Подробный обзор ЖК «Инноватор» в Москве со всеми плюсами и минусами

«Инноватор» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся на Мичуринском проспекте, на Западе Москвы. Это две высотные башни с благоустроенной территорией и собственной инфраструктурой, которая будет включать подземный паркинг и коммерческую зону на первых этажах. Завершение строительства ЖК намечено на III квартал 2025 года. Подробности — в нашем обзоре.

ЖК «Инноватор» расположен в Западном административном округе Москвы, в районе Раменки. Две жилые башни вместят в себя 587 студий и квартир с разным количеством комнат. При ЖК будет озеленённая дворовая территория с детскими площадками, спортивными тренажёрами, местами для отдыха и прогулочными дорожками. На первых этажах зданий откроются магазины, кафе и прочие коммерческие заведения. 

В комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости на июль 2025 года, средняя цена квадратного метра в студиях — 749,5 тыс. рублей, а в «трёшках» — 523 тыс. рублей. 

«Инноватор» представляет собой две 28-этажные башни с ярким фруктовым рисунком на фасаде. Этот дизайнерский ход связан с расположением комплекса на Мичуринском проспекте — учёный и селекционер Иван Мичурин, в честь которого он назван,  является автором многих сортов плодово-ягодных культур. Проект ЖК разработан архитектурным бюро «СПИЧ», которое создавало проекты МФК «ВТБ Арена Парк», небоскрёба «Федерация», жилых комплексов «Level Мичуринский», «Любовь и голуби» в Москве, стадиона «Краснодар» в столице Кубани, дворца танца Бориса Эйфмана в Северной столице и многих других жилых, спортивных и офисных комплексов в крупных российских городах.

Здания построены кирпично-монолитной технологии. Их объединяет стилобат с коммерческими помещениями, на крыше которого размещены прогулочные зоны и игровые площадки.

В ЖК представлены студии и квартиры с двумя и тремя комнатами площадью от 22 до 100 кв. м. Среди планировок есть предложения с мастер-спальнями и кухнями-гостиными. В комплексе также спроектированы пятикомнатные пентхаусы, но на момент написания обзора их в продаже не было.

В квартирах установят увеличенные окна, из которых будет открываться вид на парки Раменок, реку Очаковку и парк Олимпийской деревни. Высота потолков — 3,1 м. Квартиры предлагаются без отделки.

Входные группы. В ЖК сделают лобби с дизайнерской отделкой и панорамным остеклением.

Дворы. При ЖК будет закрытый благоустроенный двор с ландшафтным озеленением, детскими площадками и тренажёрами, шезлонгами и прогулочными дорожками. Попасть на территорию комплекса смогут только жители.

Паркинг. В ЖК предусмотрены подземный паркинг на 236 машиномест и открытый — на 36 мест.

Покупки и развлечения. На первых этажах зданий откроются магазины в формате «у дома», кофейни, пекарни, аптеки и фитнес-центры.

ЖК «Инноватор» строится в районе Раменки, на Мичуринском проспекте. Станция «Мичуринский проспект» расположена в четырёх минутах ходьбы от комплекса. Рядом есть остановки автобусов. До Садового кольца — 20 минут на машине, до Кутузовского проспекта — 15 минут. Без пробок выезд на МКАД займёт 10 минут.

ЖК «Инноватор» строит компания «Мосреалстрой», основанная в 1998 году. Застройщик относится к категории социально значимых компаний. Сейчас «Мосреалстрой» возводит ещё два комплекса в Москве — «Шелепиха» и «Интеллигент».

Раменки — один из пяти крупнейших районов Москвы по площади и жилому фонду, он имеет хорошо развитую инфраструктуру, включающую как развлекательные, так и образовательные центры, крупнейшим из которых является МГУ им. Ломоносова. Почти четверть территории Раменок занимают зелёные зоны, что положительно сказывается на состоянии окружающей среды, позволяя назвать район одним из самых чистых в столице.

История района

Название местности произошло от слова «раменье», обозначающего густой дремучий лес. Деревня на территории современных Раменок была основана в XIV веке. В 1474 году преосвященный Геронтий построил на этом месте церковь Иоанна Богослова, позже заменённую на Троицкую церковь. Тогда же, с XVII века, в Раменках начали возводить царские резиденции и загородные особняки. 

На территории района находилось и село Воробьёво, давшее имя Воробьёвым горам. До 1958 года эти земли входили в Кунцевский район Московской области, после чего стали частью Москвы, а деревенская застройка уступила место городским кварталам.

Инфраструктура района

Медицина.  В Раменках работает несколько поликлиник (как городских, так и частных), стоматологий, больница, женская консультация и научно-практический центр медицинской реабилитации, восстановительной и спортивной медицины имени С.И. Спасокукоцкого. Открыты разнообразные аптеки, среди которых сетевые «Горздрав», «Ригла» и проч.

Образование. В Раменках более 30 школ и детских садов, многие из которых — частные. Продолжить обучение дети могут в одном из многочисленных местных вузов, наиболее известным из которых является Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова. Здесь расположено множество отделений одного из старейших университетов города: экономический, химический, социологический и другие факультеты.

Спорт. На территории района функционирует порядка 10 фитнес-центров, горнолыжный центр «Воробьевы Горы», скалодром, студии танцев, йоги, несколько бассейнов. Открыты два стадиона и теннисные клубы с кортами. Зимой работают катки с натуральным льдом.

Покупки и отдых. В Раменках есть несколько торговых центров, крупнейший из которых — «Капитолий». Здесь также множество кафе и ресторанов, в том числе сетевые Vasilchuki Chaihona № 1, Osteria Mario, «Шоколадница», «Додо Пицца» и проч. На территории района находится ландшафтный заказник «Долина реки Раменки», где можно найти более 25 видов растений и животных, занесённых в Красную книгу Москвы.

Экологическая обстановка 

Почти 25% района занимают зелёные зоны, к тому же здесь нет крупных промышленных предприятий. По данным некоторых исследований, Раменки входит в ТОП-10 самых экологически чистых районов Москвы.

Будущее района

В районе продолжается строительство жилья по программе реновации, ведётся строительство нового медицинского центра.  В Раменках также планируется строительство нескольких новых школ, детских садов и поликлиники.

Недостатки района

Среди минусов Раменок местные жители отмечают высокую стоимость недвижимости, недостаток парковочных мест, шум от строительства новых ЖК и объектов инфраструктуры, а также тесноту во дворах старой застройки. 

«Инноватор» — жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из двух 28-этажные башни с необычным «фруктовым» дизайном. Здесь представлены студии и квартиры с двумя и тремя комнатами. Преимуществами ЖК можно считать наличие видовых квартир, близость станции метро, интересные планировки с мастер-спальнями и кухнями-гостиными, благоустроенный двор и собственную инфраструктуру. 

К минусам можно отнести расположение комплекса на первой линии Мичуринского проспекта, где в часы пик бывает много транспорта.