Подробный обзор ЖК «ОК: Премиум» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«ОК: Премиум» — жилой комплекс класса «комфорт+» в Пионерском микрорайоне Екатеринбурга. Он состоит из пяти домов, которые застройщик «TEN девелопмент» планирует сдать во II квартале 2027 года. В ЖК представлены квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных с предчистовой отделкой. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

«ОК: Премиум» — часть проекта «Основинские кварталы». Жилой комплекс расположен в достаточно развитом районе, граничащем с центром города. В ЖК будет безопасный двор со спортивными и детскими площадками и подземный паркинг. Поблизости есть необходимая инфраструктура — от садиков и школ до торгового центра с кинотеатром и парком.

В комплексе представлены квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на август 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 183,4 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 143,1 тыс. рублей.

В проект «ОК: Премиум» входит пять домов высотой от 14 до 31 этажа. Здания строят по кирпично-монолитной технологии, которая отличается повышенной шумо- и теплоизоляцией. Для цветовой гаммы фасадов выбраны белый и кирпичный оттенки. Дополнительную выразительность внешнему облику домов придают каскадные террасы и панорамное остекление.

В «ОК: Премиум» представлены квартиры площадью от 31,8 до 83,1 кв.м. Можно подобрать планировку с кухней-гостиной, дополнительным санузлом, гардеробной, окнами на две или три стороны дома, лоджией со стандартным или угловым остеклением. Высота потолков в квартирах — от 2,7 до 4 м.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, в которую входят:

• стяжка на полу;
• штукатурка в комнатах;
• унитаз, раковина и смеситель в одном санузле;
• окна — ПВХ профиль с двухкамерным стеклопакетом;
• стальная входная дверь с декоративной отделкой.

Входные группы. Входы в дом прозрачные и безбарьерные. В холлах с отделкой в натуральной цветовой гамме и высокими потолками 3,5 м появятся мягкие зоны ожидания. Также на первых этажах предусмотрены санузлы с лапомойками и колясочные.

Двор. В «ОК: Премиум» будет закрытый безопасный двор без машин. Здесь появятся разные зоны для отдыха и спорта: воркаут-площадки, амфитеатр, площадка для йоги.

Для детей. Во дворе спроектированы разнообразные динамичные площадки для детских игр. 

Паркинги и кладовые. Автомобиль можно будет оставить в подземном паркинге на 492 мест с лифтом. Также предусмотрена открытая гостевая парковка.

В 5 минутах от комплекса «ОК: Премиум» находится улица Челюскинцев, по которой можно доехать до центра города. Путь на машине до Площади 1905 года займёт около 10 минут без учёта пробок. До аэропорта «Кольцово» можно добраться за полчаса.

В паре минут ходьбы от ЖК есть остановка «Улица Учителей». От неё ходит автобус через микрорайоны Пионерский, Втузгородок, Юго-западный, Академический и центр города. Чуть дальше, в 10 минутах ходьбы, расположена остановка «ТРЦ Парк Хаус», через которую проходит ещё больше маршрутов. До Площади 1905 года на общественном транспорте можно добраться за 15 минут. Ближайшая станция метро «Машиностроителей» — в 25 минутах пешком.

Застройщик проекта — «TEN девелопмент». По данным Единого ресурса застройщиков, компания находится на первом месте в Свердловской области по объёмам строительства.

На данный момент девелопер возводит комплексы «Старт» в Академическом районе, «Русь» и «Русь XXI» в Верх-Исетском районе, «Екатерининский Парк» и «Клубный дом инженера Ятеса» в Центральном районе.

Жилой комплекс «ОК: Премиум» строится на востоке Екатеринбурга, в Пионерском микрорайоне. Пионерский относится к Кировскому административному району города. Он граничит с центральным районом, Втузгородком и промышленными территориями Эльмаша. В 2021 году в Пионерском проживало более 92 тыс. человек.

История района

В начале XX века на месте современного Пионерского был густой сосновый бор. Вырубка леса началась с освоением этих земель и появлением первых поселенцев. В 1925 году здесь был выделен участок под застройку домов для жилищно-строительного кооператива железнодорожников, получившего название «Пионер». Параллельно начали появляться и частные дома — индивидуальное строительство набирало обороты. Многие годы эта местность была известна как посёлок Новый, но после окончания Великой Отечественной войны его переименовали в Пионерский.

Инфраструктура района

Образование. В пределах 25 минут ходьбырасположено более 10 муниципальных детских садов, шесть школ и гимназия. Также в районе работают специализированный учебно-научный центр (СУНЦ) УрФУ, Екатеринбургский техникум отраслевых технологий и сервиса, Гуманитарный университет.

Медицина. Пионерский микрорайон обслуживают следующие медучреждения:

• центральная городская больница №7 для взрослых — 10 минут пешком;
• детская городская поликлиника №13, отделения Сулимова и Уральская — 15-20 минут;
• стоматологическая поликлиника №12 — 5 минут на авто.

Поблизости от ЖК есть частные медклиники «ДНКОМ», «Уральская», «Шанс», «Уральский Медицинский центр», лаборатории «Хеликс» и «Инвитро», стоматологии «Пионерская», «Ультра-Дент», «Эста» и другие.

Покупки и отдых. В пешей доступности расположены сетевые супермаркеты, а также торговый центр «Парк Хаус» с гипермаркетом «Перекрёсток», кинотеатром, ресторанами и детским центром «Джанго парк». Рядом с ним раскинулся Основинский парк, в котором можно погулять и провести время на природе.

Основинский парк. Источник: Яндекс Карты, автор Бергамот

Спорт. Поблизости открыты фитнес-клуб с бассейном Drive Fitness и спортивный клуб по кроссфиту Carver Crossfit. Для детей в районе есть секции по гимнастике, плаванию, единоборствам и другим видам спорта.

Экологическая обстановка

В Пионерском достаточно благоприятная экология. В самом районе нет крупных промышленных предприятий. Но ЖК «ОК: Премиум» расположен на границе с промзоной соседнего Эльмаша — это может плохо влиять на качество воздуха. Ситуацию немного спасает Основинский парк, расположенный с другой стороны. 

Будущее района

Согласно стратегии развития Кировского административного района, в Пионерском микрорайоне до 2030 года должны построить культурно-досуговый центр на 200 мест (квартал улиц Смазчиков-Солнечная-Советская-Уральская), открыть молодежный центр и спортивный клуб «Социум» на 500 мест, а также спортивное поле на пересечении улиц Вилонова-Учителей. До 2035 года в районе должны появится ещё две школы в общей сложности на 2100 мест.

Недостатки района

В Пионерском микрорайоне всего один Основинский парк, других зелёных зон для отдыха нет.  Чтобы погулять среди зелени, нужно выезжать в другие районы или за город. 

Жилой комплекс расположен на границе Пионерского с промышленным Эльмашем, рядом с обширной территорией машиностроительного завода им. Калинина. Вокруг ЖК расположены площадки предприятий, мало магазинов, сервисов, тротуаров.

Жилой комплекс класса «комфорт+» «ОК: Премиум» строится на востоке Екатеринбурга, в Пионерском микрорайоне. В него входят пять разноэтажных домов, подземный паркинг и закрытый двор. Застройщик «TEN девелопмент» планирует сдать ЖК во II квартале 2027 года. В холлах ЖК предусмотрены колясочные, мягкая мебель и санузлы с лапомойками. Во дворе — игровые площадки, амфитеатр, воркаут-зоны и площадка для йоги. В пешей доступности есть школы и детские сады, больница и поликлиники, Основинский парк и ТРЦ «Парк Хаус». Среди недостатков локации — близость промзоны и малое количество мест для прогулок.