Дома с галерейными балконами: подробный обзор ЖК «Плеханова 11» в Москве

«Плеханова 11» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в столичном районе Перово на востоке Москвы. Кроме жилья, здесь будет собственная инфраструктура и благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками. В ЖК большой выбор планировок от студий до трёхкомнатных, в том числе варианты с кухнями-гостиными, мастер-спальнями и гардеробными. Подробности — в нашем обзоре. 

ЖК «Плеханова 11» расположен в 10 минутах пешком от станции метро «Шоссе Энтузиастов». Он будет состоять из пяти разновысотных жилых корпусов, сдача которых запланирована на III квартал 2026 года. В ЖК будут закрытые дворы-парки, большое игровое пространство, подземный паркинг, детский сад, магазины и сервисы, лобби с зонами ожидания и колясочными, пешеходный бульвар и площадь с фонтаном. 

В комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на октябрь 2025 года, стоимость квадратного метра в студиях составляет в среднем 540,2 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 400,3 тыс. рублей.

В ЖК «Плеханова 11» будет пять жилых домов высотой от 9 до 31 этажа. Верхние части фасадов — лаконичные и светлые, нижние — тёмные, в разных цветах: изумрудном, антрацитовом, терракотовом. Фасады также украсят большие окна и разнообразные балконы, в том числе галерейные и необычной формы. Для всех квартир смонтируют металлические корзины для кондиционеров в едином стиле. 

В комплексе спроектированы студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Площадь жилья — от 19,4 до 88,4 кв. м. В линейке есть планировки с кухнями-гостиными, дополнительными санузлами, мастер-спальнями, гардеробными, постирочными. Можно также подобрать вариант с необычным балконом — неправильной формы или длинным галерейным, на который можно выйти из нескольких комнат. Высота потолков — 2,76 м. 

Жильё сдаётся с чистовой отделкой, которая включает износостойкий ламинат, обои под покраску, натяжной потолок, межкомнатные двери, плитку на полу и стенах в санузле и сантехнику.

Входные группы. Входы в дома будут безбарьерными — без порогов и ступеней. Подъезды — сквозные, войти туда можно будет как с улицы, так и со двора. В холлах предусмотрены большие окна и высокие потолки, там разместятся зоны ожидания и места для хранения колясок и велосипедов. Во всех домах застройщик установит лифты с увеличенными кабинами, чтобы было удобно перевозить мебель.

Двор. Дворы будут закрыты от машин и посторонних, на территории будет работать видеонаблюдение. Во дворах запланированы зоны отдыха, детские и спортивные площадки, столики для пикника и лавочки с USB-зарядками. Через весь квартал пройдёт пешеходный бульвар, а в центре комплекса появится площадь с сухим фонтаном. 

Для детей. На территории комплекса оборудуют большое игровое пространство — плейхаб. Кроме того, будет построен детский сад на 225 мест, сдать его застройщик планирует одновременно с жилыми корпусами.

Спорт. Во дворах предусмотрены различные площадки для занятий спортом и велодорожки. 

Паркинг и кладовые. В подземном паркинге, рассчитанном 199 машиномест, смонтируют зарядные устройства для электрокаров. На подземном этаже также спроектированы кладовые для хранения крупногабаритных и сезонных вещей. Спуститься в паркинг и к кладовым можно будет на лифте. 

Покупки и отдых. На первых этажах комплекса откроются магазины, кафе, пекарни, салоны красоты и другие сервисы.

ЖК «Плеханова 11» расположен на улице Плеханова, в районе Перово. Ближайшая станция метро — «Шоссе Энтузиастов» — расположена в 10-12 минутах пешком. Рядом с комплексом есть остановки общественного транспорта, через которые проходят маршруты до станции метро «Черкизовская» и станций Московского центрального диаметра (МЦД) «Перово» и «Новогиреево». В 800 м от комплекса расположено шоссе Энтузиастов. 

«ПИК» — один из крупнейших девелоперов в России, который работает на рынке недвижимости с 1994 года. По данным Единого ресурса застройщиков, компания находится на втором месте в России по объёмам текущего строительства. «ПИК» реализует проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени, Екатеринбурге, Московской и Ленинградской областях и в других регионах страны. Кроме ЖК «Плеханова 11», компания строит в Москве жилые комплексы «Ильинские луга», «2-й Иртышский», «Полар», «Зелёный парк» и др.

Район Перово расположен в Восточном административном округе Москвы. Это один крупнейших спальных районов столицы, здесь здесь проживают более 133 тыс. человек. Территория включает 24 жилых микрорайона и две промзоны. Перово граничит с районами Новогиреево, Измайлово, Соколиная гора, Нижегородский и Лефортово. 

История района

На месте современного Перова когда-то была одноимённая пустошь (она известна с XIV века). В XVII веке возникло село Перово, которое в XIX веке превратилось в дачный посёлок. Неподалёку от него располагались дворы-скотобойни и суконная фабрика. В 1925 году был образован город Перово, в который вошли территории посёлка Перово и села Пекуново, а чуть позже — город Кусково, село Карачарово, дачные посёлки Новогиреево, Чухлинка и Плющево. В состав Москвы город Перово был включён в 1960 году.

Инфраструктура района

Образование. В районе Перово много образовательных учреждений. Ближайшие детские сады (от школы №920) расположены в 15 минутах пешком. Примерно на таком же расстоянии находится несколько школ (№ 920, № 2126 и №1852). В 10 минутах ходьбы от комплекса работает Московский колледж архитектуры и строительства.

Медицина. До детской поликлиники №7 (филиал №4) и взрослой поликлиники №69 можно дойти за 20 минут. В Перово также работает Московский клинический научный центр им. А.С.Логинова, частные медцентры «Ниармедик», «Медси», «Здравика», «Медсемья» и другие.  

Покупки и отдых. Крупных торговых центров рядом с ЖК нет, до ближайшего ТРЦ «Перово Молл» — полчаса пешком или 8 минут на машине. Зато в окрестностях комплекса есть несколько продуктовых супермаркетов, в числе которых «Авокадо», «Пятёрочка», «Магнит», «ВкусВилл». Неподалёку есть также несколько кафе и ресторанов, в том числе «Тануки» и «Братья Караваевы».

В 15 минутах ходьбы от ЖК расположен Измайловский парк, а в 20 минутах — Перовский парк. За 40 минут можно дойти до Кусковского лесопарка, где расположен Дворец Шереметевых.  

Спорт. В Перовском парке есть скейт-парк, воркаут-зона, площадки для игры в пляжный волейбол, баскетбол и хоккей. В Измайловском парке тоже много спортивных площадок, работают прокат велосипедов и тир. В окрестностях ЖК «Плеханова 11» есть несколько фитнес-клубов, в том числе WeGym, кроссфит-клуб «Союз Спорт», «Карибия».

Экологическая обстановка

Эксперты компании EcoStandard Group оценивают обстановку в районе Перово как «удовлетворительную» (8 баллов из 10, где 10 — худший результат). Главные негативные факторы — наличие на территории района промзон (в том числе ТЭЦ-11) и крупного шоссе Энтузиастов с интенсивным автомобильным движением. Специалисты обращают также внимание на недостаточное количество зелёных насаждений в Перово (крупные Измайловский и Кусковский лесопарки находятся на территориях соседних районов). 

Свою роль играет и столичная роза ветров: в Москве ветры дуют в основном с запада на восток, а это значит, что экологическая обстановка в восточных районах наименее благоприятная.

Недостатки района

Как уже было сказано выше, в Перово есть действующие промзоны (в том числе значительно влияющая на экологию ТЭЦ) и загруженное транспортом шоссе. При этом не хватает зелени. К недостаткам можно также отнести недостаток торговых центров и преобладание старой застройки (в районе всё ещё много панельных пятиэтажек).  

Будущее района

Перово постепенно преображается. В программу реновации ветхого жилого фонда включено 196 домов на территории района (это самый большой результат в Восточном административном округе), жители 31 из них уже переселяются в новые дома.

Начался и редевелопмент промзон. Например, в рамках проекта комплексного развития территорий будет реорганизована часть бывшей промзоны «Прожектор». На её месте появится современный жилой квартал, где построят более 321 тыс. кв. м недвижимости — жилья и объектов инфраструктуры.

«Плеханова 11» — комплекс бизнес-класса, который компания «ПИК» строит в районе Перово на востоке Москвы. Среди преимуществ ЖК — близкое расположение к станции метро и крупному парку, современная архитектура зданий, закрытые от посторонних и машин дворы с игровыми площадками для детей и зонами отдыха для взрослых. Отметим также интересные современные планировки квартир с разноформатными балконами, мастер-спальнями, гардеробными. Наконец, в ЖК будет построен детский сад, который застройщик обещает сдать одновременно с жилыми домами. К недостаткам можно отнести близость к шоссе Энтузиастов, а также то, что эта часть района раньше была промышленной и сейчас только начинает развиваться. Пока здесь маловато объектов социальной инфраструктуры, но по мере строительства новых комплексов ситуация должна улучшиться.