Подробный обзор ЖК «Патрики» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

«Патрики» — жилой комплекс бизнес-класса в Краснодаре, в 25 минутах от центра города. ЖК строится в несколько очередей и включает жилые дома, три детских сада, школу, паркинг и общественные пространства. Полностью завершить строительство планируют в 2030 году, несколько домов сдают в течение 2025 года. Покупатели могут выбрать квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных, стоимость жилья — от 10,4 млн рублей. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Патрики» получил название в честь московского района у Патриарших прудов. ЖК строится на месте бывшего завода «Краснодарсельмаш», кирпичные трубы которого вписали в архитектуру нового комплекса. Территория застройки составляет 34 гектара, здесь появится жильё, три детских сада, школа, подземный паркинг, фитнес-центр с бассейном и креативный кластер.

Жильё строится очередями, суммарно спроектировано пять кварталов переменной этажности (от пяти до 18 этажей) на 4 561 квартиру. Окончание строительства запланировано на 2030 год. В феврале 2025 года продажи идут в корпусах, которые введут в эксплуатацию в 2025-2027 годах. 

По данным застройщика, в феврале 2025 года цены на жильё в ЖК начинаются от 10,4 млн рублей за двухкомнатную квартиру евро-формата с кухней-гостиной и одной спальней. Общая площадь такого варианта — 36,2 кв. м. Самая дорогая квартира — четырёхкомнатный пентхаус общей площадью 234,9 кв. м за 72,8 млн рублей. Квадратный метр, по данным Яндекс Недвижимости за январь, стоит в среднем от 288 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 319,7 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры). 

Сравнить «Патрики» можно с ЖК бизнес-класса «Рекорд», который строится в 3 км. Минимальная цена квартиры в этом ЖК — 5,8 млн рублей за студию площадью 24,5 кв. м. Квадратный метр в ЖК «Рекорд» стоит в среднем от 150,8 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 214,8 тыс. рублей (студии). 

В ЖК комфорт-класса Ural (2 км от ЖК «Патрики») цены начинаются от 5,5 млн рублей за студию площадью 27,4 кв. м. Средняя цена квадратного метра в ЖК составляет от 117,2 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 200,2 тыс. рублей (студии). 

Цены на квартиры в ЖК «Патрики» (по данным Яндекс Недвижимости и застройщика)

В продаже есть машино-места в подземном паркинге. Стоимость — от 1,54 млн до 2,4 млн рублей. Также можно приобрести кладовое помещение площадью от 2 кв. м до 19 кв. м для хранения крупных и сезонных вещей. Стоимость кладовой — от 246,1 тыс. до 2,3 млн рублей. 

ЖК состоит из десяти корпусов, в каждом — по несколько секций. Дома кирпично-монолитные, высотой от пяти до 18 этажей. Секции или примыкают друг к другу или располагаются на общем стилобате. Корпуса образуют кварталы, между которыми расположены дворы с игровыми и спортивными площадками, а также дорожки для прогулок. 

У домов простая прямоугольная форма. Динамику ЖК будет придавать переменная этажность секций и вечерняя архитектурная подсветка. Фасады — нейтральных цветов: белого, серого, тёмно- и светло-коричневого. Застройщик установит внешний блоки под кондиционеры, чтобы сохранить привлекательный вид домов. 

В ЖК спроектированы квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных общей площадью от 35,3 до 234,9 кв. м. В комплексе нет студий, но есть квартиры европланировок с совмещёнными кухнями-гостиными. 

В однокомнатных и двухкомнатных квартирах евроформата спроектирована кухня-гостиная, спальня, совмещённый санузел и лоджия. Среди квартир с двумя и более комнатами можно подобрать вариант с дополнительным санузлом,  гардеробной или мастер-спальней (с собственным санузлом). В ЖК предлагаются «распашные» квартиры с окнами на две противоположные стороны, а также угловые с окнами на три стороны. Кроме того, в продаже есть четырёхкомнатные пентхаусы. 

Квартиры передаются покупателям с готовой отделкой под ключ. Стены в комнатах будут оклеены обоями, на полу уложен ламинат, в санузлах — плитка. Застройщик сделает полную разводку электрики и установит светильники, выключатели, розетки. В ванной комнате будет необходимая сантехника. 

Входные группы. В ЖК спроектированы современные входные группы с зоной ожидания для курьеров, комнатами для хранения колясок и велосипедов, лапомойками. Здесь нет пандусов и ступеней, вход в подъезды расположен на уровне земли. Для безопасности установят видеодомофоны, открыть дверь можно будет чип-ключом или с помощью смартфона. 

Двор. В ЖК большая собственная территория, общая площадь застройки составляет 34 гектара. Здесь появятся пешеходные бульвары, игровые и спортивные площадки, велодорожки, качели, зоны для спокойного отдыха. Также застройщик высадит деревья и цветники и установит арт-объекты. 

Для детей. На территории района появятся три детских сада («Леденцы», «Карамель» и «Мармелад») суммарно на 760 мест. Также здесь откроется школа на 1 550 учеников. Кроме того, в ЖК спроектированы помещения под коммерческие развивающие центры и студии дополнительного образования. 

Покупки и отдых. На территории запланирована аллея с ресторанами и магазинами. Коммерческие помещения спроектированы на первых этажах жилых зданий. Также проект застройки предусматривает открытие кинофестивальной площадки, общественного пространства и фитнес-центра с акватермальным комплексом.

Паркинг. В ЖК будет двухуровневый подземный паркинг на 3 638 машиномест, которые продаются отдельно. В паркинг можно будет спуститься на лифте с жилых этажей. Здесь оборудуют зарядки для электромобилей, автомойки и станции обслуживания. Также предусмотрено 553 гостевых машиноместа на улице, по периметру района. 

Для хранения сезонных вещей и спортинвентаря можно приобрести кладовое помещение. Площадь выделенных кладовок — от 2 до 19 кв. м.

Жилой комплекс расположен на пересечении улиц Сормовской и Старокубанской, к востоку от центра города. До улиц Красная и Северная можно добраться за 25 минут на машине или за 45 минут общественным транспортом. Рядом с ЖК есть несколько остановок общественного транспорта, через которые проходят автобусы, маршрутки и троллейбусы в центр и другие районы города. Путь пешком до остановок займёт от семи до 15 минут. 

До железнодорожного вокзала «Краснодар-1» — 20 минут на машине и 40 минут общественным транспортом. До ж/д вокзала и автостанции «Краснодар-2» — примерно на 5-10 минут дольше. Добраться до аэропорта можно так же за 20 минут на машине или 40 минут общественным транспортом. 

ЖК строит ГК «Точно», которая входит в топ-3 застройщиков Краснодарского края по объёмам введённого жилья за 2024 год. Также в регионе застройщик лидирует по объёму текущего строительства в начале февраля 2025 года. По итогам 2024 года ГК «Точно» была включена Forbes в список «уверенных» застройщиков массового сегмента, в расчёт принимался доход от продаж и потрфель проектов строительных компаний. 

ГК «Точно» была основана в 2013 году. У компании есть проекты в шести регионах России. В Краснодарском крае девелопер работает, к примеру, над ЖК «Цветной бульвар», «Первое место» и «Родные просторы».

Жилой комплекс строится в микрорайоне Хлопчато-бумажный Комбинат (ХБК), который находится в Карасунском внутригородском округе. Карасунский — один из четырёх внутригородских округов, на которые делится Краснодар. По данным за 2023 год, здесь проживают 354,3 тыс. человек.

История района

Карасунский округ Краснодара появился в 1994 году — его создали на базе Советского района, который образовался ещё в 1973 году после разделения Октябрьского района. В 2004 году к округу присоединили посёлок Пашковский. 

Микрорайон Хлопчато-бумажного комбината (ХБК) вырос вокруг одноимённого предприятия, которое открылось в 1959 году. Здесь построили дома для рабочих, работали своя больница, Дом культуры, профтехучилище. На комбинате ткали и красили ткани, продукцию отправляли в разные регионы страны. В 1990-х начался кризис, и в 2003 году предприятие закрылось, но район так и ассоциируется с комбинатом. Например, Дом культуры работает и сейчас (под названием дворец культуры «Премьера»), а городскую больницу №3 до сих пор называют «хэбэковской».

Инфраструктура района

Образование. На территории ЖК будут работать три детских сада и школа. Также в 20 минутах пешком расположены гимназия №44 и школа «Альтернатива», за 28 минут можно дойти до школы №14. Около 23 минут пешком займёт дорога до школы №49, школы искусств №12 и спортивной школы №8 на территории соседнего района Черёмушки. Ближайший детский сад (№167) расположен в 16 минут пешком. В пределах 25 минут пешком находятся Краснодарский политехнический техникум, Кубанский техникум экономики и недвижимости, Краснодарский педагогический колледж, Кубанский социально-экономический институт, а также несколько корпусов Кубанского государственного университета (КубГУ). 

Медицина. Не более десяти минут на машине занимает путь до Городской клинической больницы № 3, взрослой поликлиники №15 и детской поликлиники №3. В шаговой доступности есть несколько аптек, в том числе сетевых. 

Покупки. В 300 метрах от ЖК расположены супермаркеты «Магнит» и «Пятёрочка». В 500 метрах работает ТЦ «Меридиан», в 800 метрах — ТЦ «Галактика». Примерно в 1 км находятся «СБС-Мегамолл», «Ашан» и «Лемана Про». 

Отдых и прогулки. Очень большую площадь ХБК занимает территория бывшего комбината. Прогуляться в самом районе негде, но на территории соседнего района Черёмушки есть озеро Карасун, Старокубанский сквер, а за 12 минут на машине можно доехать до Большого Покровского озера и парковой зоны стадиона «Кубань». Около 10 минут на машине займёт дорога до парка «Солнечный остров» с аттракционами, сафари-парком и спортивными площадками. За 14 минут можно добраться по парка «Краснодар», за 17 минут — до Ботанического сада Кубанского государственного университета.

Спорт. За 10-15 минут можно дойти до сетевого фитнес-центра X-fit в ТЦ «Меридиан», а также фитнес-центра 50 Gym и студии Stretch House. Семь минут на машине займёт дорога до фитнес-клубов Octagon-Fit и DarkFit Gym. До стадиона «Кубань» — 12 минут на машине, до стадиона «Краснодар» — 14 минут.  

Экологическая обстановка

По границе района проходит железная дорога, в 1 км от ЖК расположена Краснодарская ТЭЦ, также рядом работает машиностроительный завод. Зелёных зон в районе мало, но постепенно дополнительное озеленение появится на территории самого ЖК.

Недостатки района

Из-за того, что проект «Патрики» очень масштабный, жители первых очередей несколько лет будут, по сути, жить на стройке, с соответствующим уровнем шума и грязи. Также, несмотря на то, что завод уже не работает, рядом остаются другие предприятия — например, упомянутый машиностроительный завод и ТЭЦ. Рядом расположен район КСК с большой промзоной. В районе ХБК сейчас не хватает школ и детских садов, но эта проблема будет решена за счёт собственной инфраструктуры ЖК «Патрики».   

Будущее района

Район уже во многом изменился за последние годы, здесь появились новые ЖК и несколько торговых центров. В ближайшие годы планы развития связаны непосредственно со строительством ЖК «Патрики» и входящей в его состав инфраструктуры. 

Жилой комплекс «Патрики» — это проект бизнес-класса в Краснодаре, на месте бывшего завода «Краснодарсельмаш». Территория застройки — 34 гектара, на которых появятся жилые дома, три детских сада, школа, подземный паркинг, общественные пространства и фитнес-центр. ЖК строится поэтапно, полное завершение запланировано на 2030 год, а первые дома будут сданы в 2025 году. В продаже есть квартиры от 35,3 до 234,9 кв. м, стоимость начинается от 10,4 млн рублей, жильё сдаётся с отделкой под ключ. 

У комплекса современная архитектура с домами переменной этажности и благоустроенными дворами, а также хорошо спланированная инфраструктура. Расположение рядом с крупными дорогами и остановками общественного транспорта позволяет быстро добраться до центра города и других районов. Однако в ЖК высокая стоимость жилья по сравнению с аналогами. Кроме того, район только начинает развиваться, и первое время новым жильцам придётся мириться с ведущимся вокруг строительством.