Подробный обзор ЖК «Манхэттен 2.0 Новая высота» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

«Манхэттен 2.0 Новая высота» — жилой комплекс бизнес-класса в Первомайском районе Ростова-на-Дону. Это один дом, в котором продаются квартиры от студий до трёхкомнатных с черновой отделкой. Цены на жильё стартуют от 5,1 млн рублей. Застройщик ГК «НОСТА» планирует сдать объект  в IV квартале 2026 года. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Манхэттен 2.0 Новая высота» расположен между проспектом Шолохова и Можайскими прудами. В пешей доступности есть школы, детские сады, поликлиники, остановки общественного транспорта, супермаркеты и лесопарк.

В ЖК будет небольшой зелёный двор с детскими и спортивными площадками. На первом этаже откроются бесплатные для жителей коворкинг и тренажёрный зал. Изюминка проекта — открытая лаунж-зона на 21 этаже.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2025 года, самая доступная квартира в комплексе — студия площадью 26,2 кв.м. Её стоимость — 5,1 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная площадью 102,3 кв.м. Она стоит 12,3 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в самых маленьких квартирах (студяих) составляет 184,7 тыс. рублей, а в самых больших (трёхкомнатных) — 136,6 тыс. рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Манхэттен 2.0 Новая высота» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Для сравнения: в ЖК комфорт-класса «Сияние Квартал на Шолохова» метр в «однушках» стоит 147,8 тыс. рублей, а в «трёшках» — 124,1 тыс. рублей. Цены на квартиры стартуют от 5 млн рублей.

В квартале класса комфорт+ SMARTPOLÉT цена метра в однокомнатных квартирах — 148,4 тыс. рублей, в трёхкомнатных — 121 тыс. рублей. Квартиры в ЖК стоят от 4,7 млн рублей.

В проект «Манхэттен 2.0 Новая высота» входит один дом, который состоит из двух секций. Высота первой секции  — 21 этаж, второй — 30 этажей. На крыше первой секции спроектирована зона отдыха.

Здание строят по кирпично-монолитной технологии. Стены выполнены из керамического кирпича — экологичного и долговечного материала. В отделке фасадов первых пяти этажей используют коричневый цвет, выше — бежевый с коричневыми акцентами. Предусмотрена архитектурная подсветка.

В комплексе «Манхэттен 2.0 Новая высота» 251 квартира, планировки — от студий до трёхкомнатных. Площадь жилья — от 26,2 до 102,3 кв.м. Квартиры сдаются с черновой отделкой. 

В линейке есть стандартные и европланировки с кухней-гостиной. Можно подобрать квартиру с местом под гардеробную, совмещённым, раздельным или дополнительным санузлом, панорамной лоджией или французским балконом. Высота потолков — от 2,7 до 3 м.

Входные группы. Доступ в здание осуществляется с помощью Face ID — автоматической системы распознавания лиц. Входы в дом — безбарьерные и панорамные. Пол на первом этаже отделан керамогранитом. В холле разместятся консьерж-служба, зоны ожидания с мягкой мебелью и помещения для хранения колясок. В доме установят скоростные бесшумные лифты.

Двор. На внутренней территории организуют небольшой зелёный двор со скамейками и спортивной площадкой. Безопасность будут обеспечивать круглосуточное видеонаблюдение и охрана.

Для детей. Во дворе появится детская площадка. Строительство детского сада проектом не предусмотрено.

Покупки и отдых. На первом этаже откроют коворкинг и тренажёрный зал — они будут бесплатными для жителей.

На крыше 21 этажа появится панорамная зона отдыха с круговым обзором на 270°. Здесь организуют детское игровое пространство и лаундж на воздухе.

Паркинги и кладовые. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 56 машиномест, в него можно спуститься на лифте. Также есть открытая парковка на 60 мест.

Автомобиль. ЖК расположен рядом с проспектом Шолохова — одной из главных городских магистралей. По проспекту можно выехать в сторону центра или за пределы города. Путь до Администрации Ростова-на-Дону или ж/д вокзала «Ростов-Главный» займёт 20 минут без учёта пробок, до аэропорта «Платов» — 35 минут.

Общественный транспорт. В 7-10 минутах ходьбы находятся остановки «Заводская» и «Аэропорт». Здесь проходят более 25 маршрутов автобусов, маршруток и троллейбусов. До театра драмы можно доехать за 25 минут, до Администрации города — за полчаса, до главного железнодорожного вокзала — за 35 минут. Областной автовокзал «Центральный» находится в 15 минутах ходьбы от ЖК.

Комплекс «Манхэттен 2.0 Новая высота» возводит специализированный застройщик «Манхэттен», который входит в состав группы компаний «НОСТА». По данным Единого ресурса застройщиков, «НОСТА» занимает 6 место в Ростовской области по объёмам строительства и 24 место по потребительским качествам ЖК. На данный момент ГК также возводит комплексы «НОРД» в Ростове-на-Дону и «Соседи» в Ростовской области.

Жилой дом «Манхэттен 2.0 Новая высота» строится на северо-востоке Ростова-на-Дону, в Первомайском административном районе. Территория комплекса расположена рядом с Можайскими прудами, в 300 метрах от проспекта Шолохова. В 2021 году в Первомайском районе проживало 188 тыс. человек.

История района

Появление и развитие Первомайского района связано со строительством завода-гиганта «Ростсельмаш» — крупнейшего в стране предприятия сельскохозяйственного машиностроения. Завод построили в 1930 году, территория вокруг него начала застраиваться и заселяться. В 1936 году образовали новый район, который сначала назвали Сталинским, а после 1961 года — Первомайским.

Инфраструктура района

Образование. В 5 минутах ходьбы от ЖК есть детский сад №104 и частный сад Fun school. В 15 минутах пешком — ещё два садика. За 20 минут можно дойти до трёх муниципальных школ №№44, 54, 23 и гимназии №19. 

В 20 минутах ходьбы находится Московский государственный технический университет гражданской авиации. В Первомайском районе также расположены другие вузы: Институт защиты предпринимателя, Ростовский институт Всероссийского Государственного университета юстиции, авиационно-технологический колледж, академия психологии и педагогики ЮФУ.

Медицина. До детской поликлиники №1 можно дойти за 17 минут или доехать за 5 минут. Областная клиническая больница №2 и городская поликлиника №1 находятся в 10 минутах пути на авто. В пешей доступности от ЖК открыты частные медцентры «Скэнар+», «ПЭТ-Технолоджи», стоматология «Уайт Смайл».

Покупки и отдых. В соседних зданиях работают супермаркет «Магнит», аптека, кофейня, пункты выдачи маркетплейсов. Гипермаркет «Лента» — в 5 минутах езды на машине, ТРЦ «Мега» — в 10 минутах. На территории Первомайского района нет крупных торговых центров и кинотеатров — за развлечениями нужно ехать в соседние районы.

За территорией ЖК начинается лесопарк с Можайскими прудами. Здесь можно прогуляться, арендовать беседку или место для барбекю. В Первомайском районе много зелёных зон: парк культуры и отдыха им. Островского, парк Авиаторов, Осенний парк и другие. Также здесь расположено водохранилище «Ростовское море» с пляжем.

Спорт. В соседнем доме открыт фитнес-клуб Only Love Yoga. В пешей доступности расположены детско-юношеская спортивная школа №13 и секция по тхэквондо «Грандмастер».

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Первомайском районе считается неудовлетворительной, но не самой худшей в городе. На территории района работают крупные промышленные предприятия. Например, на другой стороне проспекта Шолохова расположен Ростовский завод гражданской авиации №412. Также здесь находятся заводы «Ростсельмаш», «Прибор», «Гранит», «Донавиа» и другие. 

Немного спасают ситуацию зелёные насаждения, которые покрывают треть площади района. Среди них — Лелюшенковский лесопарк, Темерницкая роща, Сосновый бор. Рядом с ЖК «Манхэттен 2.0 Новая высота» также есть зелёная зона.

Будущее района

Территорию старого аэропорта, которая находится на другой стороне проспекта Шолохова, собираются комплексно застроить. Здесь появятся жилые дома, детские сады, пять школ, четыре поликлиники, филармония, медцентр, квартал правительственных зданий и других муниципальных учреждений.

Недостатки района

Рядом с ЖК проходит загруженный проспект Шолохова. В 900 метрах находится территория бывшего аэропорта, которая в ближайшие годы будет вестись строительство.

Жилой комплекс бизнес-класса «Манхэттен 2.0 Новая высота» расположен в Первомайском районе Ростова-на-Дону, рядом с Можайскими прудами. В ЖК продаются квартиры от студий до трёхкомнатных с черновой отделкой, цены стартуют от 5,1 млн рублей. Застройщик ГК «НОСТА» планирует сдать ЖК в IV квартале 2026 года. 

ЖК состоит из одного дома с двумя разновысотными секциями, подземного и открытого паркингов, небольшого двора. На первом этаже откроют коворкинг и тренажёрный зал, в холле предусмотрены консьерж и колясочные. 

Комплекс расположен в районе с необходимой инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками, супермаркетами и остановками. Из недостатков локации — близость шумного проспекта Шолохова и строек, а также не самая лучшая экология.