Подробный обзор ЖК «Legenda Васильевского» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

«Legenda Васильевского» — жилой комплекс бизнес-класса, который строится на Васильевском острове Санкт-Петербурга, рядом с «Севкабель Портом». На территории площадью 100 га появятся шесть жилых корпусов, магазины, рестораны, арт-объекты и променад. Также рядом построят детский сад и школу. Подробнее о проекте, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

Жилой комплекс бизнес-класса «Legenda Васильевского» состоит из шести кирпично-монолитных корпусов по десять этажей. В марте 2025 года продажи ведутся в двух из них, срок окончания строительства этих двух домов — IV квартал 2027 года. Выдача ключей запланирована на II квартал 2028 года. Покупатели могут выбрать квартиры от студий до трёхкомнатных общей площадью от 26,5 до 103,5 кв. м. 

План застройки включает также отдельно стоящие детский сад, школу и паркинги. На первых этажах откроются кафе и рестораны, магазины и различные сервисы. 

У жилого комплекса неоднозначное расположение. С одной стороны, здесь находится популярный у жителей и туристов «Севкабель Порт», работают бары, рестораны, арт-мастерские, проводят различные фестивали и другие мероприятия. В то же время рядом с участком застройки расположена ТЭЦ, поблизости работают судоремонтный Балтийский завод и другие предприятия. 

По данным застройщика в начале апреля 2025 года, цены на жильё в ЖК «Legenda Васильевского» начинаются от 9,5 млн рублей — это стоимость квартиры-студии площадью 26,5 кв. м. Самое дорогое жильё — квартира с просторной кухней-гостиной и тремя спальнями. Площадь такой «трёшки» —  103,5 кв. м, а стоимость — 34 млн рублей. Средняя цена квадратного метра в ЖК, по данным сервиса Яндекс Недвижимость за март, составляет от 331,2 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 364,1 тыс. рублей (однокомнатные квартиры). 

Цены на квартиры в ЖК «Legenda Васильевского» (по данным застройщика и сервиса Яндекс Недвижимость)

Сравнить комплекс можно с ЖК бизнес-класса «Шкиперский 19», который строится в 1,5 км. В этом проекте цены начинаются от 8,5 млн рублей за квартиру-студию площадью 20,6 кв. м. Самое дорогое жильё — трёхкомнатная квартира общей площадью 88,5 кв. м за 37,2 млн рублей. Средняя цена квадратного метра в ЖК, по данным за март 2025 года, составляет от 346,4 тыс. рублей (двухкомнатные квартиры) до 399,6 тыс. рублей (студии). 

В элитном жилом комплексе Imperial Club (1,2 км от ЖК «Legenda Васильевского») цены начинаются от 23,9 млн рублей, это стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 40,2 кв. м. Самая дорогая квартира в ЖК — вариант с четырьмя жилыми комнатами и кухней-гостиной за 105,2 млн рублей. Общая площадь такой квартиры — 164,6 кв. м.

Жилой комплекс состоит из шести десятиэтажных домов, которые строятся по кирпично-монолитной технологии. Секции отличаются рисунком и цветом фасада — от светло-молочного до тёмно-винного. Проект разработала архитектурная студия «Евгений Герасимов и партнёры». 

В первых двух корпусах представлены студии и квартиры с одной, двумя или тремя спальнями. Общая площадь жилья — от 26,5 до 103,5 кв. м. Высота потолков — от 2,7 до 3 м. Все квартиры передаются с предчистовой отделкой (white box).

Можно подобрать вариант с совмещённым или раздельным санузлом, гардеробной, кухней-гостиной. В ЖК также представлены квартиры с мастер-спальнями. Среди двухкомнатных и трёхкомнатных квартир есть распашные варианты с окнами на две противоположные стороны. 

Минус планировок — отсутствие балкона или лоджии. Также в некоторых квартирах спроектированы комнаты неправильной формы, это может усложнить расстановку мебели. 

Входные группы. Входы в подъезды будут расположены на уровне земли. В холлах выполнят дизайнерскую отделку с использованием натуральных материалов. Застройщик также предусмотрел колясочные. 

Двор. Территория не будет огорожена полностью, между домами пройдёт променад, который соединит разные части этого района. А внутренние дворы, образованные домами, закроют от посторонних. Застройщик оборудует детскую площадку и зону для тренировок, а также выполнит озеленение и установит арт-объекты. 

Для детей. План застройки включает школу на 550 учеников, отдельно стоящий детский сад на 140 детей, а также встроенный сад на 75 детей в одном из жилых домов. 

Покупки. Коммерческие помещения под магазины, кафе, пекарни, различные сервисы и услуги будут расположены на первых этажах. 

Паркинг и кладовые. Оставить машину можно будет в подземном паркинге или одном из двух отдельно стоящих паркингов, рассчитанных на 299 машино-мест каждый. Кладовые расположены на первых этажах. 

Жилой комплекс строится рядом с Большим проспектом Васильевского острова, Морским вокзалом и «Севкабель Портом». Отсюда за 24 минуты можно дойти до станции метро «Горный Институт», время в пути до станции метро «Приморская» — 10 минут на машине или 20 минут общественным транспортом. Несколько остановок троллейбусов и автобусов расположены в 8-10 минутах ходьбы. 

Дорога до Московского вокзала займёт 35 минут на машине или 45 минут общественным транспортом. До Витебского вокзала нужно добираться полчаса на машине, до Ладожского вокзала — около часа. Время в пути до аэропорта составит 35 минут по платной дороге или примерно 1 час по обычной дороге. Путь до аэропорта общественным транспортом займёт 1 час 15 минут. 

ЖК строит компания Legenda Intelligent Development, основанная в 2009 году. Застройщик специализируется на проектах бизнес-класса в Санкт-Петербурге. В портфеле девелопера — ЖК «Чёрная речка, 41», «Сампсониевский, 32», «Legenda Комендантского», «Legenda Дальневосточного», «Новая земля». По данным на начало апреля 2025 года, девелопер занимает пятое место по объёму текущего строительства в Санкт-Петербурге. В 2024 году застройщик вошёл в топ-10 по количеству введённых в эксплуатацию квадратных метров жилья в регионе.

Василеостровский район — один из старейших районов Санкт-Петербурга, он расположен на двух островах: Васильевском и Декабристов. Район известен своими уникальными «линиями», задуманными Петром I, и разводными мостами. Здесь расположены крупные вузы, исторические достопримечательности и современные культурные пространства, такие как «Севкабель Порт» и музей «Эрарта». 

История района

Пётр I планировал сделать Васильевский остров центром Петербурга. Он планировал прорыть здесь каналы (по образцу Амстердама), но идея не была воплощена в жизнь. Однако улицы остались прямыми и стали называться «линиями». В XVIII веке район превратился в научный центр — здесь появились Академия наук, Кунсткамера, Морской кадетский корпус. В XIX веке активно строились заводы и портовые сооружения. В советские годы остров застраивали жильем, а в 2011 году была завершена дамба, защищающая район от наводнений. В 2006 году остров начали расширять за счёт намывных территорий. 

Инфраструктура района

Образование. В районе работают десятки школ, детских садов и колледжей. Также здесь расположено несколько высших учебных заведений. За 15 минут можно дойти до школы №6, за полчаса — до школы №17. Около 20 минут пешком займёт путь до детского сада №12, начальной школы №36 и художественного лицея. 

Медицина. В 20 минутах пешком от ЖК расположена Покровская больница. В пределах 15 минут на машине находятся городская поликлиника №4, роддом №1, детская инфекционная больница, детская больница №2 и две детские поликлиники. Также поблизости есть аптеки, стоматологические кабинеты и диагностические лаборатории. 

Покупки. В радиусе 1 км от жилого комплекса работает множество продуктовых магазинов, в том числе сетевые — «Дикси», «Пятёрочка», «Магнит», «ВкусВилл». За восемь минут на машине можно доехать до торгового центра «Шкиперский молл» и ТЦ «Балтийский». Около 15 минут на машине займёт путь до строймаркета «Василеостровский», а за 12 минут можно добраться до Василеостровского продуктового рынка и фуд-молла.

Отдых и прогулки. В Василеостровском районе расположены популярные у туристов и местных жителей достопримечательности, арт-пространства, кафе и рестораны. До «Севкабель Порта» с ресторанами, кафе, магазинами и зимним катком — пять минут ходьбы, до арт-центра «Эрарта» — 20 минут. До Стрелки Васильевского острова, где расположены Ростральные колонны, здание Двенадцати коллегий, Кунсткамера и Дворцовый мост, можно доехать за 15 минут на машине.

Спорт. В шаговой доступности от ЖК расположены фитнес-студии и тренажёрные залы Discipline, Wodovorot, «Юнец спорта», несколько школ различных боевых искусств. За полчаса можно дойти до фитнес-центра XFit. До фитнес-центров DDX Fitness и World Class дорога займёт примерно 25 минут на машине.

Экологическая обстановка

По оценке сервиса Ecostandardgroup, экологическая обстановка в Василеостровском районе — неблагоприятная. Специалисты обращают внимание на то, что в районе не хватает зелёных насаждений, здесь загружены дороги, высокая плотность населения. Также прямо у границы участка ЖК «Legenda Васильевского» находится действующая ТЭЦ. 

Недостатки района

Несмотря на близость разных точек притяжения, район вокруг ЖК пока остаётся промышленным. Здесь расположены действующие предприятия и склады. Это влияет на внешний облик района, уровень шума и экологическую обстановку в нём. Также в районе образуются большие пробки утром и вечером.

Будущее района

На намывных территориях в 2030 году планируют открыть станции метро «Морской фасад» и «Гавань». Более долгосрочный план — строительство кольцевой линии, куда войдут пересадочные станции «Василеостровская 2» с переходом на «Василеостровскую» и «Большой проспект 2» с переходом на станцию «Горный институт». Также здесь продолжается строительство новых жилых комплексов. 

Жилой комплекс «Legenda Васильевского» — это проект бизнес-класса на Васильевском острове Санкт-Петербурга. В его состав войдут шесть десятиэтажных корпусов, паркинги, магазины, рестораны, школа и два детских сада. Первые дома планируют сдать в 2028 году. В ЖК есть квартиры от студий до трёхкомнатных, стоимость жилья — от 9,5 млн рублей. 

Среди плюсов — развитая внутренняя инфраструктура, дизайнерские входные группы, благоустроенные дворы с зонами отдыха и детскими площадками. Также к преимуществам можно отнести современную архитектуру и удобные планировки. Главный минус ЖК — расположение в промзоне рядом с ТЭЦ и другими предприятиями.