Подробный обзор ЖК «Режиссёр» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

«Режиссёр»  —  жилой комплекс комфорт-класса, строящийся на востоке Краснодара. Он состоит из двух многоэтажных корпусов с паркингом, физкультурно-оздоровительным центром и коммерческими помещениями на придомовой территории. Комплекс расположен в 15 минутах езды до крупного городского парка «Краснодар».

ЖК будет сдаваться в две очереди, окончательное завершение строительства запланировано на I квартал 2026 года. Подробнее о ЖК «Режиссёр» — в нашем обзоре.

«Режиссёр» строится в Карасунском внутригородском округе. в восточной части Краснодара. Два многоэтажных корпуса вместят в себя 983 квартиры с разным количеством комнат. Комплекс будет обеспечен необходимой инфраструктурой, включающей трёхуровневый подземный паркинг, фитнес-центр и коммерческую зону с кафе и магазинами. Кроме того, на территории комплекса будет работать апарт-отель. Главными особенностями «Режиссёра» можно назвать открытую для жильцов крышу, а также наличие нестандартных планировок квартир. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на конец января 2025 года, самое дешёвое предложение в комплексе — однокомнатная квартира площадью 51,1 кв. м по цене 6,9 млн рублей, а самое дорогое — пятикомнатная квартира площадью 194,1 кв. м, которая продаётся за 27,1 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 133,6 тыс. рублей (двухкомнатные квартиры) до 172,6 тыс. рублей (однокомнатные квартиры). 

Цены на жильё в ЖК «Режиссёр» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Неподалёку от «Режиссёра» находятся ещё два жилых комплекса комфорт-класса: «Дом у озера» и URAL. В «Доме у озера» квадратный метр в среднем стоит от 144,2 тыс. рублей до 152,4 тыс. рублей. В ЖК URAL квадрат в «однушке» в среднем обойдётся в 179,8 тыс. рублей, а в «двушке» — 133,7 тыс. рублей.

Квартиры в ЖК «Режиссёр» можно купить с использованием ипотеки или получить рассрочку от застройщика (с беспроцентным периодом до полугода). Можно проводить оплату наличными, а также использовать материнский капитал для погашения части суммы. 

ЖК состоит из двух корпусов переменной этажности (от 14 до 21 этажа),  строящихся по монолитной технологии. 

Здания вместят 983 квартиры — от четырёх до семи на каждом уровне. 

В «Режиссёре» можно приобрести жилье с одной, двумя, тремя и пятью комнатами площадью от 39,1 до 194,1 кв. м (по данным на январь 2025 года, четырёхкомнатных квартир в продаже нет). 

Среди планировок есть варианты с балконами, гардеробными, мастер-спальнями (с отдельной ванной). Купить жильё можно с черновой, предчистовой (white box) или с чистовой отделкой.

Входные группы. Входы в здания расположены на уровне земли для удобства передвижения с колясками, велосипедами и т.д. В холлах будет оборудована зона ожидания с мягкой мебелью.

Паркинг. В жилом комплексе запланирован подземный паркинг с тремя уровнями, в который можно будет спуститься на лифте. Есть также дополнительные машиноместа на открытой стоянке.

Дворы. Двор с детскими, спортивными площадками и зонами отдыха оборудуют на стилобате, пространство будет закрыто от машин и посторонних.

Образование. На территории ЖК не предусмотрены учебные заведения. Ближайший частный детский сад находится в 500 метрах, государственный  —  в 1-1,5 км, школа  —  в 1,6 км (время в пути пешком составит около 20 минут).

Покупки. Застройщик планирует сдавать на территории ЖК коммерческие помещения, в том числе под открытие кафе и магазинов.

«Режиссёр» расположен на пересечении Уральской и Старокубанской улиц в восточной части Краснодара. Ближайшая автобусная остановка находится у соседнего дома в нескольких минутах ходьбы пешком. Недалеко проходит трамвайная ветка, а также работает железнодорожная станция «Краснодар-Сортировочная» (25 минут пешком). До аэропорта «Пашковский» можно доехать на автомобиле за 25 минут.

Федеральный девелопер AVA является частью инвестиционно-строительного холдинга AVA Group. Компания была основана в 2007 году. Застройщик в основном реализует комплексные проекты жилой и коммерческой недвижимости. На данный момент AVA сдала 92 дома общей площадью более 2 000 000 кв. м. Одновременно с «Режиссёром» застройщик возводит ещё несколько ЖК в Краснодаре: «Зеленодар», URAL, «НЕБО» и «Смородина».

Карасунский — один из четырех внутригородских округов Краснодара, в последнее время он привлекает всё больше и больше жителей. Здесь активно развиваются новые микрорайоны, продолжается строительство жилья. 

История округа

До 1973 года нынешняя территория Карасунского округа входила в большой Октябрьский район Краснодара, затем она была отделена и получила название Советский район. Карасунский административный округ был образован только в 1994 году в результате переименования Советского района. А свое нынешнее название (Карасунский внутригородской округ) он получил в 2004 году, когда в его состав вошёл посёлок городского типа Пашковский.

Инфраструктура округа

Медицина. В Карасунском округе работают взрослые и детские поликлиники, стоматологии, частные медицинские центры и лаборатории. Функционирует Старокорсунская участковая больница.

Образование. В округе больше 20 детских садов и 27 общеобразовательных школ, в числе которых гимназия № 69 имени Сергея Пахно. Также на территории округа есть несколько отделений вузов, среди них Кубанский государственный университет, Краснодарский региональный институт агробизнеса, Российский университет кооперации.

В Карасунском округе функционируют несколько учреждений дополнительного образования, в их числе школа искусств и несколько центров профессиональной переподготовки. 

Спорт. В округе работают несколько фитнес-центров (например, сетевой XFit) и спортивных школ, есть взрослые и детские бассейны, клубы борьбы, школы танцев. Открыта детско-юношеская школа спортивного резерва, а также спортивный клуб акробатики. На территории КубГУ есть футбольное поле. 

Покупки и отдых. Один из крупнейших торгово-развлекательных центров в Карасунском округе — Oz Молл. Приобрести продукты можно в сетевых магазинах, среди которых «Лента», «О’кей», «Магнит», «Пятёрочка» и др. Кроме того, здесь есть несколько ресторанов, точек быстрого питания, больше десяти баров, несколько кинотеатров. Погулять жители могут в Ботаническом саду Кубанского государственного университета. 

Экологическая обстановка 

Район Гидростроителей, входящий в состав Карасунского, считается одним из самых благоприятных для жизни в Краснодаре по состоянию окружающей среды. Здесь много зеленых зон, а также есть озеро. Эксперты положительно оценивают экологическую ситуацию и в новых микрорайонах округа, таких как посёлок Знаменский, хутор Ленина и др. В первую очередь на эту оценку влияет удаленность от промышленных объектов.

Будущее округа

• С 2023 года в Карасунском округе продолжается активный ремонт Домов культуры. 
• В поселке Дорожный планируется строительство нового современного тепличного комплекса.

Недостатки округа

Одними из главных минусов Карасунского округа можно назвать неравномерное развитие инфраструктуры в разных микрорайонах, наличие промзон, автомобильных и железнодорожных магистралей. До некоторых поселков трудно добираться на общественном транспорте.

«Режиссёр» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в Карасунском округе Краснодара. В ЖК можно купить квартиры с одной, двумя, тремя и пятью комнатами. На территории запланированы зелёные дворы с детскими и спортивными площадками и зонами отдыха. В ЖК откроются магазины, кафе и бытовые сервисы, а также апарт-отель.

В комплексе нет собственных школ и детских садов, искать образовательные учреждения придётся за его пределами.