Подробный обзор ЖК «Лес» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Лес» — жилой комплекс комфорт-класса на юго-западе Екатеринбурга, в микрорайоне Широкая речка. Застройщик — ГК «Железно». В комплексе представлены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с отделкой white box. В линейке есть двухуровневые квартиры, а также варианты с террасой и камином. Цены начинаются от 5 млн рублей. Подробнее о ЖК — в нашем обзоре.

Комплекс «Лес» возводится вокруг участка соснового бора, где появится эко-парк с зонами для спорта, игр и отдыха. Также запланированы закрытые и открытые паркинги, подземные кладовые, лобби с камином и террасой, велосипедные.

Сейчас строятся первые шесть домов, которые сдадут в I квартале 2025 года — IV квартале 2026 года. Кроме жилья, застройщик планирует построить образовательный центр с детским садом и школой, а также торговый центр.

По данным Яндекс Недвижимости на март 2025 года, наиболее доступное предложение в ЖК — студия площадью 29 кв. м, которая продаётся за 5 млн рублей. Самая дорогая квартира — трёхкомнатная площадью 136 кв. м и стоимостью 19,3 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в самых маленьких квартирах (студиях) — 174,2 тыс. рублей, а в самых больших (трёхкомнатных) — 147,6 тыс. рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «Лес» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

ЖК «Лес» можно сравнить с другими комплексами комфорт-класса в этом микрорайоне. Например, в ЖК «Мичуринский» цены на квартиры начинаются от 2,8 млн рублей. Средняя стоимость метра в студиях — 134,3 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 111,7 тыс. рублей. В ЖК «Меридиан» минимальная стоимость квартиры — 3,3 млн рублей. Квадрат в студиях стоит в среднем 133,1 тыс. рублей, а в «трёшках» — 117,9 тыс. рублей. 

Дома в жилом комплексе «Лес» построены по кирпично-монолитной и кирпичной технологиям. Внешний вид корпусов отражает эко-концепцию проекта: натуральные оттенки материалов и мягкая пластика фасадов. Каждое здание по своему уникально. Высота домов небольшая — от 7 до 8 этажей.

В ЖК есть стандартные и европланировки с кухней-гостиной. Можно подобрать жильё с мастер-спальней с отдельным санузлом и гардеробной, дополнительным санузлом, постирочной, несколькими лоджиями, окном в ванной. Есть также уникальные квартиры с террасой, камином или двумя уровнями.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box, в которую включены: 

• оштукатуренные стены;
• стяжка на полу;
• потолок без отделки;
• входная дверь;
• звукоизоляция;
• тёплый пол в прихожей и санузле;
• медная проводка;
• приточный клапан;
• двухкамерные стеклопакеты со специальным напылением, замками безопасности и подоконниками;
• радиаторы;
• электрический полотенцесушитель в ванной комнате.

Можно заказать чистовую отделку от застройщика в цветовых вариантах WOOD и STONE. В отделку входят:

• обои на стенах;
• межкомнатные двери;
• полная разводка электрики;
• белый натяжной потолок;
• ламинат 32 класса, уложенный без стыков;
• керамогранит в ванной;
• подвесная раковина с тумбой, шкаф с зеркалом, акриловая ванна, душевая стойка с тропическим душем, полотенцесушитель, подвесной унитаз в санузле;
• лоджия с освещением, краской на стенах и линолеумом на полу;
• выключатели и розетки, мастер-выключатель и датчик движения на входе.

Входные группы. В жилом комплексе реализована безбарьерная среда. В подъездах установят многоступенчатую систему грязезащиты, чтобы в общих зонах и квартирах дольше сохранялась чистота.

В лобби появятся зона ресепшен, мягкая мебель, камин и общая открытая терраса. В интерьерах преобладают мягкие естественные оттенки, а мебель выполнена из экологичных материалов. На первых этажах также организуют колясочные и велосипедные.

Паркинги и кладовые. В ЖК построят подземный паркинг с круглосуточным видеонаблюдением и охраной. На парковку можно спуститься на лифте со своего этажа. Также на территории организуют открытые парковочные места за пределами двора.

На цокольных этажах предусмотрены индивидуальные кладовые. На входе установлены камеры, войти можно со двора по магнитному ключу. Кладовые помещения сделаны из кирпича, внутри есть свет и тепло, установлена металлическая противопожарная дверь с замком. 

Двор. Закрытый двор без машин образует большой эко-парк.Там сохранили часть лесного массива и добавили ландшафтное озеленение. Во дворе запланированы площадка для йоги и медитаций, спортивные зоны, беседки, скамейки и дорожки. Все элементы благоустройства выполнены из экологичных материалов и вписываются в природное окружение. Вечером во дворе будет включаться подсветка.

Для детей. Во дворе появятся игровые комплексы из натуральных материалов с песочницами, горками и качелями. Также застройщик планирует возвести образовательный комплекс с детским садом и школой, но сроки строительства пока неизвестны.

Покупки и отдых. В планах девелопера построить торговый центр, в котором откроются супермаркеты и другие магазины.

Ближайшая остановка общественного транспорта находится в 12 минутах ходьбы. От неё ходит автобус через ТРЦ «Радуга Парк», Площадь 1905 года, железнодорожный вокзал и СУНЦ. Время в пути до Площади займёт около получаса без учёта пробок. Чуть дальше находится остановка, от которой ходит больше маршрутов в разные районы города.

Для автомобилистов из района пока есть только один выезд в сторону центра города — улица Светлореченская. До ТРЦ «Гринвич» можно доехать за 15 минут без учёта заторов. До ЕКАД — 3,7 км или 11 минут на авто.

Жилой комплекс «Лес» возводит федеральный девелопер «Железно». Группа компаний входит в топ-40 застройщиков РФ по объёмам строительства. Сейчас в активе компании 20 проектов в разных регионах. Например, в Пермском крае, Ульяновской области, Удмуртской Республике, Кировской области. Особое внимание компания уделяет социальному развитию комплексов: строит школы, детские сады, зелёные парки.

«Лес» строится на юго-западе Екатеринбурга, в микрорайоне Широкая речка. Микрорайон относится к Академическому административному району города. С северо-востока Широкая речка граничит с жилым районом ВИЗ, с востока — с Юго-Западным, а с юга — с Академическим.

Население Широкой речки составляет 27 тыс. человек. 

История района

Широкая речка — это бывший рабочий посёлок вокруг торфопредприятия. Название он получил от небольшой речки, которая сейчас спрятана в трубу. До конца 2004 года посёлок являлся центром Широкореченского поселкового совета, в который также входили посёлки Лиственный, Медный, Мичуринский и Московский.

Позже посёлок включили в Верх-Исетский административный район Екатеринбурга, а затем в новообразованный Академический. Изначально Широкая речка застраивалась частными домами и коттеджами. В 2010-х здесь начали возводить новостройки, а население начало расти. Согласно генеральному плану Екатеринбурга 2004 года, к 2025 году численность жителей должна увеличиться до 50 тыс. человек.

Инфраструктура района

Образование. Два корпуса общеобразовательной школы №25 и школа №31 с бассейном находятся в 10-20 минутах ходьбы от ЖК. До двух корпусов детского сада №8 — 10 и 17 минут пешком. Также в районе расположен Уральский техникум автомобильного транспорта и сервиса.

Медицина. Взрослая поликлиника №1 ЦГБ №2 и детская поликлиника №4 ДГКБ №11 находятся в одном здании. Путь до них займёт 10 минут пешком. Из частных медцентров поблизости есть «Детский Доктор», лаборатории «Хеликс», «Инвитро» и «Ситилаб».

Покупки и отдых. В пешей доступности расположены супермаркеты «Магнит», «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Монетка», «Гипер Лента». Также в районе открыты кафе Rostic's, «Сушкоф и Пицца», «Шампурико», кофейни «Место» и «Всё дело в кофе» и другие. Еще больше заведений есть в соседнем Академическом районе.

В паре минут пешком от комплекса — база отдыха «Мичуринские пруды». Здесь можно арендовать беседку, пожарить шашлыки, сходить в баню, покататься на сапах или лодках, порыбачить. Зимой открывается каток. Немного дальше, за жилым комплексом «Мичуриснкий»  — парк с тропой здоровья.

Спорт. В районе есть спортивная секция по гимнастике и борьбе «Чемпион», футбольный клуб «Исеть», спортивная школа «Старт», фитнес-клубы и т.д. Прямо за территорией жилого комплекса находится конный клуб «Традиция».

Экологическая обстановка

В районе хорошая экологическая обстановка. Здесь нет крупных промышленных производств, а также благоприятная роза ветров. В Екатеринбурге ветер дует преимущественно с юго-запада, а значит в этой части города не оседают вредные выбросы. К тому, же Широкая речка окружена широким зелёным массивом.

Широкореческий полигон ТБО находится примерно в двух километрах от жилых кварталов микрорайона. Но несколько лет назад его закрыли, так как на нем закончилось место для складирования. Сейчас его рекультивируют, то есть ликвидируют с соблюдением санитарных и природоохранных норм. 

Будущее района

В 2023 году в микрорайоне открыли детский сад, образовательный центр с бассейном и торговый центр. В данный момент проектируется строительство и реконструкция улиц Анатолия Муранова, Архитектора Белянкина, Евгения Савкова и Новой с выходом на Объездную дорогу. 

На Широкой речке должна появится трамвайная линия, которая соединит район с Академическим. Мэр Екатеринбурга уже утвердил проект. Маршрут трамвая пройдет по проспекту Академика Сахарова и улице Хрустальногорской, а затем по улице Евгения Савкова, пересечет Майскую, Ручейную и Карасьевскую улицы. Протяженность новой линии составит 4,2 км. Вдоль нее будут обустроены велодорожки шириной три метра.

Сейчас активно ведутся работы по изменению русла реки Патрушихи. После завершения проекта на Широкой речке появится набережная. Здесь планируется строительство широких пешеходных и велосипедных дорожек, высадка деревьев и создание нескольких спортивных площадок.

Также на Широкой Речке планируется построить «Контур-Парк» — большой IT-городок площадью 37 гектаров. «Контур-Парк» будет служить рабочей площадкой для IT-специалистов и зоной отдыха для горожан. Больше трети территории займут зеленые насаждения с велодорожками и зонами отдыха, доступными для всех. Также здесь будет открыт парк водно-болотных угодий с причалами. Первые объекты IT-кластера планируют открыть к 2026 году.

Недостатки района

Пока добраться до Широкой речки можно только на автобусе. В часы пик на выезде из района образуются заторы. Путь до центра проходит через несколько других районов, что тоже увеличивает время в пути. 

Жилой комплекс комфорт-класса «Лес» возводит федеральный застройщик «Железно» в микрорайоне Широкая речка. Из плюсов расположения — близость к природе и хорошая экология. Из минусов — плохая транспортная доступность.

В ЖК продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Отделка по умолчанию — white box, но можно заказать чистовой ремонт в двух вариантах от застройщика. Из необычных вариантов — квартиры с террасой, двумя уровнями, камином. Цены на жильё стартуют от 5 млн рублей.

В комплексе предусмотрены подземный паркинг и кладовые, закрытый от машин двор в лесном массиве, лобби с камином и террасой, колясочные в холлах. Поблизости есть школы и детские сады, поликлиники, супермаркеты, базы отдыха, спортивные центры.