Подробный обзор ЖК «Облака» в Новороссийске со всеми плюсами и минусами

«Облака» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в южной части Новороссийска. ЖК представляет собой три многоэтажных дома, объединённых общей территорией. Дворы в комплексе озеленят и благоустроят, в них появятся прогулочные дорожки, детские площадки и спортивные зоны. Из окон многих квартир открывается вид на море.

ЖК сдаётся в три очереди, две из них уже готовы. Окончательное завершение строительства запланировано на IV квартал 2026 года. Подробнее о ЖК «Облака» — в нашем обзоре.

ЖК «Облака» строится в микрорайоне Южный Центрального района Новороссийска. Три высотных корпуса вместят в себя 3686 студий и квартир с разным количеством комнат. Около 70% предложений в комплексе обладают хорошими видовыми характеристиками за счёт расположения в одной из самых высоких точек города — из окон открывается вид на море и горы. В закрытых дворах появятся места для отдыха, детские площадки и специальная спортивная зона. 

В «Облаках» спроектированы студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами.  В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на начало июня 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в маленьких квартирах (студиях) составляет 261,6 тыс. рублей, а в больших (трёхкомнатных) — 172,5 тыс. рублей. 

Жильё в «Облаках» можно купить в кредит, в том числе по льготным программам: есть предложения для семей, военных и IT-специалистов. В качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала. При 100% оплате недвижимости застройщик предоставляет дополнительные бонусы и акции.

Комплекс состоит из трёх высотных (от 18 до 24 этажей) корпусов в современном стиле, построенных по монолитно-кирпичной технологии. Дома оформлены в светлых тонах, на фасадах установлены корзины для кондиционеров в цвет фасадов. 

В «Облаках» представлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 22 до 100 кв. м. Среди них есть планировки с кухнями-гостиными. 

Квартиры сдаются как с черновой отделкой, так и с ремонтом от застройщика, включающим в себя установку межкомнатных дверей, натяжных потолков, плинтусов, поклейку обоев, проведение коммуникаций, а также штукатурку, стяжку и другие базовые работы.

Входные группы. Входы в подъезды расположены на уровне земли. В холлах выделены места для велосипедов, самокатов и колясок.

Паркинг. На территории ЖК предусмотрена подземная парковка. Комплексную безопасность обеспечивают камеры видеонаблюдения, противопожарные системы и приточно-вытяжная вентиляция. На лифте из паркинга можно подняться сразу на свой этаж.

Дворы. На территории «Облаков» действует система видеонаблюдения. Камеры размещены по периметру двора, и владельцы квартир могут с помощью мобильного телефона в режиме реального времени увидеть, что происходит во дворе.

Для детей. Во дворах предусмотрены детские площадки с игровыми комплексами. 

Спорт. Во дворе создана специальная спортивная зона Sporthub, где объединены площадки для различных занятий: от шахмат до настольного тенниса и йоги.

ЖК «Облака» строится в Южном микрорайоне, на улице Куникова. Недалеко находится Мысхакское шоссе — по нему можно добраться до центра Новороссийска за 9 минут. Рядом с комплексом есть остановки общественного транспорта для автобусов и маршрутных такси. Отсюда примерно за 30 минут можно добраться до городского автовокзала. Расстояние до ближайшего пляжа «Кристалл» составляет 2,5 км.

Федеральный девелопер «Неометрия» работает на рынке недвижимости с 2010 года. Компания специализируется на возведении жилья, создании инфраструктуры и благоустройстве окружающей территории. За время работы «Неометрия» построила свыше 1 млн кв. м недвижимости. Среди других проектов застройщика в Новороссийске — жилые комплексы «Резиденция» и «Малина», оба уже сданы.

В Центральном районе Новороссийска хорошо развита инфраструктура, что делает его привлекательным местом для проживания и досуга. Здесь много парков, есть набережная для прогулок и отдыха. Однако есть и минусы: загруженность дорог и близость промышленных зон.

История района

Новороссийск был основан в 1838 году как порт для Черноморского флота России. В конце XIX века земли будущего Центрального района стали центром притяжения городских жителей — здесь появились первые административные здания, школы, театры и музеи. Развитие порта привлекло инвестиции и улучшило инфраструктуру.

Во время Великой Отечественной войны эта территория стала ареной ожесточенных боев, Новороссийск был почти полностью разрушен. После войны город отстраивали заново. Район в центре города образован 23 марта 1977 года под названием «Октябрьский», современное название Центральный он получил только в начале 1990-х годов.

Инфраструктура района

Медицина. В Центральном открыты четыре поликлиники, три больницы, а также онкологический и кожно-венерологический диспансеры. Работают больше десяти лабораторий, сетевые и локальные аптеки.

Образование. В районе есть более десяти детских садов (как частных, так и городских), две школы, две гимназии, а также Новороссийский казачий кадетский корпус. В Центральном есть заведения дополнительного образования (от школ танцев до художественных кружков). Продолжить обучение можно в одном из отделений местных вузов, среди которых Московский гуманитарно-экономический университет (Новороссийский филиал), Пятигорский государственный университет (Новороссийский филиал) и др.

Спорт. В Центральном районе открыто порядка десяти фитнес-центров, есть секции борьбы, растяжки, танцев, а также «ДОСААФ России, Новороссийская морская школа». Бассейны работают в основном при фитнес-центрах или банях, а зимний каток располагается недалеко от набережной — в парке имени Фрунзе.

Покупки и отдых. В районе есть торгово-развлекательные комплексы, крупнейшими из которых являются «Сити Парк» и «Смена». Работают два кинотеатра: «Кино Кристалл» и «Нептун». По территории Центрального проходит набережная Адмирала Серебрякова, здесь же находится Морской вокзал Новороссийска. В районе много кафе и ресторанов, представляющих кухни разных стран — от грузинской до итальянской.

Экологическая обстановка 

Экологическая обстановка в Центральном районе оценивается как удовлетворительная. Негативное влияние на окружающую среду оказывает интенсивное движение автотранспорта. По другую сторону бухты расположена промышленная зона Новороссийска, что тоже негативно влияет на экологию. 

В то же время в Центральном районе достаточно зелёных насаждений: парк Фрунзе, парк Ленина, парковая аллея, Площадь Героев со сквером. 

Будущее района

В Центральном районе планируется строительство нового жилья, гостиничных комплексов, апартаментов и офисов на первой береговой линии. Сейчас на участке, окруженном набережной имени Адмирала Серебрякова и бульваром Черняховского, расположены ветхие двухэтажные дома 1950-х годов постройки.

Недостатки района

Среди минусов района местные жители называют проблемы с водой в некоторых частях Центрального (её дают по часам), высокую загруженность дорог и, как следствие, нехватку парковочных мест.

«Облака» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в Центральном районе Новороссийска. В ЖК продаются студии и квартиры с одной-тремя комнатами, в том числе с видом на Чёрное море и горы. «Облака» могут похвастаться развитой дворовой инфраструктурой и близким расположением к центру города, но на территории самого ЖК нет коммерческой и образовательной инфраструктуры, магазинов, школ и детских садов.