Подробный обзор ЖК «Литера» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс бизнес-класса «Литера» строится в Невском районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности от станции метро «Елизаровская». Проект включает один жилой дом переменной этажности с закрытым двором, подземным паркингом и коворкингом. ЖК планируют сдать в III квартале 2027 года. Покупатели могут выбрать квартиры от студий до трёхкомнатных, которые передаются с предчистовой отделкой. Подробнее о ЖК «Литера», его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

В ЖК «Литера» всего один дом, состоящий из секций высотой от восьми до 12 этажей. Всего в доме 195 квартир (от пяти до семи на этаже), планировки от студий до трёхкомнатных общей площадью от 24 до 121 кв. м. 

В ЖК будет закрытая территория с детской и спортивной площадками. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг и гостевая стоянка. В лобби оборудуют коворкинг. Также на первых этажах будут колясочные, а на территории — велопарковки. 

В начале апреля 2025 года в продаже от застройщика представлены квартиры площадью от 30 до 104,6 кв. м. Самое дешёвое жильё стоит 11,7 млн рублей, это цена студии площадью 30 кв. м. Самый дорогой вариант от застройщика стоит 37,8 млн рублей, это трехкомнатная квартира общей площадью 84,2 кв. м. Средняя цена квадратного метра в ЖК, по данным Яндекс Недвижимости за март, находится в диапазоне от 363,9 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 428,2 тыс. рублей (однокомнатные квартиры). 

Цены на квартиры в ЖК «Литера» (по данным застройщика и Яндекс Недвижимости)

Сравнить ЖК «Литера» можно с готовым комплексом Astra Marine, который расположен в 600 метрах. В ЖК Astra Marine квадратный метр стоит в среднем от 325,4 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 356,6 тыс. рублей (студии). Минимальная стоимость квартиры в этом доме — 8,9 млн рублей.  

В ЖК «Цивилизация на Неве» на противоположном берегу реки средняя цена квадратного метра составляет от 184 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 314,5 тыс. рублей (студии). Минимальная стоимость квартиры в этом проекте — 7,5 млн рублей, столько стоит студия площадью 24,7 кв. м.

Жилой комплекс состоит из одного кирпично-монолитного здания переменной этажности — от восьми до 12 этажей. Визуально дом разделён на три блока, которые образуют полузакрытый двор. 

В отделке фасадов использованы разные фактуры: внутренний фасад — гладкий и оштукатуренный, а внешние стены отделаны кирпичом разной кладки. На верхних этажах расположены террасы. Также есть квартиры с эркерами, которые напоминают типографские литеры. Высота потолков в квартирах — 2,8 м. 

В ЖК спроектированы квартиры от студий до трёкхомнатных площадью от 24 до 121 кв. м. Самых маленьких студий в продаже от застройщика в апреле 2025 года уже нет. 

Можно подобрать квартиру с лоджией, террасой или эркером с панорамным остеклением. Также в ЖК есть квартиры с мастер-спальнями (с собственным санузлом), гардеробными или постирочными, просторными кухнями-гостиными. Начиная с однокомнатных квартир можно выбрать вариант с раздельным или дополнительным санузлом. Распашные варианты с окнами на две противоположные стороны света есть только среди трёхкомнатных квартир.  

Жильё передаётся покупателям с предчистовой отделкой (white box). Застройщик выполнит стяжку пола, подготовит стены под покраску, установит приборы учёта водопотребления, радиаторы отопления. Также в стоимость входит разводка электрики и металлическая входная дверь. 

Входные группы. В ЖК есть центральная входная группа и приватные входы в парадные во внутренней части комплекса. В лобби будут оборудованы стойка ресепшн, кофе-пойнт, коворкинг, зона ожидания для гостей. Отделка мест общего пользования выполнена в стиле лофт: кирпич здесь сочетается с оштукатуренными стенами, высота потолков — 7 метров, также спроектированы панорамные витражные окна. В каждом подъезде предусмотрено помещение для колясок. 

Двор. Двор будет закрыт от посторонних. Здесь оборудуют детскую и спортивную площадки, высадят взрослые деревья. Также предусмотрены зоны для спокойного отдыха. Во дворе (как и в лобби) будет работать Wi-Fi.

Для детей. В ЖК нет образовательной инфраструктуры для детей. Школы и детские сады расположены в шаговой доступности.

Покупки. На первых двух этажах разместятся коммерческие помещения под магазины, кафе и различные сервисы. Вход в помещения на первом этаже будет с улицы, а на второй этаж — через главную входную группу.

Паркинг. В ЖК предусмотрены собственный подземный паркинг на 134 машиноместа, а также гостевая парковка на 20 автомобилей. Велосипедные парковки расположены на территории. 

Комплекс строится на пересечении Большого Смоленского проспекта и улицы Бабушкина, в 600 метрах от проспекта Обуховской Обороны. Володарский мост через Неву находится в 2,6 км, а мост Александра Невского — в 3,7 км. 

До станции метро «Елизаровская» — семь минут пешком. Прямо у дома расположена остановка автобусов, в 400 метрах от ЖК есть трамвайная остановка. 

Путь до Московского вокзала занимает 16 минут на машине и 26 минут общественным транспортом. До Ладожского, Финляндского и Витебского вокзалов общественным транспортом нужно добираться около 35 минут, на машине — 20 минут. На дорогу до Витебского вокзала уйдёт на пять минут больше. До аэропорта Пулково на машине можно доехать примерно за полчаса, а общественным транспортом — за 1 час 10 минут. В часы пик дорога будет занимать больше времени.

Застройщиком выступает компания RBI, основанная в 1992 году. RBI специализируется на жилье бизнес-класса и элитных ЖК в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Среди строящихся проектов компании — ЖК «Струны», «Миръ» и «Куинджи». В апреле 2025 года RBI входит в топ-10 застройщиков Санкт-Петербурга по объёму текущего строительства. 

Невский — второй по числу жителей район города, в 2023 году здесь проживали почти 548 тыс. человек. Район разделён на две части Невой, ЖК «Литера» строится на левом берегу. В Невском много промышленных предприятий, но также здесь активно строят жилые комплексы, преимущественно комфорт- и бизнес-классов. 

История района

Невский район Санкт-Петербурга был основан в 1917 году, а через год его объединили с Обуховским районом. С 1920 по 1948 год район носил название Володарский, а с 1949 года вновь стал Невским. В архитектуре района ярко проявляется история разных эпох: здесь соседствуют дореволюционные здания, советская застройка и современные жилые комплексы. 

В XVIII веке по указу Петра I был проложен Шлиссельбургский тракт, который связывал Санкт-Петербург с Архангельском. Вдоль этого тракта выросли Рыбная слобода и Невская застава. В XIX веке район постепенно превращался в промышленный центр, на его территории начали работать такие крупные предприятия, как Обуховский и Императорский фарфоровый заводы. В то же время, несмотря на развитие промышленности, здесь продолжали строить дачи для аристократов, которые со временем стали частью парковых зон города.

После революции 1917 года и в советский период район продолжал развиваться как промышленный. Здесь строили новые заводы, а вдоль Октябрьской набережной и Дальневосточного проспекта начала развиваться массовая жилая застройка.

Инфраструктура района

Образование. В Невском районе работают более 50 школ и почти сто детских садов, как государственных, так и частных. В 15 минутах ходьбы от ЖК расположены школа-интернат №31, лицей №329 (с дошкольным отделением), школа №327, школа олимпийского резерва по лёгкой атлетике №1 и несколько детских садов.

Кроме того, в районе есть выбор профессиональных учебных заведений, включая Морской колледж, Педагогический колледж фитнеса, Пожарно-спасательный колледж, Колледж метростроя и Санкт-Петербургскую академию милиции. В Невском также находятся корпуса четырёх университетов: Санкт-Петербургского государственного института культуры, Санкт-Петербургского государственного университета сервиса и экономики, Санкт-Петербургского государственного университета телекоммуникаций и Санкт-Петербургской юридической академии.

Медицина. За 17 минут можно дойти по городской поликлиники №6 и городской больницы № 23, за десять минут — до детской поликлиники №13 и городской стоматологии. Также в пешей доступности есть аптеки, частные стоматологические кабинеты и диагностические лаборатории. В 22 минутах ходьбы расположен Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и неврологии имени В.М. Бехтерева. 

Покупки и отдых. В пределах 700 метров от ЖК есть сетевые продуктовые магазины: «Магнит», «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Дикси». Крупных ТРЦ поблизости нет, есть только небольшой торговый центр «Елизаровский» у метро. За 20 минут можно доехать на машине до ТРЦ «Лондон Молл» и «Галерея», около 15 минут займёт дорога до ТЦ «Континент».  

В Невском районе есть несколько парков и скверов: парк имени И. В. Бабушкина, парк имени Есенина, парк Строителей, сад Спартак, Смоленский сад, Палевский сад, Заводской сад и другие. Оборудована прогулочная зона с садом возле Ивановского карьера. Также в районе расположено несколько кинотеатров и театр «Мастерская». Можно сходить в музей истории Обуховского завода, исторический краевой музей «Невская Застава» или музей Ольги Берггольц. 

Спорт. В 10 минутах пешком находится фитнес-центр «Физкультура», в 18 минутах — фитнес-центр FitGround. Также в пешей доступности есть несколько центров и спортивных секций для детей. Около 15 минут на машине займёт дорога до фитнес-центра Fitness 24, за 24 минуты можно доехать до фитнес-центра Xfit, за 20 минут — до DDX Fitness и A-Fitness, за 27 минут — до центра DDX Fitness. 

Экологическая обстановка

Сервис EcoStandard Group оценивает экологическую обстановку в районе как удовлетворительную, это одна из худших возможных оценок рейтинга. Среди негативных факторов эксперты называют высокую плотность населения и загруженность шоссе, недостаточное количество зелёных зон а также наличие объектов негативного воздействия. 

В Невском районе расположены около 70 производств разного профиля и масштаба. Самые крупные действующие предприятия — Невский завод (РЭП «Холдинг») и мукомольный комбинат имени Кирова. Часть заводов закрылась, и их бывшие территории застраиваются жильём. 

Недостатки района

Главные минусы — это загруженные дороги, особенно в часы пик, а также плохая экологическая обстановка. Кроме того, в районе много неоднородной застройки, промышленных зон, заброшенных и неприглядных зданий. В Невском нет больших лесных массивов и парков, только маленькие скверы и сады. Также в Невском постепенно растёт плотность населения. За последние десять лет численность жителей здесь уже выросла на 10%, и этот тренд продолжится по мере строительства новых жилых комплексов. 

Будущее района

В Невском районе ещё остаются промышленные участки, которые могут быть отданы под жилую застройку. Поблизости от ЖК «Литера» на участке около 40 гектаров строится крупный жилой квартал «Астра Континенталь» (площадь застройки около 40 га). Здесь возведут жилые дома, школы, детские сады, а также парк «Город Спорта». Заброшенный дом культуры «Невский» в 15 минутах пешком планируют перестроить под академию искусств. 

К 2029 году власти рассчитывают построить Большой Смоленский мост через Неву, а до конца 2027 года — реконструировать Цимбалинский путепровод, который связывает Невский и Фрунзенский районы. Это должно улучшить ситуацию на дорогах. 

Жилой комплекс бизнес-класса «Литера» строится в Невском районе Санкт-Петербурга, в семи минутах пешком от метро «Елизаровская». Проект включает одно здание переменной этажности (от 8 до 12 этажей) с закрытым двором, подземным паркингом и коворкингом. В доме 195 квартир, от студий до трёхкомнатных, с предчистовой отделкой. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года.

Один из плюсов ЖК — расположение рядом с метро и остановками наземного общественного транспорта. Район хорошо связан с центром и другими частями города. К преимуществам относятся также современная архитектура и благоустройство, а также разнообразные и удобные планировки. Минусы — неоднородное окружение и плохая экологическая обстановка в районе.