Подробный обзор ЖК «К100» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«К100» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся на севере Екатеринбурга, рядом с ТРЦ Veer Mall. Он состоит из трёх домов, первый сдадут в IV квартале 2026 года. В «К100» продаются квартиры от однокомнатных до пятикомнатных, есть уникальные форматы с террасами. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «К100» строится в микрорайоне Эльмаш. В пешей доступности есть необходимая городская и социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника, крупный ТРЦ Veer Mall с кинотеатром, супермаркеты и гипермаркеты, остановки и станция метро «Проспект Космонавтов».

На территории ЖК откроются магазины и сервисы. Для жителей будет работать комьюнити-центр, коворкинг, детская игровая и зал для йоги. Во дворах расположатся зоны для отдыха, спорта и игр. В ЖК предусмотрен подземный паркинг с кладовыми.

В ЖК представлены квартиры от однокомнатных до пятикомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на август 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 180,1 тыс. рублей, в двухкомнатных — 166,5 тыс. рублей, в трёхкомнатных — 161,1 тыс. рублей.

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной и IT-ипотеки. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Квартиру также можно приобрести, воспользовавшись схемой Trade-in или рассрочкой.

В проект жилого комплекса «К100» входят три корпуса высотой 30 этажей. Здания строят по кирпично-монолитной технологии. Межквартирные и межкомнатные стены выполнены из экологичного керамического кирпича, который обеспечивает тепло- и звукоизоляцию. Дома будут иметь наивысший класс энергоэффективности A++, что позволит экономить энергию и снижать расходы на коммунальные услуги.

В ЖК «К100» представлены квартиры от однокомнатных до пятикомнатных. Площадь жилья — от 44,8 до 159,5 кв.м. На этаже расположено от 4 до 9 квартир. Все квартиры имеют планировку евроформата с кухней-гостиной. Можно подобрать вариант с дополнительным санузлом, гардеробной, постирочной, мастер-спальней с отдельной ванной и гардеробом. Лоджий в квартирах нет, зато в некоторых квартирах спроектированы террасы. На этапе строительства можно воспользоваться бесплатной перепланировкой. 

Застройщик предлагает два варианта отделки. Предчистовая отделка включает:

• потолок без отделки;
• оштукатуренные стены;
• розетки и выключатели;
• на полу — стяжка с повышенной шумоизоляцией;
• стальные радиаторы с терморегуляторами.

В ремонт «под ключ» входят, ламинат, натяжной потолок и межкомнатные двери.

В комплексе будут внедрены современные инженерные решения:

• система телеметрии — автоматически передаёт показания в управляющую компанию;
• система «Умный дом» — контролирует всё от протечек до света и температуры в помещении;
• многоступенчатая система очистки воды — удаляет примеси.

Входные группы. В комплексе спроектируют гранд-лобби с диванами, кофе-пойнтом и круглосуточной консьерж-службой. Прозрачные входные группы и большие окна наполнят лобби естественным светом. На первых этажах появятся просторные колясочные. За безопасность отвечает собственная служба мониторинга с постоянным видеонаблюдением.

Двор. Три дома объединит общий закрытый двор, который озеленят кустарниками, деревьями и разнотравьем. Зимой центральным элементом станет нарядная ель. Для отдыха предусмотрена лаунж-зона с креслами и столиками, для занятий спортом — воркаут зона.

Для детей. Во дворе появятся игровые площадки для детей разных возрастов. Строительство детского сада проектом не предусмотрено.

Покупки и отдых. На первых этажах откроются кафе, супермаркеты, салоны красоты и другие сервисы. В одном из домов организуют комьюнити-центр, где можно будет проводить мастер-классы, смотреть кино на проекторе или организовывать праздники.

В ЖК также будет лобби-клуб — многофункциональное пространство с разными зонами. Для детей — безопасная игровая зона с развивающими активностями, для взрослых — коворкинг с Wi-Fi и звукоизоляцией и приватный зал для йоги.

Паркинги и кладовые. Автомобиль можно будет оставить в подземном паркинге с прямым доступом на лифте. Для электромобилей установят зарядные станции. 

На территории паркинга расположены келлеры — индивидуальные кладовки. В них можно хранить крупногабаритные и сезонные вещи: велосипеды, чемоданы или сменные шины.

Рядом с ЖК «К100» находятся проспект Космонавтов, улицы Шефская и Бакинских Комиссаров. По первой можно выехать в сторону центра и за город. Вторая и третья являются частью условного малого кольца, по которому можно добраться в разные точки города в обход центральных районов. От ЖК до Площади 1905 года — 15 минут без учёта пробок. Путь до аэропорта «Кольцово» займёт 35 минут. Но в часы пик время в пути может увеличится в два-три раза. 

Ближайшая станция метро «Проспект Космонавтов» расположена в 13 минутах ходьбы. Рядом с ЖК есть остановка «Улица Ломоносова». Отсюда ходят автобусы и троллейбусы по Орджоникидзевскому району, до ж/д вокзала, до центра города и в пригород.

Застройщик проекта — ГК «Практика». Компания 17 лет работает на строительном рынке Екатеринбурга. По данным на июль 2025 года, «Практика» находится на 10 месте в топе застройщиков Свердловской области по объёмам строительства. По потребительским качествам ЖК компания занимает 21 место в рейтинге.

На данный момент компания также возводит комплексы «Дом 7» в центре, «На Шефской» и «Квартал К3» в Эльмаше, «Темп» в Уралмаше,  «М1» в Уктусе, H2O во Вторчермете, «На Ясной» в Юго-Западном районе.

Квартал «К100» расположен на севере Екатеринбурга, в микрорайоне Эльмаш, по адресу: проспект Космонавтов, 100. Эльмаш относится к Орджоникидзевскому административному району города и граничит с другим крупным микрорайоном Уралмаш. В 2022 году в Эльмаше проживало больше 100 тыс. человек.

История района

До революции северной границей города была железнодорожная линия Екатеринбург-Тюмень. На месте будущего проспекта Космонавтов проходил Верхотурский тракт, который связывал Екатеринбург и север Урала. 

В 1932 году стартовало возведение завода «Уралэлектромашина». В районе будущей станции метро «Машиностроителей» образовался рабочий посёлок. Название завода прикрепилось к жилому сектору и сократилось до «Эльмаш». На пересечении современных улиц Краснофлотцев и Бабушкина ещё до войны сформировался центр будущего соцгорода Эльмаш. 

В 1959 году и Куйбышевский район (Эльмаш) и соседний Орджоникидзевский район (Уралмаш) были объединены в один Орджоникидзевский административный район.

Инфраструктура района

Образование. В 3-5 минутах ходьбы от ЖК расположены 4четыре муниципальных детских сада и школа. В 15 минутах пешком есть ещё три школы и лицей.

На территории Орджоникидзевского района находятся средние и высшие учебные заведения:

• Уральский государственный педагогический университет;
• Российский государственный профессионально-педагогический университет;
• Екатеринбургский промышленно-технологический техникум имени Курочкина;
• Уральский юридический институт МВД России;
• Екатеринбургская академия современного искусства.

Медицина. Детская поликлиника №2 ДГБ №15 расположена в 10 минутах ходьбы. До центральной городской клинической больницы №23 и городской клинической больницы №14 можно доехать на машине за 10 минут.

Покупки и отдых. Поблизости от ЖК открыты сетевые супермаркеты, гипермаркеты Metro и «Максидом». До ТРЦ VEER MALL с кинотеатром и фудкортом можно дойти пешком за 10 минут.

Прогуляться и провести время на природе можно в ближайшем лесопарке Пышминские озерки (10 минут пешком), парке Победы (10 минут на авто) и Калиновском лесном парке (15 минут на авто). 

Спорт. В пешей доступности есть фитнес-клуб с бассейном Bright Fit, спортивный комплекс «Территория. Сквош & Падел», спортивный клуб по разным видам спорта Godai, детский бассейн «Ноль Плюс», спортивный комплекс «Орджоникидзевский», а также различные секции для детей.

Экологическая обстановка

Орджоникидзевский район — исторически промышленная территория. Здесь расположено несколько предприятий — Машиностроительный завод им. М.И. Калинина, УЗТМ, Уральский турбинный завод, Уралэлектротяжмаш и другие. Сейчас они снижают мощности, но качество воздуха все равно страдает. Спасают экологическую обстановку зелёные зоны, которые занимают треть района (например, Калиновский лесопарк).

Будущее района

В районе постепенно сносят ветхое жильё, на месте которого появляются новые жилые комплексы с инфраструктурой.

В границах улицы Шефской, проспекта Космонавтов и Калиновского лесопарка строят новый корпус гимназии «Арт-Этюд». Это будет современное четырехэтажное образовательное учреждение для 1100 школьников. Его планируют ввести в эксплуатацию в 2028 году.

Недостатки района

Главный недостаток Эльмаша — не самая лучшая экология из-за деятельности заводов и обилия автотранспорта. Ещё один минус — пробки на проспекте Космонавтов, который связывает микрорайон с центром.

Жилой комплекс бизнес-класса «К100» расположен на севере Екатеринбурга, в микрорайоне Эльмаш. В ЖК войдут три корпуса, первый сдадут в IV квартале 2026 года. Проект возводит компания «Практика», которая входит в топ-10 крупнейших застройщиков региона.

На территории комплекса откроются магазины, кафе и сервисы. На первых этажах запланированы комьюнити-центр с кинотеатром и лобби-клуб с игровой, коворкингом и йога-залом. В гранд-лобби разместят зоны отдыха, кофе-пойнт и круглосуточную консьерж-службу, в холлах предусмотрены колясочные. На цокольном этаже спроектирован паркинг с кладовыми. Во дворе появятся лаунж-зоны с мебелью, детские площадки и воркаут-зоны.

Район находится на окраине города, но имеет всю необходимую инфраструктуру: от школ и садиков до крупного ТРЦ и метро. Из недостатков локации стоит отметить не самую лучшую экологию и пробки на проспекте Космонавтов.