Подробный обзор ЖК «Небосклоны» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Небосклоны» — жилой комплекс комфорт-класса в микрорайоне Уктус. В проект входит один дом, сдача которого запланирована на IV квартал 2025 года. Застройщиком выступает компания «Унистрой». В ЖК представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных, есть эксклюзивные форматы с террасами, высокими потолками и вторым светом. Подробнее о комплексе «Небосклоны» — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Небосклоны» строится под Уктусскими горами, из квартир будет открываться вид на лесопарк. В пешей доступности есть школы и детские сады, поликлиники, спортивные секции, торговый центр, термальный и горнолыжный комплексы.

В ЖК запланирован озеленённый двор с зонами отдыха, спортивными и детскими площадками. На первых этажах откроются магазины и сервисы, в дизайнерских холлах предусмотрены зоны ожидания и колясочные. Для автомобилей спроектирован подземный паркинг, для сезонных и габаритных вещей — кладовые.

В ЖК представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 165,2 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных — 126 тыс. рублей.

Жилой комплекс состоит из одного дома из четырёх секций высотой от 11 до 26 этажей. Здание строят по кирпично-монолитной технологии, которая отличается повышенной тепло- и звукоизоляцией. 

В отделке фасадов сочетаются разные фактуры и материалы: крупноформатные панели, декоративную штукатурку и керамогранит. Для цветового решения выбрана бело-коричневая гамма. Объемность и легкость застройке придают открытые террасы на верхних этажах. Для удобства жителей на крыше появится своя газовая котельная с автоматическим регулированием температуры теплоносителя в зависимости от погодных условий.

В ЖК «Небосклоны спроектировано 618 квартир. Площади жилья — от 27,6 до 126,8 кв.м. Можно подобрать квартиру с кухне-гостиной, мастер-спальней, нишами под хранение, гардеробными, дополнительным санузлом, одной или двумя лоджиями, в том числе тёплыми. Есть уникальные варианты с террасами на последних этажах, высокими потолками и вторым светом. 

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, в которую входят:

• высокопрочные металлические входные двери;
• окна с энергоэффективными стеклопакетами;
• скрытая разводка инженерных коммуникаций, электро- и водоснабжения;
• радиаторы с системой терморегуляции.

В доме будет автоматизированы учёт и передача данных потребления воды, электричества и тепла.

Входные группы. Холлы выполнены в современном стиле с использованием природной текстуры камня. Панорамные входные группы и потолки высотой до 5 метров наполнят холл естественным светом и воздухом. В домах появятся колясочные и высокоскоростные бесшумные лифты. Территория двора и входы в подъезды оборудованы видеонаблюдением и охраной.

Двор. На внутренней территории запланирован двор-парк с ландшафтным дизайном. Для отдыха предусмотрены камерные природные уголки, качели и беседки с теневыми навесами, для поддержания здорового образа жизни — спортивные зоны.

Для детей. Во дворе появятся сенсорные игровые пространства из натуральных материалов. Строительство детского сада не предусмотрено.

Покупки и отдых. На первых этажах домов выделены коммерческие помещения под кафе, супермаркеты, салоны красоты и другие сервисы.

Паркинги и кладовые. В комплексе появится подземный паркинг на 90 машиномест с индивидуальными кладовыми. На входе в паркинг будет работает видеонаблюдение.

ЖК «Небосклоны» расположен в 600 метрах от улицы Щербакова, по которой можно выехать в сторону центра Екатеринбурга или загород. Развязки с Объездной дорогой и Кольцовским трактом находятся в 2-3 км. Время в пути до Площади 1905 года или аэропорта «Кольцово» займёт 15 минут без учёта пробок.

Остановка троллейбусов и автобусов «Улица Щербакова» находится в 8 минутах ходьбы. От неё можно доехать до станции метро «Ботаническая» за 8 минут, до главного корпуса УрФУ — за полчаса, до ж/д вокзала «Екатеринбург-Пассажирский» — за 35 минут.

Проект «Небосклоны» возводит «Унистрой». Компания работает на рынке 26 лет и ведёт строительство в шести городах России: Казани, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Перми, Уфе и Тольятти. 

По данным Единого ресурса застройщиков, «Унистрой» находится на 26 месте по объёмам строительства в РФ и на 18 месте — в Свердловской области. В Екатеринбурге девелопер также возводит проекты «Парковый квартал 2.0» и Riverside.

Жилой комплекс «Небосклоны» расположен на юге Екатеринбурга, в Чкаловском административном районе, в микрорайоне Уктус. Микрорайон расположен на обоих берегах реки Исети, у склонов Уктусских гор. Это тихая и зелёная, но при этом развитая часть города. В 2024 году здесь проживало 30 тыс. человек.

История района

История Уктуса началась за два десятилетия до основания Екатеринбурга. В 1702 году по указу Петра I здесь начали возводить железоделательный завод, который стал  первым предприятием в черте современного Екатеринбурга. 

Уктусский завод запустили к концу 1704 года, но река Уктус (сейчас Патрушиха) не могла обеспечить предприятие достаточным количеством воды. Поэтому после открытия Екатеринбургского железоделательного завода в центре города Уктусский завод утратил первоначальное значение. Окончательно производство было прекращено в 1750 году. Спустя несколько лет поблизости от Уктуса были открыты четыре золотые жилы. Завод снова открыли, сменив его профиль на золотопромывальный. Фабрика просуществовала ещё около ста лет.

Инфраструктура района

Образование. В радиусе 20 минут ходьбы есть две общеобразовательные школы, шесть муниципальных детских садов и несколько частных. В районе открыты Екатеринбургская художественная школа №3 и библиотека.

Медицина. Детская городская больница №8 расположена в 8 минутах ходьбы, Центральная городская больница №20 для взрослых — в 18 минутах. Поблизости открыты частные медклиники «Медикум», «Детский доктор», «Инвитро», стоматологии «ПрофиДент», «Беллиссимо» и другие.

Покупки и отдых. В соседних домах открыты сетевые супермаркеты, аптеки, кафе и прочие сервисы. Торговый центр «Глобус» с гипермаркетом «Перекрёсток», магазинами одежды и техники, кафе и ресторанами находится в 20 минутах пешком. Рядом с ТРЦ расположены аквапарк «Лимпопо», океанариум «Дельфин», батутный парк «Планета ИГРиК» и кинотеатр «Кинодом».

Провести время на природе можно в ближайшем Уктусском лесопарке. Здесь есть верёвочный парк, контактный зоопарк, лазертаг и аэротруба. Зимой на Уктусских горах можно покататься на лыжах и сноубордах, а летом — погулять по эко-тропам или арендовать беседку для пикника. Также здесь находится комплекс «Баден-Баден» с термальными бассейнами.

Спорт. Поблизости открыты ДЮСШ «Старт», баскетбольная школа «Метеор», секция по разным видам спорта «Грация». В районе также есть студия йоги Soul Energy, фитнес-клуб Drive Fitness, секция плавания в аквапарке, спортивный комплекс с ледовой ареной «Айс», теннисный клуб и разные секции в Уктусском лесопарке.

Экологическая обстановка

Уктус считается экологически благополучным районом Екатеринбурга. Здесь находится большой Уктусский парк с сосновым лесом. Недалеко расположены Патрушихинский пруд и Нижне-Исетское водохранилище. Однако на окраинах Уктуса есть промзоны, он также граничит с промышленным микрорайоном Вторчермет.

Будущее района

По стратегии развития Чкаловского района, до 2030 года в микрорайоне Уктус планируют:

• построить школу на 800 мест в границах улиц Походной—Новостроя—переулка Кирпичного;
• сделать реконструкцию школы № 59;
• сделать капитальный ремонт детской художественной школы № 3 и библиотеки № 23.

Недостатки района

Въезд и выезд из Уктуса только один — по улице Щербакова. Она является транзитной для жителей других районов: Химмаша, Большого Истока и Рудного. Из-за этого на ней часто образуются пробки. 

В районе недостаточно школ и детских садов. За последние годы на Уктусе появилось много новых жилых комплексов, население выросло, мест в учебных заведениях не хватает.

Жилой комплекс комфорт-класса «Небосклоны» строится в Чкаловском районе Екатеринбурга. В проект входит один дом с разноэтажными секциями, двор-парк с зонами отдыха, спорта и игр, подземный паркинг и кладовые. Застройщик «Унистрой» планирует сдать ЖК в IV квартале 2025 года. 

В «Небосклонах» продаются квартиры от студий до четырёхкомнатных. Есть уникальные варианты с открытыми террасами на последних этажах, высокими потолками и вторым светом. 

ЖК расположен в развитом районе с необходимой инфраструктурой. Среди преимуществ локации стоит отметить близость Уктусского лесопарка, горнолыжного и термального комплексов. Из недостатков — пробки на главной улице района и дефицит мест в образовательных учреждениях.