Подробный обзор ЖК «Левада» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

«Левада» — жилой комплекс класса «комфорт+», строящийся на севере Краснодара, на улице Константиновской. ЖК представляет собой восемь многоэтажных зданий с благоустроенным зелёным двором. Для детей жильцов на территории комплекса откроют школу. Кроме того, застройщик планирует обеспечить парковочным местом каждую квартиру.

Некоторые корпуса ЖК уже сданы, окончательное завершение строительства запланировано на IV квартал 2031 года. Подробнее о комплексе «Левада» — в нашем обзоре.

Восемь высотных зданий комплекса «Левада» вмещают в себя 2653 студии и квартиры с разным количеством комнат. На придомовой территории разместятся игровые детские комплексы, площадки для баскетбола, дворового футбола и настольного тенниса. Во дворах уложат газон и высадят растения 24 видов. На территории ЖК также откроют школу. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2025 года, в «Леваде» продаются квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В комплексе также представлены студии, но предложений от застройщика сейчас нет.  Самое бюджетное предложение в ЖК — однокомнатная квартира площадью 36,7 кв. м с лоджией и гардеробной, которая стоит 5,8 млн рублей. Самая дорогая квартира в  «Леваде» — трёхкомнатная площадью 86,7 кв. м, которая продаётся за 11,6 млн рублей. Средняя цена квадратного метра в «однушках» составляет 159,5 тыс. рублей, в «трёшках» — 131,1 тыс. рублей. 

В районе ведётся активное строительство жилья, рядом с «Левадой» есть несколько ЖК с похожими предложениями. Ближайший аналог комфорт-класса — комплекс «Улыбка», который уже сдан. Здесь похожий набор планировок: от студий до трёхкомнатных. Цены стартуют от 4,7 млн рублей, метр в «однушке» стоит в среднем 152,8 тыс. рублей, а в «трёшках» — 132,6 тыс. рублей. 

Квартиры в жилом комплексе «Левада» можно купить в кредит, в том числе по льготным ипотечным программам. 

Цены на квартиры в ЖК «Левада» (данные сервиса Яндекс Недвижимость)

В ЖК «Левада» — 24-этажные дома, строящиеся по кирпично-монолитной технологии. Они объединены стилобатом — общим первым этажом. В каждом подъезде по три лифта.

В проекте использован единый дизайн-код — указатели, цветовые выносы и пр. Фасады зданий выдержаны в бело-коричневых оттенках.

В «Леваде» можно купить квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 36,5 до 90,7 кв. м. Есть планировки евроформата. В квартирах большие французские окна с заниженными подоконниками и зеркальными стеклами, защищающими от ультрафиолета.  

Жильё в комплексе сдаётся в двух вариантах: с предчистовой и чистовой отделками. Первая подразумевает, что застройщик оштукатурит стены, установит розетки, выключатели, электропроводку, счетчики воды, приборы учёта тепла, электросчётчики, металлическую входную дверь, а также сделает финишную стяжку пола.

Чистовая отделка предлагается в трёх вариантах: базовый (цвет отделки — бежевый), скандинавский (светлые тона отделки и тёмный керамогранит в интерьере) и современный (виниловые обои бежевых оттенков и белые двери, окна). 

Входные группы. Входы в здания оборудованы пандусамии для создания безбарьерной среды. Хранить самокаты, велосипеды и коляски можно в отдельных помещениях в холлах. Колясочные запираются и находятся под видеонаблюдением.

Паркинг. На территории ЖК есть как подземный паркинг на 358 машиномест, так и открытая стоянка. Застройщик планирует обеспечить парковочным местом каждую квартиру. Кровля подземной парковки будет использоваться как дополнительная зона для отдыха и игр.

Дворы. В комплексе реализована концепция «двор без машин». На придомовой территории разместят игровые детские площадки с песочницей, каруселями, горкой, качелями, «паутинками» и песочным двориком. Спортивная инфраструктура будет включать в себя площадки для баскетбола и дворового футбола, уличные спортивные тренажёры и зону для настольного тенниса. Во дворах и рядом с домами уложат газон и высадят 24 вида растений, в том числе взрослые деревья: клены, сирень, липы, туи, можжевельник, гибискус. Рядом установят лавочки.

Образование. Застройщик обещает построить на территории ЖК школу.

ЖК «Левада» строится в Прикубанском округе Краснодара на улице Константиновской. В 15 минутах пешком есть несколько остановок общественного транспорта. Дорога от ЖК до железнодорожного вокзала займет примерно 40 минут на автомобиле, до центра города — 50 минут.

Строительная компания «Бауинвест» является частью строительного товарищества «ВКБ-Новостройки», которое строит жильё и другие объекты на юге России. На данный момент компания сдала 26 домов. Сейчас компания возводит два жилых комплекса в Краснодаре: «Левада» и «Бауинвест».

Прикубанский — самый большой округ Краснодара по площади. В последние годы здесь идет активная застройка, уже создана развитая инфраструктура, что делает его привлекательным вариантом для переезда.

История округа

Прикубанский район был основан в 1975 году, а уже в 1978-м его границы расширились за счет включения новых территорий (посёлка Калинино и станицы Елизаветинской). В 1990-х район получил статус административного округа, а с 2004 года часть его территории вошла в состав Краснодара.

Инфраструктура округа

Образование. На территории округа открыто более двухсот детских садов и яслей, в том числе сады выходного дня, частные учреждения и различные центры развития ребёнка по разным направлениям. В Прикубанском более 20 школ, среди которых есть частные (например, «Квентин Дети»), а также гимназии и несколько лицеев. В округе есть несколько университетов и их отделений, среди которых Краснодарский университет МВД России, Краснодарский филиал РЭУ им. Г. В. Плеханова, Кубанский государственный университет, Краснодарский филиал Финансового университета при Правительстве РФ и др.

Медицина. В Прикубанском округе более 40 различных медицинских учреждений: городские поликлиники и больницы, краевые клинические больницы, психиатрическая больница,детская инфекционная больница и др. Открыты детские стационары, перинатальные центры. Приобрести лекарства местные жители могут более чем в 40 аптеках, среди которых сетевые «Будь Здоров!», «Ригла», «Магнит Аптека», а также пункты выдачи онлайн-заказов «Еаптека».

Спорт. В Прикубанском работают больше ста фитнес-центров, в том числе сетевых (таких как «Территория Фитнеса»), несколько школ танцев для учеников разного возраста, секции борьбы, теннисные клубы и корты, бассейны (в том числе и открытые — в рамках курортного комплекса Santorini). В округе есть также хоккейный и футбольный стадионы.

Покупки и отдых. На территории округа есть несколько ТЦ: «Красная Площадь», «Московский», «Любимово», «Сказка» и др. Открыты три кинотеатра, несколько спа-салонов и центров красоты. Купить продукты можно в различных продуктовых магазинах: сетевых «Магните», «Пятёрочке», «Перекрёстке» и более мелких торговых точках.

Экологическая обстановка

Местные средства массовой информации активно привлекали внимание властей к проблеме, связанной с нелегальными свалками в этой части Краснодара. По данным Росприроднадзора, самый высокий процент выявления и ликвидации скоплений мусора приходится именно на Прикубанский округ. При этом зелёных зон в округе немного, большинство из них расположено ближе к центру Краснодара. Жителям более отдалённых районов придётся ехать до ближайшего парка на общественном транспорте или автомобиле.

Будущее округа

• Планируется развитие зелёных зон: Тургеневского сквера на пересечении улиц Тургенева и Яна Полуяна, бульвара им. Кирилла Россинского в посёлке Краснодарском, Шаляпинского бульвара и парка «Святоникольский» в посёлке Индустриальный.
• В 2024 году на улице Кирилла Россинского ожидается строительство газопровода высокого давления.
• Власти выделят 1,3 млрд руб на модернизацию очистных сооружений в округе.

Недостатки округа

К основным минусам Прикубанского округа можно отнести сомнительную экологическую обстановку, удалённость многих микрорайонов от центра и парков, а также наличие промышленных зон и свалок на его территории. 

«Левада» — жилой комплекс класса «комфорт+», строящийся в Прикубанском округе Краснодара. В комплексе можно купить квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. На придомовой территории будет создана необходимая дворовая инфраструктура: появятся детские площадки для разных возрастов и поля для игровых видов спорта. В планах  застройщика —  построить школу до сдачи последней очереди и обеспечить парковочным местом каждую квартиру.

К минусам ЖК можно отнести его удалённость от центра города.