Подробный обзор ЖК «Кумир» в Краснодарском крае со всеми плюсами и минусами

Клубный квартал комфорт-класса «Кумир» строится в городе Армавире Краснодарского края. В нём будет семь корпусов высотой от 9 до 18 этажей, в которых представлены квартиры от студий до трёхкомнатных с отделкой white box или готовым ремонтом от застройщика на выбор. Подробнее о жилом комплексе «Кумир» — в нашем обзоре.

«Кумир» — жилой квартал в Армавире, который будет построен по стандартам комплексного развития территорий (КРТ). На территории квартала построят детский сад и школу, предусмотрены также собственная котельная, подземный и наземный паркинги, торговые и офисные помещения. Застройщик — компания ART Group — планирует окончательно сдать жилой комплекс во II квартале 2029 года, всего будет четыре очереди сдачи.

В жилом комплексе «Кумир» представлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости на июль 2025 года, средняя цена квадратного метра в студиях составляет 171 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 144,2 тыс. рублей. 

Приобрести квартиры в ЖК «Кумир» можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. Также при покупке можно воспользоваться материнским капиталом, субсидиями и беспроцентной рассрочкой.

Жилой комплекс «Кумир» строится по кирпично-монолитной технологии. В проекте — семь корпусов высотой от 9 до 18 этажей. Высота потолков в квартирах — 2,7 м. В отделке фасадов используются природные цвета: графитовый, белый, кирпичный и бежевый.   

По данным на июль 2025 года, в продаже есть несколько вариантов квартир: 

• Студии площадью от 24,83 кв. м. В них спроектированы совмещённые санузлы, балконы. 
• Однокомнатные квартиры площадью от 31,82 кв. м. В них также предусмотрены совмещённые санузлы, есть балконы. 
• Двухкомнатные квартиры площадью от 72,24 кв. м. В таких квартирах по две изолированные комнаты, раздельные санузлы, балконы. 
• Трёхкомнатные квартиры площадью от 93,40 кв. м. В них по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, балконы. 

Квартиры продаются с предчистовой отделкой white box или с готовым ремонтом на выбор. В помещениях с предчистовой отделкой будет залита стяжка, возведены и оштукатурены перегородки, разведена электрика, застеклены балконы. 

Входные группы. Входные группы спроектированы на уровне земли. В холлах запланированы комнаты для хранения колясок и велосипедов.В дизайне холлов будут использованы натуральные материалы светлых оттенков.

Двор. Территория ЖК «Кумир» будет благоустроена. Здесь будет проведено озеленение, обустроены площадки для занятий спортом и детских игр. 

Покупки и отдых. На первых этажах выделены коммерческие помещения площадью от 64,35 до 309,4 кв. м. Здесь откроются супермаркеты, кофейни и пекарни, пункты выдачи заказов из маркетплейсов, фитнес-зал, аптеки, салоны красоты и барбершопы, медицинский центр, а также развивающие детские центры. Во дворах оборудуют места для отдыха. Запланированы велосипедные и пешеходные дорожки. 

Для детей. На территории квартала возведут современный двухэтажный детский сад на 250 мест и школу на 500 мест. 

Паркинг и кладовые. В ЖК предусмотрен подземный паркинг. 

Жилой комплекс «Кумир» расположен на улице Кондратенко, рядом с жилым районом Северный. Рядом проходит улица Молодёжная, где находятся автобусные остановки. До железнодорожной станции Армавир-Ростовский — 45 минут ходьбы или 35 минут езды на автобусе. 

Застройщик жилого комплекса «Кумир» — ART Group. Это российская строительная компания, работающая на рынке недвижимости 14 лет. Девелопер занимается возведением многоэтажных жилых комплексов в Краснодаре, Краснодарском крае и республике Адыгея. В настоящий момент ART Group стоит три дома в двух ЖК в Адыгее, сдала пять домов в трёх ЖК и строит пять домов в одном ЖК в Краснодарском крае. В портфеле застройщика ЖК «Жилой квартал» в Краснодаре и «Жилой квартал» в Сочи. 

Армавир — небольшой город на юге России, население которого, по данным 2024 года, составляет 184,5 тыс. человек. Город находится в 202 км от Краснодара, это — важный железнодорожный узел Северо-Кавказской железной дороги. Армавир состоит из восьми районов. В его исторической части сохранилось много дореволюционных зданий. Главная городская достопримечательность — армяно-григорианская церковь Успения Святой Богородицы. 

История района 

В 1839 году был основан населённый пункт, который изначально назывался Армянский аул. Здесь поселились армяне, бежавшие из черкесских аулов во время Кавказской войны. В 1848 году переселенцы переименовали аул в Армавир в честь древнего города Армавира, столицы Армении. В 1875 году через Армавир проложили Владикавказскую железную дорогу. В 1876 году он получил статус села, а с 1888 года стал центром Лабинского отдела Кубанской области. В 1908 году начали строить Армавир-Туапсинскую железную дорогу. В 1914 году село преобразовали в город. С 2005 года Армавир —центр муниципального образования город Армавир со статусом городского округа.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от ЖК «Кумир» работают детские сады и школы. Ближе всего к жилому комплексу находится детский сад № 18, до него можно дойти пешком за 20 минут. До детского сада № 39 — 30 минут ходьбы, до детского сада № 4 — 35 минут ходьбы. Средняя общеобразовательная школа № 24 находится в 20 минутах ходьбы. До школы № 13 можно дойти за 25 минут. 

Медицина. Медицинский пункт для взрослых расположен в получасе ходьбы от жилого комплекса «Кумир». До детской поликлиники № 1 можно дойти за 40 минут. Городская больница для взрослых и детская городская больница находятся в 15 минутах езды на машине. В городе работают коммерческие медицинские центры и клиники. 

Покупки и отдых. Недалеко от жилого комплекса «Кумир» расположены сетевые супермаркеты «Пятёрочка», «Гипер Лента» и «Магнит», продуктовые магазины и лавки, кофейни, закусочные, рестораны и пр. В центре Армавира работает несколько торговых центров — «Арбат», «Жемчужина», «Маджестик» и др. До них можно доехать на машине примерно за 15 минут. 

Жители комплекса смогут гулять в городской роще, расположенной в получасе ходьбы. В радиусе 200 км от Армавира находятся курортные зоны — здравницы Черноморского побережья и горные курорты Архыз, Домбай, Лаго-Наки. 

Спорт. Спортивные клубы и студии расположены в центре Армавира. До них можно доехать на машине за 15 минут. Это фитнес-клуб со спа-салоном «Тонус-клуб», спортивные клубы ProGym, Women’s Club, тренажёрный зал Energy и пр. 

Экологическая обстановка

В Армавире довольно много промышленных предприятий. Кроме того, в городе и его окрестностях есть проблема с несанкционированными свалками. Положительно на экологическую обстановку влияет обилие зелени на улицах и в скверах — здесь растут кипарисы, платаны, каштаны, клены, азалии и самшиты.

Будущее района 

Район, в котором строится клубный квартал «Кумир», расположен в северо-западной части Армавира. Согласно генеральному плану застройки города и стандартам комплексного развития территорий, эта часть Армавира в ближайшие несколько лет должна стать современным городским районом со всех инфраструктурой.  

Недостатки района 

Жители Армавира жалуются на нехватку социальной инфраструктуры в городе, есть проблемы со свободными местами в детских садах и школах. Кроме того, в Армавире мало мест для отдыха.

Клубный квартал комфорт-класса «Кумир» строится в городе Армавире. В ЖК запланировано семь разновысотных корпусов, которые будут сдаваться в несколько очередей до II квартал 2029 года. Преимуществами ЖК можно считать наличие собственных школы и детского сада, помещений под магазины, подземного паркинга, благоустроенной территории. В комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных с предчистовой отделкой white box или готовым ремонтом на выбор.