Двор на стилобате, детсад и торговая галерея: подробный обзор ЖК «Квартал Ауруум» в Екатеринбурге

«Квартал Ауруум» — жилой комплекс комфорт-класса в Пионерском микрорайоне Екатеринбурга. Он будет состоять из четырёх домов, первые два сдадут в четвёртом квартале 2027 года. В ЖК можно приобрести квартиры от студий до трёхкомнатных с предчистовой отделкой. Квартал возводит федеральный застройщик «Самолёт». Подробнее о комплексе — читайте в нашем обзоре.

«Квартал Ауруум» расположен на границе Основинского парка и имеет отдельный вход в него со своей территории. Из большинства квартир открывается вид на зелёную зону. В пешей доступности также есть ТРЦ «Парк Хаус», школы и детсады, больница и поликлиники, спортивные центры и секции, другие городские сервисы. Инфраструктура жилого комплекса включает двор-парк на стилобате, подземный паркинг с кладовыми, торговую галерею и встроенный детский сад на 100 детей.

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на январь 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 206,6 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 193,3 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Квартиру также можно приобрести, воспользовавшись рассрочкой от застройщика.

Проект включает четырё дома в современном стиле высотой от 14 до 31 этажа. Здания возводят по надёжной кирпично-монолитной технологии, квартиры в таких домах имеют повышенную тепло- и звукоизоляцию.

Фасады — светлые, с большой площадью остекления и золотыми элементами, которые переливаются на солнце. Для кондиционеров предусмотрены специальные металлические корзины, чтобы сохранить эстетичный внешний вид домов. По вечерам будет включаться архитектурная подсветка.

В ЖК можно подобрать формат жилья для одного человека или семьи — от студии до трёхкомнатной квартиры. Общая площадь жилья — от 30,4 до 84,9 кв.м. Есть варианты с кухней-гостиной, гардеробными, мастер-спальней с отдельной ванной и гардеробом, панорамными окнами и французским балконом. На верхних этажах представлены квартиры с террасами.

Квартиры передаются покупателям с предчистовой отделкой: стены и оконные откосы выровнены и зашпаклёваны, разведена электрика и трубы, установлены розетки, выключатели и отопительные приборы, на полу стяжка. Жильё готово к финишной отделке.

Входные группы. Все входы в подъезд сделаны на уровне земли, без порогов и ступеней. На первых этажах предусмотрены места для хранения колясок, а около подъездов — парковки для велосипедов.

В лобби спроектированы панорамные окна и лаунж-зоны с мягкой мебелью. Также в домах установят современные бесшумные лифты.

Двор. Двор-парк в «Квартале Ауруум» находится на стилобате, куда могут попасть только резиденты комплекса. Акцентами озеленения выступают гортензии, сосны, клены и ирга. Отдохнуть можно будет в кресле или под перголой, а встретиться со знакомыми — на площади для мероприятий.

Для детей. В одном из домов комплекса откроется детский сад для 100 воспитанников. Во дворах будут игровые площадки для детей разных возрастов. 

Покупки и отдых. На первых этажах стилобата спроектированы коммерческие помещения под магазины, кафе, салоны красоты и прочие сервисы.

Жители комплекса будут иметь прямой выход к Основинскому парку.

Паркинги и кладовые. На цокольном этаже расположатся подземный паркинг и индивидуальные кладовые, в которых можно хранить сезонные вещи.

В паре минут ходьбы от ЖК есть остановка «Улица Учителей». От неё ходит автобус через микрорайоны Пионерский, Втузгородок, Юго-западный, Академический и центр города. Например, до главного корпуса УрФУ можно доехать за 15 минут. 

В 10 минутах ходьбы расположена остановка «ТРЦ Парк Хаус», от которой ходит больше маршрутов. От неё путь до Площади 1905 года займёт около 15 минут. Ближайшая станция метро «Машиностроителей» — в получасе ходьбы. 

На машине до центра города можно доехать за 10 минут без учёта пробок. Время в пути до аэропорта «Кольцово» займёт полчаса.

Застройщик проекта — группа «Самолёт». По данным Единого ресурса застройщиков, компания занимает первое место в России по объёмам строительства. По потребительским качествам ЖК компания находится на 10 месте в рейтинге. 

Компания строит жильё в Екатеринбурге, Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти, Мурманской, Тюменской, Сахалинской, Ростовской областях, в Забайкальском и Приморском краях, республиках Башкортостан и Татарстан. На данный момент, кроме «Квартала Ауруум», ГК возводит в Екатеринбурге ещё один комплекс — «ПАЙЕР».

«Квартал Ауруум» строится на северо-востоке Екатеринбурга, в Пионерском микрорайоне. Пионерский относится к Кировскому административному району города. Микрорайон ограничен с севера промышленными площадками, с юга — улицей Блюхера, с запада — полосой отчуждения железной дороги, с востока — улицей Шефской. В 2021 году в Пионерском проживало больше 90 тыс. человек.

История района

Территория нынешней Пионерки еще 100 лет назад представляла собой сосновый массив. В начале 1924 года горсовет присоединил к Екатеринбургу эту территорию и лес начали вырубать под строительство. Тут строили жильё под нужды кооператива работников железной дороги «Пионер», которая дала название микрорайону. От лесного массива остался только Основинский парк площадью 15 гектаров. Парк получил название в честь реки Основинки, которая сейчас спрятана в коллектор.

Инфраструктура района

Образование. Через дорогу от квартала располагается школа № 125. В пределах 20 минут ходьбы есть ещё три школы, гимназия и специализированный учебно-научный центр (СУНЦ) УрФУ. Детских садов в микрорайоне много, за 15 минут можно дойти до шести муниципальных и нескольких частных.

Медицина. Район обслуживают следующие медучреждения:

• Центральная городская больница №7 для взрослых с поликлиникой — 8 минут пешком;
• Детская городская поликлиника №13, отделения Сулимова и Уральская — 10-15 минут;
• Стоматологическая поликлиника №12 — 20 минут.

Также поблизости от комплекса есть частные медклиники и государственная ветеринарная клиника Кировского района.

Покупки и отдых. ТРЦ «Парк Хаус» с кинотеатром и детским центром «Джанго парк» расположен всего в 8 минутах ходьбы. Рядом с ним — Основинский парк, в котором есть аллеи с лавочками, спортивная зона и тренировочная площадка для собак.

Среди достоинств Пионерского микрорайона — близость к Шарташскому лесопарку с одноимённым озером. Здесь есть эко-тропы, базы отдыха и другие развлечения. На машине от комплекса до него можно доехать за 15 минут.

Спорт. Поблизости расположен сетевой фитнес-клуб с бассейном Drive Fitness. Для детей в районе есть разные секции, среди них — Свердловская Областная Федерация «Киокушин каратэ-до», ДЮСШ «Старт», академия единоборств MaS, детский бассейн «МамаКупала». 

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Пионерском считается относительно благоприятной. В самом районе нет крупных промышленных предприятий. Но стоит отметить, что за территорией квартала начинается промзона соседнего микрорайона Эльмаш, которая включает Машиностроительный завод. Плюсом является близость Основинского парка, который помогает очищать воздух. 

Будущее района

Согласно стратегии развития в 2026-2030 годах, в Пионерском микрорайоне запланировано строительство культурно-досугового центра на 200 мест (квартал улиц Смазчиков-Солнечная-Советская-Уральская), открытие молодежного центра и спортивного клуба «Социум» на 500 мест, а также спортивного поля на пересечении улиц Вилонова-Учителей. Также до 2035 года в районе должны появится ещё две школы в общей сложности на 2100 мест.

Недостатки района

«Квартал Ауруум» расположен на границе Пионерского с промышленным Эльмашем. Недалеко от ЖК расположены предприятия.

На выездах из микрорайона по улицам Смазчиков и Челюскинцев часто бывают пробки. Здесь расположен загруженный перекрёсток с проспектом Машиностроителей и Восточной улицей.

«Квартал Ауруум» строится в Пионерском районе Екатеринбурга, рядом с Основинским парком и ТРЦ «Парк Хаус». В проект входят четыре дома, два из которых сдадут в четвёртом квартале 2027 года. Застройщиком выступает ГК «Самолёт».

Кроме жилых домов, на территории спроектирован приватный зелёный двор с разными зонами, поднятый на стилобате. На первых этажах появятся магазины и кафе, в холлах — колясочные и лаунж-зоны. В одном из домов откроют детский сад.

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. Жильё передают покупателям с предчиствой отделкой. Также будущие жильцы могут приобрести место на подземном паркинге и индивидуальную кладовку.

Среди недостатков локации стоит отметить соседство с промышленной зоной, а также пробки на выезде из района по улице Челюскинцев.