Старт продаж! Подробный обзор ЖК «Квартал Набережных» в Брянске со всеми плюсами и минусами

«Квартал Набережных» — жилой комплекс комфорт-класса в Брянске, на берегу Десны. Микрорайон состоит из пяти жилых домов, собственная инфраструктура включает благоустроенный двор, наземные паркинги и коммерческие помещения под магазины и сервисы.

Комплекс находится на старте продаж. К марту 2025 года три из пяти корпусов уже введены в эксплуатацию (дома 3, 4 и 5). Корпус 2 планируют сдать в третьем квартале 2025 года, а корпус 1 — во втором квартале 2026 года. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

«Квартал Набережных» включает пять жилых домов высотой по 16 этажей. В ЖК спроектированы 783 квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных, покупатели могут выбрать жильё общей площадью от 30,9 до 69,9 кв. м. В ЖК есть собственная крышная котельная. После окончания строительства домов территория ЖК будет огорожена. 

ЖК строится в Бежицком районе Брянска, у береговой линии реки Десны. В пешей доступности есть школы и детские сады, магазины, больница и поликлиника. До центра города можно доехать за 20 минут на машине, дорога общественным транспортом займёт 40 минут. 

По данным застройщика, в марте 2025 года цены на жильё в «Квартале Набережных» начинаются от 3 млн рублей — это стоимость однокомнатной квартиры площадью 30,9 кв. м. Самый дорогой вариант — трёхкомнатная квартира евро-формата (с просторной кухней-гостиной и двумя спальнями) общей площадью 69,9 кв. м за 6,6 млн рублей. По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя цена квадратного метра в квартирах небольшого метража («однушках») — 93,9 тыс. рублей, а в трёхкомнатных планировках — 91,9 тыс. рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Квартал Набережных» (по данным застройщика и сервиса Яндекс Недвижимость)

Сравнить комплекс можно с микрорайоном «Деснаград», который строится в 300 метрах. В «Деснаграде» цены начинаются от 2,9 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 35,2 кв. м. Самая дорогая квартира — «двушка» общей площадью 65,5 кв. м за 5,3 млн рублей. Трёхкомнатных квартир в этом комплексе нет. Средняя цена квадратного метра в ЖК, по данным за февраль 2025 года, составляет около 80 тыс. рублей.

В ЖК «Романовский» (2 км от «Квартала Набережных») минимальная стоимость квартиры — 5,3 млн рублей, это цена «однушки» общей площадью 46,5 кв. м. Самое дорогое жильё в ЖК стоит почти 9 млн рублей, это трёхкомнатная квартира общей площадью 80,2 кв. м. Средняя цена квадратного метра в «Романовском» варьируется от 107,8 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 110,4 тыс. рублей (однокомнатные квартиры). 

Жилой комплекс состоит из пяти жилых корпусов, по 16 этажей каждый. Дома возводят по сборно-монолитной технологии — из сборного железобетона, который позволяет ускорить строительство и одновременно повысить прочность конструкций и улучшить звукоизоляцию. Домам присвоены классы энергоэффективности В и С+, внутри наружных стен проложен утеплитель. Фасады зданий — яркие: белый цвет сочетается с жёлтым, зелёным, оранжевым, красным и синими цветами, у каждого корпуса свой цвет.

Покупатели могут выбрать жильё площадью от 30,9 до 69,9 кв. м. В ЖК нет маленьких студий, но есть квартиры евро-формата, с кухнями-гостиными (такие варианты в комплексе преобладают). В трёхкомнатных квартирах есть только две отдельные комнаты, но при желании можно достроить стену между кухонной и гостиной зонами. Среди двухкомнатных и однокомнатных квартир есть как варианты евроформата, так и более стандартные планировки. 

Во всех квартирах есть балконы, в том числе просторные, площадью до 5,5 кв. м, куда можно выйти из двух комнат. В однокомнатных и двухкомнатных квартирах санузлы совмещённые, в трёхкомнатных — раздельные. Во всех квартирах предусмотрены ниши под хранение вещей. 

Покупатели могут выбрать отделку под ключ в качестве дополнительной опции. Стоимость такой услуги — от 14 до 17 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от выбранного стиля и материалов. Застройщик предлагает четыре доступных пакета: «Оптима», «НеоКомфорт», «НеоКомфорт LUX» и «Сканди». Стоимость выбранной отделки можно включить в ДДУ и ипотечный договор. 

Входные группы. Входы в подъезды оборудованы не на уровне земли, для маломобильных граждан сделаны пандусы. Входные группы просторные, с ярким современным оформлением, которое поддерживает внешний вид домов. В каждом подъезде будут колясочные. На дверях установлены видеодомофоны. 

Двор. У ЖК будет закрытая от посторонних территория, во дворах обустроены детские и спортивные площадки с безопасным покрытием. От машин территорию закрывать не планируют, и парковочные места размечены в том числе во внутреннем дворе. 

Для детей. В ЖК не будет собственной школы или детского сада, но образовательные учреждения есть в шаговой доступности. 

Покупки. На первых этажах домов предусмотрено несколько коммерческих помещений под магазины и сервисы. 

Паркинг. Автовладельцы могут припарковать автомобиль во дворе или на прилегающей территории, где ведётся круглосуточное видеонаблюдение.

«Квартал Набережных» расположен в Бежицком районе, в 20 минутах от центра города на машине. Путь на общественном транспорте до центра занимает около 40 минут. До остановок троллейбуса (№14) и автобуса (№48) можно дойти в течение десяти минут. 

До железнодорожного вокзала «Брянск-Орловский» можно доехать за 20 минут на машине. На общественном транспорте придётся ехать с пересадками, общее время в пути составит около 1 часа. Дорога до аэропорта на машине занимает примерно полчаса. В 4,5 км от ЖК расположена станция «Орджоникидзеград», через которую проходят региональные электропоезда. 

ЖК «Квартал Набережных» строит компания «Надежда Девелопмент», которая работает в Брянской области с 1988 года. В марте 2025 года «Надежда Девелопмент» входит в топ-5 по объёму текущего строительства в регионе. Среди проектов компании — ЖК «Ютория», «Особин» и «Центральный».

Бежицкий — самый крупный, густонаселённый и развитый район города. По данным за 2021 год, здесь проживало около 37% жителей Брянска — 136,7 тыс. человек. При этом экологическая обстановка здесь считается благоприятной, потому что в районе много зелёных зон, протекает река Десна, есть несколько прудов. 

История района

В середине XIX века на территории современного Бежицкого района появился рабочий поселок Губонино, названный в честь владельца местных земель, промышленника Петра Губонина. С развитием Орловско-Витебской железной дороги в 1860-х годах посёлок стал важным грузовым и пассажирским транспортным узлом. В 1873 году здесь был основан Брянский рельсопрокатный завод, и рабочий посёлек Губонино стали называть просто Брянский Завод, а концу XIX века утвердилось название Бежица — в честь железнодорожной станции.

Район быстро развивался, здесь активно строили жилые дома, школы, больницы и другую инфраструктуру. Также в конце XIX и начале XX века сюда приезжало много иностранных специалистов, и это отразилось на архитектуре района. Здания в стиле модерн, с элементами европейского и американского влияния, до сих пор можно увидеть в исторической части района.

В 1925 году поселок Бежица получил статус города и стал важным промышленным центром Брянской области. В 1936 году город был переименован в Орджоникидзеград, в честь советского политического деятеля Серго Орджоникидзе. Однако это название просуществовало недолго, и в 1943 году город снова стал Бежицей. В 1956 году Бежица была объединена с Брянском, а на её территории был образован Бежицкий район. 

Инфраструктура района

Образование. Через дорогу от жилого комплекса расположен один из корпусов лицея №2, а также два корпуса детского сада №5 («Жар-Птица»). В пределах 30 минут пешком работают школа №18, гимназия №5, детские сады №22, №134, №147 и №155, спортивная школа олимпийского резерва по лыжным гонкам и детская школа искусств. Кроме того, в районе есть несколько колледжей, техникумов и вузов. 

Медицина. До Брянской городской больницы №1 можно дойти за полчаса или доехать за десять минут на машине. За это же время можно доехать до ближайших детской и взрослой поликлиник. В пределах 500 метров от ЖК работают несколько аптек. 

Покупки. Несколько продуктовых магазинов (сети «Магнит», «Пятёрочка», а также другие магазины формата «у дома») работают в радиусе 1 км, в соседних жилых комплексах. Около 12 минут на машине займёт дорога до «Бум Сити» — одного из самых крупных ТРЦ города, за семь минут можно доехать до ТЦ «Аэро Парк».

Отдых и прогулки. Рядом с жилым комплексом протекает река Десна, поблизости есть несколько прудов, а на другом берегу расположен центральный городской пляж. За 15 минут можно доехать до рощи Соловьи и Данного бора. Около 11 минут на машине добираться до парка им. А.С. Пушкина и Майского парка, где есть детская и спортивная площадки, фонтаны, площадка для скейтбординга. 

Спорт. Поблизости от жилого комплекса есть большой выбор фитнес-центров и тренажёрных залов. Не более 15 минут на машине займёт дорога до фитнес-клубов «Империя», «Спарта», Orange, XFit, Non-Stop, Energy Fitness, «Бежица фитнес», Fit city и других спортивных центров. За 20 минут можно доехать до спортпарка «Варяг», где помимо фитнес-центра есть каток, аквазона с бассейнами, джакузи, сауной и хамамом, а также множество спортивных секций для детей.

Экологическая обстановка

В районе работают промышленные предприятия, но в то же время здесь хватает зелёных зон и водоёмов, которые компенсируют негативное влияние производств. В 2024 году Брянск вошёл в топ-10 муниципалитетов по качеству городской среды в России, где на общую оценку повлияла в том числе экологическая обстановка. 

Недостатки района

Главный минус района — удалённость от центра города, куда придётся добираться 20 минут на машине или вдвое дольше общественным транспортом. Многие инфраструктурные объекты находятся на другом берегу Десны. Также в районе много действующих предприятий. 

Будущее района

В Бежицком районе может появиться новый микрорайон на территории площадью 41 га. Власти рассчитывают построить здесь многоэтажное жильё и социальную инфраструктуру. В 2025 году в районе появится новая школа, также здесь благоустраивают дворы и проводят капитальный ремонт улиц. 

Жилой комплекс «Квартал Набережных» — это проект комфорт-класса в Брянске, на берегу реки Десны. Комплекс состоит из пяти 16-этажных домов, на его территории предусмотрены благоустроенный двор, наземные парковки и коммерческие помещения для магазинов и сервисов. Три корпуса уже сданы, ещё два планируют ввести в эксплуатацию в 2025 и 2026 годах. Покупателям предлагаются квартиры от 30,9 до 69,9 кв. м, включая варианты евроформата с просторными кухнями-гостиными. 

Главное преимущество ЖК — расположение у набережной, в окружении зелёных зон и в пешей доступности от школ, детских садов и другой инфраструктуры. Ещё один плюс — возможность заказать отделку под ключ. К минусам отнесём отсутствие подземного или любого другого изолированного паркинга — под автостоянку отведено место во дворе, что снижает уровень комфорта и безопасности. Еще один недостаток — удалённость комплекса от центра города.