Подробный обзор ЖК «Квартал Федерация» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Квартал Федерация» — жилой комплекс комфорт-класса в Екатеринбурге, строящийся рядом с ТРЦ «Мегаполис» и станцией метро «Чкаловская». Проект состоит из 13 секций, последнюю из них сдадут во II квартале 2026 года. В ЖК можно приобрести квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных с предчистовой отделкой. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

«Квартал Федерация» расположен к югу от центра Екатеринбурга, в Южном микрорайоне, который отличается отличной транспортной доступностью, развитой социальной и городской инфраструктурой.

В квартале также появится собственная инфраструктура. На площади перед последней секцией разобьют сквер, а на внутренней закрытой территории будет двор с зонами отдыха, спортивными и детскими площадками. В главном вестибюле предусмотрены ресепшн и лобби-бар, а на 18 этаже — террасы для жителей. Для автомобилей есть подземный паркинг и открытые парковочные места.

В ЖК представлены квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на август 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных составляет 209,4 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных — 227,5 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Квартиру также можно приобрести, воспользовавшись рассрочкой или схемой Trade-in.

«Квартал Федерация» — это 13 корпусов, объединённых в один контур. Здания строят по кирпично-монолитной технологии, которая отличается хорошей шумо- и теплоизоляцией. Архитектура вдохновлена московскими сталинскими высотками, но решена в оригинальном стиле с элементами уральского конструктивизма. Сейчас в процессе строительства находится последняя и главная секция комплекса. Она отличается колоннадой на входе и высоким шпилем по центру. В вечернее время детали фасада будут подсвечиваться.

В «Квартале Федерация» представлены квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных. Площадь жилья — от 50,2 до 125,8 кв.м. Компактных студий в комплексе нет. Есть варианты планировок с кухнями-гостиными, нишами для гардероба, гостевыми санузлами, мастер-спальнями, лоджиями, окнами на две или три стороны дома. Во всех квартирах потолки высотой 2,9 м, а также увеличенные окна высотой 1,9 м и шириной до 2,5 м.

На верхних этажах представлено жильё повышенного комфорта:

• 2-3 квартиры на этаже;
• панорамные виды из окон;
• квартиры с просторными террасами.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой: все пыльные и шумные работы уже выполнены.

Входные группы. Входы в дом — прозрачные и панорамные. В главном вестибюле высотной секции появятся центральная зона ресепшн и лобби-бар с диванами, креслами и столиками.
Высота потолка в вестибюле — до 8 м. В домах установят быстрые и бесшумные лифты, для 18-28 этажей предусмотрена отдельная группа лифтов. В подъездах есть пространство для хранения велосипедов, а на жилых этажах предусмотрены колясочные.

Двор. Периметр застройки образует закрытый двор без доступа машин и посторонних. Площадь двора — почти 1 га. На территории предусмотрены места для выгула собак, озеленение, места для отдыха и спортивные площадки. В южной части застройка понижена до 7 этажей для солнечного освещения двора в течение всего дня.

Перед главной секцией комплекса разобьют общественный сквер. По двум его сторонам высадят крупномерные деревья с плотной кроной, чтобы отделить пространство от улицы. Отдохнуть можно будет под навесом, который защищает от дождя и солнца.

Для детей. В закрытом дворе предусмотрены игровые комплексы для детей разных возрастов. В комплексе открыт частный детский сад-школа.

Покупки и отдых. На 18 этаже главной секции расположены общественные террасы с панорамным видом. На террасах появятся растения и мебель.

На первых этажах запроектированы коммерческие помещения. В комплексе уже открыты пункты выдачи, винотеки, цветочный магазин, аптека, салоны красоты и другие сервисы. 

Паркинги и кладовые. В комплексе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 600 машиномест. У паркинга есть два независимых выезда через шлагбаум: на ул. Щорса и ул. Степана Разина. В зоне паркинга предусмотрены зарядки для электромобилей, автомойка и шиномонтаж. Спуститься в паркинг можно на лифте. На придомовой территории есть еще 100 открытых парковочных мест.

«Квартал Федерация» расположен на улице Щорса, по которой можно доехать до одних из главных магистралей города — улиц Московская и Машинная. В 300 метрах от ЖК находится улица 8 Марта, которая напрямую связана с центром. Путь до Площади 1905 года займёт 10 минут без учёта пробок. До аэропорта «Кольцово» можно доехать за 15 минут.

Станция метро «Чкаловская» — в 5 минутах ходьбы, до ТРЦ «Гринвич» можно доехать всего за 3 минуты. Например, путь до ЦПКиО займёт 5 минут на троллейбусе. Южный автовокзал, расположенный поблизости, позволяет строить маршруты за город.

Проект реализует специализированный застройщик «Проспект Федерация», созданный девелопером «Проспект Групп». Финансовым партнером «Квартала Федерация» выступает «Альфа-Банк».

Среди других проектов компании «Проспект Групп» в Екатеринбурге — сданный квартал «Мельница» в центральном микрорайоне и строящийся ЖК «ГРАНИТ» в Комсомольском микрорайоне.

«Квартал Федерация» расположен в микрорайоне Южный, в квадрате улиц Степана Разина — Щорса — Чапаева — переулок Шаронова. В паре минут ходьбы от ЖК находятся главные точки района: станция метро «Чкаловская», Южный автовокзал и ТРЦ «Мегаполис».

Южный относится к Чкаловскому административному району и граничит с Центральным микрорайоном на севере, с Ботаническим —  на юге, с Юго-Западным — на западе, с ЦПКиО — на востоке. В 2021 году в микрорайоне проживало больше 33 тыс. человек.

История района

Современные улицы Щорса, Шмидта, Фрунзе, Авиационная, Циолковского и Фурманова раньше находились на окраинах и назывались Загородными. В квартале улиц Фрунзе — Степана Разина — Отто Шмидта — Чайковского в 1880-е годы располагалась Цыганская площадь с конным рынком. В XX веке на территории площади построили первое в городе трамвайное депо, которое сейчас называется «Южное».

Долгое время Южный район оставался окраиной. В 2012 году здесь построили станцию метро «Чкаловская», что дало начало стремительному многоэтажному строительству.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности есть шесть общеобразовательных школ и четыре гимназии, больше 10 муниципальных детских садов и несколько частных.

В Южном микрорайоне также расположены Уральский хореографический колледж, факультет социальной психологии Гуманитарного университета и частный институт международных связей.

Медицина. В пределах 10-15 минут пешком находятся две детских поликлиники №5 и №13, а также две поликлиники для взрослых №2 и №3.

Рядом с ЖК есть медицинские центры «Артролайн», «Мира», «Здоровье 365», «СМТ клиника», «Детский доктор», «Инвитро», стоматологии Dr. Yun, «Ультра-дент» и другие.

Покупки и отдых. ТРЦ «Мегаполис» с кинотеатром и гипермаркетом «Перекрёсток» находится через дорогу от ЖК. Также поблизости есть сетевые супермаркеты, кафе и кофейни.

В 20 минутах пешком расположены Южный парк,  Ботанический сад и Екатеринбургский центральный парк культуры и отдыха имени В. В. Маяковского.

Спорт. В пешей доступности есть детские спортивные секции по теннису, художественной гимнастике, боксу и другим видам спорта, а также фитнес-клубы «Лайф фит», Fitness Party, МетроFitness и Stretch House.

Экологическая обстановка

Южный микрорайон граничит с центром города, в котором не самая благоприятная экология из-за обилия транспорта. Промышленных предприятий рядом с ЖК нет, но рядом находятся оживлённые улицы Щорса и 8 Марта. 

Будущее района

На пустыре у Южного автовокзала построят детский сад на 300 мест и школу на 2000 мест. Это утверждено в проекте планировки территории, но сроки строительства неизвестны. 

Недостатки района

В Южном микрорайоне нет парков и скверов, в которых можно отдохнуть или погулять. Зелёные зоны находятся в соседних районах — Ботаническом, Юго-Западном и Центральном. Но стоит отметить, что до главного парка города — ЦПКиО им. Маяковского — можно дойти пешком за 20 минут.

Жилой комплекс комфорт-класса «Квартал Федерация» расположен в Южном микрорайоне Екатеринбурга, рядом со станцией метро «Чкаловская». В ЖК входят 13 секций, последнюю и главную секцию планируют сдать во II квартале 2026 года. В ЖК представлены квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных с предчистовой отделкой. Проект возводит девелопер «Проспект Групп».

На территории комплекса запланированы закрытый двор с разными зонами и общественный сквер. Для отдыха жителей также спроектированы открытые террасы на 18 этаже секции. На первых этажах уже работают магазины и сервисы, а также частный детский сад-школа. На цокольном этаже расположится паркинг на 600 мест с автомойкой и шиномонтажом.

«Квартал Федерация» расположен в районе с богатой инфраструктурой. В 5 минутах ходьбы есть торговый центр с кинотеатром и станция метро «Чкаловская», в 10-20 минутах — школы, гимназии, детские сады, поликлиники и ЦПКиО. Среди недостатков локации стоит отметить отсутствие зелёных зон на территории микрорайона.