Подробный обзор ЖК «Лермонтов» в Краснодарском крае со всеми плюсами и минусами

«Лермонтов» — жилой комплекс комфорт-класса в станице Тамань Краснодарского края. В ЖК предусмотрена собственная инфраструктура — магазины, сервисы и детский сад. В первую очередь входят пять жилых секций высотой по пять этажей. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

ЖК комфорт-класса «Лермонтов» строится недалеко от пляжей Таманского залива и Черного моря, а также Крымского моста. Проект будет строиться в две очереди, завершение первой из них запланировано на 2027 год. В первую очередь входят пять жилых секций, помещения под коммерческую инфраструктуру, а также благоустроенный двор. Во второй очереди появится собственный детский сад. 

Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. В первой очереди спроектированы 199 квартир площадью от 30,1 до 85,8 кв. м, все они будут передаваться с предчистовой отделкой. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на конец февраля 2025 года, цены в ЖК начинаются от 4,3 млн рублей. За эту стоимость можно купить студию площадью 31,4 кв. м. Самый дорогой вариант в ЖК — трёхкомнатная квартира общей площадью 85,7 кв. м за 11,9 млн рублей. 

Средняя стоимость квадратного метра в самых маленьких квартирах (студиях) составляет 151,8 тыс. Рублей, а в самых больших (трёхкомнатных) — до 128,8 тыс. рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «Лермонтов» (по данным Яндекс Недвижимости)

Для сравнения: в ЖК «Сады у моря» в городе Темрюк (76 км от Тамани) квартиры стоят от 4,06 до 10,2 млн рублей. Средняя цена квадратного метра в студиях — от 156,7 тыс. рублей, в двухкомнатных — 125,8 тыс. рублей (трехкомнатных в продаже нет). 

Первая очередь ЖК состоит из двух кирпично-монолитных корпусов, состоящих из пяти секций, расположенных буквой «Л». Высота каждой секции — пять этажей. К жилым домам примыкает одноэтажная секция, в которой спроектированы помещения под магазины и различные сервисы. 

Фасады домов будут отделаны белым и коричневым кирпичом. Архитектура ЖК —минималистичная, в основе — контрастные цвета и прямые линии. На фасадах установят корзины для внешних блоков кондиционеров, чтобы сохранить эстетичный вид зданий.

В первой очереди спроектировано 199 квартир площадью от 29,6 до 85,8 кв. м. Представлены варианты от студий до трёхкомнатных. Есть квартиры с лоджиями и открытыми балконами. 

В однокомнатных квартирах и студиях спроектированы совмещённые санузлы с местом под ванну. В двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах санузлы раздельные. Двухкомнатные квартиры в ЖК — угловые, а трёхкомнатные выходят окнами на две противоположные стороны. Также в комплексе есть несколько необычных «распашных» однокомнатных квартир. 

Все квартиры будут передаваться с предчистовой отделкой, включающей стяжку пола, разводку электрики, установку кабелей для ТВ, интернета и домофона, а также подключение центральных коммуникаций и приборов учёта.

Входные группы.  В домах спроектированы просторные входные группы. В каждом подъезде установят грузопассажирский лифт. Входы в подъезды сделаны не на уровне земли, к ним ведут лестницы и пандусы. 

Двор. Во дворе появятся спортивные площадки, детские игровые комплексы, прогулочная аллея с лавочками. Двор не закрыт полностью от машин: между зоной двора и домами сделаны проезды. 

Для детей. Во второй очереди жилого комплекса запланирован детский сад, однако информации о том, когда он может быть введён в эксплуатацию, пока нет. Собственная школа при жилом комплексе не запланирована. 

Покупки. В ЖК есть коммерческие помещения под магазины, кафе, различные сервисы и услуги. 

Паркинг. На примыкающей территории предусмотрено 43 парковочных места. 

ЖК строится в 1,4 км от трассы А-290 Новороссийск - Керчь, которая входит в европейский маршрут Е97. В 6 км расположен Крымский мост. 

В 3,6 км от ЖК расположена ж/д станция «Тамань-Пассажирская». Через неё проходят поезда до Симферополя, Севастополя, Белгорода, Адлера, Кисловодска, Москвы, Санкт-Петербурга. Автостанция «Тамань» находится примерно на таком же расстоянии. Отсюда можно уехать в Адлер, Анапу, Волгоград, Воронеж, Москву и другие города. 

Ближайшая к ЖК остановка общественного транспорта — «Промзона», до неё можно дойти за две минуты. Но здесь проходит только один маршрут, следующий до ж/д вокзала и автостанции, и рейсов очень мало. Пешком до центра города  —около 40 минут пешком. Соответственно, жителям комплекса придётся пользоваться собственным транспортом. 

Жилой комплекс строит компания «Каскад», которая специализируется на жилых объектах, апарт-отелях и гостиницах в Краснодарском крае. Компания работает с 2015 году и имеет в своём портфолио объекты в Анапе, Темрюке, Тамани, Архызе, станице Голубицкой и других населённых пунктах. Среди проектов компании — апарт-отель «Моретут», ЖК «Сады у моря» и апарт-отель «Морелло».  

Жилой комплекс строится в станице Тамань Темрюкского района Краснодарского края. Район занимает всю территорию Таманского полуострова, а также часть дельты Кубани и выходит границами к Чёрному и Азовскому морям, а также Керченскому проливу. Во всём районе проживают около 126 тыс. человек, а в самой Тамани — 11 тыс. человек. 

История района

Темрюкский район был основан в 1924 году и включал девять сельских советов. Частью Краснодарского края он стал в 1937 году. Станица Тамань находится в 64 км от административного центра района — города Темрюка и 220 км от Краснодара. 

История Тамани начинается с VI века до нашей эры, когда древние греки основали город Гермонассу, существовавший до IV века. Затем здесь находился византийский город Таматарха, позже захваченный хазарами и переименованный в Самкуш ал-йахуд. В X веке эти земли вошли в состав Руси под названием Тмутаракань, которая стала значимым торговым городом. 

В разное время городом владели половцы, монголы и генуэзцы. В конце XV века Тамань перешла под власть Османской империи. В 1792 году в этих местах высадились черноморские казаки, начав строительство крепости под руководством Суворова. В период Крымской войны в 1855 году Тамань временно оказалась под контролем англо-французского десанта, который вскоре отступил. Во время Великой Отечественной войны здесь шли ожесточённые сражения.

Инфраструктура района

Образование. В Тамани работают две школы, три детских сада и одно учреждение дополнительного образования. Ближайшая школа (№ 28) находится в 20 минутах пешком. До школы №9 — 35 минут ходьбы, на машине можно доехать за 7-10 минут. До детских садов №35 и №36, а также сада «Любопытные ладошки» — около 20 минут пешком. В станице есть несколько библиотек, работает Дом культуры.

Медицина. До Таманской участковой больницы и поликлиники — около 10-15 минут на машине. В станице есть около десяти аптек. 

Покупки. В Тамани работают супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка», «Светофор», «Авоська» и другие продуктовые магазины. Также есть продуктовые рынки. В центре города расположены небольшие торговые центры «Успех», «Лидер», «Дворик» и «Империя», где можно купить товары для ремонта и дома. За крупными покупками, одеждой и обувью нужно ехать в Краснодар или Темрюк. 

Отдых и прогулки. В станице есть несколько популярных достопримечательностей. Среди них археологический заповедник Городище «Гермонасса-Тмутаракань», Дом-музей М. Ю. Лермонтова, Таманский археологический музей, этнопарк «Атамань», турецкие колодцы. Из природных достопримечательностей можно отменить грязевой вулкан Карабетова сопка, на территории природного парка «Вулканы Тамани».

Спорт. В станице есть тренажёрные залы Play Sport и StrongFit, а также спортивный клуб «Тамань». На машине до них можно доехать за 7-10 минут. До стадиона «Тамань» — не более пяти минут езды.

Экологическая обстановка

В самой Тамани не очень много зелёных зон, есть только несколько скверов. На территории станицы расположен порт и промышленная зона. Опасения жителей вызывают планы по строительству в 4,5 км от станицы Тамань комплекса заводов по производству метанола, аммиака и карбамида. 

Недостатки района

В Тамани не хватает зелёных зон, плохо развита система общественного транспорта, рядом есть крупные промышленные предприятия. Также здесь не хватает торговых центров и другой развлекательной инфраструктуры. 

Будущее района

Самые большие перемены связаны с переводом 96,3 тыс. кв. м сельскохозяйственных земель под перевалочный комплекс аммиака и минеральных удобрений. Это будет довольно крупный комплекс мощностью 5 млн тонн в год. Также планируется существенно увеличить грузооборот в портово-индустриальном парке «Тамани».

Жилой комплекс «Лермонтов» — это проект комфорт-класса, расположенный в станице Тамань Краснодарского края, неподалеку от Таманского залива и Крымского моста. Первую очередь из двух корпусов планируют сдать в эксплуатацию в начале 2027 года. В ЖК спроектированы коммерческие помещения, благоустроенный двор, во второй очереди запланировано строительство детского сада. Квартиры передаются с предчистовой отделкой.

Главное преимущество ЖК «Лермонтов» — его расположение рядом с морем и удобный доступ к крупным трассам, включая А-290 и Крымский мост. В ЖК появится собственные магазины и сервисы. Общая площадь квартир — от 30,1 до 85,8 кв. м, планировки просторные и удобные. 

Главный минус — плохо развитый общественный транспорт в станице, поэтому  жителям, вероятно, потребуется личный транспорт. При этом на территории комплекса запланировано всего 43 парковочных места, что может вызвать трудности с парковкой. Также в районе много промышленных зон, что снижает привлекательность покупки здесь недвижимости для постоянного проживания.