Подробный обзор ЖК «Кронштадтский 9» в Москве со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс бизнес-класса «Кронштадтский 9» расположен на севере Москвы, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион». Он будет включать в себя 10 корпусов высотой от 12 до 32 этажей. Часть домов уже построена, а завершение проекта запланировано на 2027 год. Подробнее о ЖК — в нашем обзоре.

«Кронштадтский 9» — жилой комплекс бизнес-класса от компании «ПИК», строящийся в Головинском районе САО Москвы, в 5 минутах пешком от станции метро «Водный стадион» и примерно в 1 км от Ленинградского шоссе. 

Комплекс начал строиться в 2020 году, завершить его застройщик планирует до конца 2027 года. «Кронштадтский 9» будет состоять из пяти 32-этажных башен (четыре из них уже построены), трёх 21-этажных корпусов и двух 12-этажных. В ЖК откроются два детских сада, магазины, кафе и сервисные службы.

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 491,8 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 332,7 тыс. рублей. 

Проект жилого комплекса «Кронштадтский 9» разработало российское архитектурное бюро М.А.М. Оригинальность облику ЖК придают контрастные сочетания: гладкие светлые поверхности фасадов противопоставлены тёмным рельефным элементам. 

Цветовое решение — лаконичное: жемчужные и графитово-серые поверхности дополняют золотистые акценты в оформлении оконных проёмов. Вдоль витрин магазинов и кафе расположены колонны, образующие пешеходную галерею.

Во всех корпусах предусмотрены террасы. С верхних этажей башен открываются панорамные виды на Химкинское водохранилище. В двух жилых уровнях низкоэтажных корпусов сделаны асимметричные эркеры с угловыми окнами.

Площади студий комплексе — от 21,1 до 26,7 кв. м, однокомнатных квартир — от 32,6 до 47,6 кв. м, двухкомнатных — от 46,6 до 71 кв. м, трёхкомнатных — от 67,8 до 95,2 кв. м. 

Можно выбрать квартиру с мастер-спальней, гардеробной, постирочной, сквозным санузлом. В разных корпусах есть квартиры с открытыми и французскими балконами, террасами, угловыми окнами.

Высота потолков в квартирах — 2,72 м. 

Квартиру в жилом комплексе можно выбрать с готовой и предчистовой отделкой или без отделки.

Готовая отделка включает:

• натяжной потолок, 
• обои под покраску,
• ламинат,
• входные двери и межкомнатные двери,
• сантехнику, керамогранит и плитку в санузле.

Предчистовая отделка включает:

• подготовку стен под поклейку обоев, 
• подготовку оконных проёмов под покраску, 
• гидроизоляцию и стяжку полов,
• разводку систем отопления, кондиционирования, вентиляции и электричества.

В квартирах без отделки:

• установлены окна и металлические входные двери,
• выполнен монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения с отводами, 
• установлены счётчики и радиаторы.

Входные группы. Входные группы в ЖК «Кронштадтский 9» оформлены в тёмных ненавязчивых тонах с акцентным освещением. Все входы сделаны на уровне земли. В каждом лобби имеется зона ожидания и гостевая туалетная комната, установлены бесшумные лифты и кондиционеры.

Двор. В ЖК «Кронштадский 9» обустроят дворы-парки с большим количеством зелени, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Они будут представлять собой приватное пространство, попасть туда можно будет только из подъездов ЖК или через специальный вход для жителей. Въезд машин на территорию дворов будет закрыт.

Паркинг. В комплексе предусмотрены двухуровневый подземный паркинг и наземная автостоянка. В подземный паркинг можно спуститься на лифте с любого этажа. Там будут установлены системы видеонаблюдения, вентиляции и пожаротушения, усилители сотового сигнала, а также зарядки для электрокаров.

Кроме того, на подземных этажах комплекса разместятся кладовые помещения. 

Для детей. В закрытом от машин и посторонних дворе-парке будут оборудованы детские площадки. Проектом также предусмотрено возведение двух детских садов непосредственно на территории комплекса. Кроме того, детские сады и школы есть в пешей доступности от ЖК.

Покупки и отдых. Первые этажи жилых корпусов будут отданы под инфраструктуру — здесь разместятся магазины, кафе, различные сервисы.

В шаговой доступности от жилого комплекса расположены сетевые супермаркеты «ВкусВилл», «Азбука Вкуса», «Перекрёсток», «Дикси» «Магнит», «Пятерочка», несколько торговых центров, рестораны и кафе.

Примерно в 15 минутах ходьбы находится Кронштадтский сквер, за ним — парк усадьбы Михалково и Головинские пруды.

От ЖК «Кронштадтский 9» до ближайшей станции метро «Водный стадион» — всего 3 минуты ходьбы. Рядом также находятся остановки городских автобусов.

До станции «Коптево» Московского центрального кольца можно дойти пешком за полчаса или доехать на общественном транспорте за 20 минут. 

От жилого комплекса до выезда на Ленинградское шоссе примерно 1 км, до Третьего транспортного кольца — чуть меньше 10 км, до МКАД — около 6 км.

«ПИК» — одна из ведущих российских строительных компаний, основанная в 1994 году. По данным Единого ресурса застройщиков РФ на июнь 2025 года, компания находится на втором месте в России по объему строящегося жилья с показателем 4,5 млн кв. м.

В Рейтинге уверенности российских застройщиков Forbes за 2024 год «ПИК» находится на втором месте среди застройщиков массового жилья.

Среди строящихся комплексов «ПИК» в Москве — «Мичуринский парк», «Барклая 6», «Руставели 14», «Митинский лес», «Лосиноостровский парк», Holland Park и другие.

Головинский район входит в состав Северного административного округа Москвы и граничит с районами Коптево, Войковский, Западное Дегунино, Левобережный, Покровское-Стрешнево, Тимирязевский, Южное Тушино и Ховрино.

Головинский — район с хорошей транспортной доступностью. По его территории проходят Ленинградское шоссе и бессветофорная Северо-Восточная хорда с непрерывным режимом движения, МЦК (станции «Лихоборы» и «Коптево»), Замоскворецкая линия метро (единственная станция в Головинском районе — «Водный стадион»), а также многочисленные маршруты городских автобусов.

Ещё один плюс района — обилие зелёных зон на его территории и поблизости.

Раньше в Головинском располагались десятки промышленных предприятий, однако сейчас многие из них перестали функционировать или выведены за пределы города, а промзоны активно застраиваются жильём, в том числе — по программам комплексного развития территорий.

История 

Первое упоминание о селе Головино датируется началом XVI века. Его название, предположительно, происходит от прозвища первого землевладельца, боярина Ивана Ховрина, известного под прозвищем Голова. 

На протяжении XVII-XVIII столетий Головино десятки раз меняло хозяев, периодически приходя в упадок, а затем восстанавливаясь. Только в середине XIX века в селе появляется помещичья усадьба. Её владелица, В. И. Головина, была очень религиозной, после её смерти на территории усадьбы открылась богадельня, а позже здесь была создана православная женская община. 

В 1882 году в Головино усилиями общины построили церковь Казанской иконы Божьей Матери, а четыре года спустя основали Казанский Головинский монастырь, при котором действовали больница, богадельня и школа. После революции монастырь был закрыт, а его помещения использовались как общежития до 1970 года. Сегодня сохранилась лишь колокольня.

В 1930-е годы в районе начали строить промышленные предприятия, а в 1960-х годах развернулось активное жилищное строительство. В сегодняшних границах Головинский район существует с 1995 года.

Инфраструктура района

Образование. В Головинском районе есть муниципальные детские сады и общеобразовательные школы с дошкольными отделениями. Кроме того, здесь работают билингвальный детский сад Milc, детский сад и ясли Smile Fish, детские сады ENjoy и Rybakov Playschool, несколько частных школ. 

На территории района расположены различные колледжи — предпринимательства, дизайна и декоративного искусства, сферы услуг и другие. Есть здесь и высшие учебные заведения — Московский государственный технический университет гражданской авиации, Академия хорового искусства имени В. С. Попова, Институт туризма и гостеприимства и другие.

Медицина. На территории района находятся несколько поликлиник, Инфекционная клиническая больница №1, а также частные медицинские центры — «МедДом», «Медком», «СМ-Клиника», «Центр Дикуля» и другие, лаборатория Invitro, несколько стоматологических клиник.

Спорт. На территории района работает недавно обновлённый универсальный спортзал на Авангардной, спорткомплекс «Кронштадтский», мультиспортивный комплекс Campus, фитнес-центры и тренажёрные залы. Кроме того, спортивные площадки оборудованы в парке усадьбы «Михалково», в сквере у культурного центра «Онежский».

Покупки и отдых. На территории района работают супермаркеты всех крупных торговых сетей, торговые центры «Водный», «Гавань», «Крона», «Персей для детей», «Ассортида». Кафе и ресторанов немного, большая их часть сосредоточена в районе станции метро «Водный стадион».

В Головинском районе расположены крупные благоустроенные зелёные зоны: парк усадьбы «Михалково», ландшафтный заказник «Долина реки Лихоборки», парк Петра Алексеева, Головинские пруды с прилегающей территорией, Кронштадтский сквер, сквер у культурного центра «Онежский». 

Экология

Экологическая ситуация в Головинском районе не самая плохая, если сравнивать с другими частями мегаполиса. Если раньше здесь работали десятки промышленных предприятий, то теперь большая часть из них закрылась или выведена за пределы города. Промзоны подвергаются реновации, на их месте строят жильё и объекты инфраструктуры.

Несомненный плюс — большое количество зелени, обширные парковые зоны. Однако большое количество автотранспорта, часто стоящее в пробках Ленинградское шоссе и другие автомагистрали существенно снижают качество воздуха в районе.

Эксперты EcoStandard Group оценивают обстановку в районе как «приемлемую» (6 баллов из 10, где 10 — самая плохая оценка).

Будущее района

В настоящее время в Головинском районе реализуется один из самых крупных проектов комплексного развития территорий — реорганизация участка площадью более 77 га в бывшей промзоне «Автомоторная». Там располагаются неработающие промышленные предприятия, склады, автомастерские. Вместо них планируется построить почти 2 млн кв. м различной недвижимости — жильё, социальную и коммерческую инфраструктуру.

Кроме того, в районе действует программа переселения из ветхого и аварийного жилья. К примеру, в рамках этой программы в 2025 году на улице Онежская, 33 планируется ввести в эксплуатацию два жилых корпуса общей вместимостью 511 квартир. Строятся дома и на улице Лавочкина, на Кронштадтском бульваре и во 2-м Лихачёвском переулке. Выделены участки для возведения домов по программе реновации на улицах Авангардная, Смольная, Онежская и Михалковская. 

На Ленинградском шоссе планируют возвести храм в честь пророка Илии в Головине, а на Кронштадтском бульваре — учебный комплекс на 225 мест, который будет включать в себя блок начальных классов на 150 мест и детский сад на 75 мест. Учебный комплекс должны построить к 2027 году.

Недостатки района

К недостаткам района можно отнести большое количество ветхого и устаревшего жилья, активную застройку, из-за которой увеличивается плотность населения и нагрузка на инфраструктуру. Кроме того, в районе мало ресторанов и объектов развлекательной инфраструктуры.

«Кронштадтский 9» — крупный жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в Головинском районе Москвы, рядом со станцией метро «Водный стадион».

ЖК состоит из 10 корпусов разной высоты — от 12 до 32 этажей, часть из них уже построена. В комплексе предлагаются квартиры различных планировок, от студий до 3-комнатных, без отделки, с предчистовой или готовой отделкой. Строительство «Кронштадтского 9» должно завершиться в 2027 году. Комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и неплохой экологией.

^{Фото: Яндекс Недвижимость}