Подробный обзор ЖК «Первое место» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

«Первое место» — масштабный жилой комплекс комфорт-класса, который строится в Карасунском внутригородском округе Краснодара, у Восточного обхода. Застройка ведётся кварталами, ближайшая сдача домов — в 2026 году. Полностью завершить строительство ЖК планируют в 2029 году. Помимо жилья, в проект входит социальная и коммерческая инфраструктура, многоуровневый паркинг и церковь. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Первое место» состоит из 31 дома высотой от восьми до 18 этажей, которые строятся кварталами. В ЖК спроектированы квартиры от студий до четырёхкомнатных. В феврале 2025 года идёт продажа квартир в домах, которые планируют сдать в эксплуатацию в 2026-2027 годах. 

Проектом также предусмотрена разнообразная инфраструктура. На территории нового микрорайона появятся две школы, шесть детских садов, теннисные корты, фитнес-центр, многоуровневый паркинг, магазины и кафе. Кроме того, здесь построят храм в честь иконы Божией Матери «Знамение».

По данным застройщика на начало февраля 2025 года, цены на жильё в ЖК начинаются от 3,4 млн рублей — это стоимость студии площадью 20 кв. м в доме, который вводится в эксплуатацию в IV квартале 2026 года. Самый дорогой вариант — трёхкомнатная квартира общей площадью 92,8 кв. м за 15,3 млн рублей. Она находится в доме, который планируют ввести в эксплуатацию в III квартале 2026 года. 

Стоимость квадратного метра в студиях и однокомнатных квартирах в этом ЖК, по данным Яндекс Недвижимости за январь, составляет в среднем 160,7 тыс. рублей. Квадратный метр в «двушках», «трёшках» и четырёхкомнатных квартирах стоит в среднем около 142,5 тыс. рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Первое место» (по данным Яндекс Недвижимости и застройщика)

Сравнить этот комплекс можно с ЖК «Друг», который строится в 1,3 км. В этом ЖК цены начинаются от 4,7 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м. Средняя цена квадратного метра — от 120,2 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 149,7 тыс. рублей (студии). Дома в этом ЖК сдаются в эксплуатацию со II квартала 2025 года по III квартал 2027 года.

В ЖК «Смородина» (1,9 км от ЖК «Первое место») цены также начинаются от 4,7 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 33,2 кв. м. Средняя цена квадратного метра в ЖК составляет от 116 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 149,2 тыс. рублей (однокомнатные квартиры). В этом комплексе есть сданные дома, остальные корпуса планируют ввести в эксплуатацию в период с I квартала 2026 года по II квартал 2028 года. 

Стоимость машиномест в паркинге в ЖК «Первое место» в феврале 2025 года года начинается от 900 тыс. рублей. Также можно приобрести кладовые для хранения сезонных и крупногабаритных вещей. Стоимость кладовок — от 212,8 тыс. рублей, площадь — от 2,5 кв. м. 

Жилой комплекс застраивается кварталами, между которыми будет разбита парковая зона с дорожками для прогулок, местами для спокойного отдыха, спортивными и игровыми площадками. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Здания в ЖК — переменной этажности (от восьми до 18 этажей). Фасады — контрастные: рыжие, белые, тёмно-коричневые. Предусмотрены блоки под кондиционеры. 

Покупатели могут выбрать квартиры от студий до четырёхкомнатных евро-формата (с тремя спальнями и кухней-гостиной). Общая площадь квартир — от 20 до 100,1 кв. м. Можно подобрать вариант с одной или несколькими лоджиями, гардеробной или мастер-спальней (с собственным санузлом). Есть также «распашные» квартиры с окнами на противоположные стороны. 

В студиях, однокомнатных квартирах и части двухкомнатных и трёхкомнатных квартир санузлы совмещённые. Имеются предложения с дополнительными санузлами с общим доступом или с выходом из мастер-спальни.

Жильё передаётся покупателям с черновой отделкой. Застройщик сделает стяжку пола, разводку отопления, установит радиаторы, проведёт в квартиру электричество без разводки по комнатам, а также поставит входную металлическую дверь. В качестве дополнительной опции можно заказать ремонт под ключ в одном из пяти стилей. 

Входные группы. Входы в подъезды будут безбарьерными, застройщик установит прозрачные двери, систему видеонаблюдения и домофон. В холле будет оборудована зона ожидания, выделено место для хранения колясок, велосипедов, самокатов, скейтбордов и роликов, а также предусмотрена система навигации.

Двор. Между домами обустроят пространство для прогулок с озеленением и тематическими зонами — для спокойного отдыха, спорта или пикников. 

Для детей. Планом застройки предусмотрены две школы и шесть детских садов. Одна школа на 1100 мест уже открыта. Вторая школа рассчитана на 1700 учеников, в ней будет собственный бассейн. Один из детских садов также уже работает, суммарно шесть садов смогут принять 1740 детей одновременно. 

Покупки и отдых. Коммерческие помещения разместятся на первом этаже паркинга, а также на первых этажах жилых домов. В ЖК откроются собственные магазины, кафе, салоны красоты и другие сервисы. 

Спорт и здоровье. На территории квартала откроются детская и взрослая поликлиники. Для занятий спортом, помимо уличных тренажёров, в ЖК запланированы теннисные корты и фитнес-центр.

Паркинг и кладовые. Можно приобрести машиноместо в многоуровневом наземном паркинге, рассчитанном на 6400 автомобилей. А для хранения крупногабаритных и сезонных вещей можно купить кладовку. 

Жилой комплекс строится рядом с шоссе Восточный обход. В 4 км от ЖК находится аэропорт Краснодара («Пашковский»). В 3 км расположена ж/д станция «Пашковская», через которую проходят электрички до главного вокзала Краснодара, а также до Сочи и Минеральных Вод. 

До центра города (улицы Красная) путь на машине займет 45 минут. Общественным транспортом добираться в центр неудобно, потому что ближайшая к ЖК остановка, через которую проходят подходящие маршруты, находится в получасе пешком, и от неё нужно ехать с пересадкой. В 300 метрах от ЖК есть остановки автобусов, которые следуют по Новознаменскому микрорайону. 

До железнодорожного вокзала «Краснодар-1» дорога на машине занимает около 45-50 минут, а на общественном транспорте — примерно полтора часа с учётом дороги до остановки. До ж/д вокзала и автостанции «Краснодар-2» — примерно час на машине. 

ЖК застраивает ГК «Точно» — одна из крупнейших строительных компаний юга России. Ранее компания носила название «ЮгСтройИмпериал». Девелопер находится на третьем месте в Краснодарском крае по количеству введённых в эксплуатацию квадратных метров жилья за 2024 год. В феврале 2025 года застройщик лидирует по объёму текущего строительства в регионе. 

В Краснодаре застройщик реализует такие проекты, как «Родные просторы» и «Патрики». Также у компании есть в продаже новостройки в Краснодарском крае — например, ЖК «Высочество» в Тихорецке и «Римские каникулы» в Армавире.

Жилой комплекс строится рядом с микрорайоном Новознаменский, в Карасунском внутригородском округе. Карасунский — один из четырёх внутригородский округов Краснодара, он находится на востоке города. По данным за 2023 год, здесь проживают 354,3 тыс. человек. 

История района

В 1973 году, после разделения Октябрьского района Краснодара, был образован Советский район, на базе которого в 1994 году создали Карасунский округ. В 2004 году его границы расширились за счёт присоединения посёлка Пашковский.

Инфраструктура района

Образование. На территории ЖК уже есть школа и детский сад, планируется строительство ещё пяти детских садов и одной школы. Всего в Карасунском внутригородском округе более 25 детских садов и около 30 школ. В том числе здесь работают три гимназии: до гимназии №88 — 13 минут на машине, до гимназий №44 и №69 — около получаса. Кроме того, в округе есть филиалы Российского университета кооперации, Кубанского государственного университета и Краснодарского регионального института агробизнеса.

Медицина. Ближайшие аптеки расположены примерно в 1,5 км от ЖК. В районе есть несколько взрослых и детских поликлиник. В 17 минутах езды на машине находится взрослая городская поликлиника № 11, в пределах 20 минут — детские поликлиники №7 и №8. 

Покупки. Рядом с ЖК работает продуктовый магазин «Гранат», на расстоянии 1,5-2 км есть несколько сетевых магазинов «Магнит» и «Пятёрочка». Примерно в 1 км расположен небольшой торговый центр «Знаменский». За 22 минуты можно доехать до ТРЦ «СБС МегаМолл», «Ашана» и строительного гипермаркета «Лемана Про». Столько же займёт дорога до торгового центра «Oz Молл».

Отдых и прогулки. В Карасунском внутригородском округе есть несколько парков и садов, в том числе Ботанический сад Кубанского государственного университета. На территории округа работают несколько кинотеатров, боулинг, картинг, сафари-парк, детские и семейные развлекательные центры. 

Спорт. В округе открыты несколько фитнес-центров, в том числе сетевой центр X-fit, до которого примерно 26 минут езды. Также в Карасунском есть бассейны, спортивные школы, секции борьбы, акробатики, танцев, футбольные манежи и другая спортивная инфраструктура. 

Экологическая обстановка

Карасунский считается округом с относительно благоприятной экологической обстановкой — в основном, за счёт удалённости от центра города. Однако ЖК «Первое место» строится рядом с крупным шоссе, что подразумевает такие неудобства, как шум и выхлопы. 

Недостатки района

Главный минус района — его удалённость от центра и недостаточно развитое сообщение с другими районами города. Округ застраивается и развивается неравномерно. Частный сектор здесь соседствует с масштабными ЖК, в районе много оптовых складов и гаражей.

Будущее района

В Карасунском округе планируют построить район «Новый Краснодар» на 330 тысяч жителей с многоэтажными домами, коммерческими помещениями, школами, детскими садами, поликлиниками, спорткомплексом, промышленным парком, концертным залом, театрами, музеем и конгресс-холлом. Сейчас в Новознаменском микрорайоне строят шесть новых дорог, которые соединят несколько многоэтажных ЖК, объекты социальной инфраструктуры и частный сектор.

ЖК «Первое место» — крупный проект комфорт-класса в Карасунском округе Краснодара. Комплекс включает 31 дом высотой от 8 до 18 этажей, завершить его планируют к 2029 году. В ЖК представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных евроформата, которые передаются покупателям с черновой отделкой. Можно докупить ремонт под ключ. 

Главный плюс ЖК — собственная инфраструктура, включающая школы, детские сады, паркинг, теннисные корты, благоустроенное дворовое пространство. Основной недостаток — удалённость от центра Краснодара и сложное транспортное сообщение. Также возможен шум от расположенной поблизости магистрали.