Подробный обзор ЖК «Квартал 12» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Квартал 12» — жилой комплекс комфорт-класса от одноимённого застройщика. ЖК расположен в Академическом районе Екатеринбурга и состоит из двух корпусов, стилобата с коммерческими помещениями, подземного паркинга с кладовыми и закрытого двора. Комплкс сдадут в III квартале 2025 года. Подробности — в нашем обзоре.

«Квартал 12» строится в в развитой части Академического района, рядом с Преображенским парком. Рядом есть школы, детские сады, взрослая поликлиника, трамвайное кольцо, остановки автобусов, супермаркеты, кафе, фитнес-центры и многое другое.  

В комплексе представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.  

По данным Яндекс Недвижимости на июль 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 174 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных — 132,3 тыс. рублей.

Жилой комплекс «Квартал 12» состоит из двух корпусов: 16-этажного и 23-этажного. Дома строят по кирпично-монолитной технологии. Фасад более высокой секции оформлен в белом цвете, более низкой — в коричневом. Симметричные линии фасадов подчеркивают современный архитектурный стиль. Секции соединены стилобатом с коммерческими помещениями. 

В «Квартале 12» можно купить студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя. Площади квартир — от 30,3 до 114,8 кв.м. Есть стандартные и европланировки с кухней-гостиной. Можно подобрать вариант с мастер-спальней, дополнительным санузлом, гардеробной, трёхметровым потолком, окнами на две стороны дома, лоджией, ленточным или угловым остеклением. 

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box, куда входят: 

• оштукатуренные стены; 
• на полу армированная стяжка с фиброволокном;
• окна премиум-класса Rehau.

Чистовой ремонт можно включить в стоимость квартиры. В отделку «под ключ» входят:

• натяжной потолок; 
• виниловые обои;
• двери с порогом;
• ламинат 32 класса; 
• в ванной на стенах — керамогранитная плитка.

В домах установят дополнительную систему очистки воды и бесшумные трубы.

Входные группы. Входы в дома расположены на уровне земли. В каждой секции предусмотрены лобби с четырёхметровыми потолками. Там предусмотрены зона для консьержа, гостевые санузлы с лапомойками, зона ожидания, колясочные и велопарковки. Территория комплекса находится под круглосуточным видеонаблюдением.

Двор. Между двух секций разместится закрытый от машин и посторонних двор. Там запланированы спортивная площадка и променад для бега, зоны для отдыха и общения. Во дворе установят розетки для зарядки гаджетов, будет работать Wi-Fi. На территории также проведут озеленение.

Для детей. Во дворе установят современную игровую площадку с горками, лесенками, качелями и песочницей. В детских зонах будет уложено специальное резиновое покрытие. 

Паркинги и кладовые. На цокольном этаже предусмотрен подземный паркинг на 88 машиномест. В него можно спуститься на лифте из каждого дома. 

В зоне паркинга также спроектированы 38 кладовых для габаритных и сезонных вещей. 

Покупки и отдых. В стилобате предусмотрены коммерческие помещения под кафе, супермаркеты, салоны красоты и другие сервисы.

Общественный транспорт. Остановки автобусов и трамваев расположены в 5-10 минутах ходьбы от ЖК. Путь на автобусе до станции метро «Чкаловская» и Площади 1905 года займёт 35 минут, до главного корпуса УрФУ — 55 минут. На трамвае до ТРЦ «Гринвич» со станцией метро «Геологическая» можно доехать за 45 минут.

Автомобиль. Путь на машине до ТРЦ «МЕГА» займёт 12 минут без учёта пробок, до Площади 1905 года — 17 минут, до ж/д вокзала «Екатеринбург-пассажирский» — 22 минуты, до аэропорта «Кольцово» — 25 минут. До выезда на Объездную дорогу можно доехать за 8 минут, до ЕКАД — за 15 минут.

ЖК возводит специализированный застройщик «Квартал 12». Это первый и пока единственный проект девелопера. По данным Единого ресурса застройщиков на июль 2025 года, «Квартал 12» находится на 59 месте в Свердловской области по объёмам строительства. По потребительским качествам жилья застройщик занимает 75 место.

Академический — самый молодой административный район города. В 2022 году в там проживало 125 тыс. человек. Территория ЖК «Квартал 12» находится между улицами Академика Ландау и Академика Парина, рядом с Преображенским парком. Комплекс получил свое название благодаря кварталу, в котором расположен. 

История района

История Академического тесно связана с наукой. В 1969 году в стране вышло постановление о развитии научных учреждений. После этого в Свердловске решили построить собственный научный городок на юго-западе города. По проекту в Академгородке должны были построить новые здания научных институтов, жилую и промышленную инфраструктуру. Но построить успели лишь несколько жилых корпусов и институтов — застройку приостановили в 1990-е годы.

К идее развития района вернулись в 2006 году, а первые дома сдали в 2009 году. За 16 лет район сильно вырос и все ещё продолжает застраиваться. Предполагается, что к 2035 году население Академического вырастет до 300 тыс. человек.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшая школа №133, которая открылась в 2024 году, находится в 10 минутах ходьбы. В радиусе 18 минут пешком — ещё три общеобразовательные школы и одна частная. В пределах 15 минут ходьбы расположены пять муниципальных детских садов и несколько частных. В соседнем доме работает детская школа искусств №6 имени К. Е. Архипова.

Медицина. За 8 минут можно дойти до новой взрослой поликлиники №3. В девятиэтажном здании есть женская консультация, травматологический пункт, отделение неотложной помощи, дневные стационары, кабинеты лечебной физкультуры, физиотерапии, хирургии, гинекологии. Это первая и единственная поликлиника такого формата в Академическом.

Детская поликлиника №4 ДГКБ №11 находится в 15 минутах езды, в микрорайоне Широкая речка. В Академическом работает медцентр «Первая детская поликлиника», в котором можно получить услуги по ОМС. В районе также есть клиники «Фамилия», «Гармония», «Здоровье Просто», лаборатории «Ситилаб», «Инвитро», «Хеликс» и другие.

Покупки и отдых. В соседних домах открыты супермаркеты «Магнит», «Монетка» и «Пятёрочка». Чуть дальше находится «Гипер Лента». Поблизости есть кафе и рестораны «Своя компания», «Пармезан», «Креветки и бургеры», «Старик Хинкалыч», ItalianPizza.ru, кофейня «Неспящая сова» и другие. Торговый центр «Академический» с кинотеатром — в 6 минутах на авто.

До Преображенского парка можно дойти за 5 минут. Здесь есть пруд, по которому летом катаются на лодках, а зимой — на коньках. Также в районе есть Берёзовая роща и Юго-Западный лесопарк.

Спорт. Поблизости от ЖК есть различные детские секции, студия пилатеса Flex&Energy, фитнес-центры «Форма», Fit, XFit Point. В Преображенском парке расположены большие спортивные комплексы — Дворец дзюдо и Академия тенниса «Гринвич». Там же открыт фитнес-центр Bright Prime с бассейном.

Экологическая обстановка

В Академическом районе благоприятная экология. Здесь нет крупных промышленных производств. По границам района проходят ЕКАД и Объездная дорога, но их закрывают лесные массивы. Негативно на качество воздуха влияет автотранспорт внутри района. 

Будущее района

В соседнем 17 квартале планируют возвести три детских сада по 250 мест каждый и школу на 1200 мест. В 9 и 10 кварталах собираются построить медицинский городок с корпусами Уральского государственного медицинского университета. 

К 2027 году должны достроить продолжение улицы Амундсена до ЕКАД (строительство ведётся с 2023 года). Дорога станет новым выездом из района и поможет снизить количество пробок.

Недостатки района

Основная проблема Академического — транспортная. Метро в районе нет, а наземный транспорт перегружен. На выездах в часы пик образуются пробки. Также район значительно удалён от центра города, и путь до него проходит через другие микрорайоны. Транспортную доступность немного улучшила новая трамвайная линия. Также строится новый выезд на ЕКАД, который разгрузит выезды из района.

Ещё одна проблема связана с тем, что социальная инфраструктура «не успевает» за ростом населения. В Академическом активно возводят новостройки, но не в каждом комплексе предусмотрены детские сады и школы. В пешей доступности от «Квартала 12» есть несколько образовательных учреждений, но они в основном заполнены. 

Жилой комплекс комфорт-класса «Квартал 12» расположен в Академическом районе Екатеринбурга, рядом с Преображенским парком. Он состоит из двух зданий высотой 16 и 23 этажа, в которых представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных. Жильё сдаётся с предчистовой отделкой, также у застройщика можно заказать ремонт «под ключ». 

Преимуществами комплекса являются закрытый благоустроенный двор с детскими площадками и зонами отдыха, удобные лобби в зданиях, собственная коммерческая инфраструктура и подземный паркинг с кладовыми. В пешей доступности есть школы и садики, магазины и кафе, автобусные и трамвайные остановки, взрослая поликлиника, фитнес-центры и детские секции. Среди недостатков локации — частые пробки на выезде из района и дефицит мест в садиках и школах.