Старт продаж! Подробный обзор ЖК «На Шефской» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «На Шефской» расположен на севере Екатеринбурга, в микрорайоне Эльмаш. ЖК возводится в несколько очередей: первую сдадут во втором квартале 2025 года, вторую — в первом квартале 2026 года. Застройщик проекта — ГК «Практика».

Объявлен старт продаж: в ЖК можно приобрести квартиры от студий до трёхкомнатных с предчистовой или чистовой отделкой. Среди планировок есть варианты с террасами. Стоимость жилья стартует от 4,2 млн рублей. Подробнее о комплексе «На Шефской» — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «На Шефской» расположен в развитом районе Эльмаш. В пешей доступности есть школы и детские сады, метро и остановки, супермаркеты, поликлиники, спортивные комплексы и парки.

На территории ЖК запланированы закрытые зелёные дворы с зонами для игр, спорта и отдыха, подземные паркинги, колясочные и санузлы в холлах, магазины на первых этажах. Особенность проекта — открытые террасы для жильцов на крыше. Территория комплекса будет находиться под видеонаблюдением и охраной.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на март 2025 года, самая доступная квартира в продаже — студия площадью 26,6 кв.м. Она стоит 4,2 млн рублей.

Самая дорогая квартира в комплексе — двухкомнатная площадью 81,7 кв.м. Её стоимость — 12,7 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 168,9 тыс. рублей, а трёхкомнатных — 144,5 тыс. рублей. Цены на жильё в этом ЖК сопоставимы с ценами в других комплексах комфорт-класса в этом районе.

Цены на квартиры в ЖК «На Шефской» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость и сайта застройщика)

Например, в жилом квартале «Новация» метр стоит от 142,6 тысячи (трёхкомнатные) до 162,2 тысячи рублей (студии).

В ЖК «Северный квартал» цена метра — от 124,8 тысячи (трёхкомнатные) до 230,6 тысячи рублей (студии).

Дома в жилом комплексе «На Шефской» строятся по кирпично-монолитной технологии в несколько очередей. В первую очередь входит один дом, во вторую — два дома с лаунж-террасами на выступах. Третья очередь будет включать п-образный дом с разноуровневыми секциями. 

Высота корпусов в ЖК — от 21 до 26 этажей. Для цветовой гаммы выбрали песочный оттенок с белыми и бордовыми акцентами.

В жилом комплексе «На Шефской» представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. Площадь жилья — от 26,2 до 81,7 кв.м. Есть варианты с классическими и европланировками. Можно подобрать квартиру с мастер-спальней, нишами под шкафы, гардеробной, дополнительным санузлом, лоджией с панорамным остеклением. Среди необычных вариантов — квартиры с просторными террасами площадью до 43 квадратов.

Застройщик предлагает два варианта отделки на выбор. 

Предчистовая отделка включает:

• потолок без отделки;
• оштукатуренные стены;
• стяжка пола с шумоизоляцией;
• выключатели, розетки, домофон;
• радиаторы с терморегулятором;
• сейф-дверь.

В чистовой ремонт также входят:

• ламинат;
• натяжной потолок;
• обои под покраску;
• межкомнатные двери.

Входные группы. Домофоны расположены в тёплом тамбуре. В каждом доме есть лобби с зоной ожидания, колясочная и санузел с лапомойкой. В корпусах установлены скоростные пассажирские и грузовые лифты.

Двор. Рядом с каждым домом спроектирован свой приватный двор, окружённый цветниками и кустарниками. Все дворы объединяет пешеходный бульвар.

Дворовая территория разделена на несколько зон. Для занятий спортом предусмотрены воркаут-площадка, беговые и велодорожки, для отдыха — лаунж-зоны.

На всей территории комплекса будет работать скоростной интернет и видеонаблюдение, за безопасностью будет следить специальная служба.

Для детей. Во дворе предусмотрены детские игровые площадки для разных возрастов. Среди игровых элементов — песочница, горки, качели и геопластика. Одна из площадок находится под крышей и доступна для игр круглый год.

Покупки и отдых. Главная особенность проекта —  лаунж-террасы на крыше 19 этажа с видом на город. Они будут доступны всем жителям. На террасах высадят растения, организуют зоны для отдыха и общения.

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения для магазинов, кафе, аптек и прочих сервисов.

Паркинги и кладовые. В каждом доме предусмотрен подземный одноуровневый паркинг. В него можно спуститься на лифте со своего этажа, для удобной разгрузки у лифтов организована специальная зона. Территория паркинга оборудована круглосуточным видеонаблюдением и находится под контролем службы безопасности.

Общественный транспорт. Станции метро «Проспект Космонавтов» и «Уралмаш» находятся в 15-20 минутах ходьбы. Рядом с ЖК расположена трамвайная остановка «Донская улица». От неё можно доехать до ж/д вокзала «Екатеринбург-Пассажирский» (30 минут), Площади 1905 года (40 минут), трамвайного кольца на ВИЗе (56 минут). В пешей доступности от ЖК есть ещё несколько остановок общественного транспорта.

Автомобиль. ЖК расположен на улице Шефской, по которой можно выехать за пределы района. Также недалеко находится проспект Космонавтов, через который проходит дорога в центр города. Путь на авто до Площади 1905 года или главного корпуса УрФУ займёт 15 минут без учёта пробок, до аэропорта — 25 минут. До выезда на ЕКАД — 5 км.

Застройщик проекта — ГК «Практика». За 17 лет работы компания построила 505 тыс. квадратных метров жилой, коммерческой и социальной недвижимости.  «Практика» находится на 7 месте в топе застройщиков Свердловской области по объёмам строительства и на 23 месте — по потребительским качествам жилья (по данным ЕРЗ).

На данный момент в Екатеринбурге компания возводит комплексы «Темп» в районе Уралмаш, «Квартал К3» и «Настоящий» на Эльмаше, «М1» на Уктусе, «H2O» на Вторчермете, «Дом 7» на ВИЗе, «На Ясной» в Юго-Западном районе.

Квартал на Шефской расположен на севере Екатеринбурга, в микрорайоне Эльмаш. Территория ЖК находится на пересечении улиц Шефская и Красных Командиров.

Эльмаш относится к Орджоникидзевскому административному району города и граничит с другим крупным микрорайоном Уралмаш. В 2022 году на Эльмаше проживало больше 100 тыс. человек.

История района

В 1932 году было принято решение о строительстве группы заводов «Уралэлектротяжмашина». Во время работы в 1940 году завод уже стал самым мощным электротехническим комбинатом на Урале. 

Вокруг нового завода, в районе будущей станции метро «Машиностроителей», образовался рабочий посёлок. Позже на Эльмаше начали возводить соцгородок. В лесу вырубили просеку и проложили грунтовую дорогу —  сегодня это улица Краснофлотцев. В 1949 году посёлок Эльмаш был соединен с центром города трамвайной линией.

В 1959 году Орджоникидзевский район (Уралмаш) и Куйбышевский район (Эльмаш) были объединены в один Орджоникидзевский административный район.

Инфраструктура района

Образование. На территории микрорайона расположены 24 детских сада — половина из них находится в пределах 10 минут ходьбы от ЖК.

На Эльмаше есть 10 муниципальных школ, включая гимназию и школу с углублённым изучением отдельных предметов. Ближайшая школа расположена в 7 минутах ходьбы. Недалеко также находятся частные школы «Гелиос» и «Альтера».

В пешей доступности есть детские школы искусств №5, №15 и «Галактика», центр дополнительного образования IT-Cube, детская музыкальная школа № 5 им. Знаменского и культурный центр «Эльмаш». На территории Орджоникидзевского района расположены также Уральский государственный педагогический университет, Российский государственный профессионально-педагогический университет и Екатеринбургская академия современного искусства.

Медицина. Для взрослых работает центральная городская клиническая больница №23. Для детей — три отделения детской городской больницы №15. В пешей доступности от ЖК есть частные медклиники и лаборатории «Гемотест», «Инвитро», «Медицинский советник», стоматологии «Браво», «Гарант» и другие.

Покупки и отдых. В соседних домах открыты супермаркеты «Пятёрочка», «Магнит», «Монетка» и «Чижик». До крупного ТРЦ Veer Mall с кинотеатром, гипермаркетами «Максидом» и «Лента» можно доехать за 5 минут на авто.

Прогуляться можно в небольшом Эльмашевском парке рядом с домом культуры. На границе района расположен крупный Калиновский лесопарк с озёрами, где организована платная рыбалка и места отдыха.

Спорт. На Эльмаше расположен большой спортивно-оздоровительный комплекс «Калининец», который открылся в 2023 году после реконструкции. Комплекс включает бассейн, легкоатлетический манеж, ледовую арену, лыжную базу, футбольное поле, тир и стадион. В микрорайоне также работает физкультурно-оздоровительный комплекс «Орджоникидзевский», различные спортивные секции и фитнес-клубы.

Экологическая обстановка

Орджоникидзевский район города считается не самым благоприятным по экологии. На Эльмаше расположены крупные промышленные предприятия — Уралэлектротяжмаш, Машиностроительный завод имени Калинина, Уральский турбинный завод и другие. В соседнем Уралмаше работает Уральский завод тяжелого машиностроения. Немного спасают экологическую обстановку зелёные зоны, которые окружают Орджоникидзевский район: например, Калиновский и Шувакишский лесопарки, Парк Победы, лесопарк Пышминские озерки.

Будущее района

Развитие микрорайона Эльмаш планируется за счёт сноса частного сектора и домов барачного типа. На их месте будут возводить современные многоэтажные жилые комплексы с собственной инфраструктурой: магазинами, салонами красоты, кафе и другими сервисами.

Согласно стратегии развития района, до 2030 года власти должны сделать капитальный ремонт Центральной государственной клинической больницы для взрослых №23.

Недостатки района

Экологическая обстановка в Орджоникидзевском районе оставляет желать лучшего. Там по-прежнему много промышленных предприятий. Многие заводы ликвидируют, а производство останавливают — выбросов становится меньше, но они всё же есть. Также на экологию плохо влияет большое количество автомобилей.

Шефская улица является частью срединного транспортного кольца — внутренней магистрали Екатеринбурга. По ней часто ездят грузовые машины, из-за этого в ЖК может быть шумно и пыльно.

Жилой комплекс комфорт-класса «На Шефской» расположен в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга, на одноимённой улице. Первый дом сдадут во втором квартале 2025 года, ещё два — в первом квартале 2028 года. Застройщик проекта — ГК «Практика». 

На территории появятся зелёные дворы, магазины и сервисы. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг в каждом доме. В холлах спроектированы колясочные и санузлы с лапомойками. Отдельной зоной притяжения жителей станут лаунж-террасы на крыше во второй очереди.

Среди плюсов локации можно отметить метро и социальную инфраструктуру в пешей доступности. Из недостатков — не самую лучшую экологическую обстановку и близость шумной Шефской улицы.