Подробный обзор ЖК «Город у реки» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

«Город у реки» — жилой комплекс комфорт-класса в Пролетарском районе Ростова-на-Дону. План застройки включает 13 жилых домов на общем стилобате, торговый центр, подземный паркинг и собственную котельную. Три дома уже введены в эксплуатацию, покупатели могут выбрать квартиры от студий до трёхкомнатных. Подробнее о ЖК «Город у реки», его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

«Город у реки» состоит из 13 жилых домов высотой 25-26 этажей. В 2024 году в эксплуатацию сдали три корпуса ( 7, 8 и 12). Также в проект застройки входит торговый центр с отдельным входом, подземный паркинг и котельная. В ЖК представлены квартиры площадью от 22,5 до 78 кв. м. Жильё передаётся без отделки или с предчистовой отделкой white box. 

«Город у реки» — это проблемный объект. Первые дома должны были сдать в эксплуатацию в 2021 году, затем срок отодвинули на 2022 год, но в итоге ввели только в 2024 году. При этом за годы изменились параметры ЖК: жилья стало больше, а от части запланированной инфраструктуры застройщик отказался. В 2024 году власти Ростова-на-Дону поднимали вопрос о том, чтобы запретить компании запуск новых проектов в городе. Также застройщику на время запрещали принимать взносы от новых дольщиков. 

По данным застройщика на начало марта 2025 года, цены на жильё в ЖК «Город у реки» начинаются от 2,9 млн рублей. Это стоимость квартиры-студии площадью 22,5 кв. м. Самый дорогой вариант — трёхкомнатная квартира общей площадью 78 кв. м за 8,6 млн рублей. Квадратный метр в ЖК, по данным сервиса Яндекс Недвижимость за февраль, стоит трёхкомнатных квартирах в среднем 126 тыс. рублей, а в студиях — 146,5 тыс. рублей. Цена машиноместа в подземном паркинге — от 800 тыс. рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Город у реки» (по данным застройщика и сервиса Яндекс Недвижимость)

Сравнить «Город у реки» можно с ЖК «Берег Дона» — проектом комфорт-класса, строящимся в 200 метрах. В этом комплексе минимальная стоимость квартиры — 3 млн рублей за студию площадью 24,4 кв. м. Самая дорогая квартира — «трёшка» площадью 74,2 кв. м за 8,2 млн рублей. Этот ЖК планируют сдать в эксплуатацию в третьем квартале 2028 года. 

В ЖК бизнес-класса «Локация 9-11» (700 метров от ЖК «Город у реки») цены на жильё начинаются от 5,5 млн рублей — это стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 36,5 кв. м. Самая дорогая квартира имеет общую площадь 73,7 кв. м и стоит 11,4 млн рублей. Запланированный срок сдачи этого ЖК в эксплуатацию — IV квартал 2026 года. 

ЖК включает 13 монолитных домов высотой 25-26 этажей. Здания строятся на общем стилобате. Фасады оформлены в нейтральных цветах, от светло-жёлтого до тёмно-коричневого. 

В ЖК спроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных общей площадью от 22,5 до 78 км. м. Жильё передаётся покупателям без отделки или с предчистовой отделкой white box. Последняя включает монтаж электропроводки, оштукатуривание стен, установку металлической входной двери. Отделка — это дополнительная опция, она оплачивается отдельно. Например, отделка студии площадью 28 кв. м стоит 364 тыс. рублей. 

Во всех квартирах есть лоджии, можно подобрать вариант с гардеробной или с нишей под хранение в коридоре. Минус планировок — один совмещённый санузел в двухкомнатных и даже в некоторых трёхкомнатных квартирах. В просторных «трёшках» (от 70 кв. м) есть дополнительный санузел. Кроме того, в ЖК нет распашных квартир с окнами на две противоположные стороны света. Отсутствуют также европланировки (с кухнями-гостиными), но в целом кухни в ЖК довольно просторные — 12-14 кв. м.

Входные группы. Входы в подъезды сделаны не на уровне земли, к ним ведёт небольшая ступенька — это не очень удобно для жителей с детьми в колясках и маломобильных граждан. У дверей в подъезд большая площадь остекления, по современным стандартами. В холлах выполнена отделка в нейтральных светлых цветах. 

Двор. Двор размещается на стилобате. Застройщик оборудовал игровые площадки, места для тренировок на открытом воздухе и беседки для гриля. Рядом с подъездами есть парковочные места для велосипедов и скамейки для отдыха. 

Для детей. В ЖК изначально был запланирован детский сад, но постепенно его убрали из проекта застройки.

Покупки. В комплексе планируют открыть торговый центр с отдельным входом. Здесь разместятся магазины, кафе, различные сервисы и услуги. 

Паркинг. Есть подземный паркинг, где можно купить машиноместо, а также гостевые парковочные места на придомовой территории. 

Комплекс «Город у реки» расположен на улице 23-я линия микрорайона Нахичевань. До центра города путь отсюда на машине займёт 20 минут, общественным транспортом — около получаса. В 10-20 минутах пешком от ЖК есть несколько остановок, через которые проходят маршруты автобусов, троллейбуса и трамвая. До ж/д вокзала «Ростов-Главный» — 25-30 минут езды, а на общественном транспорте — примерно на десять минут дольше. До аэропорта на машине добираться — 45 минут. 

ЖК строит «МСК-Капитал» — дочернее предприятие «Московской строительной компании». Из-за задержек сроков строительства суд на время запрещал застройщику принимать деньги от новых дольщиков. Также рассматривался вопрос о возможном банкротстве компании или приостановке её деятельности на год.  

«Московская строительная компания» была основана в 2011 году. Девелопер специализируется на строительстве жилья в Ростовской области и Краснодарском крае. Среди проектов группы в Ростове-на-Дону — ЖК «Легенда Ростова», «Донской Арбат» и Royal Towers. В начале марта 2025 года «Московская строительная компания» входит в топ-5 застройщиков Ростовской области по объёму текущего строительства.

ЖК «Город у реки» строится в микрорайоне Нахичевань Пролетарского района.  Пролетарский — один из восьми районов Ростова-на-Дону, здесь проживает около 121 тыс. человек. 

История района

Пролетарский район Ростова-на-Дону появился в 1929 году, когда город объединился с Нахичеванью-на-Дону — армянским поселением, основанным в 1779 году переселенцами из Крыма. Екатерина II разрешила им создать свой город рядом с крепостью Святого Димитрия Ростовского, и Нахичевань быстро превратилась в промышленный центр. Здесь работали десятки фабрик, развивалась торговля, открывались учебные заведения.

Долгое время Ростов и Нахичевань существовали отдельно, их граница проходила по Театральной площади. В 1928 году границу убрали, и через год Нахичевань стала частью города, образовав Пролетарский район. В 1961 году к району присоединили территорию бывшей станицы Александровской. В Пролетарском районе сохранились особняки ростовской знати, здание Нахичеванского драматического театра и другие памятники архитектуры.

Инфраструктура района

Образование. За 13 минут от ЖК «Город у реки» можно дойти до школы №26 и лицея №1, за 18 минут — до школы №14. В шести минутах ходьбы находится лицей ЮФУ.  В пределах 10-20 минут пешком есть несколько детских садов (№59, №152, №102). Также в пешей доступности расположено несколько колледжей: водного транспорта, автотранспортный, колледж культуры. 

Медицина. В радиусе 1 км от ЖК есть несколько аптек, в том числе сетевых.  До детского и взрослого отделений поликлиники №1, поликлиники №2, городской больницы №6 — около 17-20 минут пешком. До детской городской больницы №1 — девять минут на машине, можно также дойти за полчаса. До комплекса зданий городской больницы №1 им. Семашко путь на машине займёт около 25 минут. 

Покупки и отдых. Ближайший продуктовый магазин расположен в 150 метрах от комплекса, чуть дальше (в 500-800 метрах) работают магазины сетей «Пятёрочка», «Чижик» и «Магнит». За 16 минут можно дойти до торгового центра «Площадь», а за 12-15 минут — доехать на машине до ТЦ «Прогресс» и «Гипер Лента». До крупных ТРЦ «РИО» и «Горизонт» нужно ехать на машине примерно 25-30 минут. 

В районе есть несколько парков и скверов. За 11-14 минут можно доехать до парка им. Октябрьской революции, театра драмы им. Горького, Ростовского государственного музыкального театра и детского парка им. Черевичкина. До Ростовского-на-Дону Академического молодёжного театра и музея русско-армянской дружбы — 13 минут пешком. 

Спорт. В предалах 1,5 км от ЖК расположены фитнес-центры «Ладное место» и «Арбат-Фитнес», в 2,5 км находится фитнес-центр Mango Gym. До сетевого фитнес-центра World Class Deluxe — 17 минут на машине, до World Class Exclusive — 20 минут, до DDX Fitness — 29 минут, до X-Fit — около 40 минут.  

Экологическая обстановка

В Пролетарском районе работают крупные предприятия, включая «Донскую кондитерскую фабрику», «Ростовскую игрушку», «Красный Аксай» и завод «Ростсельмаш». Несмотря на развитую промышленность, район остается одним из самых экологически благополучных в Ростове благодаря близости Дона и обилию зеленых зон. Здесь есть несколько парков и скверов, среди них парк имени Октябрьской революции, парк Островского, детский парк имени  Черевичкина и сквер Фрунзе. 

Недостатки района

В районе сохранилось много промышленных зданий, и у ЖК неоднородное окружение. Набережная Дона проходит в 120 метрах от ЖК «Город у реки», здесь есть несколько причалов для небольших судов. В то же время от берега ЖК отделяет грузовая железная дорога, ведущая к Ростовскому порту, который находится в 1,5 км. Рядом с ЖК сохранился элеватор мукомольного завода, здание завода шампанских вин, комплекс зданий нахичеванского водопровода.

Будущее района

В соседнем с Нахичеванью микрорайоном Красный Аксай может появиться новая станция электрички. Это часть проекта по улучшению транспортной доступности: жителям предложат пересадочные билеты, чтобы было удобно комбинировать автобус и электричку, а также скорректируют расписание с учётом спроса. Также в Пролетарском районе планируют построить новый водный комплекс с двумя бассейнами. 

ЖК комфорт-класса «Город у реки» расположен в Пролетарском районе Ростова-на-Дону. Комплекс состоит из 13 монолитных домов высотой 25–26 этажей, объединённых общим стилобатом. В комплексе предусмотрены подземный паркинг, торговый центр и котельная. Покупателям представлены квартиры от студий до трёхкомнатных площадью 22,5–78 кв. м. Застройщик предлагает жильё без отделки или с предчистовой отделкой white box.

К преимуществам ЖК относится развитая инфраструктура района. Поблизости есть школы, детские сады, магазины и медицинские учреждения. В пешей доступности расположены остановки общественного транспорта, а до центра города можно добраться за 20–30 минут. Также плюсом ЖК можно назвать наличие подземного паркинга и собственной котельной. 

Главный минус заключается в том, что проект столкнулся с серьёзными задержками строительства: первые дома ввели в эксплуатацию только в 2024 году вместо запланированного 2021 года. Из набора инфраструктуры комплекса исчез детский сад. Наконец, в ЖК нет популярных планировок квартир — «распашонок» и евроформата. Ещё один минус — неоднородное окружение: рядом есть промышленные предприятия и грузовая железная дорога. На месте бывшего мукомольного комбината планировали создать современный парк, но этот проект пока так и не был реализован.