пионерском районе, «Екатерининский Парк» и «Клубный дом инженера Ятеса» в Центральном районе.

Жилой комплекс «Русь XXI» расположен на западе Екатеринбурга, в микрорайоне ВИЗ (Верх-Исетский завод). Это развитый район с богатой историей и развитой инфраструктурой. Он граничит с центром города и тянется вдоль Верх-Исетского пруда. В 2024 году в ВИЗе проживало более 186 тыс. человек.

История 

История микрорайона началась в 1726 году, когда Вильгельм де Геннин построил Верх-Исетский металлургический завод. Для завода создали плотину, которая образовала Верх-Исетский пруд. Вокруг завода начал формироваться рабочий посёлок — почти 200 лет он существовал автономно от города. В 1927 году посёлок был включен в состав Свердловска (сейчас Екатеринбург). В середине XX века микрорайон реконструировали: на месте малоэтажной застройки появились кварталы панельных домов.

Инфраструктура района

Образование. В пределах 5-25 минут ходьбы от ЖК расположены восемь детских садов и столько же общеобразовательных школ, включая гимназию. В 10 минутах ходьбы расположен Уральский радиотехнический колледж им. А.С. Попова.

Медицина. В микрорайоне есть детская городская клиническая больница №11 и детская поликлиника №11. До них можно доехать на малшине за 10 минут. В ВИЗе работает многопрофильная негосударственная клиника «Новая больница» с отделениями для взрослых и детей. Среди других частных медцентров — «Инвитро», «Хеликс», «Детский доктор», «Парацельс» и другие.

Покупки и отдых. Поблизости от ЖК есть сетевые супермаркеты, строительный гипермаркет «Лемана Про» (3 минуты на машине), ТРЦ «Мега» и продуктовый гипермаркет Metro (6 минут езды). Парков в пешей доступности нет.

Место притяжения жителей ВИЗа — Верх-Исетский пруд с городским пляжем, который находится в 20 минутах пешком от ЖК. Здесь есть яхт-клуб, пляж, кафе, беседки для пикника и пункты проката сапбордов. 

Спорт. В пешей доступности от ЖК находится ДЮСШ «Старт» с большим количеством секций, футбольная школа, школа каратэ, фитнес-клуб МетроFitness и другие. Рядом с городским пляжем расположен спортивный центр «Верх-Исетский» с бассейном.

Экологическая обстановка

Верх-Исетский район считается одним из экологически благоприятных районов Екатеринбурга. Близость Верх-Исетского водохранилища хорошо влияет на циркуляцию воздуха и микроклимат. Но не стоит забывать, что вода в нём сильно загрязнена, купаться здесь нельзя. С западной части район окружён лесными массивами, которые помогают обновлять воздух. В районе работает завод «ВИЗ-Сталь», но он расположен достаточно далеко от ЖК «Русь XXI».

Будущее района

По стратегии развития района, до 2030 года на ВИЗе власти должны:

• реконструировать здание школы №74 на 275 дополнительных мест;
• построить две новые школы на 1500 мест каждая в районе улиц Татищева – Викулова – Металлургов – Юрия Исламова;
• построить дошкольное образовательное учреждение на 100 мест в районе улиц Каменщиков – Фролова – Плотников;
• построить новое здание детской городской клинической больницы №11 на ул. Нагорная;
• сделать капитальный ремонт помещений детской поликлиники №11 на ул. Заводская.

Недостатки района

На улицах Крауля, Токарей, Репина, Татищева и Кирова часто образуются пробки в часы пик. Сеть наземного общественного транспорта развита хорошо, но нет метро.

Недалеко от ЖК проходит оживлённая улица Металлургов, по которой идёт поток машин в центр и за город. 

Жилой комплекс «Русь XXI» строится в Верх-Исетском районе Екатеринбурга. Это один дом с прилегающим двором-парком. В холлах спроектированы колясочные и зоны ожидания, на первых этажах — коммерческие помещения, для автомобилей предусмотрены подземный паркинг и открытые парковочные места. В комплексе продаются квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных с предчистовой отделкой и  высокими потолками.

В пешей доступности есть необходимая инфраструктура — от школ и детских садов до торгового центра и пляжа Верх-Исетского пруда. Собственных образовательных учреждений в ЖК не будет. Из недостатков локации стоит отметить близость шумной улицы Металлургов и пробки на выездах из района.