Подробный обзор ЖК «Первый Дубровский» в Москве со всеми плюсами и минусами

«Первый Дубровский» — строящийся жилой комплекс от ГК «ПИК» в пешей доступности от метро «Волгоградский проспект». Проект состоит из четырёх жилых корпусов, начальной школы и детского сада. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2025 год. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

ЖК «Первый Дубровский» состоит из четырёх корпусов переменной этажности от 28 до 38 этажей. Помимо жилья, застройщик запланировал детский сад, начальную школу, игровые и спортивные площадки, а также подземный паркинг. ЖК строится в Южнопортовом районе, в пешей доступности от станций метро «Волгоградский проспект», «Дубровка» и МЦК «Угрешская». Сдать в эксплуатацию жилые корпуса, а также социальную инфраструктуру застройщик планирует в 2025 году: в двух корпусах выдача ключей запланирована к июню 2025 года, ещё в двух — к ноябрю 2025 года.

Цены

По данным на сентябрь-начало октября 2024 года, самые дешёвые квартиры в ЖК «Первый Дубровский» стоят 10,6 млн рублей. По такой цене в продаже есть несколько студий площадью около 20,1 кв. м. Самая дорогая квартира — вариант за 26,3 млн рублей с кухней-гостиной и тремя спальнями общей площадью 74,1 кв. м. Эти цены будут актуальны при покупке за собственные средства, то есть без привлечения ипотеки. У застройщика широкая линейка цен на квартиры в зависимости от способа оплаты. 

Цены на квартиры в ЖК «Первый Дубровский» (по данным застройщика и Яндекс Недвижимости)

Средняя цена квадратного метра, по данным Яндекс Недвижимости за сентябрь 2024 года, находится в диапазоне от 342,3 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 515,9 тыс. рублей (студии). 

Сравнить цены можно с ЖК «Метрополия», который расположен в 600 метрах от ЖК «Дубровский». «Метрополия» — это проект бизнес-класса, который планируют ввести в эксплуатацию также в 2025 году (есть и сданные корпуса). Стоимость квартир здесь — от 13,3 млн рублей за студию площадью 24,6 кв. м. Средняя цена квадратного метра — от 389,3 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 576,8 тыс. рублей (студии).

Архитектура

ЖК состоит из четырёх монолитных корпусов переменной этажности от 28 до 38 этажей. У корпусов обычная форма параллелепипеда без сложных архитектурных элементов. Корпуса соединены между собой коммерческими помещениями. 

В отделке фасадов использованы неяркие природные цвета: охра, терракотовый и песочный. Установлены блоки под кондиционеры под цвет фасадов. В некоторых квартирах есть французские балконы.

Планировки и отделка

В ЖК спроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных общей площадью от 20 до 74,1 кв. м. 

Площадь студий — от 20 до 25,7 кв. м. Они отличаются тем, что в помещениях побольше сделаны два окна, одно из них — с французским балконом. В студиях спроектированы совмещённые санузлы с душем. 

Площадь однокомнатных квартир — от 32,1 до 43,1 кв. м. В них спроектирвована кухня-гостиная, спальня и совмещённый санузел с ванной. Есть варианты угловых квартир с окнами на две стороны света, причём в кухнях-гостиных таких квартир — по три окна. 

Площадь двухкомнатных квартир варьируется от 45,6 до 61,1 кв. м. В них спроектированы кухня-гостиная и две спальни, а также раздельный санузел. Есть угловые квартиры и варианты с окнами на одну сторону. В угловых квартирах в одной из комнат сделаны два окна. 

Площадь трёхкомнатных квартир — от 71,9 до 74,1 кв. м. В них спроектированы кухня-гостиная, три спальни и раздельный санузел. Все «трёшки» расположены в угловых секциях, и в одной из спален есть два окна. Квартиры отличаются расположением спален. 

Все квартиры передаются покупателям с готовой отделкой от застройщика. Отделка выполнена в нейтральных цветах, легко покрасить обои в нужный оттенок. На полу в комнатах уложен ламинат, санузлы отделаны плиткой, в них установлена необходимая сантехника. Потолки — натяжные, сделаны выводы под светильники, установлены розетки и выключатели, подготовлено место под кондиционер. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в подъезды расположены на уровне земли, у них большая площадь остекления, поэтому в холлах светло и безопасно. Проход через подъезды — сквозной: из холла можно выйти или на улицу, или во двор. На подъездах будут установлены IP-домофоны с видеокамерами, которыми можно управлять через приложение.

Двор. На территории ЖК нет порогов и пандусов. Двор будет закрыт от машин и посторонних, тут сделают озеленение, проложат дорожки для прогулок. Проектом предусмотрены детские и спортивные площадки, а также зоны для спокойного отдыха. Днём на территории ЖК будет работать автоматическое снижение скорости электросамокатов до 15 км в час.

Для детей. В ЖК появится собственный детский сад на 150 детей и начальная школа на 350 детей. Сдача школы и сада в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2025 года — чуть позже выдачи ключей от квартир. 

Покупки. На первых этажах жилых домов и в галерее между ними расположены коммерческие помещения под магазины, пекарни, кафе, пункты выдачи товаров из маркетплейсов и другие сервисы. 

Паркинг и кладовые. В ЖК есть подземный двухуровневый паркинг на 369 машино-мест. Спуститься туда можно будет с жилых этажей. Учитывая, что суммарно в ЖК спроектировано 1966 квартир, а парковочных мест на прилегающей территории почти нет, с парковкой могут возникнуть сложности. 

В ЖК можно купить кладовую для хранения сезонных и крупногабаритных вещей или спортивного снаряжения. В октябре 2024 года в продаже есть кладовые площадью от 2,86 до 3,2 кв. м, стоимость начинается от 695 тыс. рублей. 

Транспорт

ЖК «Первый Дубровский» расположен рядом с Волгоградским проспектом, в одном километре от ТТК и выезда на Юго-Восточную хорду. Расстояние до Садового кольца — 2,5 км. Расстояние до Кремля — 5 км (около получаса на машине). 

До Курского вокзала — 20 минут езды, до Площади трёх вокзалов — 30 минут. До аэропортов «Внуково» и «Шереметьево» без существенных пробок путь займёт около часа, до «Домодедово» — 50 минут, до «Жуковского» — 1 час 15 минут. 

За 9 минут от ЖК можно дойти до станции метро «Волгоградский проспект», за 14 минут — до метро «Дубровка». До станции МЦК «Угрешская» дорога займёт 22 минуты. Рядом с ЖК расположены остановки наземного транспорта, через которые проходят маршруты до метро «Стахановская», «Кожуховская», «Таганская», до Серпуховского вала, 6-го микрорайона Жулебина и других локаций.

О застройщике

Девелопер проекта — ГК «ПИК». Компания была основана в 1993 году, она специализируется на проектировании и строительстве жилых районов комфорт-класса. У ГК «ПИК» есть проекты в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и ещё 13 регионах России. В октябре 2024 года компания находится на втором месте по объёму текущего строительства, уступая ГК «Самолёт». По накопленному вводу жилья с 2016 года «ПИК» занимает первое место.

О районе Южнопортовый

Южнопортовый район находится в Юго-Восточном административном округе Москвы. В районе проживают около 73 тыс. человек. Южный речной порт, который дал название району, находится рядом, но фактически в границах соседнего района Печатники. Однако по территории Южнопортового проходит одноимённая улица.

История района

В XIV веке на территории Южнопортового района находились две деревни — Дубровка и Кожухово, принадлежавшие Крутицкой митрополии. Дубровка, названная так из-за окружающих её лесов, стояла на берегу реки Сара. Кожухово получило имя в честь дьяка Кожухова и прославилось военными учениями Петра I в 1694 году, опыт которых привёл к успеху в Азовских походах.

Дубровка стала частью Москвы в 1917 году, а Кожухово присоединилось в 1923 году. В послевоенные годы деревни исчезли, уступив место новостройкам. Район был промышленным: здесь и сейчас много промзон, хотя часть производств и предприятий уже вынесена за пределы города. К примеру, ранее здесь находились заводы по изготовлению шин и подшипников.

Инфраструктура района

Образование. В Южнопортовом районе 13 государственных детских садов и 11 школ. В 15-20 минутах ходьбы расположены разные корпуса школы имени Маяковского, где есть профильные классы при МГМУ им. Сеченова и Московском политехническом университете. 

Медицина. В 700 метрах от ЖК «Первый Дубровский» расположен Госпиталь №1 и стоматология №66. В радиусе 1,5 км от ЖК находятся детские поликлиники №104 и №61, поликлиника для взрослых №46, реабилитационный центр им. С.И. Спасокукоцкого, женская консультация при ГКБ №29, городская клиническая больница №13. В пешей доступности от комплекса есть аптеки, коммерческие лаборатории и медицинские кабинеты.  

Покупки. Рядом с ЖК расположены супермаркеты и магазины формата «у дома». За 15 минут можно дойти то торгового центра «Дубровка». Крупный ТРЦ «Мозаика» с кафе, ресторанами, кинотеатром и большим выбором магазинов расположен в получасе пешком. За 25 минут можно дойти до Велозаводского рынка с фермерскими продуктами. 

Отдых и прогулки. В районе нет больших зелёных зон для прогулок. Есть благоустроенная набережная вдоль Кожуховского Затона (также известная как народный парк «Кожухово»), сквер им. В. Трофимова, скверы на улице Петра Романова, у метро «Дубровка» и на улице Симоновский Вал. За полчаса можно дойти до детского парка «Липки», а за 20 минут на машине — доехать до Южного речного вокзала, Южного и Северного ландшафтных парков и парка развлечений «Остров мечты». 

Спорт. В районе работают каток «Арена Морозово», центр единоборств «Веном», теннисный клуб «Комета», спортивный центр «Территория мяча». В пешей доступности от ЖК расположен спортивный клуб SportStation.

Экологическая обстановка

EcoStandardGroup в своем экологическом рейтинге даёт Южнопортовому району оценку «удовлетворительно» — одну из худших возможных. Отмечается, что в районе высокая плотность населения и загруженность шоссе, есть объекты негативного воздействия, не хватает озеленения. 

Рядом с ЖК есть несколько промышленных зон, в 700 метрах находится ТЭЦ №8. Она расположена уже на территории Нижегородского района. Там же находится тупиковая станция Малого кольца Московской железной дороги «Бойня» — на месте бывшей городской бойни (сейчас это Микояновский мясокомбинат). Экологическая обстановка в соседнем Нижегородском районе оценивается специалистами как неблагоприятная. 

Недостатки района

Главные недостатки района — плохая экологическая обстановка, отсутствие мест для прогулок и зелёных зон. В районе остаются промышленные зоны, рядом с ЖК проходят крупные загруженные автодороги. 

Будущее района

В Южнопортовом могут появиться новые жилые комплексы и инфраструктура на месте промышленных зон. Стимул развитию района может придать активная застройка вокруг промзоны «Южный порт», которую из-за масштабности проекта называют «вторым Сити». 

Резюме

Жилой комплекс «Первый Дубровский» строится в Южнопортовом районе Москвы, недалеко от станций метро «Волгоградский проспект» и «Дубровка». В состав ЖК входят четыре жилых корпуса переменной этажности, детский сад, начальная школа, а также подземный паркинг. Окончание строительства запланировано на 2025 год. Застройщиком проекта является ГК «ПИК».

К основным плюсам ЖК можно отнести удобное расположение рядом с метро и крупными транспортными артериями, наличие социальной инфраструктуры на территории комплекса и готовую отделку квартир. Также проект предусматривает закрытые от автомобилей дворы с зонами для отдыха и детскими площадками.

Среди минусов стоит отметить недостаточное количество машиномест, а также близость к промзонам Южнопортового и соседнего Нижегородского районов и загруженным автомобильным дорогам. Поблизости практически нет зелёных зон для прогулок.  

Предложения застройщиков в районе