Подробный обзор ЖК «Москворечье» в Москве со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс бизнес-класса «Москворечье» расположен в районе Москворечье-Сабурово на юге Москвы. В общей сложности он будет включать в себя 18 жилых домов, образовательные учреждения, поликлинику, спортивные объекты, магазины, кафе и многое другое. В настоящее время ведется строительство первой очереди ЖК, состоящей из четырёх жилых корпусов высотой от 12 до 39 этажей и различной инфраструктуры. Сдать ЖК в эксплуатацию застройщик планирует в IV квартале 2027 года, а выдать ключи и начать заселение — в начале 2028 года.

Жилой комплекс «Москворечье» — крупный проект бизнес-класса, который возводится в рамках программы комплексного развития территории на улице Котляковской в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО). Строительство будет вестись в пять очередей с полным завершением к 2035 году.

Проект предусматривает возведение 18 жилых корпусов разной этажности. Помимо жилья, на территории комплекса появится развитая социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника и объекты торговли. В ЖК также предусмотрены подземные и открытые паркинги, благоустроенные дворы с зонами отдыха и детскими площадками.

Первая очередь ЖК «Москворечье» включает четыре жилых корпуса высотой от 12 до 39 этажей. Их сдача намечена на IV квартал 2027 года. 

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на август 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 442,8 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 336,5 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в «Москворечье» можно с помощью ипотечных программ от банков-партнёров застройщика. Застройщик также предлагает рассрочку на 12 месяцев.

Концепцию ЖК «Москворечье» разработало российское бюро Saga, известное своим экспериментальным подходом к архитектуре. При создании этого проекта архитекторы вдохновлялись атмосферой исторического центра и сочетали разные стили, чтобы создать живую, разнообразную и функциональную среду. Для пяти очередей комплекса создано более 80 уникальных типов фасадов, чтобы сделать облик каждого дома индивидуальным.

Фасады зданий первой очереди ЖК оформлены в терракотовой гамме — от насыщенного красного до розовато-коричневого оттенков. Акцентные серебристые вставки дополняют натуральные цвета и подчеркивают детали отделки. Объёмно-пространственная композиция включает фигурные эркеры, панорамные и угловые окна, а также балконы разных типов: открытые, французские и нестандартной формы. Эти элементы придают корпусам динамичный силуэт, наполняют квартиры светом и расширяют обзор.

Визуальной доминантой станет 39-этажная башня с фасадами, сходящимися под острым углом. Она будет формировать узнаваемый облик квартала и выделять его в панораме района.

Самые маленькие квартиры в ЖК «Москворечье» — студии площадью 19 кв. м. Максимальный размер студии в комплексе — 26,9 кв. м.

Однокомнатные квартиры представлены в различных вариантах планировок площадью от 30,5 до 45,5 кв. м, двухкомнатные — от 48,8 до 68,6 кв. м, трёхкомнатные — от 69,7 до 80,8 кв. м. 

Есть квартиры с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, гостевыми санузлами. Многообразие планировок дополняют фигурные эркеры, панорамные и угловые окна, открытые и французские балконы, а также балконы нестандартной формы. На верхних этажах ЖК есть квартиры с панорамными видами.

Квартиры в ЖК «Москворечье» продаются с чистовой отделкой. В неё входят:

• натяжные потолки; 
• влагостойкий ламинат; 
• обои под покраску; 
• межкомнатные и входные двери с дополнительной шумоизоляцией.

В санузлах пол будет отделан керамогранитом, стены — плиткой, будет установлена вся сантехника.

Входные группы. Интерьеры входных групп ЖК выполнены в современном минималистичном стиле. В отделке светлые тона сочетаются с терракотовыми. Все входы сделаны на уровне земли. В каждом лобби имеется зона ожидания, туалетная комната с пеленальным столиком, специальная зона для хранения велосипедов и детских колясок. 

Лифты будут быстрыми и бесшумными, с увеличенными кабинами.

Двор. Между корпусами обустроят приватные дворы-парки, закрытые для входа посторонних и въезда машин. Здесь будет много зелени и не будет площадок для шумных видов спорта. Во дворах оборудуют зоны отдыха, детские площадки, места для занятия йогой.

Паркинг и кладовые. В комплексе предусмотрен подземный паркинг, в который можно будет спуститься на лифте с любого этажа. Паркинг будет оборудован системой круглосуточного видеонаблюдения, пожаротушения и вентиляции. Кроме того, здесь установят усилители сотового сигнала. В ЖК также обустроят открытую парковку.

Помимо паркинга, на подземных этажах комплекса разместятся кладовые. Их площадь колеблется от 3 до 6,9 кв. м. Попасть в них с жилых этажей также можно будет на лифте.

Для детей. Во внутренних дворах и на общественных пространствах комплекса будут оборудованы игровые зоны и детские площадки. Рядом с первой очередью ЖК построят образовательный центр на 3000 мест, который будет включать в себя школу и детский сад. Кроме того, застройщик обещает построить на территории квартала два детских сада на 350 мест каждый и общеобразовательную школу на 1350 мест.

Покупки и отдых. На первых этажах ЖК разместятся магазины, кафе, бытовые сервисы и другая коммерческая инфраструктура.  В радиусе 1,5-2 км от комплекса работают супермаркеты сетей «ВкусВилл», «Магнит», «Пятёрочка», «Перекресток», кафе «Блэк Брик», «Грин Лондон», «Сладко Солёно», «Magic Beans», рестораны «Заржавели», «Тануки», «Farш».

В 1 км ЖК «Москворечье» находится парк «Долина реки Чертановка» с дорожками для прогулок и зонами отдыха, а в 2 км — музей-заповедник «Коломенское».

Ближайшая к ЖК «Москворечье» станция метро «Варшавская» расположена в 2 км от комплекса, дойти до неё можно примерно за 25 минут. Рядом со станцией метро находится одноимённая железнодорожная станция, через которую следуют электрички с Павелецкого вокзала.

В непосредственной близости от ЖК есть автобусные остановки. Единственный маршрут — № 897 — следует от станции метро «Варшавская» до станции метро «Каширская».

Расстояние от комплекса до Третьего транспортного кольца составляет около 8 км, до МКАД — около 10 км.

Группа компаний ПИК — один из крупнейших застройщиков в России. Компания была основана в 1994 году, специализируется на массовом жилищном строительстве. ПИК реализует проекты в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Владивостоке и других городах и регионах РФ.

В рейтинге уверенности российских застройщиков Forbes в 2024 году ПИК заняла второе место среди застройщиков массового жилья с доходами за 2023 год в размере 556,3 млрд рублей. В рейтинге Единого ресурса застройщиков РФ компания также находится на втором месте со строящимися 4,6 млн кв. м жилья. 

Кроме ЖК «Москворечье», сейчас ПИК строит в Москве жилые комплексы «Никольские луга», «Барклая 6», «Руставели 14», «Середневский лес», Holland Park и другие.

Район Москворечье-Сабурово расположен в Южном административном округе Москвы. Через него протекает Москва-река, а также реки Городня и Чертановка, здесь же расположены Борисовские пруды, которые являются частью природно-исторического парка «Царицыно». 

Через Москворечье-Сабурово проходят крупные автомагистрали — Каширское шоссе, Пролетарский проспект, Кантемировская улица и улица Борисовские Пруды, а также железнодорожные линии Курского и Павелецкого направлений (станции «Москворечье» и «Коломенская»). Станций метро здесь две: «Каширская» Замоскворецкой линии и «Каширская» Большой кольцевой линии. Недалеко от границ района расположены станции метро «Кантемировская», «Борисово» и «Варшавская», но многие жилые кварталы не в зоне пешей доступности.

В Москворечье-Сабурове сохраняются действующие промышленные предприятия, работает ТЭЦ и мусоросжигательный завод. Жилая застройка состоит из старых панельных домов и новостроек. В настоящее время на территории района возводится несколько масштабных проектов бизнес-класса.

История района

Территория района Москворечье-Сабурово заселена с XI века — археологические раскопки, проведённые в 1937 году археологом Борисом Рыбаковым, выявили здесь курганы славянского племени вятичей, датируемые XI–XIII веками. ​

Между XIII и XVII веками территория современного района Москворечье-Сабурово оставалась малонаселённой. В этот период она входила в состав Коломенской дворцовой волости и использовалась преимущественно как сельскохозяйственные угодья, включающие сады и огороды, обслуживавшие царский двор.​

Село Сабурово, давшее название части района, впервые упоминается в XVII веке, однако историки предполагают, что возникло оно ещё в XV веке. По одной из версий, царь Иван Грозный пожаловал село дворянину Богдану Юрьевичу Сабурову в 1571 году. 

В XVIII-XIX веках Сабурово продолжало развиваться как сельское поселение, специализируясь на садоводстве и поставках фруктов и ягод в Москву. Близость к столице способствовала процветанию местных крестьян, которые успешно торговали сельскохозяйственной продукцией.

В начале XX века, после открытия железнодорожной платформы «Москворечье», Сабурово стало популярным дачным местом. В 1938 году село получило статус рабочего посёлка, а в 1960 году было включено в состав Москвы. В 1970-х годах здесь началась масштабная жилая застройка, и к середине 1980-х частный сектор был полностью снесён, уступив место многоэтажным жилым домам.

Район Москворечье-Сабурово официально образован 5 июля 1995 года. Его название соединяет два исторических топонима: «Сабурово» — от бывшего села, и «Москворечье» — от железнодорожной платформы, открытой в 1920-х годах.

Инфраструктура района

Образование. В Москворечье-Сабурове работают государственные общеобразовательные школы №1579, №2000, №1828, №982 имени маршала П. П. Полубоярова, а также лицей №1511 при Национальном исследовательском ядерном университете «МИФИ», частная гимназия «Эллада», частный образовательный холдинг «Наследник». 

Средне-специальное образование можно получить в политехническом колледже №31, а высшее — в Московской государственной технологической академии, Национальном исследовательском ядерном университете «МИФИ».

Медицина. В районе Москворечье-Сабурово находится городская поликлиника №210, ведомственная поликлиника Федерального медико-биологического агентства (ФМБА) №1, детская поликлиника №23. Здесь же расположены ведомственные больницы ФМБА — клиническая больница №85, центральная детская клиническая больница и Институт иммунологии.

Кроме того, на территории района действуют крупные медицинские центры — Научно-исследовательский институт ревматологии имени В. А. Насоновой, Медико-генетический научный центр имени академика Н. П. Бочкова, Научный центр психического здоровья. В Москворечье-Сабурово также находятся психоневрологический диспансер № 18, частные медцентры «Медквадрат», «МедБиоСпектр» и другие.

Спорт. В районе нет крупных спортивных объектов, но возможности для занятий спортом есть. В Москворечье-Сабурове находятся футбольная спортивная школа «Академия будущего», теннисный клуб Lawn Tennis Club, стадион и спортплощадки в районе Борисовских прудов, фитнес-центры Vispculpt, «Миллениум», «Фитнес Файв» и другие.

Покупки и отдых. В Москворечье-Сабурове имеются сетевые супермаркеты, а также сетевые кафе и рестораны — «Шоколадница», «Тануки», «Иль Патио», «Додо Пицца», «Планета Суши», KFC и другие. Крупный торгово-развлекательный комплекс один — «Москворечье», расположенный рядом со станцией метро «Каширская». В районе Пролетарского проспекта есть небольшой торговый центр «Смолл».

На прогулку можно отправиться в парки культуры и отдыха  «Долина реки Чертановки», «Борисовские пруды». В последнем обустроена пляжная зона с шезлонгами, беседками и мангалами.​

Экологическая обстановка

Экологическую ситуацию в районе нельзя назвать благополучной, несмотря на близость крупных зелёных зон и наличие водоёмов. В Москворечье-Сабурове расположена действующая промзона «Котляково», где работают различные предприятия, включая Московский завод полиметаллов. В 1-м Котляковском переулке находится мусоросжигательный завод, и местные жители постоянно жалуются на неприятные запахи.

Кроме того, на территории Москворечье-Сабурова расположена одна из крупнейших тепловых электростанций в Москве, работающая на природном газе — ТЭЦ-26 ПАО «Мосэнерго». Она является значимым источником выбросов в атмосферу.

Загрязняют воздух и выхлопные газы от автотранспорта, особенно вблизи крупных автомагистралей — Каширского и Варшавского шоссе, Кантемировской улицы, Пролетарского проспекта.

Будущее района

В 2028 году на территории района планируют открыть станцию метро «Москворечье» строящейся Бирюлёвской линии. Она будет расположена рядом с одноимённой платформой МЦД-2, на месте бывшего стадиона «Динамо-2».

Продолжается строительство по программе реновации. В рамках комплексного развития территории новый жилой квартал возведут на Каширском шоссе, недалеко от станции «Москворечье» МЦД-2. Площадь жилья составит 45,9 тыс. кв. м, на первых этажах домов разместятся объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, а на придомовых территориях — зоны отдыха, детские и спортивные площадки. ​

В бывшей производственной зоне «Коломенское» возведут образовательный комплекс, включающий школу на 2500 мест и детские сады на 500 мест. ​ 

На II–IV квартал 2026 года намечена сдача второй очереди жилого комплекса WAVE с малоэтажными и 30-этажными корпусами, который строится на улице Борисовские пруды.

Недостатки района

• Наличие действующей промзоны и неблагоприятная экологическая ситуация.
• Устаревший жилой фонд — преобладают старые панельные дома различных серий.
• Активное строительство новых жилых комплексов приводит к увеличению плотности населения и перегрузке инфраструктуры.

Жилой комплекс бизнес-класса «Москворечье» возводится в районе Москворечье-Сабурово на юге Москвы в рамках программы комплексного развития территории. Проект предусматривает строительство 18 жилых корпусов различной этажности, а также создание социальной и коммерческой инфраструктуры, включающей школы, детские сады, поликлинику, спортивные объекты, магазины и кафе. Застройка будет осуществляться в пять очередей с полным завершением к 2035 году.

В настоящее время ведётся строительство первой очереди, в которую входят четыре жилых здания высотой от 12 до 39 этажей. Их сдача запланирована на IV квартал 2027 года, а начало заселения — на I квартал 2028-го. В жилом комплексе будут квартиры разных форматов — от студий до трёхкомнатных с готовой отделкой. Также здесь предусмотрены подземный и открытый паркинги, закрытый двор с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками, а также благоустроенная прилегающая территория. 

В недостаткам ЖК можно отнести расположение в районе с неблагоприятной экологией.