Дворы на крыше стилобата, магазины и кафе: подробный обзор ЖК «Притяжение» в Ростове-на-Дону

«Притяжение» — жилой комплекс класса «комфорт+» на западе Ростова-на-Дону, в Левенцовском микрорайоне. В проекте — 12 корпусов, первые два из них сдадут в III квартале 2026 года. В ЖК можно приобрести студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Отделка на выбор — черновая, предчистовая или готовый ремонт. Подробнее о комплексе читайте в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Притяжение» строится в развивающемся Левенцовском микрорайоне, уже обеспеченном инфраструктурой. В пешей доступности — несколько школ и детских садов, больницы и поликлиники, остановки общественного транспорта, спортивные клубы и торговый центр. Рядом с комплексом построят ещё одну школу и детский сад, а также разобьют парк. На территории ЖК запланированы подземные паркинги, закрытые зелёные дворы и торговая инфраструктура.

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на конец октября 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 159,7 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 157,4 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной, военной и IT-ипотеки. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Квартиру также можно приобрести, воспользовавшись рассрочкой.

В проект жилого комплекса входят 12 корпусов высотой 19 этажей. Дома построены по кирпично-монолитной технологии. Для оформления фасадов выбраны коричневый, серый и белый цвета, окна в квартирах с внешней стороны тонированы в цвет фасада. В вечернее время будет включаться архитектурная подсветка. а домах установят корзины для кондиционеров в едином стиле. 

В ЖК «Притяжение» спроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных площадью 19,8-79,9 кв.м. Есть стандартные и евро-планировки с кухней-гостиной. Можно подобрать квартиру с гардеробной, дополнительным санузлом, одной или двумя лоджиями. Высота потолков — от 2,7 до 2,9 м.

По умолчанию квартиры сдаются с черновой отделкой. Дополнительно можно выбрать предчистовую отделку или ремонт под ключ в двух стилевых решениях. 

В предчистовую отделку white box входят следующие работы:

• оштукатуривание стен;
• чистовая стяжка пола;
• установка металлической двери;
• разводка электрики;
• установка радиаторов отопления;
• установка металлопластиковых окон высокого качества;
• выводы под горячую и холодную воду;
• установка приборов учёта..

В чистовую отделку входят:

• монтаж белого матового натяжного потолка;
• укладка ламината 33 класса и ПВХ-плинтусов;
• установка розеток, выключателей, люстр, точечных светильников;
• оштукатуривание стен и оклейка виниловыми обоями;
• закладка трасс для сплит-системы;
• установка межкомнатных дверей с наличниками и фурнитурой;
• облицовка стен в санузле плиткой до потолка;
• установка стальной ванны, унитаза, раковины с тумбой, смесителей, полотенцесушителя;
• отделка балконов (утепление, стяжка, плитка, окраска стен).

Входные группы. Входы в подъезд — прозрачные и безбарьерные. Около каждого подъезда предусмотрены велопарковки, а в каждой секции — помещение для консьержа. В дизайнерских вестибюлях расположат зоны ожидания с мягкой мебелью и столиками.

Двор. Территория жилого комплекса будет разделена на функциональные зоны для отдыха, работы, спорта и хобби. Площадки расположат на эксплуатируемой крыше подземного паркинга. Внутренние дворы — закрытые и охраняемые. 

Для детей. Во дворах появятся игровые детские зоны. В рамках развития микрорайона Левенцовский запланировано строительство общеобразовательной школы на 1000 мест и детского сада на 260 мест.

Покупки и отдых. На первых этажах в каждом корпусе разместятся магазины, кафе и пункты выдачи. В торгово-деловом центре будут находиться офисы и торговые помещения разного формата.

Паркинги и кладовые. В центре каждого квартала предусмотрен подземный паркинг с лифтом для подъема на жилые этажи.

Выезд на проспект Стачки, по которому можно доехать в центр города, находится в 5 км или 10 минутах пути на авто. До администрации района и парка Горького путь на машине займёт 25 минут без учёта пробок.

Ближайшие остановки общественного транспорта расположены в 10-15 минутах ходьбы. До ж/д вокзала Ростов-Главный можно доехать на автобусе за 35 минут, до Центрального рынка — за 40 минут.

Застройщик проекта — «ДОННЕФТЕСТРОЙ». Это дочерняя компания ГК «ЕкатеринодарИнвестСтрой», которая входит в топ-10 застройщиков Ростовской области по объёмам строительства. В портфеле «ДОННЕФТЕСТРОЙ» — жилые комплексы «Звезда Столицы 2», «Западные Аллеи», «Панорама на Театральном» в Ростове-на-Дону, «Флора» в Аксае и другие.

Жилой комплекс «Притяжение» строится в микрорайоне Левенцовский, на улице Назарько. Микрорайон расположен на западной окраине Ростова-на-Дону и входит в состав Советского административного района — крупнейшего по площади в городе.

История района

Левенцовский микрорайон получил название от казачьего хутора. Первоначально хутор назывался Семерников, а затем был переименован в Ливенцовский (написание со временем изменилось на Левенцовский) в честь ветерана русско-турецкой войны, казака Андрея Ливенцева, который построил здание железнодорожной станции. 

В 2008 году началась застройка современного района, а в 2010 году в новостройках уже поселились первые жители. 

Инфраструктура района

Образование. В пределах 15-25 минут ходьбы от ЖК работают три общеобразовательные школы, семь муниципальных детских садов и несколько частных. 

Высшие учебные заведения поблизости тоже есть. Ростовский юридический институт Министерства внутренних дел РФ расположен в 10 минутах езды на общественном транспорте, а Южный Федеральный университет и Ростовский техникум индустрии моды — в 15 минутах.

Медицина. В микрорайоне есть детская поликлиника №45 и взрослая поликлиника №42, до которых можно доехать за 5 минут на машине. Поблизости от Левенцовского расположены Ростовская областная клиническая больница для взрослых и детская областная клиническая больница — путь до обеих займёт 10 минут на авто. В окрестностях ЖК также работают коммерческие клиники и медцентры.

Покупки и отдых. В 20 минутах ходьбы от ЖК есть торговый центр с кинотеатром «Золотой Вавилон», продуктовый и строительный гипермаркеты «Окей» и «Максидом».

Прогуляться можно в небольшом Георгиевском саду, в котором есть пруд с утками, черепахами и рыбами. Добраться до него можно за 10 минут на машине. Чуть дальше расположены парк культуры и отдыха имени города Плевен, парк «Сказка» с дельфинарием и контактным зоопарком, Комсомольский сквер со скейт-парком, Аллея Роз и пляж «Каррера» с вейк-клубом. До этих мест можно доехать примерно за 15 минут на машине.

Спорт. В микрорайоне работают детские спортивные секции Lemon sport, «Борец», Judo school, футбольные школы «Чайка» и «ФК Ростов», фитнес-клубы «Втемпе», Sky Jumping, Plie, «Твоя Yoga» и другие.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка во всех районах Ростова-на-Дону далека от идеальной. Жители Левенцовского микрорайона несколько лет подряд жаловались на неприятные запахи. Его источником называли то мусорный полигон (сейчас закрыт и рекультивирован), то расположенные в западной промзоне предприятия. В последний год ситуация улучшилась. Мониторинговые точки, которые раз в месяц проверяют воздух, превышения вредных веществ не выявляли. Ещё один минус — в микрорайоне пока нет зелёных зон.

Будущее района

Левенцовский микрорайон продолжает застраиваться жилыми комплексами, в которых появляется новая инфраструктура: места отдыха, магазины, сервисы и социальные учреждения.

На территории района планируют создать парк имени 80-летия Победы. В середине октября 2025 года состоялась закладка парка, на его будущей территории высадили 160 деревьев. Концепция парка предусматривает создание мемориальной зоны, археологического парка и образовательного кластера для детей и взрослых.

Недостатки микрорайона

• Удалённость от центра. До центральных локаций и других районов города приходится довольно долго добираться, особенно в часы пик.
• Отсутствие зелёных зон для прогулок и отдыха. Ближайшие парки и скверы расположены в соседних микрорайонах, а добраться до них можно только на транспорте. Но вскоре в Левенцовском должен появится собственный парк.

«Притяжение» — жилой комплекс класса «комфорт+», который компания  «ДОННЕФТЕСТРОЙ» возводит на западе Ростова-на-Дону. Ближайшая сдача домов запланирована на III квартал 2026 года. В ЖК можно приобрести квартиры от студий до трёхкомнатных с черновой, предчистовой или чистовой отделкой. Инфраструктура комплекса будет включать подземные паркинги, зелёные дворы с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. На первых этажах откроются магазины, сервисы и кафе. Поблизости от комплекса построят школу и детский сад.

В пешей доступности есть образовательные и медицинские учреждения, торговый центр и крупные гипермаркеты, остановки общественного транспорта, спортивные секции и клубы. 

К минусам ЖК можно отнести его удалённость от центра города и отсутствие зелёных зон поблизости. Но в этом году в микрорайоне начнут обустраивать новый парк.