Подробный обзор ЖК Legacy («Легаси») в Москве со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс премиум-класса Legacy строится в районе Раменки на западе Москвы, на пересечении Мичуринского проспекта и Раменского бульвара. В девяти секциях переменной этажности предлагаются просторные квартиры размером от двух до пяти комнат с различными вариантами отделки. Срок сдачи ЖК запланирован на 2024 год. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК премиум-класса Legacy расположен в районе Раменки, который входит в состав Западного административного округа Москвы. Это один из самых зелёных районов столицы с высокой концентрацией элитного и премиального жилья. 

В непосредственной близости от комплекса проходит несколько крупных автомагистралей, обеспечивающих хорошую транспортную доступность, в семи минутах ходьбы расположена станция метро «Раменки».

В комплексе предлагаются просторные квартиры с высокими потолками и широкими окнами, от двух- до пятикомнатных, занимающих весь этаж. Доступны варианты без отделки, с отделкой White box или с дизайнерским ремонтом «под ключ».

Цены

По состоянию на февраль 2024 года минимальная стоимость квартиры в ЖК Legacy составляет 24 807 420 рублей. За эту цену предлагается двухкомнатная квартира площадью 40,2 кв. м на четырнадцатом этаже секции №8. 

Самая дорогая квартира — пятикомнатная, её площадь — 291,6 кв. м. Она расположена на седьмом этаже секции №3 и стоит 165 514 493 млн рублей.

Средняя стоимость 1 квадратного метра в двухкомнатных квартирах комплекса составляет 613,9 тыс. рублей, в трёхкомнатных — 584,6 тыс. рублей, в четырёхкомнатных — 554,7 тыс. рублей. Это немного ниже, чем в среднем по западу Москвы, где, по данным «Росриэлта» на февраль 2024 года, квадрат в новостройках за месяц подорожал до 627,9 тыс. рублей.  

Если сравнивать с другими объектами того же класса и в той же локации, то в ЖК Legacy 1 кв. м тоже стоит дешевле. Например, в строящемся в Раменках элитном ЖК «РЕКА» квадрат в «двушке» оценивается в среднем в 810,5 тыс. рублей, а в четырёхкомнатной — в 694 тыс. рублей (данные Яндекс Недвижимости).

Архитектура

Проект Legacy разработало архитектурное бюро Speech — одно из крупнейших в стране. На его счету многочисленные проекты в России и за рубежом. Среди них — главная высотка ММДЦ «Москва-Сити» башня «Федерация», многофункциональный комплекс «ВТБ Арена Парк», ЖК «Ясный» на Каширском шоссе, ЖК «Филатов Луг» в Новой Москве и многое другое.

ЖК Legacy представляет собой девять примыкающих друг к другу секций высотой от 8 до 17 этажей. Они окружают закрытый двор-сквер. Фасады выполнены в строгом классическом стиле. 

Планировки и отделка

В Legacy спроектированы просторные квартиры с высокими потолками и широкими окнами. Площадь самой большой, пятикомнатной — 291,6 кв. м. Самая маленькая квартира — двухкомнатная, формата евро (с кухней-гостиной), площадью 40,2 кв. м. 

Покупателям предлагается множество разных планировок двухкомнатных квартир, самая большая из них — площадью 53,8 кв. м. Трёхкомнатные квартиры также представлены различными планировками, их площадь колеблется от 72,6 кв. м до 83 кв. м. Самая скромная из четырёхкомнатных занимает площадь 103,7 кв. м, а самая просторная — 127 кв. м. 

Студий и однокомнатных квартир в продаже нет.

В каждой секции комплекса на этаже располагается не больше пяти квартир, а самые просторные апартаменты занимают весь этаж. 

Квартиры можно приобрести без отделки или с отделкой White box (выполнена стяжка пола, оштукатурены стены, выровнены откосы, проложены коммуникации, сделана гидроизоляция в санузле, а также тепло- и шумоизоляция помещений). Возможна также покупка квартиры с готовой отделкой — полностью реализованным дизайн-проектом.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы организованы по принципу безбарьерной среды и расположены на уровне земли. Отделка входных групп выполнена с использованием материалов премиум-класса. Помещения украшают декоративные стеновые панели, необычные светильники, зеркала, в лобби также установлены мягкая мебель и стойки консьержей. 

Двор. Между секциями ЖК расположен закрытый внутренний двор-сквер с клумбами, плодовыми деревьями, зелёными лабиринтами и прогулочными дорожками. Кроме того, во дворе разместятся детские площадки, зоны для воркаута и пикников, сцена с амфитеатром, теннисные и шахматные столы, гамаки и лавочки.

Паркинг. В ЖК предусмотрен охраняемый подземный паркинг на 384 машиноместа. В него можно будет спуститься на лифте с любого этажа. Стоимость парковочных мест — от 4 до 4,2 млн рублей, их площадь варьируется от 13 до 17 кв. м.

Для детей. В закрытом внутреннем дворе разместятся детские площадки. На них планируется установить самое разнообразное оборудование — горки, качели, батуты, полосы препятствий, игровые домики, песочницы, качели. 

Безопасность. Охраняемая территория ЖК Legacy будет закрыта для посторонних. Здесь будет действовать пропускная система, видеонаблюдение, система противопожарной безопасности.

Консьерж-сервис будет работать круглосуточно, доступ на этаж будет индивидуальным. На охраняемый подземный паркинг можно попасть только по номерному знаку.

Покупки и отдых. ЖК Legacy расположен в районе с развитой инфраструктурой, в непосредственной близости от комплекса есть различные магазины, рестораны, кафе, фитнес-клубы и салоны красоты, роллердром AllRide Arena, крупный торговый комплекс «Тиара».

Первые этажи комплекса отведены под коммерцию, там тоже откроются магазины и рестораны. 

В районе много зелёных зон. В пешей доступности от жилого комплекса — парк им. 50-летия Октября, пруд Раменки, сквер у китайского посольства, ботанический сад МГУ, долина реки Раменки.

Транспорт

ЖК Legacy расположен на пересечении двух крупных, но не слишком загруженных автомагистралей — Мичуринского проспекта и Раменского бульвара. Рядом проходит Ломоносовский проспект. Расстояние до Третьего транспортного кольца составляет 6 км, до МКАД — чуть меньше 7 км. В пяти минутах ходьбы от Legacy находятся станция метро «Раменки» и остановка нескольких автобусных маршрутов.

О застройщике

Застройщик ЖК Legacy — группа компаний «Ташир». Она основана в 1999 году и включает более 200 организаций, работающих в сфере строительства, финансов, энергетики, промышленности, а также гостиничного и ресторанного бизнесов. На данный момент это один из крупнейших российских девелоперов, основное направление его деятельности — строительство коммерческой недвижимости и управление построенными объектами. На счету компании есть также успешно реализованные и строящиеся жилые проекты в столице, среди них — ЖК «Розмарин» на улице Намёткина, ЖК «Дирижабль» на Профсоюзной, ЖК Onyx Delux на Херсонской улице и другие.

О районе Раменки

Района Раменки входит в состав Юго-Западного административного округа Москвы и считается одним из самых зелёных, комфортных и престижных районов столицы. На его территории расположены МГУ им. Ломоносова, различные зарубежные посольства и посольские городки, а также киностудия «Мосфильм».

Здесь благоприятная экологическая ситуация и большое количество различных зелёных зон, в том числе — Ботанический сад МГУ, природный заказник «Воробьёвы горы», а также долина реки Раменки, где зарегистрированы растения и животные, включённые в Красную книгу Москвы.

В Раменках развитая инфраструктура и большая транспортная сеть. Значительная часть построенного здесь за последние годы жилья относится к сегментам «бизнес» и «премиум».

История района

Название Раменки произошло от слова «раменье» — в старину так обозначали примыкающий к полям лес. Сначала это название получила протекающая здесь река, потом — выросшая на её берегах деревня, а затем и район Москвы.

Деревня Раменки впервые упоминается в 1389 году. Это было небольшое поселение, известное своими мельницами. Рядом располагалось село Голенищево, которое в течение нескольких столетий было вотчиной московских митрополитов и патриархов. В XVII веке его владельцем был патриарх Филарет, отец первого царя из рода Романовых — Михаила Фёдоровича. В 1644 году в Голенищеве начали строить каменную церковь Троицы Живоначальной, которая сохранилась до наших дней и дала название всему селу — с тех пор оно стало называться Троице-Голенищево. 

Самым крупным на территории современных Раменок было село Воробьёво. В XVII веке здесь располагалась летняя резиденция царя Алексея Михайловича. В конце XVIII века местность опустела из-за эпидемии чумы, а во время войны 1812 года была окончательно разорена и почти заброшена. 

Восстановление началось после революции, когда на территории Раменок начали создавать колхозы. В 1949 году историю района сильно изменило начало строительства главного здания МГУ им. Ломоносова на Воробьёвых горах.

В 1958 году деревня Раменки вошла в состав Москвы, территория начала постепенно застраиваться городскими кварталами. В своих сегодняшних границах район Раменки окончательно сформировался в 2002 году.

Инфраструктура района

Образование. В Раменском районе располагается главное здание самого знаменитого и престижного вуза страны — МГУ им. Ломоносова. Кроме того, здесь находятся Институт международных экономических связей, Всероссийская Академия внешней торговли, Институт государственного администрирования, Колледж мировой экономики и передовых технологий и другие высшие и средние учебные заведения. 

В районе есть несколько государственных и частных общеобразовательных школ, муниципальные и частные детские сады, различные кружки и секции для детей.

Медицина. На территории Раменок расположены три взрослые и две детские городские поликлиники, Университетская клиника — Медицинский научно-образовательный центр МГУ им. М. В. Ломоносова, частная многопрофильная клиника Фомина, медцентр «Медси» и другие лечебные учреждения.

Спорт. В Раменках нет недостатка в спортивных объектах. Здесь располагаются стадионы «Воробьёвы горы» и «Олимп Арена», роллердром AllRide Arena, Московский городской гольф-клуб, школа большого тенниса Tennis Capital, баскетбольная академия «Первый шаг», несколько футбольных школ, многочисленные спортивные секции и фитнес-клубы. 

Кроме того, в районе строится крупный физкультурно-оздоровительный комплекс. Он будет включать в себя два бассейна (взрослый и детский), тренажёрный зал, залы для бокса, борьбы, гимнастики, хореографии, специальной физической подготовки, а также универсальный игровой зал.

Покупки и отдых. В районе Раменки расположены три крупных Торгово-развлекательных центра — «Капитолий», «УниверСити» и «Тиара».

У самой границы Раменок находятся знаменитый Московский государственный академический Детский музыкальный театр имени Натальи Сац и Большой Московский цирк, в самом районе — кинотеатры «Нивада», «Лорд» и «Каро 8 Капитолий».

Прогулки можно совершать на территории многочисленных зелёных массивов, в числе которых — природный заказник «Воробьёвы горы» с площадками для активного отдыха, центром пляжных видов спорта, скайпарком и детскими площадками, а также набережная Москвы-реки, Ботанический сад МГУ, лесопарк «Берёзовые аллеи», ландшафтный заказник «Долина реки Раменки».

Экологическая обстановка

Раменки — один из самых благополучных районов Москвы с точки зрения экологии. Зелёные зоны занимают около черти всей территории.

Кроме того, здесь никогда не было грязных производств и крупных промышленных предприятий.

Будущее района

На сегодняшний день Раменки — один из самых динамично застраиваемых районов столицы. Он входит в десятку главных районов старой Москвы с самым большим предложением строящегося жилья. Здесь концентрируются новостройки в сегментах бизнес, премиум и элит-класса. В районе возводится много высотных зданий, реализуются интересные авторские архитектурные проекты.

В рамках комплексного освоения территории в Раменках строятся образовательный центр, состоящий из школы на 1700 мест и детского сада на 350 мест, бульвар с пешеходными дорожками, общественное пространство «Фабрика молодёжи» с амфитеатром и спортивными площадками.

Развивается деловая инфраструктура: в частности, строится административно-деловой центр на проспекте Вернадского, на резервной территории МГУ между Мичуринским проспектом и проспектом Вернадского создаётся Инновационный научно-технологический центр «Воробьевы горы». Ведётся благоустройство парков и скверов

Недостатки района

• Значительная удалённость от центра города.
• Высокие цены на жильё.

Резюме

Legacy — жилой комплекс премиум-класса на западе Москвы. Район Раменки, где строится ЖК, имеет развитую инфраструктуру и хорошую транспортную доступность. Он считается престижным и экологически благополучным, здесь расположены знаковые столичные объекты (например, главный корпус МГУ) и обширные зелёные зоны. 

В ЖК предлагается широкий выбор квартир с различными планировками и вариантами отделки. Среди них есть пентхаусы, занимающие целый этаж.  В комплексе будет закрытый двор-сквер, подземный паркинг и многоступенчатая система охраны. На момент написания обзора (февраль 2024 года) ЖК находится на завершающей стадии строительства.

Квартир с небольшим метражом (студий и однокомнатных) в комплексе нет, самые маленькие лоты в продаже — двухкомнатные, цены на них начинаются от 24,8 млн рублей. С одной стороны, это может восприниматься как недостаток, а с другой — отсутствие маленьких, экономичных форматов нормально для жилья дорогих сегментов.

Предложения застройщиков в районе