Подробный обзор ЖК «Катуар» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

«Катуар» — жилой комплекс комфорт-класса в Московской области, в 23 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Проект строится очередями и включает 43 малоэтажных жилых дома, школу, детский сад, коммерческие помещения и медицинский центр. Три очереди уже введены в эксплуатацию, окончание строительства следующих домов — 2027 год. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

ЖК «Катуар» состоит из 43 домов высотой по четыре этажа, строительство ведётся очередями. По данным на январь 2025 года, в эксплуатацию введены 20 домов, ещё пять корпусов (1-5) находятся на начальной стадии строительства, их планируют сдать в 2027 году. На территории ЖК уже работает детский сад, идёт строительство школы. В ЖК спроектированы квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных площадью от 35,8 до 96,8 кв. м. 

Комплекс строится рядом с деревней Сухарево, в городском округе Мытищи Московской области. Расстояние от ЖК до МКАД по Дмитровскому шоссе — около 23 км. Рядом есть железнодорожная станция «Катуар» (примерно 20 минут пешком), через которую проходят электрички до Савёловского вокзала.

По данным застройщика на начало января 2025 года, самые дешёвые квартиры в ЖК «Катуар» стоят 5,1 млн рублей. По такой цене в продаже есть несколько однокомнатных квартир без отделки площадью около 36 кв. м. Самый дорогой вариант — трёхкомнатная квартира общей площадью 96,8 кв. м за 13,3 млн рублей с отделкой. 

Средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах, по данным Яндекс Недвижимости, составляет 148,6 тыс. рублей. Квадратный метр в «двушках» стоит в среднем 138,5 тыс. рублей, в трёхкомнатных квартирах — 127 тыс. рублей.

Сравнить цены можно с ЖК «Шолохово», который расположен в 4,6 км от ЖК «Катуар». Стоимость квартир здесь — от 4,8 млн рублей, а средняя цена квадратного метра — от 116,3 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 145,1 тыс. рублей (однокомнатные квартиры).

Цены на квартиры в ЖК «Катуар» (по данным застройщика и Яндекс Недвижимости)

ЖК состоит из 43 монолитных жилых корпусов высотой по четыре этажа. Дома строятся кварталами, внутри которых образуются дворы с детскими и спортивными площадками. Между кварталами расположены наземные парковки. 

Фасады домов оформлены в нейтральных цветах, от светло- до тёмно-коричневого. Дома разных очередей схожи по цветовой гамме, но отличаются другими деталями. Например, в первой очереди были коммунальные лоджии с панорамным остеклением, а во второй очереди дома стали более лаконичными. В корпусах третьей очереди на фасадах появились блоки под кондиционеры и тёмные стеклопакеты. По фасадам проходят трубы, потому что в домах установлены котлы для индивидуального отопления. 

В ЖК можно выбрать квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных площадью от 35,8 до 96,8 кв. м. Площадь однокомнатных квартир достигает 50 кв. м, «двушки» имеют площадь от 51,9 до 78 кв. м, «трёшки» — от 74,6 до 96,8 кв. м. 

Во многих квартирах предусмотрены небольшие гардеробные. Среди «двушек» есть варианты с раздельным санузлом, а в «трёшках» спроектирован дополнительный санузел. Некоторые квартиры имеют европланировки (с кухнями-гостиными). Среди двухкомнатных и трёхкомнатных квартир есть распашные варианты с окнами на две противоположные стороны света. 

Можно подобрать квартиру без отделки, с предчистовой отделкой white box или с чистовой отделкой в светлых цветах. Отделка бюджетная, в квартире видны трубы (например, в санузле трубы не спрятаны за плитку). Кроме того, в квартирах установлены газовые котлы, которые обеспечивают отопление и горячее водоснабжение, что может быть непривычно для некоторых покупателей. 

Входные группы. Вход в подъезды более поздних очередей расположен на уровне земли, в первых домах была небольшая ступенька и пандус. В подъезде есть откидные механизмы для маломобильных граждан. Двери — металлические, без остекления. Лифтов в ЖК нет. 

Двор. Застройщик позиционирует дворы как закрытые от машин, однако закрыты не все — в некоторых есть проезды для автомобилей. Между домами есть детские площадки и зоны со столами для пинг-понга. В ЖК имеется зона для барбекю. 

Для детей. В ЖК есть детский сад на 200 детей, который открылся в 2022 году. Строится школа на 1 100 детей, она должна начать работу в 2025 году.

Покупки. В первых очередях строительства нет коммерческих помещений. Площади под магазины, сервисы и медицинский центр отведены в корпусах 1-5, которые планируют ввести в эксплуатацию в начале 2027 года. Планируется строительство торгово-развлекательного центра площадью 7 000 кв. м, однако работы пока не начаты. 

Паркинг. Парковочные места расположены между домами. 

Жилой комплекс строится в Московской области, в городском округе Мытищи. Расстояние от него до МКАД по Дмитровскому шоссе — около 22 км. В 17 минутах пешком от ЖК расположена ж/д станция «Катуар», отсюда ходят электрички до Савёловского вокзала, Икши, Дмитрова, Можайска, Талдома, Звенигорода, Дубны. Время в пути до Савёловского вокзала — около 1 часа и 20 минут. 

До аэропорта «Шереметьево» путь займёт полчаса на машине или 1 час общественным транспортом. До ж/д станции «Лобня», через которую проходит скоростной диаметр МЦД-1, — 25 минут езды. 

Застройщик жилого комплекса — компания «Катуар Девелопмент», основанная в 2012 году. «Катуар Девелопмент» входит в группу компаний «Ферро-строй». У «Катуар Девелопмент» нет других жилых объектов в работе, а «Ферро-строй» участвовал в застройке квартала «Ривер Парк Коломенское». 

Жилой комплекс строится в деревне Сухарево, которая относится к городскому округу Мытищи. Рядом находятся деревни Троице-Сельцо, Лысково и Ларёво, село Марфино и рабочий посёлок Некрасовский, который расположен уже на территории Дмитровского городского округа. Ближайшие крупные города Московской области — Лобня (8 км), Долгопрудный (17 км), Химки (22 км) и Мытищи (23 км).  

История района

Деревня Сухарево, где расположен ЖК, упоминается в документах с 1860-х годов. В Мытищинский район она вошла в 1960 году, до этого успев побывать в составе Дмитровского и Мытищинского районов.

Жилой комплекс назвали в честь семьи промышленников Катуаров, которые внесли вклад в развитие района. В честь них называется и железнодорожная станция, открытая здесь в 1901 году — сейчас это рабочий посёлок Некрасовский. Платформа была построена на деньги Льва Катуара и стала одной из девяти первых станций на Савёловском направлении. Имение Катуаров находилось в деревне Саморядово, которая сейчас входит в городское поселение Некрасовский. После Революции 1917 года Катуары уехали во Францию, а их имение передали под детский санаторий. В начале 2000-х годов санаторий сгорел. 

В 1930-х годах здесь появился завод по производству красного кирпича. Сначала он получил название «Катуаровский завод огнеупоров», а затем был переименован в «Керамико-плиточный завод». В 1998 году на месте этого предприятия было основано ООО «Дмитровская плитка».

Инфраструктура района

Образование. Ближайшие к комплексу образовательные учреждения — Катуаровская средняя общеобразовательная школа и Марфинская средняя общеобразовательная школа в соседних населённых пунктах. Расстояние до этих школ от ЖК  — около 2,5 км. В деревне Сухарево собственной школы пока нет, ожидается её открытие в 2025 году. Детский сад есть на территории ЖК, он относится к Марфинской СОШ, также детские сады работают в Некрасовском и Марфино (в пределах 3 км от ЖК).

Медицина. В деревне Сухарево работает поликлиника №7 со взрослым и детским отделением, а также пункт скорой помощи. До них от жилого комплекса можно дойти за полчаса или доехать на машине за семь минут. Ближайшие аптеки находятся в 15-20 минутах пешком. 

Покупки. Примерно в полукилометре от ЖК работают магазины «Магнит» и «Пятёрочка», в 1 км расположен магазин «Дикси». Также в радиусе 1 км от ЖК есть несколько магазинов с товарами для дома. За 10 минут на машине можно доехать до магазина «Гипер Лента». За крупными покупками придётся ездить в Лобню, Долгопрудный, Химки, Мытищи или Москву. 

Отдых и прогулки. В деревне нет каких-либо развлечений, за ними тоже придётся отправиться в более крупные населённые пункты. За 11 минут на машине можно доехать до усадьбы Марфино, примерно на таком же расстоянии расположены два спа-отеля. 

Спорт. За 8 минут можно доехать до фитнес-центра Maxima Fit, спорткомплекс и бассейн есть в деревне Ларёво (11 минут на машине от ЖК). В пределах десяти минут на машине от ЖК работают несколько конных клубов. Также есть ФОК на территории санатория «Марфинский». 

Экологическая обстановка

ЖК находится в 23 км от Москвы, расстояние до Дмитровского шоссе — около 2 км. Рядом много зелёных зон, а в пределах 10 км от ЖК расположены четыре водохранилища. Однако в самой деревне есть станция перегрузки отходов (1,8 км от ЖК), которая вызывает беспокойство жителей. 

Недостатки района

Главный минус района — удалённость от Москвы, а также отсутствие разнообразной инфраструктуры. До метро ехать далеко, до Савёловского вокзала также нужно добираться больше часа. В Сухарево и соседних населённых пунктах нет каких-либо развлечений, ТРЦ, оборудованных мест для отдыха. Социальной инфраструктуры также не хватает. 

Будущее района

Самое ожидаемое улучшение — это открытие школы, строительство которой находится на завершающем этапе. Это должно разгрузить школу в Марфино. 

Жилой комплекс «Катуар» — проект комфорт-класса в городском округе Мытищи Московской области, в 23 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. ЖК состоит из 43 четырёхэтажных домов, строительство которых ведётся очередями. В ЖК спроектированы квартиры от от 35,8 до 96,8 кв. М. Жильё можно купить без отделки, с отделкой white box и с чистовой отделкой от застройщика. 

Плюсы комплекса — доступные цены на квартиры, близость к зелёным зонам и водохранилищам, наличие детского сада, а в перспективе — школы и медицинского центра. Также к преимуществам можно отнести малоэтажность. Но у ЖК есть и минусы, среди которых — удалённость от Москвы и отсутствие собственной инфраструктуры в первых очередях.