Подробный обзор ЖК «Премиум» в Московской области со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Премиум» находится в подмосковном городе Пушкино, в 2 км от Ярославского шоссе и в 20 км от МКАД. В двух 21-этажных башнях комплекса предлагаются одно-, двух и трёхкомнатные квартиры. ЖК полностью достроен и сдан в эксплуатацию. Подробнее о проекте — в нашем обзоре.

«Премиум» — жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в городе Пушкино на улице Тургенева. Комплекс состоит из двух 21-этажных монолитно-кирпичных корпусов, объединенных стилобатом с эксплуатируемой кровлей. Внутри стилобата размещены двухуровневый паркинг и кладовые помещения, а на его крыше обустроены зоны отдыха, детские и спортивные площадки.

ЖК «Премиум» удачно расположен с точки зрения транспортной доступности: до станции метро «Медведково» можно добраться на автомобиле за полчаса, а железнодорожная станция и автовокзал находятся в 11 минутах ходьбы.

В комплексе 380 квартир: одно-, двух и трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 219,7 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 189,7 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК «Премиум» можно с помощью различных ипотечных программ (ставка от 6%), в рассрочку, с помощью материнского капитала и по схеме Trade-in.

Архитектурный проект ЖК «Премиум» разработало бюро «Крупный план». Комплекс представляет собой две монолитно-кирпичные башни, установленные на общем стилобате. На его эксплуатируемой кровле обустроен внутренний двор с детскими и спортивными площадками, а также зонами отдыха. Кроме того, за счёт стилобата выровнен естественный рельеф берега реки Серебрянки, на котором расположен комплекс. Проект также предусматривает благоустройство набережной и ландшафтный дизайн.

Здания имеют строгий современный облик. Контрастная отделка (сочетание белых поверхностей и элементов, стилизованных под дерево) усиливает их визуальную выразительность. Ещё одна отличительная особенность архитектуры ЖК — радиусное сужение граней последних четырёх этажей, создающее эффект вогнутости фасадов.  

В 2023 году ЖК «Премиум» был отмечен как один из лучших архитектурных проектов Подмосковья.

В ЖК представлены квартиры площадью от 36,5 до 94,2 кв. м, с потолками высотой 2,91 м. Самые маленькие квартиры — однокомнатные площадью 36,5 в. м. Имеются также варианты «однушек» площадью 38,1 кв. м, 38,4 кв. м и 38,9 кв. м.

Двухкомнатные квартиры также предлагаются в разных планировках: площадью 53,9 кв. м, 54 кв. м, 62,5 кв. м и 69,1 кв. м. Вариант трёхкомнатных только один — площадью 94,2 кв. м.

Квартиры в жилом комплексе продаются без отделки. В них выполнены остекление и разводка холодного и горячего водоснабжения, установлены входные двери и радиаторы. Возведение межкомнатных перегородок, подготовка стен и потолков, стяжка пола, разводка электрики не предусмотрены.

Входные группы. Входные группы в ЖК оформлены в современном стиле — светлые, просторные, с высокими потолками — более четырех метров. Входы выполнены на уровне земли, что удобно для маломобильных граждан, людей с детскими колясками и велосипедами.

Двор. На стилобате, объединяющем башни комплекса, обустроен внутренний двор с детскими и спортивными площадками, а также зонами отдыха. Входы во двор есть как из корпусов, так и с улицы — по пешеходным дорожкам.

Паркинг. Внутри стилобата, на котором стоят башни комплекса, оборудована двухуровневая парковка на 267 машиномест. С жилых этажей в подземный паркинг можно спуститься на лифте. Кроме того, в ЖК имеется открытая парковка, рассчитанная на 53 места.

Для детей. На эксплуатируемой кровле стилобата оборудована детская площадка. На первом этаже одного из корпусов планируется разместить детский образовательный центр временного пребывания с актовым залом, классами для творческих занятий и подготовки к школе. 

Кроме того, в шаговой доступности от комплекса находятся несколько детских садов и общеобразовательных школ.

Покупки и отдых. На первом этаже ЖК предусмотрены коммерческие помещения под магазины и пункты выдачи онлайн-заказов. Кроме того, «Премиум» построен в районе со сложившейся инфраструктурой, в шаговой доступности от комплекса расположено достаточное количество объектов инфраструктуры. Среди них — супермаркеты «Дикси», «Магнит», «Пятерочка», «Верный», торговые центры «Победа», «Вит» и «Пушкинский», Пушкинский рынок, рестораны Viva Roma, Art Food, «Твиши», «Джанико» и другие.

ЖК «Премиум» стоит на берегу реки Серебрянки, на её благоустроенной набережной имеются пешеходные дорожки, рядом расположен одноимённый парк. Кроме того, в 10 минутах ходьбы от комплекса расположен Пушкинский парк культуры и отдыха, дендропарк ВНИИЛМ, а несколько дальше — Морозовский лес и Северный лесопарк.

ЖК «Премиум» расположен в 2 км от Ярославского шоссе и в 20 км от МКАД. Ближайшая остановка городского автобуса — в 5 минутах ходьбы. До автостанции и до железнодорожной станции «Пушкино» Ярославского направления Московской железной дороги можно дойти от комплекса за 11 минут. Время в пути на электричке до Ярославского вокзала — 50 минут.

Ближайшая к городу Пушкино станция метро — «Медведково». До неё можно доехать на машине за полчаса без учёта пробок.

«ПРОФИ-ИНВЕСТ» — инвестиционно-строительная компания, которая специализируется на возведении жилых комплексов в Московской области. По данным Единого ресурса застройщиков, она занимает 6 место в Подмосковье по объему текущего строительства. 

Сейчас застройщик возводит несколько комплексов в регионе: «Поколение Первых» и  «Ривер-Парк» в Королёве; «Новая Ивантеевка», «Западная Ивантеевка», «Дом на Студенческом» в Ивантеевке; «31 квартал», «Фабрикант» и «7 небо» в Пушкине.

Пушкино — город на северо-востоке Московской области, в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе и в 30 км от центра Москвы. От столицы его отделяют город Мытищи и дачный посёлок Черкизово. К западу от Пушкина расположены Учинское, Пяловское, Пестовское и Клязьминское водохранилища и заповедные зоны.

Город обладает развитой инфраструктурой и активно застраивается новым жильём. Транспортное сообщение с Москвой сравнительно неплохое: через Пушкино проходит железнодорожная ветка Ярославского направления Московской железной дороги, ближайшая станция метро — «Медведково» — расположена в 14 км от города. 

Большую часть территории Пушкина занимают леса и зелёные зоны. Город считается центром лесной науки России, здесь расположены Всероссийский научно-исследовательский институт лесоводства и механизации лесного хозяйства (ВНИИЛМ), Центральная база авиационной охраны лесов («Авиалесоохрана»), Всероссийский институт повышения квалификации лесного хозяйства (ФАУ «ВИПКЛХ») и другие учреждения, занимающиеся изучением и охраной лесов.

История 

На территории, где сейчас находится город Пушкино, люди жили ещё в период неолита, около 5 тыс. лет назад — именно так датируется стоянка охотников и собирателей, найденная на этой территории.

На рубеже XI-XII веков эти места начали заселять славянские племена. В XII веке территория входила в состав Ростово-Суздальского, затем Владимиро-Суздальского княжества, а с XIII века — Московского княжества. Первое документальное упоминание о селе на реке Уче относится к 1401 году, когда его приобрёл князь Владимир Андреевич Храбрый. В то время село называлось Попковское. В 1499 году оно впервые упоминается под своим нынешним названием в писцовой книге князя В. И. Голенина как владение митрополичьего двора. Существует версия, что название села произошло от прозвища боярина Григория Александровича Морхинина, известного как Пушка. Этот боярин был предком поэта Александра Сергеевича Пушкина.

В течение столетий село постепенно росло. Но в 1812 году его разорила и сожгла Наполеоновская армия. Начиная с 1830-х годов, Пушкино становится промышленным центром. Здесь начали работать шерстоткацкая и красильно-набивная фабрики и другие предприятия. В 1862 году открытие железнодорожного сообщения между Москвой и Сергиевым Посадом дало новое направление развитию села, в котором начали активно строить дачи. В 1925 году Пушкино получило статус города, который в 1929-м стал районным центром, в его состав вошли несколько рабочих и дачных поселков. Во время Великой Отечественной войны более 36 тысяч жителей района были мобилизованы в вооруженные силы, а линия фронта проходила в 25 км от Пушкина.

В послевоенные годы город активно развивался: строились новые микрорайоны, такие как Серебрянка и Дзержинец. В 2002-2003 годах в состав Пушкина были включены близлежащие поселки, что расширило городские границы.

Инфраструктура района

Образование. Пушкино — город со сложившейся и хорошо развитой инфраструктурой, здесь работают более 20 муниципальных и частных детских садов, несколько из них — в пешей доступности от ЖК «Премиум» (детский сад №1 «Колокольчик», детский сад, ясли и начальная школа «Жар-птица», детский сад, ясли и центр развития ребёнка «Космовёнок» и другие). В городе также есть общеобразовательные школы, гимназия, вечерняя школа, школы танцев, различные кружки и студии. 

Средне-специальное образование можно получить в Пушкинском медицинском колледже, лицее экономики, политики и права, профессиональном училище № 54, во 2-м Московском областном музыкальном училище имени С. С. Прокофьева. В городе есть и высшие учебные заведения: Институт технологии туризма и Современная гуманитарная академия.

Медицина. Главное и старейшее медучреждение города — Пушкинская клиническая больница им. профессора В. Н. Розанова. При ней работают взрослая и детская поликлиники, женская консультация. Кроме того, в Пушкине открыты муниципальные поликлиники, амбулатория, частные диагностические центры, поликлиники, специализированные медцентры.

Спорт. В городе имеются различные объекты спортивной инфраструктуры, в том числе — ФСК «Пушкино», дворец спорта «Пушкино», спорткомплексы «Точка притяжения», «Фитнес волна» и другие. Кроме того, в Пушкине есть стадионы, спортплощадки, тренажёрные залы и фитнес-студии.

Покупки и отдых. В городе нет недостатка в магазинах, кафе и ресторанах. Здесь расположены супермаркеты сетей «ВкусВилл», «Магнит», «Пятёрочка», «Дикси»; торговые центры «Победа», «Вит», «Пушкинский», «Круиз», «Мосанжелес», «Партизан» и другие. 

В Пушкине работают театры «Гримёрка», «III Рим», молодёжный театр «Розыгрышъ», дом культуры, несколько кинотеатров.

Отдохнуть и подышать свежим воздухом можно в Пушкинском парке культуры и отдыха, дендропарке ВНИИЛМ,  Северном и Морозовском лесопарках, скверах и в других зелёных зонах.

Экология

Экологическая обстановка в городе Пушкино относительно благополучная, однако существует ряд проблем. С одной стороны, в городе много зелёных зон и водоёмов, рядом расположены лесные массивы. В то же время, здесь есть промышленные предприятия, которые могут оказывать негативное влияние на окружающую среду. 

Протесты жителей и экологов вызвало строительство комплекса по переработке полимерных отходов «РИО-Полимер» в деревне Алёшино Пушкинского района. Его работа привела к экологическим проблемам, в частности, загрязнению воздуха и реки Ольшанки. В 2024 году деятельность «РИО-Полимера» была прекращена, но дальнейшая судьба территории, где ранее располагался завод, остаётся неопределённой.

Полигон твёрдых бытовых отходов «Царёво», занимающий 21 га, был закрыт ещё в 2017 году, но до сих пор вызывает опасения. Сейчас идёт рекультивация полигона, которая должна продлиться до 2026 года, затем начнётся пострекультивационный период — ещё 5 лет. 

Из-за изношенности инженерных сетей в районе часто случаются коммунальные аварии: отходы из канализации нередко сбрасываются в местные реки — Учу, Серебрянку, Скалбу, Клязьму. В 2024 году произошла авария на центральной канализационной насосной станции № 27, в результате которой стоки начали сбрасывать в реку Учу. Ситуация начала меняться лишь после обращения местных жителей к президенту.

Будущее района

В Пушкине продолжается возведение многоквартирных жилых домов. Кроме того, в городе реализуется программа реновации жилого фонда. Планируется обновить два участка, расположенных на Московском проспекте и на улице Маяковского. Их общая площадь составляет 28,74 га. Предполагается, что из 25 старых (в том числе аварийных) домов в новые квартиры смогут переехать около 500 жителей. Городские власти объявили предельный срок реализации этих проектов — 2035 год.

В 2025 году планируют начать строительство пристройки на 550 мест к гимназии №6, благоустроить 26 детских игровых площадок, отремонтировать 12 муниципальных дорог, а также завершить строительство новой гостиницы, состоящей из двух трёхэтажных корпусов общей площадью 1,5 тыс. кв. м. 

Недостатки района

• Недостаточно развитая транспортная инфраструктура, частые пробки на дорогах.
• Активное строительство новых жилых комплексов и увеличение плотности застройки.
• Недостаток благоустроенных общественных пространств и развлечений.
• Изношенность городских инженерных сетей, проблемы с водоснабжением и канализацией.

ЖК «Премиум» — новостройка комфорт-класса в подмосковном городе Пушкино. Комплекс состоит из двух 21-этажных башен, объединённых общим стилобатом. В ЖК 380 одно-, двух- и трёхкомнатных квартир, которые продаются без отделки. В стилобате располагается двухуровневый паркинг и кладовые помещения, на эксплуатируемой кровле стилобата — двор с детскими и спортивными площадками и зонами отдыха. 

Комплекс расположен на берегу реки Серебрянки, рядом с парками, в районе с развитой инфраструктурой. До автобусной и железнодорожной станций от ЖК можно дойти за 11 минут, доехать на машине до станции метро «Медведково» — за полчаса без учёта пробок. Комплекс полностью достроен и сдан в эксплуатацию.

Из особенностей комплекса — здесь нет студий, которые обычно рассматриваются как доступный по цене вариант жилья.