Подробный обзор ЖК GraY в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

GraY — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся на западе Ростова-на-Дону. Он будет представлять собой шесть многоэтажных домов, объединённых общей территорией. Дворы комплекса поделят на тематические зоны, в них появятся детские площадки, пространства для занятий спортом и отдыха. В ЖК GraY также запланированы детский сад и поликлиника.

Комплекс планируют сдавать в три очереди, окончательное завершение строительства намечено на I квартал 2026 года. Подробнее о ЖК GraY— в нашем обзоре.

GraY находится в Советском районе, в западной части Ростова-на-Дону. Жилой комплекс будет состоять из шести многоэтажных корпусов, которые вместят в себя 504 квартиры. Вокруг домов создается благоустроенная территория с детскими и спортивными площадками. Собственная инфраструктура GraY будет включать в себя поликлинику, детский сад, школу и торговый кластер.

На продажу в комплексе выставлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. 

По данным Яндекс Недвижимости на март 2025 года, самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 22,9 кв. м по цене 3,35 млн рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 80,3 кв. м, которая продаётся за 10,08 млн рублей. 

Средняя цена квадратного метра в GraY находится в диапазоне от 124,9 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 146,1 тыс. рублей (студии). 

Цены в ЖК можно охарактеризовать как среднерыночные. Недалеко от GraY расположены два других комплекса комфорт-класса: «Притяжение» и «Малина Парк». Оба предлагают жильё в схожих ценовых диапазонах: квадратный метр в трёхкомнатной квартире в «Притяжении» в среднем обойдётся в 148,2 тыс. рублей, а в «Малина Парке» — в 122,1 тыс. рублей. Квадрат в студийной планировке как в «Притяжении», так и в «Малина Парке» будет стоить в среднем 153,8 тыс. рублей. Все три комплекса предлагают схожий уровень внутренней инфраструктуры.

Приобрести квартиры в ЖК GraY можно в рассрочку с первоначальным взносом 15%, в ипотеку (в том числе по льготным ставкам для IT-специалистов и семей), а также используя материнский капитал.

Цены на жильё ЖК GraY (данные Яндекс Недвижимости)

ЖК GraY представляет собой комплекс из шести корпусов. 16-этажные дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Фасад — вентилируемый, из керамогранита. 

На крыше каждого дома разместят газовую котельную, которая будет отвечать за отопление и горячее водоснабжение квартир.

По данным на март 2025 года на продажу в GraY выставлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 22,9 до 80,3 кв. м. В комплексе представлены планировки евроформата (с кухнями-гостиными). Высота потолков составляет 2,9 м. Квартиры предлагаются как с предчистовой отделкой, так и с готовым ремонтом «под ключ».

Входные группы. Входы в здания находятся на уровне земли для удобства маломобильных жильцов и родителей с детьми. В домах предусмотрены общие холлы с колясочными.

Паркинг. В проекте предусмотрен паркинг на 100 машиномест, а также открытая парковка.

Дворы. Дворы будут благоустроены и закрыты от посторонних. Территорию разделят на тематические зоны: для детей построят площадки с безопасным покрытием, а для взрослых — зоны для игровых видов спорта. Во дворах также установят площадки для барбекю.

Образование и медицина. На территории жилого комплекса запланировано строительство детского сада, школы и поликлиники.

GraY строится в Советском районе Ростова-на-Дону, на проспекте маршала Жукова. Недалеко от комплекса расположен перекрёсток улиц Еременко и Малиновского, обеспечивающий выезд как в северные и южные пригороды, так и в центр города. На автомобиле дорога до центра города займет примерно 35 минут, до набережной – 30 минут. В пешей доступности есть несколько остановок общественного транспорта. Среднее время поездки на автобусе до набережной Ростова-на-Дону – 1 час 15 минут.

Основанная в 2013 году, группа компаний «АльфаСтройИнвест» специализируется на строительстве коммерческой и жилой недвижимости комфорт-класса. В настоящее время она возводит семь жилых комплексов в Краснодаре, Туапсе, Ростове-на-Дону и Москве. Среди других строящихся проектов девелопера в Ростове-на-Дону — комплексы BOTANIKA и Frame.

Советский район, занимающий четверть городской территории, может похвастаться хорошо развитой инфраструктурой: здесь множество торговых центров, спортивных секций и магазинов. Тем не менее, в районе немало и промышленных объектов, что негативно сказывается на экологической ситуации.

История района

В середине XX века на западной окраине Ростова-на-Дону начали строиться первые малоэтажные жилые дома. Вскоре рядом с ними выросли промышленные зоны, включавшие корпуса подшипникового и молочного заводов, хладокомбинат и завод по ремонту дорожной техники. С увеличением числа жителей, поселившихся рядом с местом работы, развивалась и инфраструктура: появились школы, поликлиники и другие социальные объекты. 

В 70-х годах поселение, значительно расширившееся за несколько десятков лет, планировали сделать отдельным городом под названием «Советск», однако в 1973 году оно стало седьмым районом Ростова-на-Дону.

Инфраструктура района

Медицина. В Советском работают пять поликлиник, более десяти стоматологических кабинетов, Ростовская областная клиническая больница для взрослых и детей и несколько лабораторий, включая сетевые «Ситилаб» и «Инвитро». Лекарства можно купить в одной из более чем 10 аптек, среди которых сети «Здоровье», «Будь Здоров!», «Здравсити» и другие.

Образование. В районе открыто более 25 детских садов и школ, а также частные образовательные учреждения, включая Академический лицей Анны Павловой и «Донскую звёздочку». Различные организации предлагают дополнительное образование, среди них «Дом детского творчества Советского района» и «Донская академия робототехники DonRobot». Продолжить обучение можно в одном из расположенных в районе вузов: Ростовском юридическом институте МВД России, Институте математики, механики и компьютерных наук имени И. И. Воровича ЮФУ, Южном федеральном университете и др.

Спорт. В Советском открыто более десятка фитнес-центров, включая сетевой Xfit. Работают также танцевальные школы и детские спортивные секции, бассейн «Водолей», ледовый дворец ICE ARENA и футбольный стадион «Чайка». Здесь же располагается Федерация Айкидо Ёсинкан Ростова-на-Дону и Ростовской области.

Покупки и отдых. В районе есть несколько торговых центров, среди которых крупнейший — «Золотой Вавилон». Есть и специализированные торговые комплексы, например, строительный ТЦ «Ремолл». В Советском открыты два кинотеатра — «Феникс» и «Киномакс», работает Парк культуры и отдыха имени города Плевен, занимающий 17,2 гектара. На его территории обустроены зоны отдыха, спортивные площадки и культурно-досуговые объекты. Купить продукты можно в многочисленных магазинах, включая сети «О'кей», «Перекрёсток», «Магнит» и другие.

Экологическая обстановка

В Советском районе до сих пор функционируют крупные промышленные предприятия, включая молочный, ремонтный и химический заводы, а также хладокомбинат. Их деятельность негативно воздействует на качество воздуха и состояние окружающей среды. 

В 2018 году Советский район был признан самым загрязнённым в городе. При этом основной проблемой стали даже не предприятия, а нерегулярный вывоз мусора.

Будущее района

На территории района планируется строительство автомобильной дороги от ЖК «Западная резиденция» до улицы Совхозной. Проект недавно одобрила госэкспертиза.

Недостатки района

Среди основных проблем Советского района жители отмечают нехватку парковочных мест, недостаточно развитую сеть общественного транспорта, а также экологические трудности, вызванные работой крупных промышленных предприятий и нерегулярным вывозом мусора.

ЖК GraY — жилой комплекс класса «комфорт», построенный в Советском районе Ростова-на-Дону. В 16-этажных зданиях ЖК продаются студии и квартиры с 1-3 комнатами. Придомовая территория включает в себя воркаут-зоны, детские площадки, общественные пространства и барбекю-зоны.  Для жителей будут построены поликлиника, школа, детский сад и паркинг. В холлах предусмотрено пространство для хранения колясок и велосипедов.

Основным достоинством дома является его развитая инфраструктура и расположение в развитом районе города. В пешей доступности расположены несколько остановок транспорта, фитнес-центров, кафе. При этом стоит учитывать, что ЖК находится достаточно далеко от центра города, дорога на общественном транспорте может занимать от 1 часа.