Подробный обзор ЖК «Милый дом» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Милый дом» — жилой комплекс комфорт-класса на Юго-Западе Екатеринбурга, состоящий из нескольких разновысотных корпусов. Строится он в две очереди, сейчас продажи идут в первой, которая должна быть сдана в III квартале 2025 года. Здесь можно приобрести квартиры от студий до четырёхкомнатных с предчистовой или чистовой отделкой. Подробнее о ЖК «Милый дом» — в нашем обзоре.

ЖК «Милый дом» расположен в районе с развитой инфраструктурой. Поблизости есть муниципальные детские сады, школы, лицей и гимназии, медгородок, фитнес-клубы, супермаркеты. За 15 минут можно дойти до ТРЦ «Мегаполис» и станции метро «Чкаловская».

Собственная инфраструктура комплекса будет включать комьюнити-центр, детский клуб, подземный паркинг с автомойкой и кладовыми, благоустроенные лобби.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на начало мая 2025 года, самая доступная квартира в продаже — студия площадью 28,5 кв.м, которая стоит 6,58 млн рублей. Самое дорогое предложение — четырёхкомнатная площадью 106,9 кв.м, она стоит 18,4 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 224,9 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных — 173,8 тыс. рублей. 

Сравним ЖК с другими комплексами комфорт-класса в том же районе. Например, в ЖК «Южные кварталы» цены стартуют от 6,4 млн рублей (это цена студии площадью 24,2 кв. м). Метр в студиях стоит в среднем 232 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных — 168,5 тыс. рублей. В комплексе есть сданные дома, следующие достроят в III-IV кварталах 2026 года.

В ЖК «Дом на Ясной» цена метра в «однушках» (это самые маленькие квартиры) — 6,56 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных — 154,1 тыс. рублей.

Первая очередь жилого комплекса состоит из двух домов разной высотности (15 и 29 этажей). Они соединены между собой просторным лобби. Из большинства квартир в зданиях открываются панорамные виды на город.

Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Цветовая палитра отделки домов состоит из белых, бежевых и оранжевых оттенков. На фасадах установят корзины для кондиционеров.

В проекте «Милый дом» представлены разные форматы квартир — от студий до четырёхкомнатных. Площадь жилья — от 28,5 до 110,8 кв.м. Можно выбрать планировку с мастер-спальней, нишами под хранение, гардеробной, дополнительным санузлом, окном в ванной, потолком высотой 3,3 метра, угловым остеклением лоджии. Во второй очереди предусмотрены квартиры с террасами.

ЖК спроектирован так, чтобы при желании можно было объединить две квартиры (как смежные, так и квартиры друг над другом), и таким образом получить крупноформатное или двухуровневое жильё.

По умолчанию квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box, которая включает выровненные оштукатуренные стены, финишную стяжку пола, установку сантехники.

Также у застройщика можно заказать вариант финишной отделки на выбор:

• чистовую отделку комнат + санузел white box, включающую обои, ламинат, межкомнатные двери, унитаз и раковину в санузле.
• чистовую отделку «Всё включено», включающую обои, ламинат, межкомнатные двери с фурнитурой, натяжной потолок с потолочной гардиной, керамогранит под мрамор в санузле, всю сантехнику, меблировку в скандинавском стиле.

Входные группы. На входе в комплекс появится площадь с качелями, шезлонгами, деревьями и арт-объектом.

Дома первой очереди соединены между собой просторным лобби площадью 500 кв.м. Здесь появится кофейня DUO и круглосуточная зона ресепшн. Во второй очереди предусмотрено лобби с камином и мягкой мебелью.

Входы в дома сделают безбарьерными, а холлы — сквозными, с выходами на улицу и во двор. Также в лобби появятся колясочные, санузел и лапомойка.

Покупки и отдых. На крыше комплекса обустроят комьюнити-центр — бесплатное общественное пространство для жителей обеих очередей. Он будет разделён на две части:

• под открытым небом — гриль-зона, столы и стулья, качели, зона для йоги, обзорная площадка;
• под крышей — переговорная, мягкая зона, кухня, столы, стулья и кресла.

Двор. Внутренняя территория ЖК скрыта от шума улиц. Во дворе появятся разные зоны:

• для спокойного отдыха и общения — теневые навесы, беседки, зоны с переносной мебелью;
• для занятий спортом — площадка для стритбола, воркаут-зона.

Также на территории появятся велодорожки и длинная прогулочная аллея.

Для детей. Во дворе запланированы игровые площадкидля детей разных возрастов — песочница с навесом, геопластика, лесенки, качели и др. Во второй очереди комплекса откроется детский клуб, в котором можно поиграть или провести праздник.

Паркинги и кладовые. В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 165 машиномест, в котором разместят автомойку. Открытый гостевой паркинг рассчитан на 34 машины.

На цокольных этажах спроектированы индивидуальные кладовые, в которых можно хранить сезонные и габаритные вещи.

Спорт. Во второй очереди предусмотрен спортзал для жителей комплекса.

Общественный транспорт. В 1-3 минутах ходьбы расположено несколько остановок «Улица Шаумяна», через которые проходит более 10 маршрутов автобусов и троллейбусов. Путь от ЖК до центра города — Площади 1905 года — займёт около 15 минут без пробок. Ближайшая станция метро «Чкаловская» — в 16 минутах пешком.

Автомобиль. ЖК расположен рядом с перекрёстком улиц Щорса — Шаумяна — Московская. По ним удобно добираться в центр и другие районы города, можно доехать до Объездной дороги и Кольцовского тракта. Время в пути до ТРЦ «Гринвич» займёт 7 минут без учёта заторов, до ж/д вокзала «Екатеринбург-Пассажирский» — 14 минут, до аэропорта «Кольцово» — 18 минут.

Жилой комплекс возводит компания BAZA Development, которая выступает в роли застройщика с 2023 года. В мае 2025 года компания занимает 39 место в рейтинге девелоперов Свердловской области по объёмам строительства и 6 место — по потребительским качествам ЖК. На данный момент, кроме ЖК «Милый дом», BAZA также возводит комплексы «Парк Каменные Палатки» совместно с застройщиком «Гринвич недвижимость» и «ДНК: Дом на Куйбышева» совместно с «Астон».

ЖК «Милый дом» строится в Юго-Западном микрорайоне Екатеринбурга, в границах улиц Шаумяна, Амундсена, Советских Женщин и Депутатской. Юго-Западный (или ЮЗ) находится сразу в двух административных районах города — в Верх-Исетском и Ленинском (к которому относится территория ЖК). С севера Юго-Западный граничит с микрорайоном ВИЗ, на западе — с Широкой речкой, на юго-западе — с Академическим, на востоке — с Южным и Центральным. 

На 2024 год в Юго-Западном районе проживало более 120 тыс. человек.

История района

В начале XIX века к юго-западу от Екатеринбурга находились лишь Черемшанское и Камышенское болота. Спустя сто с небольшим лет на месте болот организуют торфяники для добычи топлива для электростанций.

В 1923 году Свердловск стал столицей огромной Уральской области, а в город начали приезжать люди. Мест для жилья не хватало, приезжие селились в землянки вокруг города. В Юго-Западном появляются разбросанные посёлки самовольной застройки с огородами — так называемые «нахаловки».

Во второй половине 1950-х годов взгляды городских властей обратились в эту сторону. Торфяные разработки постепенно были остановлены. Массовая застройка района многоэтажными домами началась в 1960-х. Юго-Западный стал первым микрорайоном города, выросшим не вокруг завода, а сам по себе. Будущий первый президент России Борис Ельцин принимал участие в этой стройке. В эти годы он работал сначала главным инженером, а потом руководителем Свердловского домостроительного комбината — генподрядчика нового Юго-Западного района.

Инфраструктура района

Образование. В 10-20 минутах пешком от комплекса расположены шесть общеобразовательных школ, четыре гимназии и два лицея. На таком же расстоянии находятся 10 муниципальных детских садов, а также несколько частных. 

В районе есть детская музыкальная школа №11 и Екатеринбургская детская школа искусств №4. Также здесь находятся Свердловский колледж искусств и культуры и Екатеринбургский институт физической культуры.

Медицина. В Юго-Западном районе расположен медгородок с большим количеством учреждений:

• для взрослых — городская клиническая больница №40, Свердловская областная клиническая больница №1, центральная городская клиническая больница №6;
• для детей — областная детская клиническая больница №1, детская городская клиническая больница №11 (поликлиники № 6 и 6/2);
• Областной и Екатеринбургский клинический перинатальные центры;
• стоматологическая поликлиника УГМУ.

Покупки и отдых. В пешей доступности расположены сетевые супермаркеты, кофейня Simple Coffee, кафе «Бенедикт», Itameshi Kitchen и другие. До ТРЦ «Мегаполис» с кинотеатром и кафе можно дойти за 15 минут.

Прогуляться можно в парке имени 50-летия ВЛКСМ с прудом или в огромном Юго-Западном лесопарке. Также в районе есть небольшие парки Чкалова и Архипова. В соседних районах, в пешей доступности от ЖК, находятся благоустроенный парк Зелёная роща и Ботанический сад.

Спорт. Поблизости от ЖК работают ДЮСШ №2 и «Старт», секция по баскетболу «Юго-Запад», секция по каратэ «Истина», Свердловская Областная федерация тхэквондо, спортивный комплекс с бассейном «Олимпиец», студия йоги «Белый Будда», фитнес-клубы Port Fitness, Drive Fitness, МетроFitness и другие.

Экологическая обстановка

В отличие от других районов Екатеринбурга, Юго-Западный образовался не вокруг завода. Здесь нет крупных промышленных производств. Поблизости находится крупный Юго-Западный лесопарк, а внутри района много небольших зелёных уголков. Экологическая обстановка здесь благоприятная.

Будущее района

По планам стратегии развития Юго-Западного района до 2030 года, в границах улиц Московская—Волгоградская—Чкалова должны построить семь детских садов на 1 205 мест в целом. Пока в этом квартале нет ни одного садика.

Также в районе планируют построить и реконструировать три общеобразовательные школы в общей сложности на 3200 новых мест. В парке 50-летия ВЛКСМ должна появиться спортивная школа у с футбольным полем и отделением лёгкой атлетики.

На перекрёстке улицы Амундсена и Объездной дороги построят развязку. Это поможет решить проблему с пробками на этом участке в часы пик. Также улицу Амундсена продлят до ЕКАД и построят там ещё одну развязку.

Недостатки района

Многие жители микрорайона ездят работать и учиться в центральные районы. К жителям Юго-Западного добавляется многочисленное население Академического, для которого район является транзитным. Из-за этого в часы пик на дорогах часто образуются пробки. Но транспортную доступность стараются улучшить. Например, строят новые развязки в проблемных местах.

Ещё один недостаток: рядом с ЖК проходит оживлённая улица Московская, а также находится перекрёсток улиц Щорса, Амундсена и Шаумяна. Из-за этого поблизости может быть шумно и пыльно.

Жилой комплекс «Милый дом» строится в Юго-Западном микрорайоне Екатеринбурга, недалеко от Южного автовокзала. Здесь будут разновысотные жилые дома с подземным паркингом. Первая очередь включает два дома, просторное лобби с кофейней и зоной ресепшн, комьюнити-центр на крыше, благоустроенный двор и площадь. Её сдадут в III квартале 2026 года.

В ЖК продаются квартиры от студий до четырёхкомнатных площадью от 28,5 до 110,8 кв.м. Жильё сдаётся с отделкой white box, но застройщик может сделать чистовой ремонт. Цены на квартиры стартуют от 6,58 млн рублей. Комплекс строится в районе, где нет промышленных предприятий, здесь относительно благоприятная экология и развитая инфраструктура. В пешей доступности есть школы, гимназии и лицеи, детские сады, больницы, остановки и станция метро. К недостаткам можно отнести соседство с оживлённой Московской улицей.