Подробный обзор ЖК «Город у моря» в Новороссийске со всеми плюсами и минусами

«Город у моря» — жилой комплекс комфорт-класса в Южном районе Новороссийска. Он представляет собой целый микрорайон из 26 домов, пяти многоуровневых паркингов, спортзала с бассейном, двух детских садов, общеобразовательной и музыкальной школ. Первые два дома сдадут во II квартале 2025 года.

Подробнее о комплексе «Город у моря» — в нашем обзоре.

«Город у моря» расположен в активно развивающемся Южном районе Новороссийска. В пешей доступности есть необходимая инфраструктура: от школ и больниц до парков и торговых центров. Отсюда за 10 минут  можно доехать на машине до морских пляжей «Алексино» и «Мысхако».

В ЖК спроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

Средняя стоимость квадратного метра в маленьких квартирах (студиях) составляет 193,9 тыс. рублей, а в больших (трёхкомнатных) — 125 тыс. рублей.

В жилом комплексе «Город у моря» запланировано 26 корпусов. Дома строятся по блочной технологии. Высота домов — 16 этажей, высота потолков в квартирах — 2,5 метра.

Дома будут облицованы плиткой с фактурой натурального камня, она обеспечивает эстетичный внешний вид и долговечность. Цвет не потускнеет со временем — на него не повлияют палящее солнце и непогода. Окна в квартирах — увеличенные, от солнца защищает тонированное остекление.

В комплексе спроектирована собственная система накопителей воды на 2000 кубометров. Это защитит жителей от перебоев и отключений.

В ЖК «Город у моря» представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 31,6 до 87,3 кв.м. Можно подобрать планировку с кухней-гостиной, совмещённым или раздельным санузлом, нишей под хранение, одним или двумя балконами.

Вариант отделки зависит от корпуса. В предчистовую отделку квартир входят:

• подготовка стен и полов;
• радиаторы отопления;
• остеклённые балконы и лоджии;
• входная металлическая дверь;
• разводка электричества и труб.

В готовый ремонт под ключ от застройщика входят следующие работы:

• оклейка стен рельефными виниловыми обоями;
• укладка на пол линолеума улучшенного качества с фактурой натурального дерева;
• окраска стен и потолка в ванной, укладка керамической плитки;
• установка сантехники;
• монтаж белых глянцевых натяжных потолков в комнатах и матовых — на кухне;
• установка электрической плиты и мойки;
• установка деревянных межкомнатных дверей и металлической входной двери;
• установка счётчиков электричества, горячей и холодной воды.

Входные группы. На входах в подъезды устанавливают прозрачные двери. Для заезда с колясками, велосипедами и чемоданами оборудуют пандусы. Предусмотрены  крупные обозначения номеров подъезда и квартир.

Двор. На внутренней территории проведут озеленение с использованием рулонных газонов и вечнозеленых растений.

Для занятий спортом во дворе появятся уличные воркаут-зоны, для спокойного отдыха и общения — скамейки и беседки-перголы.

Для детей. На территории ЖК построят два детских сада на 480 мест, общеобразовательную школу на 1550 учеников и музыкальную школу.

Во дворе появятсясовременные игровые комплексы с развивающими элементами. Модульное резиновое покрытие обеспечивает «пружинящий» эффект и безопасность во время активных игр. Для взрослых, присматривающих за детьми, поставят скамейки с защитными козырьками от солнца и дождя.

Покупки и отдых. На первых этажах выделены коммерческие помещения под магазины, салоны красоты, кофейни и прочие сервисы. Также в ЖК появится спортзал с бассейном.

Паркинги и кладовые. В ЖК «Город у моря» построят пять многоуровневых паркингов на 2350 машиномест.

Общественный транспорт. На территории ЖК появится остановка троллейбусов.

Сейчас ближайшие остановки находятся в 15-20 минутах ходьбы. От них ходят автобусы, маршрутки и троллейбусы до разных районов города. Путь от ЖК до парка имени Ленина займёт 35 минут, до автовокзала «Новороссийск» и Финансового университета — 45 минут, до ж/д вокзала «Новороссийск» — 50 минут.

Автомобиль. От ЖК доехать до центра и других мест можно по проспекту Дзержинского. Путь на машине до Морского вокзала и автовокзала «Новороссийск» займёт 15 минут без учёта пробок, до железнодорожного вокзала «Новороссийск» — 20 минут. До выезда на Сухумское шоссе, по которому можно доехать до пригорода, Сочи и границы с Абхазией — 12 км или 20 минут пути. До Абрау-Дюрсо — 25 км или 45 минут.

Проект «Город у моря» возводит объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки». С 1990 года группа строит жилые комплексы эконом-, комфорт- и бизнес-классов в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Майкопе, Анапе, Новороссийске и Сочи. Кроме новостроек, девелопер благоустраивает территорию и создаёт инфраструктуру: школы, детские сады и поликлиники. 

По данным ЕРЗ, «ВКБ-Новостройки» занимает 10 место в рейтинге крупнейших застройщиков Краснодарского края по объёмам строительства. По потребительским качествам комплексов группа находится на 16 месте.

В портфеле компании в Краснодаре — ЖК «Горгиппия»,«Квартал № 6», «Парк у дома», «Восточно-Кругликовский», «Тихорецк» и другие.

Новороссийск, окружающий Цемесскую бухту на Чёрном море, — крупнейший незамерзающий порт России. Южный район, где строится ЖК  «Город у моря», расположен южнее улицы Куникова вдоль западного берега Цемесской бухты. В Южном районе есть частный сектор, старый фонд и новостройки разных годов. Район продолжает расти, планируется дальнейшее увеличение жилых микрорайонов. По данным на 2023 год,  в Южном районе проживает 71 тысяча человек.

История района

Южный — самый молодой район города Новороссийска. Он образован в 2004 году в результате разукрупнения Центрального района. 

В годы Великой Отечественной войны на территории Южного района проходили военные действия. В феврале 1943 года началось активное отвоёвывание оккупированной земли. Оборона длилась 225 дней и закончилась освобождением 16 сентября 1943 года.

Ежегодно в память об этом страшном периоде в истории Новороссийска проводится «Бескозырка» — мероприятие, собирающее практически весь город. Люди движутся плотным потоком по проспекту Ленина от сквера Черняховского до мемориала «Малая Земля». В конечном пункте на поле демонстрируется реконструкция боевых действий и проводится возложение венка в море.

Инфраструктура района

Образование. Рядом с ЖК работают семь муниципальных детских садов и несколько частных. В 30 минутах ходьбы находятся пять общеобразовательных школ и Морской технический лицей. 

Новороссийский социально-педагогический колледж расположен в 20 минутах пешком. За 10 минут на машине можно доехать до Государственного морского университета имени адмирала Ф. Ф. Ушакова и транспортного колледжа при нём.

Медицина. Терапевтическое отделениегородской поликлиники №5 для взрослых и детей расположено в 19 минутах ходьбы. В 10 минутах езды находится городская больница №1 и ещё одна городская поликлиника №5 со стоматологией.

В пределах получаса пешком есть медицинские клиники «Досталет», «Инвитро», «Хеликс», «Удача», «Первая семейная клиника» и другие.

Покупки и отдых. В пешей доступности расположены супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка» и «Перекрёсток». За 20 минут пешком или за 5 минут на авто можно добраться до крупных торговых центров «Южный», «Южный пассаж», «Грин парк» и Goodzone. 

Прогуляться можно в Южном парке и Пионерской роще, до них можно дойти за 20 минут. В 10 минутах езды находятся пляж «Алексино», Новороссийский дендропарк и Центральный военно-морской музей. За такое же время можно добраться до пляжа «Мысхако» со множеством смотровых площадок.

Спорт. В пределах 30 минут ходьбы расположены спортивная школа олимпийского резерва «Водник», секции футбола, художественной гимнастики, единоборств, акробатики, бальных танцев, джиу-джитсу. Столько же времени займёт прогулка до спортивных и тренажерных залов Status gym, Good Gym, Wolf Gates Athletics, «Витязь».

Экологическая обстановка

Южный район Новороссийска считается экологически чистым. Здесь нет заводов, но есть лесопарки и рощи. Загрязнение воздуха происходит в основном за счёт выхлопных газов машин. 

Будущее района

С 2022 года на территории Новороссийска проводится комплексное развитие территорий, при котором строительство ЖК невозможно без возведения объектов социальной инфраструктуры. В Южном районе в рамках проекта будет построено пять школ, девять детских садов, три спортивных объекта и три поликлиники.

В 2025 году начнётся первый этап строительства Южного обхода Новороссийска. Всего строительство будет вестись в пять этапов. Задачи новой дороги — разгрузить город для передвижения легкового транспорта и послужить связкой для существующих автодорог.

Недостатки района

Южный район активно застраивается новыми комплексами, плотность населения растёт. Из-за этого возникают проблемы с парковкой, а общественный транспорт, медицинские учреждения, школы и детские сады — перегружены. Новые образовательные и медицинские учреждения уже запроектированы, но они вводятся в эксплуатацию медленнее, чем новостройки.

Жилой комплекс комфорт-класса «Город у моря» строится в Южном районе Новороссийска. Он состоит из 26 жилых корпусов. Запланировано также строительство пяти многоуровневых паркингов, спортзала с бассейном,двух детских садов, общеобразовательной и музыкальной школ, магазинов. 

Застройщик — «ВКБ-Новостройки» — планирует сдать первые два дома во II квартале 2025 года. 

В пешей доступности есть всё необходимое — образовательные учреждения, остановки общественного транспорта, супермаркеты, торговые центры и парки. За 10 минут на машине можно доехать до моря и пляжей. До железнодорожного вокзала «Новороссийск» — 20 минут на авто. Среди недостатков локации — активная застройка и увеличивающаяся нагрузка на существующую инфраструктуру.