Подробный обзор ЖК «Квартал К3» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Квартал К3» — жилой комплекс комфорт-класса в микрорайоне Эльмаш, на пересечении проспекта Космонавтов и улицы Красных Командиров. Застройщик планирует сдать ЖК до конца 2025 года. В комплексе продаются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с предчистовой отделкой. Можно заказать чистовой ремонт от застройщика. Цены на жильё начинаются от 8,8 млн рублей.

В пешей доступности есть детские сады, школы, больницы, магазины, остановки и станции метро. Подробнее о плюсах и минусах ЖК — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Квартал К3» состоит из трёх домов, которые строят в две очереди:

• первая очередь (дома 1 и 2) сдаётся во втором квартале 2025 года;
• вторая очередь (дом 3) сдаётся в четвёртом квартале 2025 года.

Квартал возводится в развитой части микрорайона Эльмаш, недалеко от проспекта Космонавтов и метро «Уралмаш». Проектом предусмотрены два подземных паркинга, коммерческие помещения на первых этажах и зелёный закрытый двор с разными зонами.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на середину января 2025 года, самая доступная квартира в продаже — двухкомнатная площадью 58,5 кв. м, которая стоит 8,8 млн рублей. Самое дорогое предложение — трёхкомнатная квартира площадью 89,4 кв. м, её стоимость 13,8 млн рублей. 

Средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 144,5 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 154 тыс. рублей (однокомнатные).

Цены на квартиры в «Квартал К3» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Для сравнения: в ЖК «Доминанта», который расположен в том же районе, средняя стоимость метра — от 159 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 190,3 тыс. рублей (однокомнатные). В ЖК «Северный квартал» метр в среднем стоит от 128,7 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 228,8 тыс. рублей (студии). 

«Квартал К3» состоит из трёх зданий разной высоты:

• корпус 1 — 25 этажей;
• корпус 2 — 8 этажей;
• корпус 3 — 23 этажа.

Дома построены по кирпично-монолитной технологии. Кирпич долговечнее и прочнее других материалов. Такой дом меньше теряет тепло, обладает лучшей гидроизоляцией в сравнении с панельным домом. Фасады домов оформлены в разных оттенках: песочном, кирпичном и зелёном.

По данным Яндекс Недвижимости на январь 2025 года в продаже остались следующие форматы квартир:

• однокомнатные площадью 58,6 кв. м;
• двухкомнатные площадью от 57,8 до 66,8 кв. м;
• трёхкомнатные площадью от 64.3 до 89,4 кв. м.

Есть планировки с двумя санузлами, отдельной гардеробной, нишей под встроенные шкафы. Встречаются варианты с окнами на две стороны дома, угловым остеклением, просторными террасами, тёплыми лоджиями, открытыми французскими балконами.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой:

• стены оштукатурены;
• на полу — стяжка с шумоизолирующим слоем;
• сделаны электроразводка и горизонтальная разводка отопления;
• установлены панельные радиаторы с терморегуляцией;
• установлены подоконники и откосы, двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты с пятикамерным профилем; 
• в санузлах выполнена гидроизоляция, установлены унитаз и раковина со смесителем;
• установлены стальные сейф-двери.

Также можно заказать отделку «под ключ» от застройщика. В чистовой ремонт входит:

• натяжной потолок;
• обои под покраску на стенах;
• ламинат высокого класса на полу;
• межкомнатные ламинированные двери;
• в санузле кафель, ванна, унитаз и раковина со смесителем.

Система телеметрии позволит автоматически отправлять данные «коммуналки» в управляющую компанию.

Входные группы. Прозрачные входные группы пропускают свет и делают холлы светлыми. В холлах появятся колясочные, стойки ресепшн, санузлы и зоны с мягкой мебелью. Здесь будут розетки и WI-FI, стены украсят картины и цветы. Интерьеры оформят в мягких тонах. В ЖК будут работать скоростные и бесшумные лифты.

Паркинги и кладовые. В комплексе появятся два подземных паркинга:

• первая очередь — 65 машиномест;
• вторая очередь — 63 машиноместа.

Двор. Приватное дворовое пространство закроют от машин. Здесь предусмотрены функциональные зоны для занятий спортом, территория для спокойного отдыха со скамейками и перголами, зона для выгула собак. Во дворе будет работать WI-FI и камеры видеонаблюдения.

Для детей. Во дворе обустроят детские площадки из натуральных материалов с горками, качелями, песочницей и другими элементами. Строительство детского сада проектом не предусмотрено.

Покупки и отдых. На первых этажах откроются магазины, кафе и другие сервисы.

Транспорт

Станция метро «Уралмаш» расположена в восьми минутах ходьбы от ЖК. До Площади 1905 года — четыре станции или 10 минут пути. Рядом с жилым кварталом находятся остановки общественного транспорта «Концертный зал имени Лаврова», здесь проходят маршруты автобусов, троллейбусов и трамваев. На общественном транспорте можно доехать до Уралмаша, Сортировки, УрФУ, центра и других районов.

С центром города Эльмаш связывает проспект Космонавтов. На автомобиле до ТРЦ «Гринвич» можно доехать за 20 минут без учёта пробок. Путь до аэропорта «Кольцово» по улице Шефской займёт полчаса.

Застройщик проекта — ГК «Практика». Компания 17 лет работает на строительном рынке Екатеринбурга. По данным на январь 2025 года, «Практика» находится на 7 месте в топе застройщиков Свердловской области по объёмам строительства.

На данный момент компания также возводит комплексы «На Шефской» в районе Эльмаш, «Темп» на Уралмаше,  «М1» в Уктусе, H2O на Вторчермете, «На Ясной» в Юго-Западном районе.

«Квартал К3» расположен на севере Екатеринбурга, в микрорайоне Эльмаш. ЖК строят на улице Красных Командиров, недалеко от пересечения с проспектом Космонавтов.

Эльмаш относится к Орджоникидзевскому административному району города и имеет общие границы с микрорайонами Калиновский, Пионерский, Шарташский, Уралмаш, Северный, Ягодный и Садовый. Численность населения района на 2022 год составляла больше 100 тыс. человек.

История района

До революции северной границей города была железнодорожная линия Екатеринбург-Тюмень. На месте будущего проспекта Космонавтов проходил Верхотурский тракт, который связывал Екатеринбург и север Урала. 

В 1932 году стартовало возведение завода «Уралэлектромашина». Это название прикрепилось и к району жилого сектора при будущем заводе. На пересечении современных улиц Краснофлотцев и Бабушкина ещё до войны сформировался центр будущего соцгорода Эльмаш. В годы Великой Отечественной войны на территорию Эльмаша были вместе с заводами эвакуированы десятки тыс. человек.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшая школа № 136 находится в шести минутах пешком от ЖК. Гимназия № 99 — в девяти минутах ходьбы, лицей № 100 — в 12 минутах. В пределах 20 минут пешком расположены общеобразовательные школы №№ 67, 107, 66, 77, 80.

Два филиала ближайшего детского сада № 296 находятся в трёх-семи минутах ходьбы. Немного дальше есть детские сады №№ 161, 477, 392, 460, 428, 531 и другие. Путь до любого из них займёт не более 20 минут.

В пешей доступности также работают школы искусств № 5, «Галактика» и «Арт-Этюд», центр дополнительного образования IT-Cube, детская музыкальная школа № 5 им. Знаменского.

В 20 минутах ходьбы от квартала, на улице Машиностроителей, находится Российский государственный профессионально-педагогический университет. Рядом с ним — Екатеринбургский промышленно-технологический техникум имени Курочкина. На проспекте Космонавтов, в 20 минутах ходьбы, расположен Уральский государственный педагогический университет. Екатеринбургская академия современного искусства — в получасе пешком.

Медицина. В соседнем доме открыто отделение детской городской больницы № 15. Еще одно отделение — в семи минутах пешком. Детская поликлиника №2 той же больницы — в 16 минутах. До центральной городской клинической больницы для взрослых № 23 также можно дойти за 16 минут.

В пешей доступности работают частные медцентры «Доктор Плюс», «Кабинет врача», «Мой Доктор», «Объединение стоматология», лаборатории «Инвитро», «Хеликс» и другие.

Покупки и отдых. В соседних домах работают супермаркеты «Верный», «Пятёрочка», «Яблоко», «Красное&Белое», кофейня Siempre churros, кафе «Моre Мясо» и другие. Торговый центр Victory mall с рестораном Friends находится в 8 минутах ходьбы. ТЦ «Омега» с кинотеатром — в 12 минутах пешком.

Отдохнуть на природе можно в Летнем и Эльмашеском парках или парке Турбомоторного завода. Все они находятся в пределах 15 минут пешком. В 10 минутах на авто расположен большой Калиновский лесопарк и озеро Калиновские разрезы с платной рыбалкой.

Спорт. Поблизости от ЖК открыты фитнес-клубы Fit Way, Ultra family fitness, Alligator, YogiRoom и другие. В ТЦ Victory Moll работает сетевой фитнес-клуб Bright Fit. Также в пешей доступности есть детские секции «Время Первых», «Реальное айкидо», «Чемпион», детско-юношеская спортивная школа № 19, Свердловская Областная Федерация Тхэквондо, бассейн «Изумруд».

До спортивно-оздоровительного комплекса «Калининец» можно доехать за 5 минут на авто. Здесь есть бассейн, стадион, крытый каток и лыжероллерная трасса.

Экологическая обстановка

В микрорайоне Эльмаш не самая благоприятная экология. Здесь расположены многие крупные промышленные производства. Например, Машиностроительный завод им. М.И. Калинина, «Новатор», Уральский турбинный завод, Уральский дизельмоторный завод, Уралэлектротяжмаш, Уралтрансмаш. Немного спасают экологическую обстановку зелёные зоны, которые занимают треть района (например, Калиновский лесопарк).

Будущее района

Согласно стратегии развития Орджоникидзевского района до 2030 года, в микрорайоне Эльмаш планируют провести капитальный ремонт Центральной государственной клинической больницы № 23 (ул. Старых большевиков, 9).

В соседнем районе Уралмаш планируют построить:

• культурно-досуговый центр (в границах улицы Уральских рабочих, переулка Соснового, улиц Калинина и Народного Фронта);
• торговый центр (в границах улицы Ильича, проспекта Орджоникидзе и улицы Машиностроителей).

Недостатки района

• Экологическая обстановка оставляет желать лучшего. Многие заводы ликвидируют, а производство останавливают — выбросов становится меньше, но они все же есть. Также на экологию плохо влияет автотранспорт.
• Район загружен транспортом: много машин, высокое шумовое загрязнение, стихийные парковки во дворах и частые пробки на проспекте Космонавтов.

«Квартал К3» — жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из трёх разновысотных домов. Проект возводит ГК «Практика» на севере Екатеринбурга, в микрорайоне Эльмаш. Достроить комплекс должны в IV квартале 2025 года.

В комплексе продаются квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Отделка — предчистовая, можно заказать ремонт «под ключ» от застройщика. Есть квартиры с большими террасами, тёплыми лоджиями, французскими балконами, угловым остеклением. Цены на жильё стартуют от 8,8 млн рублей. 

В пешей доступности есть школы, лицеи и гимназии, детские сады, вузы, спортивные секции и центры дополнительного образования, супермаркеты и торговые центры, кафе, фитнес-центры, остановки общественного транспорта и метро. На метро или машине добраться до центра города можно примерно за 20 минут.

Из недостатков комплекса — не самая лучшая экология в этой локации и шум от загруженного транспортом проспекта Космонавтов.