Зелёный двор и спортивное поле: подробный обзор ЖК «РАЗУМ на Матвеева» в Екатеринбурге

«РАЗУМ на Матвеева» — жилой комплекс комфорт-класса в Академическом районе Екатеринбурга. В проект входят шесть домов переменной этажности, два из которых сдадут в IV квартале 2028 года. В ЖК можно приобрести квартиры от студий до трёхкомнатных с предчистовой отделкой. Подробности о комплексе — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «РАЗУМ на Матвеева» будет иметь собственную инфраструктуру. Там построят детский сад и школу. На первых этажах домов откроются магазины и кафе. В дизайнерских холлах организуют зоны ожидания и колясочные. В закрытом дворе 60% площади займёт озеленение, также здесь появятся места для отдыха, поле для разных видов спорта и детские площадки. Автомобиль можно будет оставить в подземном паркинге.

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на октябрь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 195,4 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 145,7 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной и IT-ипотеки. Квартиру также можно купить, воспользовавшись рассрочкой или схемой trade-in.

«РАЗУМ на Матвеева» — это жилой комплекс из шести домов высотой от 16 до 25 этажей. Здания строят по кирпично-монолитной технологии, которая отличается хорошей шумо- и теплоизоляцией. Фасады будут выполнены в белом цвете с рыжими и графитовыми акцентами. Французские балконы добавят внешней архитектуре выразительности.

В ЖК продаются квартиры от студий до трёхкомнатных площадью от 20,7 до 69,3 кв.м. Можно подобрать планировку с кухней-гостиной от 14,5 кв.м., кухней в нише, дополнительным санузлом, французским балконом. Высота потолков в квартирах — 2,7 м. Жильё сдаётся покупателям с предчистовой отделкой.

Входные группы. В домах спроектируют безбарьерный вход без лестниц. Входные группы будут иметь панорамное остекление. Дизайнерские подъездные холлы отделают светлым керамогранитом с графитовыми и золотыми деталями. Дождаться такси можно будет в зонах с мягкой мебелью. На цокольных и первых этажах разместят пространства для колясок и велосипедов. 

Двор. На внутренней территории комплекса появится безопасный закрытый двор. Здесь оборудуют места для отдыха взрослых и поле для разных видов спорта: баскетбола, волейбола или футбола. Больше половины площади двора займёт озеленение, которое будет менять облик в зависимости от сезона. 

Для детей. На территории ЖК предусмотрены детский сад на 150 мест и средняя общеобразовательная школа на 350 мест. Во дворе появятся детские площадки с песочницей, скалодромом и другими игровыми объектами.

Покупки и отдых. На первых этажах домов откроются магазины, кафе и другие сервисы.

Паркинги и кладовые. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг с доступом на лифте. На жилых этажах и в подземном паркинге разместятся кладовые для хранения крупногабаритных и сезонных вещей.

ЖК «РАЗУМ на Матвеева» находится в новой проектируемой части Академического, в которой пока нет полноценной дорожной сети. В будущем по улице Профессора Матвеева планируют запустить общественный транспорт. Пока ближайшие остановки находятся на улице Академика Парина в 25 минутах ходьбы. От них ходят автобусы и трамваи до Юго-Западного района, центра города, ж/д вокзала, Пионерского, Южного микрорайона и Вторчермета. На автобусе или машине до Площади 1905 года можно доехать за 25 минут без учёта пробок. До аэропорта «Кольцово» путь на авто займёт 35 минут.

Жилой комплекс возводит застройщик «РАЗУМ». Девелопер работает в Астраханской и Свердловской областях. По данным Единого ресурса застройщиков на октябрь 2025 года, компания занимает 8 место в Свердловской области по объёму текущего строительства и 38 место по потребительским качествам ЖК. 

Кроме ЖК «РАЗУМ на Матвеева», застройщик возводит в Екатеринбурге комплексы «РАЗУМ в Академическом», «РАЗУМ на Титова» и «РАЗУМ на Малышева». 

Жилой комплекс «РАЗУМ на Матвеева» расположен в границах улиц Академика Матвеева и Букина в Академическом районе. Академический — самый молодой административный район Екатеринбурга. Сейчас здесь проживает более 120 тыс. жителей, а к 2035 году население Академического должно достигнуть уже 300 тыс. человек.

История района

История развития Академического связана с созданием научных городков в СССР. Для базы уральских институтов был выбран юго-запад города. В 1971 году в Свердловске открыли Уральский научный центр (УНЦ), а затем — Уральское отделение Академии наук СССР. Новый район стали называть УНЦ или Академгородок. До 1990-х на территории научного городка успели построить несколько институтов и жилых корпусов для учёных, но позже реализацию проекта приостановили. К идее застройки района вернулись в 2006 году — Академический стал проектом комплексной застройки. Долгое время он входил в состав Ленинского и Верх-Исетского районов, в 2020 году Академический выделили в новый административный городской район. 

Инфраструктура района

Образование. Кроме образовательной инфраструктуры на территории ЖК, в 25 минутах ходьбы расположены школа №133 и детский сад №150. 

Медицина. Новая девятиэтажная взрослая поликлиника №3 находится в 25 минутах пешком. Для детей в Академическом работают два отделения медцентра «Первая детская поликлиника», где можно получить услуги по ОМС. В соседних кварталах района открыты медклиники «Инвитро», «Ситилаб», «Хеликс», «Гемотест», «Фамилия» и другие.

Покупки и отдых. В районе есть торговый центр «Академический» с кинотеатром и детским развлекательным центром, гипермаркеты «Перекрёсток», «Лента» и «Магнит Экстра», рестораны «Старик Хинкалыч», «Кустурица», «Своя компания» и другие заведения.

В центре Академического расположен Преображенский парк (20 минут ходьбы от ЖК). Здесь есть пруд, где летом катаются на лодках и катамаранах, а зимой — на коньках.

Спорт. На территории Преображенского парка работают теннисный центр «Гринвич», Дворец дзюдо и фитнес-клуб Bright Prime с бассейном. В школе №133 работает ДЮСШ «Старт» с различными секциями для детей. В районе есть и другие спортивные школы и фитнес-клубы, до которых можно доехать на машине.

Экологическая обстановка

Академический — достаточно благоприятный с точки зрения экологии район Екатеринбурга. Он окружён зелёными зонами, и здесь нет крупных заводов и промышленных объектов. При этом на качество воздуха внутри района негативно влияет большое количество автотранспорта. Однако от ЕКАДа комплекс отделяет лесной массив, а рядом нет загруженных улиц.

Будущее района

В соседнем проектируемом квартале № 25 планируется возвести:

• детский сад на 1000 мест;
• школу на 1000 мест;
• библиотеки на 20 000 читателей;
• организацию допобразования в сфере культуры на 1000 мест;
• две организации допобразования в сфере физической культуры на 1000 мест каждая;
• объекты культурно-досугового типа на 200 000 человек.

Общественный транспорт в новых кварталах должен пойти по магистральным улицам – Профессора Матвеева и Владимира Букина. К 2027 году планируют закончить строительство продолжения улицы Амундсена и развязки с ЕКАД. 

Недостатки района

• Академический район находится на окраине Екатеринбурга, при этом здесь нет метро, только наземный транспорт. Есть всего два выезда в сторону центра города, на которых часто образуются вечерние и утренние пробки. 
• В Академическом нет муниципальной больницы или поликлиники для детей. «Первая детская поликлиника», в которой можно получить услуги по ОМС, уже переполнена.

Жилой комплекс комфорт-класса «РАЗУМ на Матвеева» расположен в Академическом районе Екатеринбурга. В проект входят шесть домов, первые два корпуса сдадут в IV квартале 2028 года. В ЖК можно приобрести квартиры от студий до трёхкомнатных с предчистовой отделкой.

В закрытом и зелёном дворе появятся зоны для отдыха, детские площадки и спортивное поле. На первых этажах спроектированы помещения под ритейл, в холлах — колясочные. Для автомобилей предусмотрены подземный паркинг и открытая парковка. На жилых этажах и в подземном паркинге разместятся кладовые для жителей. Кроме того, в проекте предусмотрены детский сад и школа. В пешей доступности от ЖК расположены взрослая поликлиника и Преображенский парк с прудом. К минусам локации можно отнести отсутствие детской поликлиники в районе и частые пробки на дорогах в часы пик.