Подробный обзор ЖК «Публицист» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс «Публицист» — квартал комфорт-класса в подмосковном городе Пушкино, в 23 км от МКАД. Здесь будут построены многоквартирные дома высотой от 9 до 15 этажей, школы, детские сады, поликлиника, спортивный центр. Первые очереди строительства включают пять жилых корпусов, сдача которых намечена на I квартал 2026 года - I квартал 2028 года. Подробнее о ЖК «Публицист» — в нашем обзоре.

Название комплекса связано с тем, что с XIX века окрестности Пушкина были дачными местами, где жили известные русские публицисты, драматурги, писатели, художники и театральные деятели.

ЖК строится на окраине города, между Ярославским шоссе и обширной зелёной зоной, рядом с садовыми товариществами. Он будет представлять собой полноценный жилой квартал с необходимой инфраструктурой: образовательными учреждениями, магазинами, кафе, сервисами, подземными паркингами. Запланировано также строительство поликлиники и физкультурно-оздоровительного комплекса.

В ЖК спроектированы квартиры от маленьких студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

Стоимость квадратного метра в квартирах небольшого метража (студиях) составляет в среднем 214,5 тыс. рублей, а в квартирах с большими площадями (трёхкомнатных) — 168,1 тыс. рублей.

В квартале «Публицист» строятся дома переменной высоты (9–15 этажей), благодаря этому во дворы и квартиры будет попадать больше естественного света. Корпуса спроектированы в современном стиле, фасады будут облицованы плитами под кирпич в коричневых тонах. Дома украсят корзины для кондиционеров с орнаментом.  

В жилом комплексе представлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, площади — от 17,6 до 83,2 кв. м. 

Площади студий — 17,6 до 26,2 кв. м. Здесь простые прямоугольные планировки, совмещённые санузлы. Балконов в студиях нет.

Площади однокомнатных квартир — от 31,7 до 43,4 кв. м. Все планировки — с кухнями-гостиными, совмещёнными санузлами. Балконов нет.

Площади двухкомнатных квартир — от 42,7 до 67,5 кв. м. Среди них есть варианты с балконами, отдельными кухнями или кухнями-гостиными, одним или двумя санузлами.

Площади трёхкомнатных квартир — от 77,7 до 83,2 кв. м. Все планировки — с кухнями-гостиными, двумя санузлами, балконами.

Квартиры сдаются без отделки или с чистовой отделкой под ключ.

Входные группы. Входы в подъезды будут расположены на уровне земли, что удобно для маломобильных людей и жильцов с колясками. В лобби запланировано дизайнерское оформление, мягкая мебель, места для хранения велосипедов и колясок. 

Двор. Дворы в ЖК будут закрыты от машин и посторонних. Там предусмотрены зоны для спокойного отдыха, занятий спортом, детских игр, пикников и работы. На территории будет проведено озеленение.  

Для детей. Игровые комплексы будут рассчитаны на детей разных возрастных групп. На площадках уложат безопасное покрытие из резиновой крошки. Рядом с детскими зонами предусмотрены места отдыха для родителей. Кроме того, на территории «Публициста» построят пять детских садов на 1,5 тыс. мест и две школы для 3,3 тыс. учеников.

Спорт. На территории квартала запланировано много мест для занятий спортом: зоны для пробежек и йоги, воркаут-площадки, столы для пинг-понга. Кроме того, в ЖК построят физкультурно-оздоровительный комплекс, который смогут помещать взрослые и дети.

Паркинги. В ЖК запланировано семь многоуровневых паркингов на 4 тыс. машин и 14 подземных паркингов для 3,8 тыс. автомобилей. Также на территории появятся гостевые парковки на 2,2 тыс. мест.

Покупки и отдых. На первых этажах домов выделены помещения для магазинов, кафе и различных сервисов. В ЖК также будут работать поликлиника, отделения почтовой связи, филиалы банков и МФЦ. Кроме того, в «Публицисте» откроется комьюнити-центр, где можно будет заниматься любимым хобби, проводить тренинги, игры, праздники и спортивные мероприятия.

В лесу рядом с кварталом будет создана рекреационная зона с маршрутами для прогулок, детскими и спортивными площадками, зонами отдыха.

Безопасность. Круглосуточное видеонаблюдение предусмотрено во дворе,  лобби, лифтовых холлах и паркингах. В домах установят видеодомофоны. Двери лобби и калитки во двор можно будет открыть с помощью мобильного приложения. 

ЖК «Публицист» расположен недалеко от выездов на Ярославское шоссе и в 23 км от МКАД. До ближайшей станции столичного метро «Медведково» — около 28 км (35 минут на машине). В 6 км от квартала находится ж/д станция «Пушкино», с которой до Ярославского вокзала в Москве ходят экспресс-электрички (31 минута в пути) и обычные электрички (43–50 минут). В перспективе станция должна стать частью МЦД-5, соединяющего подмосковные города Пушкино и Домодедово. Недалеко от ЖК есть остановка, откуда можно доехать до соседней Ивантеевки или до ж/д станции «Пушкино». До этой остановки примерно 7 минут ходьбы. А в 13 минутах пешком, на Ярославском шоссе, есть ещё одна остановка, где останавливаются автобусы, следующие в Москву, на ВДНХ.  

Комплекс «Публицист» строит компания DOGMA, которая работает на рынке недвижимости с 2011 года и специализируется на возведении жилья и сопутствующих объектов инфраструктуры. В основном компания реализует проекты в Краснодарском крае — по данным Единого ресурса застройщиков, она занимает второе место в регионе по объемам текущего строительства. У девелопера также есть проекты в Московской, Омской и Калужской областях. Кроме ЖК «Публицист», компания строит в Подмосковье ЖК Evo. Среди её проектов в Краснодаре — Dogma Park, «Самолёт», «Рекорд», «Парк Победы 2».

Город Пушкино расположен на северо-востоке Московской области и является административным центром Пушкинского городского округа. В городе проживает более 111,5 тыс. человек.

История района

Первое упоминание о селе Пушкино в писцовых книгах относится к 1499 году. Оно находилось на торговой дороге по пути в Переславль, Ярославль, Вологду и считалось зажиточным. В XVIII веке в селе насчитывалось более 100 дворов, там работали две мельницы, каменный завод и производство шерстяного сукна и шёлковых платков. Во время эпидемии чумы все жители села погибли, после чего оно было снова заселено крестьянами из Абакумовской волости Владимирского уезда. В 1812 году солдаты наполеоновской армии сожгли Пушкино, но к 1830-40-м годам поселение полностью восстановилось. Кроме того, там возникли производства: шерстоткацкая и красильно-набивная фабрики. В 1860-х годах была построена ж/д станция «Пушкино», после чего в окрестностях начали активно строиться дачи. Местность полюбилась творческой интеллигенции: на рубеже XIX—XX века здешними дачниками были известные писатели, поэты, театральные деятели и драматурги (среди них К. С. Станиславский, В. И. Немирович-Данченко, В.Э.Мейерхольд и В.В.Маяковский). 

В 1925 году Пушкино получило статус города, в состав которого вошли пристанционный дачный посёлок и часть села. С 1950-х годов в Пушкине началось активное жилищное строительство: были построены Московский проспект и микрорайон «Серебрянка». В 1970-е годы — появился микрорайон «Дзержинец», а в начале 1980-х — микрорайон «Арманд». В 2000-х годах в состав Пушкина включили многие дачные посёлки. 

Инфраструктура района

Образование. Ближайшая к ЖК «Публицист» школа №3 расположена в 1,4 км, на другой стороне Ярославского шоссе (17 минут пешком или 7 минут на машине). Там же находятся и ближайшие детские сады — «Золотая рыбка» (20 минут пешком), «Золушка»  и «Солнышко» (30 минут пешком).

Медицина. Ближайшая взрослая поликлиника и Пушкинская клиническая больница расположены на улице 50 лет Комсомола, дорога до них на машине займёт 12-15 минут. Ближайшая детская поликлиника находится на Московском проспекте, в 10 минутах езды. В ТЦ «Акварель» (3 минуты пешком от ЖК) есть аптека и две оптики.

Покупки и отдых. Рядом с ЖК расположен крупный торговый центр   «Акварель», в котором работают продуктовый супермаркет «Ашан», «Детский мир», «МВидео», различные магазины одежды, обуви и товаров для дома, а также детские центры и кинотеатр. Рядом с ним находится строительный магазин «Бауцентр». Напротив них, на другой стороне Ярославского шоссе, расположены ТЦ «Пулмарт» и магазин низких цен «Доброцен».

Рядом с комплексом есть крупный лесопарк, где жители могут гулять и заниматься спортом.

Спорт. В 8-10 минутах езды на машине расположены Школа спортивной гимнастики Андрея Перевозникова, бассейн «Квапузики», клуб F8 Fitness, Спортивный клуб Свириной и студия танцев Levita.

Экологическая обстановка

В Пушкине работают электромеханический завод, производство технических масел и спецжидкостей, ликёро-водочный завод, производства стрейч-плёнки, липких лент и пакетов, светопрозрачных конструкций из ПВХ и алюминия, текстильные производства и предприятия пищевой промышленности. Кроме того, через город проходит довольно загруженное автотранспортом Ярославское шоссе. Вместе с тем Пушкино окружают обширные зелёные зоны, благодаря которым экологическая обстановка здесь считается в целом приемлемой.

Однако в городе есть проблемы с канализацией, они начались ещё осенью 2024 года, когда произошла авария на местной насосной станции. Активисты утверждают, что системы канализации изношены и требуют обновления. 

Недостатки города

Один из недостатков Пушкина — неоднородность городской среды. Здесь многоэтажные новостройки соседствуют с частным сектором и ветхим жилищным фондом, а объекты социальной инфраструктуры распределены неравномерно (в некоторых районах не хватает образовательных и медицинских учреждений). Жители города также жалуются на активное строительство крупных комплексов.

Если говорить о районе, где строится комплекс «Публицист», то это окраина, по которой проходит Ярославское шоссе. Большая часть объектов инфраструктуры, кроме ТРЦ «Апрель», находится на другой его стороне, до школ, детских садов, поликлиник, государственных учреждений неудобно добираться пешком.

Будущее города

В Пушкине начала действовать программа реновации, в которую попали две территории — в районе Московского проспекта и улицы Маяковского. В рамках этой программы под снос пойдут 25 домов, жители будут переселены в новостройки.  

Ожидается также запуск пятой линии Московских центральных диаметров (МЦД-5) — системы электричек, через Москву связывающих между собой противоположные районы Подмосковья. Маршрут МЦД-5 должен соединить города Пушкино и Домодедово, а также Мытищи и Щёлково. Пятый диаметр планировали запустить в 2028 году, но в 2024 году стало известно, что утверждение проектов планировки территории для МЦД-5 отложено из-за сложности технических решений и необходимости дополнительных инженерно-геологических изысканий.  Подробнее о том, что происходит сейчас с МЦД-5, можно почитать здесь.

Жилой комплекс «Публицист» — крупный квартал комфорт-класса в подмосковном городе Пушкино. Он строится рядом с садовыми товариществами и лесопарками, где много мест для прогулок. Собственная инфраструктура ЖК будет включать школы, детские сады, поликлинику, магазины, кафе и спортивный центр. И это его главное преимущество, потому что  городские образовательные и медицинские учреждения расположены по другую сторону Ярославского шоссе, и до большинства из них неудобно добираться пешком. 

В жилом комплексе представлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, площади — от 17,6 до 83,2 кв. м. Есть варианты с кухнями-гостиными, двумя санузлами, балконами. Первые очереди строительства включают пять жилых корпусов, их планируют сдать в I квартале 2026 года - I квартале 2028 года.