Дизайнерские лобби, общественные пространства и пентхаусы с террасами: подробный обзор ЖК PAVE в Москве

Жилой комплекс бизнес-класса Pave расположен в центральной части Даниловского района Москвы, недалеко от Павелецкой набережной. Он будет состоять из шести корпусов высотой от 7 до 23 этажей. Здесь представлены квартиры от студий до трёхкомнатных, а также пентхаусы с собственными террасами. Комплекс планируют достроить в IV квартале 2028 года. Подробности — в нашем обзоре.

Pave — жилой комплекс бизнес-класса, который строится в Южном административном округе Москвы, в Даниловском районе. ЖК будет располагаться во 2-м Павелецком проезде, в 300 м от Павелецкой набережной. До ближайшей станции метро «Тульская» — 2 км или 25 минут пешком, в 700 м от комплекса находится железнодорожная платформа «Дербеневская», а рядом с Pave — автобусные остановки.

ЖК представляет собой шесть жилых корпусов переменной этажности, объединённых общим стилобатом. Здесь предлагаются квартиры от студий до трёхкомнатных, есть варианты с мастер-спальнями, балконами, окнами в пол и окнами в ванных. На верхних этажах Pave расположены пентхаусы с собственными террасами и каминами. 

В комплексе предусмотрены подземный паркинг, детские и спортивные площадки, коворкинг, тренажёрный зал. 

В ЖК Pave представлены квартиры от студий до трёхкомнатных, а также пентхаусы. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на январь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 681,5 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 542,3 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК Pave можно с помощью различных ипотечных программ, в числе которых — семейная ипотека со ставкой от 3,5% и субсидированная ипотека со ставкой от 8%. Кроме того, можно воспользоваться различными видами рассрочки продолжительностью до 18 месяцев, выкупом или схемой трейд-ин.

Архитектурный облик ЖК Pave построен на контрасте внешнего и внутреннего объёмов. Уличный фасад выполнен в строгой регулярной ритмике и облицован панелями из анодированного алюминия, это выделяет чёткую геометрию здания. Внутренняя кирпичная часть комплекса воспроизводит эффект грубой, природной обработки, подчёркивая разницу с внешним фасадом.

Архитекторы попытались создать впечатление, что массив зданий вытесан вручную. Эффект рукотворности достигается сочетанием нерегулярной расстановки окон, выступающих французских балконов, множества террас, глубоких фактурных облицовок и сложных контуров. Эти приёмы формируют ощущение многослойной, длительной обработки.

В ЖК Pave 504 квартиры от студий до трёхкомнатных площадью от 28 до 156,4 кв. м. Высота потолков — 3,1 м. Есть квартиры с террасами, балконами, джамбо-окнами (крупноформатное панорамное остекление), окнами в ванных, гардеробными, гостевыми санузлами. Во всех двух- и трёхкомнатных квартирах, а также в некоторых однокомнатных запроектированы мастер-спальни.

Площадь однокомнатных квартир — от 33,4 до 65,7 кв. м, двухкомнатных — от 56,4 до 76,6 кв. м, трёхкомнатных — от 74 до 104,7 кв. м.

На верхних этажах расположены девять пентхаусов с собственными террасами и дровяными каминами. Высота потолков в пентхаусах составляет 3,58 м.

Квартиры в ЖК Pave продаются без отделки или с отделкой white box, которая включает:

• черновые отделочные работы, штукатурку и шпатлевку стен;
• возведение межкомнатных перегородок;
• приточное устройство с фильтрацией и подогревом воздуха (бризер);
• цементно-песчаную стяжку с шумоизоляцией и гидроизоляцией в санузлах;
• разводку сетей водоснабжения с установкой счетчиков и запорной арматуры;
• проведение стояков хозяйственно-бытовой канализации;
• монтаж горизонтальной системы отопления и установку отопительных приборов;
• установку вытяжной системы вентиляции из кухонь и санузлов;
• монтаж щита электроснабжения;
• установку пожарной сигнализации и системы оповещения;
• прокладку интернет-кабеля. 

Входные группы. В третьем корпусе ЖК Pave располагается гранд-лобби — просторное входное пространство и центральная общественная зона комплекса.  Высокие потолки, естественное освещение и отделка из качественных материалов подчёркивают атмосферу премиального интерьера. Лобби объединяет ресепшн, зону ожидания, колясочную и постамат, организуя пространство для повседневных бытовых дел вне квартир.

В лобби также находятся фитнес-рум и коворкинг, где жильцы могут заниматься спортом или работать, не покидая комплекса. Пространство оснащено Wi-Fi и элементами «умного» управления домом.

Двор. Благоустройство дворовой территории выполнено по проекту бюро Magly. В его основе лежит сочетание чёткой геометрии и мягких природных линий. Визуальную композицию двора определяют арт-объект и водная поверхность, вокруг которых сформировано пространство для спокойного отдыха.

Для активного времяпрепровождения предусмотрены воркаут-площадка, зона для йоги, уличный коворкинг и две детские площадки с нестандартным игровым оборудованием, направленным на развитие моторики и воображения.

Общественные зоны организованы так, чтобы жильцы могли проводить время вместе: встречаться на свежем воздухе, заниматься спортом, гулять или наблюдать за играми детей. Двор — закрытая территория, доступная только жителям комплекса.

Паркинг. В жилом комплексе будет подземный паркинг на 504 машино-места. Доступ в него будет осуществляться через мобильное приложение или по ключ-карте, внутри предусмотрено видеонаблюдение. Для владельцев электромобилей оборудуют зарядные станции.

Подъезд к паркингу и организация движения спроектированы так, чтобы минимизировать пересечение автомобильного трафика с пешеходными маршрутами на территории ЖК.

Для детей. В закрытом от машин и посторонних дворе жилого комплекса разместятся игровые площадки — отдельно для детей 7-14 лет, 3-7 лет и для самых маленьких — от 0 до 3 лет. Кроме того, в корпусе ЖК оборудуют детскую игровую комнату.

Безопасность и оснащение. В ЖК PAVE осуществляется видеонаблюдение и контроль доступа на всей территории, включая входные группы, лифты, холлы и этажи, а также придомовую территорию и паркинг. Доступ в жилые корпуса и подземный паркинг — через мобильное приложение или по ключ-карте. 

Инженерные системы комплекса включают централизованную вентиляцию, VRF-кондиционирование и естественное проветривание через клапаны. Жильцы могут дополнительно установить бризеры. Система водоснабжения предусматривает механическую и тонкую очистку, обеззараживание и смягчение воды.

Покупки и отдых. В 100 метрах от ЖК находится торговый центр «Павелецкий» с супермаркетом «Пятёрочка», через дорогу от комплекса — супермаркеты «Магнолия» и «ВкусВилл». В пешей доступности от Pave расположены рестораны «Кепи», PastaSi, «Боярский», различные кафе, кинотеатр Kinoroom Moscow. Парков и скверов вблизи от ЖК Pave нет.

Жилой комплекс Pave находится во 2-м Павелецком проезде, в Даниловском районе Южного административного округа Москвы. ЖК будет располагаться в 300 м от Павелецкой набережной. До ближайшей станции метро «Тульская» 2 км или 25 минут пешком, до железнодорожной платформы «Дербеневская» — 700 м или 8 минут. В непосредственной близости от ЖК есть автобусные остановки.

Выезд на Третье транспортное кольцо находится примерно в 4,5 км от комплекса, до Кремля — около 8 км или 15 минут на машине без пробок, до МКАД — 18 км, которые при свободных дорогах можно проехать за 25 минут.

FORMA — молодая девелоперская компания, основанная в 2021 году как часть ГК ПИК, одного из крупнейших российских застройщиков. Основной вид её деятельности — возведение жилых комплексов бизнес- и премиум-классов с акцентом на архитектуру: как правило, FORMA приглашает признанные архбюро, при проектировании учитывается исторический и культурный контекст районов, где строятся ЖК. Кроме того, FORMA заявляет о «зелёном» подходе в своей деятельности: проекты разрабатываются с учётом российских и международных экологических стандартов.

Также FORMA осуществляет крупные инвестиции в коммерческую недвижимость: до 2035 года компания намерена завершить реализацию 12 масштабных проектов в этой сфере.

Компания FORMA не упоминается в рейтинге уверенности российских застройщиков Forbes и в Едином ресурсе застройщиков РФ, однако ГК ПИК находится там на лидирующих позициях (в ноябре 2025 года — второе место в обоих рейтингах).

В портфеле компании FORMA значится завершённый проект в Москве — ЖК FØRST на Автозаводской улице, а также строящиеся ЖК Moments, Soul, REPUBLIC и Portland.

Даниловский район Москвы расположен в северной части Южного административного округа, на обоих берегах Москвы-реки. Он примыкает к центру города. Здесь сохранились дореволюционные жилые дома, кварталы советской застройки, современные комплексы и территории бывших промышленных зон, где ведётся редевелопмент.

На территории района находится Данилов монастырь (один из старейших в Москве), здания бывшего Симонова монастыря, знаменитые кварталы в стиле конструктивизма 1920-х годов и другие историко-культурные достопримечательности. 

В советские годы значительную часть района занимали промзоны. Самая большая из них — территория бывшего завода ЗИЛ, на которой возвели жильё, общественные пространства, деловые центры, технопарк. Вдоль железнодорожных путей и крупных магистралей сохранились действующие предприятия — логистические центры, склады, мелкое машиностроение и обслуживание транспорта. Крупных загрязняющих производств в районе сейчас нет.

В последние годы Даниловский становится всё более престижным и востребованным — здесь появляются новые жилые комплексы, культурные и инфраструктурные объекты. На популярность района влияет соседство с ЦАО, близость к Садовому кольцу и хорошая транспортная доступность как для автомобилистов, так и для пассажиров общественного транспорта.

История района

На месте современной территории Даниловского района люди жили уже в X–XI вв. — это одно из древнейших славянских поселений, найденных на землях, ставших впоследствии частью Москвы. Позже, примерно в XIII–XIV веке, на этом месте появилось село, известное как Даниловская слобода. В исторических документах упоминается речка Даниловка — правый приток Москвы-реки, от которой и произошло название слободы.

В конце XIII века был основан Данилов монастырь — самый древний в Москве. В 1293 году его разорили войска Золотой Орды, а спустя несколько десятилетий монастырь перевели на территорию Кремля. Бывшее место Данилова монастыря — на территории Даниловской слободы — оказалось заброшено. На нём оставались лишь небольшой храм и кладбище. Возрождение монастыря на старом месте началось в XVI веке при Иване Грозном, были построены новые каменные сооружения, в монастыре поселилась монашеская община.

В XVIII — начале XIX века Даниловская слобода и окрестности монастыря начали постепенно трансформироваться: на месте сельских угодий и усадеб появились мануфактуры и небольшие промышленные предприятия. Даниловская слобода постепенно превращалась в промышленно-жилой район. К середине XIX века здесь уже действовали мануфактуры и фабрики, в том числе — текстильные и прядильные.

В 1910 году Даниловская слобода официально вошла в состав растущей Москвы, промышленная застройка соседствовала с рабочими посёлками. 

В советский период развитие района ускорилось, сохранялась его индустриальная направленность — здесь строились крупные предприятия, самым значимым из которых стал автомобильный завод имени Лихачёва (ЗиЛ). 

В 1995 году, в ходе административной реформы, были сформированы современные границы района. С конца 2000-х годов началась масштабная трансформация бывших промышленных территорий, на месте которых стали возводить новые жилые комплексы и объекты коммерческой недвижимости.

Инфраструктура района

Образование. На территории Даниловского района работают государственные и частные детские сады, общеобразовательные школы №463, №548, №630, №1257, №1272, №1553, коррекционная школа-интернат №79, академическая гимназия, частные школы Sun School Primary, Beksly, а также различные кружки и секции.

В числе учреждений средне-специального образования — колледжи индустрии гостеприимства и менеджмента, программирования и кибербезопасности, медицинский и другие.

В Даниловском районе также расположено много вузов — Институт экономики бизнеса, Московский институт технологий и управления, Московский психолого-социальный университет, часть факультетов Российского университета дружбы народов, Московский государственный индустриальный университет, Московский университет имени С.Ю. Витте.

Медицина. В Даниловском районе находятся несколько филиалов государственной поликлиники для взрослых № 67 и детская поликлиника №91, челюстно-лицевой госпиталь для ветеранов войн, а также частные медцентры — «Нева», Vida, «Медси», Noon, «ЗиЛМед», «МироМед», «Хеликс», «Мир здоровья» и многие другие.

Спорт. Самый крупный спортивный объект Даниловского района — комплекс имени Э.А. Стрельцова (бывший стадион «Торпедо»), который включает центральную арену, тренировочные площадки, спортивные залы, корты и другую спортивную инфраструктуру. В 2022 году началась его реконструкция, которую планируется завершить в 2026 году.

Кроме того, на территории района находятся спортивная школа олимпийского резерва № 41 «Москворечье» с бассейном, спорткомплекс «Легенда 77» с катком, стрелковый клуб «Гридинъ», а также фитнес-клубы, тренажёрные залы и йога-студии.

Покупки и отдых. Даниловский — район со сложившейся, развитой инфраструктурой, здесь представлены супермаркеты всех крупных сетей, разнообразные магазины, кафе и рестораны, торговые центры «Ривьера», «Тульский», «Ереван Плаза», «Автозаводский», «Глобал Молл», а также знаменитый Даниловский рынок. 

Зелёных зон в районе сравнительно немного, самая крупная — парк «Тюфелева Роща» площадью 10 га на территории комплекса «ЗилАрт». Здесь же завершается благоустройство и озеленение набережной Марка Шагала. Другие зелёные зоны Даниловского — сквер Чингиза Айтматова, сквер на Хавской, детский парк Липки, зелёный участок возле Даниловского монастыря, небольшие скверы у станции «Автозаводская» и вдоль Варшавского шоссе.

Экологическая обстановка. Экологию Даниловского района нельзя назвать благоприятной. Крупных загрязняющих окружающую среду производств здесь нет, однако негативное влияние на экологическую обстановку оказывают несколько сохранившихся производственных зон с ТЭЦ. 

Даёт о себе знать и близость к центру мегаполиса. Развитая транспортная инфраструктура, интенсивный трафик способствуют загрязнению воздуха и почвы.

Будущее района

По состоянию на ноябрь 2025 года Даниловский лидирует среди других районов столицы по числу новостроек. Среди них — жилые комплексы «ЗилАрт», «Павелецкая сити», ERA, Shagal, FORIVER Residence и другие.

Сразу три проекта комплексного развития территорий общей площадью больше 30 га реализуется на месте бывших промзон: на двух участках рядом со станцией «ЗИЛ» Троицкой линии метро и МЦК, и ещё на одном — около станции «Технопарк» Замоскворецкой линии. Там возведут около 1,2 млн кв. м различной недвижимости, в том числе — образовательные учреждения, офисно-деловые центры, торговые комплексы.

На проспекте Андропова построят школу на 1,8 тыс. учащихся. В южной части бывшей промзоны «ЗиЛ», помимо жилья, возведут социальные объекты — детские сады, школы, поликлинику.

До 2028 года в Даниловском районе построят и реконструируют 4,6 км дорог, в том числе — улицу Летниковскую, 2-й и 3-й Кожевнические переулки и улицу Дербеневскую, а также одноимённую набережную и Даниловскую, Павелецкую и Шлюзовую набережные.

Недостатки района

• Большую часть района исторически занимали промзоны. Многие из них реорганизованы, но некоторые продолжают действовать.
• Активное строительство новых жилых комплексов влечет неудобства для жителей близлежащих районов, а также создаёт нагрузку на инфраструктуру и транспортную сеть, увеличивается плотность застройки.
• В районе не очень хорошая экология, зелёных зон не хватает.
• На территории Даниловского района мало государственных медучреждений. 

Жилой комплекс бизнес-класса Pave строится в Даниловском районе Москвы, рядом с Павелецкой набережной. Он включает шесть жилых корпусов высотой от 7 до 23 этажей, объединённых общим стилобатом. В комплексе запроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных, в том числе варианты с мастер-спальнями, балконами, панорамными окнами. На верхних уровнях будут располагаться пентхаусы с террасами и каминами.

Квартиры продаются без отделки или в формате white box. Инфраструктура ЖК Pave включает подземный паркинг, детские и спортивные площадки, коворкинг, тренажёрный зал. Завершение строительства намечено на IV квартал 2028 года.

Комплекс удачно расположен: рядом находятся выезды на Садовое кольцо и ТТК. Однако добраться сюда на общественном транспорте сложнее: до станции метро «Тульская» около 2 км или 25 минут ходьбы, причём по не самым приятным дорогам — рядом с железнодорожными путями и перегруженными автомагистралями.