Подробный обзор ЖК «Гринсайд» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

«Гринсайд» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в северной части Ростова-на-Дону. Он состоит из 15 корпусов, вокруг которых создано пространство со всей необходимой для жизни инфраструктурой: школой, детскими садами, поликлиникой, прогулочными дорожками, спортивными площадками и зонами для отдыха.

Объект сдаётся в шесть очередей, уже сейчас есть готовые корпуса, ведутся продажи квартир. Окончательное завершение строительства запланировано на II квартал 2026 года. Подробнее о комплексе «Гринсайд» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Гринсайд» строится в Октябрьском районе Ростова-на-Дону. 15 корпусов переменной этажности вместят в себя 3852 студии и квартиры с разным количеством комнат. На территории комплекса появятся своя школа, три детских сада и поликлиника. Во дворах построят детские и спортивные площадки, поля для игровых видов спорта и зону с мангалами для отдыха на природе. Крупные торговые точки находятся в пешей доступности. 

Цены

В ЖК «Гринсайд» продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на начало октября 2025 года, средняя цена квадратного метра в студиях составляет 156,6 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах —157,9 тыс. рублей. 

Квартиру в «Гринсайд» можно купить кредит, в том числе по льготным программам. Доступны семейная и субсидированная ипотеки, а также ипотека для IT-специалистов. 

Архитектура

«Гринсайд» состоит из 13 монолитных переменной этажности (от 18 до 25 этажей в зависимости от секции). Фасады — вентилируемые. Корпуса выкрашены в два цвета: бежевый и белый.

Планировки

На продажу в ЖК выставлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 22,4 до 76,3 кв. м. Есть планировки евроформата с кухнями-гостиными. Высота потолков — 2,72 м.

Квартиры в комплексе сдаются как с предчистовой отделкой white-box, так и с готовым ремонтом. В первом случае в помещении будут проведены все сложные работы: стяжка пола, монтаж перегородок, выравнивание и оштукатуривание стен и разводка коммуникаций.

Чистовая отделка предоставляется в двух вариантах: светлый минималистичный «Лофт» и классический «Прованс». В обоих случаях в помещении устанавливаются сантехника и межкомнатные двери, проводятся все коммуникации. За отдельную плату можно заказать меблировку квартиры.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания расположены на уровне земли для удобства перемещения с колясками, велосипедами и т.д.

Паркинг. На территории ЖК «Гринсайд» предусмотрено более 2000 парковочных мест — как на придомовой территории, так и в подземных паркингах.

Дворы. Территорию ЖК озеленят и благоустроят, в центре комплекса появится прогулочная аллея с фонтаном. Дворовая инфраструктура включает в себя семь детских площадок, три площадки для занятий спортом и три беседки с мангалами.

Образование и медицина. Для жителей комплекса будут построены школа на 1600 мест и три детских сада на 544 места.Также на территории появятся две поликлиники и опорный пункт скорой помощи.

Покупки и развлечения. На первых этажах ЖК разместятся коммерческие заведения: пекарни, супермаркеты, кофейни, магазины и салоны красоты.

Транспорт

«Гринсайд» расположен в Октябрьском районе Ростова-на-Дону, на пересечении улиц Нансена и Ленина и проспекта Михаила Нагибина. Ближайшая остановка общественного транспорта находится в восьми минутах ходьбы. На машине до центра города можно доехать за 14 минут, до аэропорта — за 50 минут. 

О застройщике

Строительство комплекса ведет компания «СК10», которая работает на рынке недвижимости с 2005 года. Застройщик специализируется на жилой недвижимости, его проекты находятся на территории Ростова-на-Дону и Ростовской области. На счету у «СК10» 17 построенных ЖК. В данный момент компания возводит ещё три комплекса, помимо «Гринсайда»: ЖК «Культура», «Космос» и «Малина Парк».

Об Октябрьском районе

Октябрьский район охватывает не только часть центра города, но и его более дальние окрестности. Тут расположены несколько крупных торговых центров, спортивных секций, но приоритет отдан развитию жилищного строительства.

История района

В своем нынешнем виде Октябрьский район был образован в 1938 году путём выделения его из состава города Шахты. Поселение включало почти 100 000 жителей, поэтому было принято решение разделить его на несколько административных единиц для упрощения управленческих процессов.

На протяжении долгого времени на территории района работало множество предприятий, колхозов и совхозов. До войны сразу несколько совхозов Октябрьского района приняли участие во Всесоюзной сельскохозяйственной выставке, получив несколько наград.

Инфраструктура района

Медицина. На территории района работают четыре взрослые и пять детских поликлиник, а также женская консультация. Ближайшая крупная больница находится ближе к центру Ростова-на-Дону (около 20 минут на автомобиле). Функционируют также больница скорой помощи и туберкулёзная больница. Открыто около 10 аптек, а также есть пункт выдачи «Сбер ЕАптека».

Образование. В Октябрьском районе открыто более 20 детских садов, в том числе и частных с группами выходного дня. Продолжить обучение дети смогут в одной из 11 школ, среди которых многопрофильный лицей №69 имени Ю.А. Пескова и гимназия №46. Здесь также расположены Донской государственный технический университет, Ростовский государственный университет путей сообщения и Московский университет имени С.Ю. Витте. Большинство вузов находятся ближе к центру Ростова, добираться до них из Октябрьского района довольно проблематично. 

В районе есть также учреждения дополнительного образования: училище олимпийского резерва, колледж искусств и музыкальная школа.

Спорт. В Октябрьском много спортивных секций и фитнес-центров. На подъезде к центру города открыт спортивный клуб сети World Class Premium, также есть крупные фитнес-центры (например, Fitron Миллениум). Детей дошкольного и школьного возраста можно отдать в Школу раннего плавания или секцию борьбы. В районе также есть несколько футбольных полей.

Покупки и отдых. Наибольшее количество крупных магазинов располагается ближе к центру города («РИО», «Горизонт»). Ближайший кинотеатр находится в 15 минутах езды от центра Октябрьского. В районе функционируют несколько крупных сетей продуктовых магазинов — например, «Пятёрочка» и «Магнит».

Кроме того, в Октябрьском районе расположен ростовский зоопарк — один из крупнейших в регионе.

Экологическая обстановка

По сравнению с другими районами Ростова-на-Дону, в Октябрьском довольно много парков и зелёных зон, что положительно влияет на качество воздуха. Однако здесь есть и несколько промышленных предприятий, которые, впрочем, постепенно переходят на экологичные способы переработки отходов. 

Будущее района

В мае 2025 года началось благоустройство сквера Оганова, расположенного в Октябрьском районе.

Недостатки района

К минусам района можно отнести неравномерное распределение важных объектов инфраструктуры — большинство из них расположено ближе к центру города. Местные жители также жалуются на недостаточное количество мест в детских садах (с учётом активной застройки и роста численности населения) и плохое состояние дорог.

Резюме

ЖК «Гринсайд» — жилой комплекс бизнес-класса в Ростове-на-Дону. Здесь можно купить студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Главное достоинство комплекса — хорошо развитая инфраструктура, включающая школу, три детских сада, две поликлиники, магазины, кафе и места для проведения досуга во дворе. Для жильцов с автомобилями важным плюсом станет обилие парковочных мест.

Часть корпусов в ЖК уже сдана, но инфраструктура ещё не готова: жители жалуются на отсутствие прогулочных зон. Скорее всего, для комфортного проживания в «Гринсайде» придётся дождаться окончательного завершения строительства.

Предложения застройщиков (август 2024)