Подробный обзор ЖК «Новое Замитино» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс класса комфорт плюс «Новое Замитино» расположен в Красногорском округе, деревне Сабурово, в 11 км от МКАД. Ближайшая станция метро «Пятницкое шоссе» находится в 7 км от ЖК. На территории комплекса будут построены детский сад и школа, спроектированы детские игровые комплексы и спортивные площадки. Вблизи деревни Сабурово много лесов и водоёмов. В продаже есть 1-, 2-, и 3-комнатные квартиры. Подробнее о ЖК «Новое Замитино» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Проект жилого комплекса «Новое Замитино» включает в себя 17 малоэтажных жилых корпусов, детский сад и школу. В комплексе уже есть дома, которые сданы и заселены. Сейчас идут продажи в трёх новых корпусах, которые будут введены в эксплуатацию во втором квартале 2024 года. Комплекс строится в районе с развитой инфраструктурой, поблизости работают магазины, места общепита и коммерческие службы. По соглашению с администрацией округа застройщик оборудует в ЖК помещение под кабинет врача-терапевта. 

Цены

Цены на квартиры в комплексе начинаются от 5 млн рублей. Самая дорогая квартира — «трёшка» площадью 74 кв. м, она стоит 13 249 000 рублей, в продаже есть два аналогичных лота.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Новое Замитино» находится в диапазоне от 160 514 рублей (двухкомнатные квартиры) до 167 017 рублей (трёхкомнатные квартиры). 

Цены на жильё в ЖК «Новое Замитино» ниже, чем в ближайших к нему строящихся жилых комплексах. Например, в ЖК «Пятницкие Луга» квадратный метр стоит от 150 081 до 232 312 рублей.  

Купить квартиры можно по льготным ипотечным программам. Застройщик ЖК «Новое Замитино» сотрудничает с основными российскими банками и предлагает воспользоваться субсидированными ипотечными программами со ставкой от 4,5%. Также у застройщика есть ограниченное предложение на субсидированную ставку от 0,1%, которую можно оформить на 1 год или 2 года. 

Цены на квартиры в ЖК «Новое Замитино» (по данным застройщика)

Архитектура

Всего в ЖК «Новое Замитино» будет 17 жилых зданий высотой в 4–5 этажей, дома строятся по монолитно-кирпичной технологии. Первоначальная концепция предполагала четырёхэтажные корпуса с пологой крышей, но так как жители уже сданных домов жаловались на протечки, застройщик изменил архитектурную концепцию: три новых корпуса строятся с двускатной кровлей с использованием стальных конструкций и с надстройкой пятого этажа. Фасады домов отделаны клинкерным кирпичом фирмы Wienerberger. Все жилые здания — кирпично-красного цвета, на фасадах размещены корзины для кондиционеров. Высота потолков в квартирах — 2,8 м.

Планировки

Застройщик ЖК «Новое Замитино» предлагает покупателям три формата квартир.

Однокомнатные квартиры площадью от 31,7 до 38,1 кв. м. Помещения прямоугольные с простой планировкой. В квартирах есть небольшой холл, кухня, жилая комната, совмещённый санузел, балкон. В некоторых планировках в холле имеется ниша под шкаф.

Двухкомнатные квартиры площадью от 49,3 до 51,3 кв. м. В этих квартирах более сложные планировки, все комнаты имеют квадратную или прямоугольную форму. Холлы в большинстве планировок небольшие, санузел совмещённый, есть две жилые изолированные комнаты.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 66,7 до 74 кв. м. В одном варианте планировки — маленький холл, два балкона, три жилых комнаты, кухня и раздельный санузел, во втором варианте — просторный холл, один балкон, три жилых изолированных комнаты, кухня, тёмная комната под гардеробную, раздельный санузел.

Во всех квартирах предусмотрены лоджии с летним остеклением в пол площадью от 2–2,6 кв. м. В квартирах будет оборудована система индивидуального отопления: проведут внутреннюю разводку сети газоснабжения, установят индивидуальный счётчик и подклюат двухконтурный газовый котёл. 

Квартиры в комплексе продаются без отделки.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в ЖК находятся выше уровня земли, в подъезды ведут лестницы с пандусами и механическими подъёмниками. В подвальных помещениях предусмотрены кладовки. Застройщик обещает, что в домах установят современные лифты повышенной грузоподъёмности и видеонаблюдение, совмещённое с системой видеонаблюдения Московской области «Безопасный регион». В секциях корпусов запланировано от трёх до восьми квартир на этаже.

Двор. Во дворе трёх строящихся корпусов жилого комплекса запланированы детские игровые площадки с горками, песочницами и качелями, они будут иметь безопасное прорезиненное покрытие. Также для жителей оборудуют спортивные площадки. Рядом с каждым подъездом предусмотрена велопарковка. Также во дворе спроектированы места для парковки автомобилей. Между корпусами пройдут дорожки для прогулок, территория жилого комплекса будет озеленена различными деревьями и кустарниками.

Для детей. На территории ЖК «Новое Замитино» к моменту сдачи трёх новых корпусов должен быть построен и полностью оборудован новый детский сад на 100 мест. При нём запланированы детские площадки. Также к 1 сентября 2024 года застройщик обещает ввести в эксплуатацию новую школу на 1100 учеников, которую он возводит в рамках госпрограммы «Строительство объектов социальной инфраструктуры» за счёт бюджетных средств. В школе для всех возрастных групп будет создана необходимая инфраструктура: универсальные и специализированные классы, IT-полигон, актовый и спортивный залы, медиатека, а также блок дополнительного образования. На территории школы построят физкультурную зону со спортивными площадками, учебно-опытную и хозяйственную зоны, площадку для мероприятий и места для отдыха учеников.

Покупки и отдых. В нескольких минутах ходьбы от жилого комплекса «Новое Замитино» работают продуктовые супермаркеты «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Магнит». Также поблизости есть аптека, магазин «Магнит Косметик», зоомагазин «ХвостУшки», отделение «Сбербанка», пункты выдачи заказов с маркетплейсов, салоны красоты VirgoNails и Mezzanine Club. Перекусить можно в расположенных рядом с ЖК кофейнях «ДКвкус» и Crop, суши-баре «Суши Wok», пиццерии «МСК», шашлычной.

Недалеко от ЖК есть бильярдный клуб, сразу за жилым комплексом начинается большой лесопарк, где можно гулять и кататься на велосипеде.

Транспорт

Выезды на МКАД и Волоколамское шоссе расположены в 15 км от комплекса «Новое Замитино», а в 2 км от ЖК есть выезд на Пятницкое шоссе. До центра Москвы можно доехать примерно за час, до аэропорта Шереметьево — за 50 минут.

Путь до ближайшей к жилому комплексу станции метро «Пятницкое шоссе» займёт 15–20 минут на машине или полчаса — на автобусе №3. Автобусная остановка находится в нескольких минутах ходьбы от ЖК «Новое Замитино».

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «Новое Замитино» — ООО СЗ «Замитино», которым управляет компания Metrofond Development. Она основана в 2017 году и специализируется на мультиформатном девелопменте — строит жилые комплексы, коммерческую недвижимость и объекты социальной инфраструктуры. Всего в портфеле проектов Metrofond Development около 300 000 кв. м построенного жилья во многих городах России — Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Ростове-на-Дону и Балашихе.

Среди проектов компании: ЖК «Куркино 15» в Москве, гостиничные комплексы Matisse и «Сон у моря» в Сочи, ЖК «Рощинский» в Екатеринбурге и ЖК «Звезда» в Ростове-на-Дону.

О деревне Сабурово

Сабурово — деревня в Московской области в 13 км от МКАД. Она входит в городской округ Красногорск. Расположено Сабурово в северной части округа, на левом берегу реки Синичка.   

История деревни Сабурово

В XVI веке деревней Сабурово владел боярин И.Г. Морозов, а затем — его вдова. После Смутного времени село надолго пришло в запустение, впоследствии его передали Новинскому монастырю. Сабурово постепенно разрослось, в середине XVIII века в нём насчитывалось 70 крестьянских дворов. В Сабурово развивались крестьянские промыслы, здесь работали 22 мебельных мастерских, девушки вязали на продажу шерстяные чулки и пуховые перчатки. В начале ХХ века в селе появилось земское училище, открылись три чайные лавки. Расширялось Сабурово и после революции: люди трудились на мебельной фабрике, в колхозе. Сейчас Сабурово активно развивается, здесь строится много новых жилых комплексов. 

Инфраструктура деревни Сабурово

Образование. В деревне Сабурово детские сады строятся в рамках инфраструктуры жилых комплексов. В окрестностях ЖК «Новое Замитино» есть детский сад, МБОУ Ангеловская, дошкольное отделение на территории ЖК «Пятницкие кварталы», детский сад на территории ЖК «Митино О2». Также в деревне есть центр детского развития «Солист», где обучают вокалу и музыке, и развивающий клуб «Интеллект». Ближайшая общеобразовательная школа расположена в соседнем посёлке Отрадное, в 8 км от ЖК, до неё можно доехать за 20 минут.

Медицина. Детская поликлиника №140 и взрослая поликлиника №180 находятся в 10 км от ЖК, путь до них на машине займёт 20 минут. Федеральный клинический центр для взрослых находится примерно в часе езды. В 7 км работает большой филиал частной клиники «Медси», до него можно доехать на машине примерно за 15 минут, также отделение «Медси» есть и в соседнем посёлке «Отрадное». Медицинский центр «Эль-клиник» расположен в 2,4 км, доехать можно за 10 минут. В деревне Сабурово также есть несколько аптек.

Покупки и отдых. В 6 км (15 мин на машине) от жилого комплекса «Новое Замитино» расположен торговый центр «Светлогорский», в 7,5 км (15 мин на машине) — торговый центр «Отрада». В деревне Сабурово работает несколько продуктовых супермаркетов, кофейни, закусочные. Более развитая инфраструктура — в соседнем посёлке «Отрадное». Там много мест общепита, работают салоны красоты, магазины, конный клуб «Отрада».

Вокруг деревни Сабурово много лесов: например, Сабуровский лесопарк с живописными тропинками вдоль реки Синички. Через лесопарк можно пройти на городской пляж, который находится недалеко от Красногорска, рядом со стадионом «Зоркий». Здесь можно позагорать у воды, но запрещено купаться.

Спорт. В деревне Сабурово, в 1,6 км от жилого комплекса «Новое Замитино», работает фитнес-клуб Sfitness. До него можно дойти пешком за 20 минут или за несколько минут доехать на машине. На территории ЖК «Пятницкие кварталы» работает фитнес-клуб «Спорт Сабурово» с тренажёрным залом и групповыми занятиями, путь до клуба от ЖК «Новое Замитино» займёт примерно 15 минут пешком. 

Экологическая обстановка

Жилой комплекс «Новое Замитино» находится в экологически чистом районе, он окружён лесными массивами. Деревня Сабурово расположена не вплотную к Пятницкому шоссе (как, например, посёлок Отрадное), а в двух километрах от трассы. В окрестностях нет промышленных предприятий.

Будущее деревни Сабурово

В 2026 году должен быть запущен первый участок дублёра Пятницкого шоссе с выездами из деревни Юрлово и Сабурово (через деревню Аристово). Эта дорога должна будет улучшить транспортную доступность расположенных рядом с Пятницким шоссе жилых районов и уменьшить пробки в сторону Москвы в часы пик.

В 2024 году планируется построить три дороги в Сабурове. Запланировано также строительство моста через реку Баньку рядом с деревней Фёдоровка. 

Недостатки деревни Сабурово

В деревне Сабурово очень слабо развита социальная инфраструктура — нет школы, мало детских садов.

Как и в большинстве подмосковных населённых пунктов, жители деревни Сабурово страдают от пробок, особенно в часы пик. На сайте, который создали жители деревни, есть раздел с лайфхаками для пользования общественным транспортом в Сабурово.

Резюме

ЖК класса комфорт-плюс «Новое Замитино» расположен в подмосковном Красногорском округе, в деревне Сабурово в 11 км от МКАД. Ближайшая станция метро «Пятницкое шоссе» находится в 7 км от ЖК. Проект жилого комплекса включает в себя 17 малоэтажных жилых корпусов, детский сад и школу. Сейчас идут продажи в трёх новых корпусах, которые будут сданы во втором квартале 2024 года. В продаже есть 1-, 2-, и 3-комнатные квартиры. Рядом с комплексом работают магазины, места общепита и коммерческие службы. В окрестностях много лесов и водоёмов.

Из минусов можно отметить пробки на Пятницком шоссе в часы пик и слаборазвитую инфраструктуру Сабурово. Так как в деревне строят новые дома в жилых комплексах, нагрузка на инфраструктуру будет расти, а проблема пробок — увеличиваться. Также к минусам относится недостаточное количество мест для парковки автомобилей. 

Предложения застройщиков в районе (апрель 2024 года)

Фотографии: Яндекс Недвижимость