Подробный обзор ЖК НАЗАРÉ в Москве со всеми плюсами и минусами

НАЗАРÉ — жилой комплекс бизнес-класса от застройщика «Мангазея» в столичном районе Богородское. В проекте шесть корпусов, четыре из которых планируют сдать во II квартале 2028 года. В ЖК продаются квартиры от студий до четырёхкомнатных с черновой или предчистовой отделкой. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

ЖК НАЗАРÉ строится на перекрестке Открытого шоссе и улицы Ивантеевская, рядом со станциями МЦК и метро «Бульвар Рокоссовского». В пешей доступности от него есть образовательные учреждения, магазины и сервисы. В самом комплексе запланирована собственная инфраструктура, включающая детский сад, торговый центр, подземный паркинг с кладовыми, общественную гостиную с коворкингом, лаунжами и фитнес-зоной, а также благоустроенный двор с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками.

В ЖК представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ, в том числе семейной. Квартиру также можно купить, воспользовавшись рассрочкой или схемой Trade-in.

Проект НАЗАРÉ включает шесть башен переменной высотности от 24 до 43 этажей. Корпуса возводят по кирпично-монолитной технологии, которая отличается высокой шумо- и теплоизоляцией. Вентилируемые фасады отделают керамогранитом. Дома отличаются выразительными силуэтами и необычной архитектурной формой с ломаными линиями. Внешний вид каждого корпуса уникален. 

В ЖК представлено 1833 квартиры от студий до четырёхкомнатных. Площадь жилья — от 21,5 м2 до 125,5 м2. Во всех квартирах спроектирована кухня-гостиная. В продаже квартиры с мастер-спальнями с широкоформатными окнами, кухнями-гостиными, открытыми террасами, двумя гардеробными и просторными кладовыми.

Большая часть квартир будет сдаваться без отделки, меньшая — с предчистовой отделкой white box с уже выполненными черновыми работами. Отделка white box включает стяжку пола с шумоизоляцией и дополнительной гидроизоляцией в мокрых зонах, готовые к отделке стены и потолки, разводку всех инженерных сетей.

Входные группы. В каждом корпусе организуют лобби с дизайном в теплой цветовой гамме, в отделке общих зон используют натуральный камень. Внутри оборудуют мягкие зоны отдыха, колясочные и лапомойки для домашних питомцев. В зданиях предусмотрены бесшумные скоростные лифты с автоматизацией.

Двор. Придомовая территория задумана как миниатюрная копия национального парка «Лосиный остров». Здесь обустроят зоны отдыха в тени, спортивные площадки и дорожки для прогулок. Также во дворе появятся лужайка для медитаций и сад камней. А ещё для жителей предусмотрен коворкинг под открытым небом со столами, стульями и возможностью подключения к Wi-Fi.

Для детей. Во дворе разместят две детские площадки. В ЖК также обустроят крытую игровую комнату с лестницей, горкой и интерактивными элементами. Кроме того, откроется детский сад на 75 детей.

Безопасность. В комплексе предусмотрены круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Территория ЖК — закрытая, попасть внутрь можно через мобильное приложение или с помощью брелка с чипом. Для родителей есть функция с уведомлением о проходе ребенка на территорию.

Покупки и отдых. В рамках проекта построят торгово-досуговый центр, где разместятся фитнес-клуб, рестораны, детская игровая зона и благоустроенный сквер.

В ЖК также будет общественная гостиная — многофункциональное пространство с коворкингом, фитнес-зоной и камерным лаунж-пространством с мягкой мебелью.

Паркинги и кладовые. Автомобиль можно будет оставить в подземном паркинге на 620 мест. На въезде в паркинг будет работать система автоматического распознавания автомобилей. Для владельцев электромобилей предусмотрены зарядные станции. В зоне паркинга расположат кладовые и места для хранения велосипедов. 

Комплекс соединён со станциями метро и МЦД «Бульвар Рокоссовского». До станции метро «Лубянка» можно доехать за 20 минут. Недалеко также есть автобусные и трамвайные остановки, от которых следуют маршруты по Богородскому и соседним районам. Например, до Яузского лесопарка и парка «Сокольники» можно доехать за 15 минут.

Рядом с ЖК расположена Северо-Восточная хорда, по которой можно выехать на Ярославское или Щёлковское шоссе. Путь до Третьего транспортного кольца (ТТК) займёт 15 минут, до Садового кольца — 18 минут

Проект возводит девелоперская компания «Мангазея», которая строит проекты жилой и коммерческой недвижимости с 2012 года. В портфель «Мангазеи» входят пять успешно сданных комплексов: «Интонация», «Пикассо», «Марьина Роща», «Измайлово Lane», «Ты и Я». На данный момент застройщик реализует ещё два проекта в Москве — элитный ЖК «Мангазея на Тульской» и ЖК бизнес-класса «Мангазея на Речном».

Жилой комплекс строится в Восточном административном округе Москвы, в районе Богородское. Границы района включают в себя часть Государственного природного национального парка «Лосиный Остров» и примыкают к Московскому скоростному диаметру (МСД). Население Богородского на 2021 год составляло более 107 тыс. человек.

История района

Первые упоминания о поселении на месте современного Богородского района датируются серединой XVI века. В переписи 1550 года оно значилось как Алымово — вотчина князя Лыкова-Оболенского. Ненадолго земли перешли к Ивану Грозному, а в 1568 году он передал их Чудову монастырю.

В 1680 году здесь построили деревянную часовню во имя Успения Богородицы. С тех пор жители стали называть село Богородицким, а позже — просто Богородским. Во времена Петра I в селе открыли первое в России бумажное производство, проработавшее почти столетие. К середине XIX века Богородское превратилось в популярное дачное место. Среди дачников были выдающиеся личности — художник Иван Шишкин и композитор Пётр Чайковский. В 1902 году село официально вошло в состав Москвы.

Инфраструктура района

Образование. В пределах 5-20 минут ходьбы от ЖК есть шесть школ, 10 муниципальных детских садов и несколько частных. Также рядом с ЖК расположены медицинский колледж №1 и технологический колледж №21, чуть дальше — колледж индустрии гостеприимства и менеджмента №23, кадетская школа-интернат №5, колледж Московского транспорта и другие учебные заведения.

Медицина. В 20-30 минутах пешком находятся три отделения детской городской поликлиники №28, два консультативно-диагностических центра для взрослых №23 и стоматологическая поликлиника №56.

Покупки и отдых. Поблизости открыты супермаркеты «Пятёрочка», «Магнит» и «ВкусВилл», несколько кофеен и пекарен. Торговый центр «Место встречи Янтарь» — в 10 минутах ходьбы.

Для прогулок подойдёт небольшой Синичкин сквер со спортивными и детскими площадками (10 минут пешком от ЖК). Чуть дальше расположены Черкизовский детский парк и набережная вдоль Черкизовского пруда с фонтанами, смотровыми площадками и шезлонгами (30 минут пешком). 

Юго-Западная часть парка «Лосиный остров» с прудами, набережной реки Яузы и смотровыми площадками находится в 10 минутах на авто. До парка «Сокольники» тоже можно доехать за 10 минут, до усадьбы Измайлово и Измайловского парка — за 15 минут.

Спорт. В пешей доступности есть фитнес-клубы MyFitlab и DDX Fitness, сквош-клуб «Спортивные Линии», ледовый дворец «Локомотив», детские секции по различным видам спорта.

Экологическая обстановка

По оценке экспертов EcoStandard Group, в целом экологическая обстановка в Богородском — благоприятная. Половину территории района занимает Яузский лесопарк (часть национального парка «Лосиный Остров»), что хорошо сказывается на качестве воздуха. Однако рядом с ЖК «Мангазея в Богородском» проходит оживлённая трасса — Московский скоростной диаметр. 

Будущее района

В ближайшие десять лет в районе будет продолжаться реновация, на месте старых домов будут появляться новостройки. В Богородское уже начали заходить застройщики, вместе с жилыми комплексами появится новая инфраструктура. Например, на территории ЖК «Мангазея в Богородском» должны построить торговый комплекс и детский сад.

Недостатки района

Недостаток Богородского — преобладающая старая застройка, здесь до сих пор много хрущёвок. Но в ближайшее десятилетие район будет модернизироваться. 

Ещё один минус — район граничит с Северо-Восточной хордой, частью Московского скоростного диаметра. Рядом с дорогой — шумно и загазовано.

Жилой комплекс бизнес-класса НАЗАРÉ возводит девелопер «Мангазея». В проекте шесть корпусов высотой 24-43 этажа. Первые четыре корпуса планируют сдать во II квартале 2028 года. В ЖК можно приобрести квартиры от студий до трёхкомнатных с черновой или предчистовой отделкой.

Кроме жилых домов, на территории запланированы различные объекты инфраструктуры. В ЖК построят торговый центр и детский сад. На внутренней закрытой территории появится двор с зонами для отдыха, работы, спорта и игр.  Предусмотрена общественная гостиная с коворкингом, фитнес-зоной и лаунджами, а также крытая игровая. На подземном этаже спроектирован паркинг с кладовыми. 

ЖК расположен в районе с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. В пешей доступности есть школы и детские сады, несколько колледжей, современные поликлиники, парки, торговый центр, станции метро и МЦД. Из недостатков локации — близость оживлённой Северо-Восточной хорды.